Rekkehuset i Viggo Hansteens vei 27 ligger i familievennlige og trygge omgivelser på Vittenberg, ikke langt fra Strømmen Stadion og Ahus. Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har kort vei til alt man behøver i hverdagen.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000. Det er kort vei til Strømmen storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Metro senter og nye Triaden kjøpesenter.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og tog. Like ved finner man både Strømmen og Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo sentrum.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området er trygt og barnevennlig med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Nærmeste barnehager heter Breidablikk barnehage, Fjellhamar gård barnehage eller Fjellhamarveien barnehage.

Området består primært av småhusbebyggelse.

41% enebolig

10% rekkehus

5% blokk

44% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 423 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset disponerer en flott hage på fremsiden av huset, vendt mot vest. Huset ligger på enden av rekken og har dermed ekstra store uteplasser og glimrende lys- og solforhold. Hagearealet er skjermet med hekk og gjerde og det er god plass til lek og rekreasjon.

Utenfor inngangspartiet i 1. etasje er det markterrasse med takoverbygg, markise og tretrapp opp til ytterdøren. Adkomst både fra steinbelagt internvei samt fra trapp i terrenget fra gårdsplassen og garasjen som ligger på baksiden.

Over terrassen nede, og med adkomst fra stuen i 2. etasje ligger en solrik veranda med god plass. Verandaen vender også mot vest og er et glimrende sted å nyte varme, solrike dager. Uteplassen har doble markiser og god plass til både utelounge og spisebord.

Ytterligere en veranda på baksiden av huset med adkomst fra det ene soverommet. Verandaen vender mot øst og er et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp.

Sameiebrøk 2/10.

Fra selger: alle 5 boenheter disponerer en felles snøfreser som står i felles bod. Bensin og vedlikehold dekkes etter regning og deles likt på de 5 enhetene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2:

- Noe deformasjoner på utvendige taknedløp. Synlig ved entredøren til underetasjen.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på fasaden. Synlige sprekker på gavlveggen med murpuss.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Rekkverket på begge terrasser er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er registrert bom(hulrom under) og manglende fuger flere steder i flisleggingen i underetasjen. Det betyr at disse ikke er tilstrekkelig festet i hele  laten mot underlaget.

- Noe knirk, bevegelse og målbare skjevheter stedvis i boligens etasjeskillere.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Åpninger i rekkverk på trapp inne er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk.

- Noen dører subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Det er registrert en sprukket flis på veggen over dusjkabinettet på bad/vaskerom. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- På bad i 1. etasje er det påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

-  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på toalettrommet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Stue i underetasjen har ikke tilluft i form av spalteventiler i vinduer eller klaffventiler på yttervegger. Luftekanaler synlig på loftet med det som sannsynligvis inneholder asbestholdig materiale.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldste del av fuktsikring/drenering.

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater

Oppgraderinger/vedlikehold:

2015:

- Byttet tre vinduer på kjøkkenet

- Byttet ytterdør 1.etasje

2016:

- Byttet alle eldre stikkontakter i alle etasjer - TRG-Elektro AS

- Totaloppussing vaskerom/bad i kjeller - herunder flyttet dør, satt inn vindu.

Arbeidet utført av TRG Elektro AS, Thoen Rørservice AS og Bygg og Tømrerfirma

Rune Hagen

- Installert varmepumpe i stuen av Pingvin Klima AS, elektroarbeid Linje Elektro AS

- Bygd sjørøverskute i hagen

- Gjennomført El-tilsyn og ordnet utbedringspunkter - Hafslund

2017:

- Bygd ut veranda 2.etasje med 5 spotter i taket under. TRG Elektro AS og Bygg og

Tømrerfirma Rune Hagen

- Ordnet «topplist» over drenering langs husveggen

- Bygd trapp langs huset med støttemur, samt etablert hellegang foran

inngangspartiet (med isolasjonsplater under)

- Pusset opp barnerom/soverom ved inngangsparti 1.etasje (vegger, lister, tak)

2018:

- Utbedret bad 1.etasje (og bod i kjelleren under badet) pga vannlekkasje.

Forsikringssak rapportert 13.11.17 gjennom Tryg Forsikring.

- Etterkontroll fra Nedre Romerike Brann og Redning etter sotbrann i pipe.

Fyringsforbud opphevet.

- Byttet komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og avtrekksvifte på kjøkkenet

2019:

- Ny OSO SAGA 200liter varmtvannsbereder - Lørenskog VVS AS

- Bygd utebod

- Beiset huset

- Etablert elbil-lader i garasjen med overspenningsvern i sikringsskapet (Linje-Elektro AS)

2020:

- Byttet termostat til varmekablene i kjellerstuen (Linje-Elektro AS)

- Pusset opp bod i kjelleren (malt, gulvbelegg, skap)

- Pusset opp barnerom/soverom 1.etasje - malt rommet, nytt tak, nye lister, 2 nye

stikkontakter og nye strømledninger (Linje Elektro AS)

- Lagt inn fiberkabel fra VikenFiber AS/Altibox

2021:

- Byttet slanger bak dusjkabinett bad i kjeller - Rørleggervakta AS

- Nytt tak og soilrør i etasjeskillet mellom 1 og 2 etasje etter vannlekkasje.

Forsikringssak rapportert 16.04.21 gjennom Tryg Forsikring.

2023:

- Service varmepumpe (RA's Varme AS)

2024:

- Slipt og oljet kjøkkenbenk

- Malt innvendig trapp mellom 1.etasje og 2.etasje

- Byttet termostat varmekabler ved trapp i kjeller (Linje Elektro AS).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.09.24 09:53, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: hall m/trapp, stue, bad/vaskerom, entré og fire boder.

1. etasje: entré, hall m/trapp, fire soverom og bad.

