Eiendommen i Edvard Griegs vei 15 ligger sentralt til på Fjellhamar, rett ved nye Fjellhamar skole. Kun 5 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger rett over veien. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området består i det vesentligste av eneboligbebyggelse.

Fjellhamar barneskole ligger i umiddelbar nærhet. Det samme gjør den gamle Icopal bygningen. Denne tomten skal utvikles til boliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

Overflater bærer preg av alder og slitasje, og det er vesentlige sprekkdannelser og løs tapet. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer. Forholdene medfører at veggene ikke er tette, og tiltak må derfor påregnes.

- Rom under terreng - utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-

Det er utforede vegger på bad, badstue og i bod. Dette anses som risikokonstruksjon og bør holdes under observasjon.

Hulltaking er ikke utført da det er åpent inn i utfordret vegg i en bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 21 % i veggens bunnsvill.

- Gulv på grunn - utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-

Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i

eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. I dette tilfellet er betonggulvet delvis oppforet og delvis belagt med laminat.

Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor store skjevheter og ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet oppleves skjevt.

- Drenering - utbedring estimert til kr. 500 000 - 1 000 000,-

Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i kjelleren. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.

- Utvendig beslag - utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-

Det er ikke montert snøfangere på tak. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket, og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler.

- Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-

Manglende rekkverk i trapp mellom kjeller og 1. etasje.

- Ytterdører - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-

Eldre ytterdør i tre til trapp til kjeller. Døren bærer preg av alder og etterhengende vedlikehold, og det er noe råteskader og avflasset maling. Det er synlige utettheter rundt døren, med store luftlekkasjer og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-

Det er pågående drypplekkasje i bod ved bereder under befaringen, og det er derfor gitt TG 3. Forholdet bør utbedres.

Totalestimat utbedringer: kr. 655 000 - 1 310 000,-

TG2:

- Annet: Under inngangsparti er det noe ufagmessig utførelse på overgang mellom gulvkonstruksjon og grunnmur. Overgangene er delvis skummet og delvis isolert med glassvatt. I kjellerbod med egen inngang er det også større utettheter i vegger. Slik det fremstår i dag er det risiko for utettheter, luftlekkasjer og inntrengning av gnagere, insekter o.l. Forholdene bør utbedres.

- Kryperom: Det er montert dampsperre mot grunn i krypkjelleren, men løsningen fremstår som ufagmessig og utett. Dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. I dette tilfellet er det for få ventiler og det er derfor ikke tilstrekkelig lufting. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier.

- Terrengforhold rundt boligen: Det er fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at

overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.

- Yttervegger: Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte ytre overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. I kjellerbod med trapp er det større utettheter i bindingsverkskonstruksjonen, med store luftlekkasjer og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.

- Utvendig kledning: Det er slitasje og sprekkdannelser på panelet. Stedvis kraftige symptomer og mindre områder med råteskader. spikere i forbindelse med panelet er for langt inn i panelet enkelte steder. Det er ikke påvist luftespalte bak deler av trepanelet, det er krav til gjennomgående luftig bak kledning. Det er ikke påvist museband bak deler av trepanelet, det strider med normal praksis og medfører risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. her er det avsluttet for nære terreng på enkelte vegger.

- Etasjeskiller: Det er målt skjevheten. I 1.etg er det målt i stue, kjøkken og soverom. I 2.etg er det målt i stue, kjøkken, soverom og gang ved bad.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-20 mm i alle målte rom.

- Takkonstruksjon: Det er ikke luftespalter i alle gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen.

Det er ikke adkomst til kryploft og til kneloft ved bad. Kryploftet har luke i gang i 2.etasje, men luken var ikke mulig å åpne under befaringen. Adkomst til loftene bør etableres for å avdekke loftenes tilstand. Himlinger er kledd innvendig, og det er ikke adkomst til kne/kryploft.

- Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. (Det ble observert fuktmerker i himlingen i 2. etasje og hems. Det ble tatt stikkprøver med fuktindikator på overflater, samt fuktmåler med pigger i treverk i eksponert del av takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt/indikasjoner på fukt utover normale verdier under befaringen.)

- Utvendig beslag: Enkelte nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.

- Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det ingen håndløpere i trapper i kjeller, og kun på en side i øvrige innvendige trapper. Rekkverk i innvendig trapp er noe lavt. Innvendige trapper er meget bratte. For store åpninger mellom trinn i innvendige trapper og i rekkverk i loftstrapp/trapp til hems. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

- Ytterdør: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Vinduer: I kjeller er det vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. 1.- og 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983, 1990, 1992 og 1994. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke

benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

 - Innvendige dører: Dør med glassfelt mellom stue og kjøkken i 1. etasje. Profilerte og glatte innvendige dører forøvrig. TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje og avflasset maling.

- Overflater på innvendige gulv: Kjeller: Innvendige gulv er belagt med laminat i en bod, fliser i en bod, teppe i en bod, vinylbelegg i en bod og malt betonggulv i en bod. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat i soverom og kjøkken, parkett i stue og entré. Vinylbelegg i bod.

2. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat og vinylbelegg.

Loft/hems: Gulvbord. TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje, avflasset maling, fuktskader/svelling og skjevheter.

- Overflater på innvendige vegger: Kjeller: Malt glassfiberstrie i en bod, trepanel på en vegg i badstue, pusset og malte overflater forøvrig.

1.- og 2. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje i alle etasjer, og saltutslag, avflasset maling, bom (hulrom) bak murpuss og sprekkdannelser i overflater i kjeller.

- Overflater på innvendig himling: TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje, avflasset maling og sprekkdannelser i overflater.

- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: feieluken er det fylt opp med aske o.l. som medfører store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

- Ventilasjon: Funksjon på elektrisk avtrekksvifte i bad i 1. etasje er undersøkt og vurdert tilfredsstillende. Oppdriftsventilasjon er vurdert ikke tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator og ingen avtrekk i kjøkken i 1. etasje. Det er ingen ventilator eller annet avtrekk i kjøkken i 2. etasje.

Det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten. I dette tilfellet er det ikke tilluft i flere rom.

Det er ingen avtrekk i bad i kjeller. Det mangler luftespalte under dør til bad i 1. etasje. Generelt er det begrenset med tilluft og avtrekk i boligen.

Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i boligen, og det er derfor gitt TG 2.

- Varme generelt: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

- Elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

- Ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen.

- Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 2300 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2010 er 1950 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2010, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfellet er kurs til varmtvannsberederen av eldre dato/før 2010, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast

tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.

- Kjøkken: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje, samt noe mugg/soppdannelse i silikonfug bak kum i begge etasjer, og noe sprekker i fuger mellom benkeplate og vegg i 2. etasje

-Balkonger, terrasser ol.: Terrasser bærer noe preg av alder og slitasje, har sprekkdannelser, avflasset maling og noe skjevheter, samt noe bevegelig rekkverk. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

- Fast inventar: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

- Elektrisk anlegg: Anlegget fremstår som noe ufagmessig utført. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det er enkelte løse ledninger, brytere og stikkontakter. Anleggets alder er ukjent, men deler av anlegget er av eldre dato. Det mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet bortsett fra arbeider i sikringsskapet i 2024.

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid.

- Bad, Kjeller: Det er noe slitasje på gulvoverflater, noe rissdannelser og misfarging i fuger, noe sprekkdannelser i silikonfug i overgang gulv/vegg, noe avskalling på enkelte fliser, enkelte sprekte fliser i dusjsone og noe saltutslag. Det samme gjelder for veggoverflatene. Himling får også TG2 på grunn av generelt slitte overflater, fuktskader og noe avflasset maling. Baderomsinnredningen, sanitetsinstallasjoner og varmekabler får TG2. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale.

- Bad, 1. etasje: Mangler tilfredsstillende fall, mangler oppbygget dørterskel. Det er noe rissdannelser og misfarging i fuger, noe sprekkdannelser i silikonfug i overgang gulv/vegg, noe avskalling på enkelte fliser, enkelte sprekte fliser i dusjsone. Overgang mot sluk fremstår som ufagmessig utført og det er noe rifter. Gulvets oppbygning er ukjent, og det er ikke kjent om det er membranen som er revnet. (Det er målt med fuktindikator på himling i underliggende bod, i området rundt sluket. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er derfor

sannsynlig at forholdet kun er av kosmetisk betydning, med det anbefales videre undersøkelser for å avdekke tilstand på membranen ved sluk. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Rissdannelser, misfarging i fuger og noe avskalling gjelder også vegger. Himlingsoverflatene er noe slitte med merker og rifter. Baderomsinnredningen, sanitetsinstallasjoner og varmekabler får TG2. Hulltaking er utført i entré. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Bad, 2. etasje: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn forventet levetid.

Himlingen beskrives som slitte overflater med merker og rifter. Inventaret og utstyr for sanitærinstallasjoner får TG2 pga. alder og bruksslitasje.

Hulltaking er utført i gang, i vegg mot dusjsone. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier

TG IU (ikke undersøkt):

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Det foreligger el-takst gjennomført av Bravida i forbindelse med salget. Denne kan lastes ned under "dokumenter" på boligens hjemmeside Proaktiv.no. Ellers kan megler oversende den.