2. etasje: stue, kjøkken og toalettrom.

Garasje.

Redskapsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 18 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 48 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- TBA: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngang i 1. etasje gjennom en lys og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk. Gulvet er belagt med slitesterke fliser, mens panelveggene er malt i en ren hvitnyanse. Entréen har rikelig med plass, noe som gjør det enkelt for hele familien å henge fra seg yttertøyet samtidig.

Stue:

I husets øverste etasje finner man en lun og hyggelig stue og et romslig spisekjøkken i egen sone. Stuen har store vinduer som slipper inn lyset man trenger og det er dør ut til en vestvendt uteplass. Takhøyden er på rundt 3.5 meter og skaper en herlig romfølelse sammen med de store vinduene. God plass til en avslappende sofagruppe, tv-møblement, bokhyller og lenestoler. Her er det trivelig å slappe av, men dette er også et sted hvor man har plass til å samles for de store anledningene.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har egen sone til spisestuebordet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 av tidligere eiere, mens dagens eiere har vedlikeholdt benkeplaten og skiftet hvitevarer. Rommet har innredning langs tre vegger med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr og micro i praktisk høyde. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Langs den ene veggen er det satt opp en stor skyvedørsgarderobe. En praktisk og plassbesparende lagringsløsning.

Baderom:

Boligen har to baderom, ett i underetasjen og ett i 1. etasje. Det er utført en utbedring på et vannrør lokalt på badet i 2017, etter vannlekkasje, ifølge nåværende eier. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet og malt himling med downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, dusjnisje med glassbyggerstein og servant med skap- og skuffeinnredning samt speil. Tidligere har det vært badekar i rommet, og opplegget for dette ligger tilgjengelig. På bakgrunn av dette er det ikke varmekabler helt inn i rommet.

Badet i underetasjen fungerer også som husets vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble oppgradert i regi av dagens eiere i 2016 og har flislagt gulv, flislagte vegger og smartpanel i himling med innfelt spottbelysning. Det er skapinnredning, utslagskum, gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant. Opplegg for maskinene under benk.

I 2. etasje ligger et separat toalettrom i tilknytning til stue og kjøkken. Toalettrommet er flislagt og har innredning med servant og veggmontert toalett. Praktisk innfelt hylle over toalettet. Svært praktisk med ett toalett i hver etasje.

Soverom:

Huset har en praktisk planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 1. etasje ligger fire gode soverom, alle med plass til å innrede med seng, nattbord, skrivepult og garderobe. Det største soverommet måler ca. 14 kvm. Ett av soverommene har også utgang til en østvendt veranda med morgensola.

TV-stue:

I underetasjen ligger en flislagt entré med direkte inngang inn til et rom som i dag er benyttet som stue. Idelt for barna å ha eget lekerom eller TV-stue.

Det gjøres oppmerksom på at rommet benyttet til tv-stue er anført på tegninger som disponibelt rom. Det er ikke søkt om bruksendring. Les mer under punktet om ferdigattest.

- Peis med innsats.

- Luft/luft varmepumpe.

- Varmekabler på begge baderom.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Det er to pipeløp i huset. Dersom det skal etableres ildsted i underetasjen, må området rundt feieluken i kjelleren utbedres.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på steinbelagt gårdsplass foran garasjen. Her får man plass til ca. 3 biler på gårdsplassen, i tillegg til 1 i garasjen.

Det er montert lader.

I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på tomten mot elven. Denne plassen disponeres av alle beboere i rekken.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate og privat stikkvei til boligene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Hovedledningen til alle 5 rekkehus går gjennom plenen på denne seksjonen. Se vedlagt ledningskart.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/3955-1/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

26.11.1964 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-113/206

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område i henhold til reguleringsplanen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 113 Bnr. 206 Snr. 5 i Lørenskog kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) 212 640,- (Omkostninger totalt) 7 912 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Dette er en seksjon av fem. Det er ikke utarbeidet vedtekter, regnskap el.

Seksjonseiere deler ansvar og kostander forbundet med veien inn til hver bolig.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 047 837 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 781 780 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 35 137 pr. år Årsprognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eget strømforbruk - For 2023 = 29 898kwh. YTD 2024 = 19 300 kwh.

Forsikring etter egen avtale. Dagens eiere har en forsikringsavtale hos Tryg på ca. 16.900,- per år.

Kommunale avgifter - årprognosen for 2024 er kr. 35.136,52,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigbefaringsdokumentasjon på eiendommen datert 25.01.1968.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Underetasjen;

Rom benyttet til tv-stue er anført på tegninger som disponibelt rom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som disponibelt rom i kommunens arkiver.

1 og 2.etasje;

Det er gjort endringer siden opprinnelig byggeår i disse etasjene, men dette er endringer som normalt sett ikke utløser søknadsplikt. Utvidet terrasse fremkommer ikke på tegninger. Slike utvidelser vurderes å være søknadspliktige. Dette bør undersøkes hos Lørenskog kommune.

Kommentar fra eier;

Jeg ringte kommunen før vi gjennomførte utbyggingen og fikk bekreftet muntlig, men ikke skriftlig, fra vedkommende jeg snakket med (som sjekket boligen på google streetview) at dette ikke var søknadspliktig så lenge det var under 15m2 som ble bygget på eksisterende veranda. Det var heller ikke en betydelig fasadeendring siden enheten nest nederst på rekken har samme typen veranda og dermed ikke søknadspliktig på dette grunnlag heller.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 05.02.2020 og siste tilsyn samme dato uten avvik.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alo ringeklokke blir fjernet til overtakelse. Det er ringeklokke ved siden av som blir stående.

Følgende blir også stående til ny eier:

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Robotstøvsuger i 2.etg.

- Lampe over trappegang

- Lampe over spisestue

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.