Dette er sammendraget/konklusjonen fra taksten:

Sikringsskap er delvis oppgradert med nye jordfeilautomater på kurser til leilighet i 2etg her bør det byttes resten også da jordfeilbrytere ikke

fungerer og automater lager noe lyd. Det er gammelt opplegg generelt i boligen som bør oppgraderes da dette ikke er bygget for dagens bruk av elektriske utstyr. Man må påberegne å oppgradere store deler av det elektriske anlegget for å oppnå god elsikkerhet med henblikk på brann og berøringsfare, anbefaler komfyrvakt, stikkontakter med jord og barnesikring, jordfeilbryter på alle kurser, varmtvannsbereder fast tilkoblet osv. Dette er med på å senke farene som kan oppstå i et elanlegg.

Tilstanden på det elektriske anlegget er at det har begrenset med levetid igjen, man sier at elektrisk anlegg har en forventet levetid på ca30år, her har det gått over den forventete levetiden, så man må påberegne oppgraderinger. Sikringsskap er termografert å i orden, men man bør

oppgradere til jordfeilautomater på resterende også.

Kort oppsummering av byggemåte:

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, samt delvis innredet loft/hems.

Det er krypkjeller under tilbygget del med adkomst via luke i grunnmur. Det er flere rom under terreng, der er det støpt betonggulv på grunn.

Gulvet er delvis oppforet og belagt med tregulv/laminat. Gulvet er en grovstøp fra byggeår. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato, utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen. Terreng bestående av jordmasser med plenarealer, busker og noe øvrig beplantning. Grunnmur i betong, murverk og lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i reisverk og bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Det er luftespalte bak deler av panelet, og museband er montert bak deler av panelet. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Saltak i trekonstruksjon. Lufting i enkelte gesimser. Krypeloft og kneloft uten adkomst. Yttertaket er tekket med takstein.

Takshingel på inngangsparti til kjeller. Yttertaket er ifølge selger/dødsboets representant tekket om i ca. 1995.

Beslag, takrenner og nedløp i metall. Enkelte nedløp er ført til drensrør, enkelte med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag.

Teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er delvis pusset og malt, delvis forblendet med teglstein og delvis flislagt.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ledningsnett for vann i kjøkken i 1. etasje i rør i rør systemer med fordelerstokker i bod i kjeller, rommet har sluk for eventuelle lekkasjer.

Ledningsnett for vann forøvrig i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast og støpejern.

Hovedstoppekran er lokalisert i kasse i vegg i en bod i kjeller.

Stakeluke er lokalisert i to boder i kjeller.

Dusjarmatur i badstue.

Dører og vinduer:

Isolert entrédør med glassfelt, produsert i 1998.

Isolert ytterdør i tre til bod ved inngangsparti.

Terrassedør i 2. etasje med tolags isolerglass, av noe eldre dato.

Eldre ytterdør i tre til trapp til kjeller. Dør med glassfelt mellom stue og kjøkken i 1. etasje. Profilerte og glatte innvendige dører

forøvrig.

Det er to nyere vinduer. Ett vindu i stue i 1.etasje med tolags isolerglass, produsert i 2012, og i ett av soverommene i 2. etasje med trelags isolerglass, produsert i 2015.

Det informeres om at vinduet man ser utenifra (badet i 1.etasje) er bygget inn i veggen.

Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988.

Vinduer forøvrig i tre med enkle og doble glass. 1.- og 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983, 1990, 1992 og 1994.

Gulv:

Kjeller: Innvendige gulv er belagt med laminat i en bod, fliser i en bod, teppe i en bod,

vinylbelegg i en bod og malt betonggulv i en bod.

1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat i soverom og kjøkken, parkett i stue og entré.

Vinylbelegg i bod.

2. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat og vinylbelegg.

Loft/hems: Gulvbord.

Overflater på innvendige vegger:

Kjeller: Malt glassfiberstrie i en bod, trepanel på en vegg i badstue, pusset og malte overflater

forøvrig.

1.- og 2. etasje: Malt brystningspanel, tapet og malt trepanel. Gipsplater i bod ved

inngangsparti.

Loft/hems: Trepanel.

Overflater på innvendig himling:

Kjeller: Malte himlingsplater og takessplater.

Himlingshøyde ca. 1,97 - 2,04 m målt i boder.

1. etasje: Malte takessplater i stue, kjøkken og soverom. Malt trepanel i entré (ca. 2,59 m)

Himlingshøyde ca. 2,57 - 2,60 m målt i soverom, stue og kjøkken.

2. etasje: Malte takessplater i gang ved bad. Sparklet og malte plater, og malt trepanel.

Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i gang ved bad. Skråhimling mot langvegger med høyde ca. 1,87

m målt i gang ved bad.

Himlingshøyde ca. 2,69 m målt i stue. ca. 2,76 m målt i kjøkken. ca. 2,79 m målt i soverom ved

stue. Skråhimling mot langvegger med høyde ca. 1,50-1,57 m.

Loft/hems: Trepanel.

Ventilasjon:

Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i badstue og tre boder. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

1. etasje: Spalteventiler i de fleste vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue. Elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte på yttervegg i bad.

2. etasje: Spalteventiler i vindu i kjøkken, ett soverom og i gang ved bad.

Oppdriftsventilasjon med ventil i himling og luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Det er flere mangler innenfor punktet ventilasjonen.

Opplysninger fra selger om oppgraderinger:

2024: Oppgradering av eldre sikringer til jordfeilautomater, fjernet felles jordfeilbryter og ny kurs for stekeovn i 2. etasje. Ny

utekran. Utbedring av lekkasje og defekt innmat i klosett i bad i kjeller. Nytt blandebatteri i kjøkken i 2. etasje.

2022: Utbedring av sluk i kjellerbod som følge av oversvømmelse i kjellerboden.

ca. 1995: Ny taktekking, beslag, takrenner og nedløp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Det anbefales på det sterkeste at man setter seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport. Dette er kun et utdrag av rapporten.

Stor enebolig med en BRA på 241 m². Boligen går over 3 plan.

Kjeller: Bad, gang, badstue, fem boder

1. etasje: Bad, entré, tre stuer, kjøkken, soverom og en ekstern bod

2. etasje: Bad, to ganger, stue, kjøkken, to soverom og kontor.

Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning, innervegger, sjakter o.l. er oppmålt til ca. 88 m². I tillegg er det en hems på deler av loftet, med gulvareal inkludert pipe/sjakt oppmålt til ca. 19 m².

Det første som møter deg er et inngangsparti på ca. 8 m² med dør til huset og en ekstern bod. Fra stue kommer du ut til en sydvest- og nordvestvendt delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon. Denne er på ca. 49 m² og har adkomst til hagen.

Fra 2.etasje har du adkomst til en nordøstvendt uteplass i trekonstruksjon på ca. 7 m². Her er det en utebod med lav takhøyde som ikke er målbar, men gulvarealet er på ca.3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 241 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen:

- Entré:

Det første som møter deg er en gang med skyvedører med speilfronter. Her kan du henge fra deg ytterbekledningen. Fra rommet har du adkomst badet og stue. I tillegg er det en trappegang til 2.etasje og til kjeller.

- Soverom:

I boligen er det totalt 3 soverom. Den store stuen i 2.etasje er også godkjent som soverom ifølge byggetegningene.

Det er god størrelse på alle soverommene, og hvert av de er utstyrt med garderobe. Soverommet i 1.etasje har en romslig skyvedørsgarderobe langs en av veggene. Soverommet ved kjøkken i 2.etasje har innebygd garderobeskap og det tredje har en stor garderobe. Det største i 2.etasje har en spesiell utforming med hems. Her kan man sette opp for hjemmekontor eller benytte det som ytterligere lagring. Den gode takhøyden i 2.etasje gir en god romfølelse.

- Stue:

Det er en romslig stue i 1.etasje med plass til flere sosiale soner. Her får du plass til en hyggelig sofakrok, spisebord og en koselig lesekrok eller kontorplass i sonen ved adkomst til terrassen.

I 2.etasjen er mulighetene mange. Kanskje ønsker du en TV-stue, eller ett soverom til. Her kan man tilpasse etter eget behov.

Det er peis i hver av stuene.

- Kjøkken i 1.etasje:

Kjøkkenet er i eget rom med en praktisk bod innerst. Perfekt som en matbod for tørrvarer og kjøkkenmaskinene. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun kullfilterventilator og ingen avtrekk i kjøkken i 1. etasje.

I tillegg er det plass til et spisebord for å nyte frokosten.

Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier (gjelder begge kjøkken).

- Kjøkken i 2.etasje:

Her har du kjøkken i åpen løsning med stue. Med barløsning mot stue blir det en sosial arena å kokkelere. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er ingen ventilator eller annet avtrekk i kjøkken i 2. etasje.

Dette kjøkkenet er plassert der det er tegner inn bad på de godkjente byggetegningene. Endringen er ikke bruksendret eller byggemeldt.

- Bad i kjeller:

Badet i kjeller har fliser på betong, flislagte veggoverflater og malte takessplater. Baderomsinnredning er bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Videre er det speil og belysning over servant, dusj i badekar, gulvstående klosett og dobbel servant

Det er varmekabler i gulvstøp.

Sluk i plast under badekar og i dusj. 

Badet er modent for oppgradering. Romendringen er ikke bruksendret, da dette ikke er bad på byggetegninger innhentet fra kommunen.

- Bad i 1.etasje:

I etasjen er det et romslig baderom med opplegg for vaskemaskin. Her er det god plass til lagring, i tillegg til den allerede eksisterende innredningen. Gulvet og veggene er flislagt, malte takessplater i himling. Baderomsinnredningen i rommet består av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Videre er det speil og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Sluket er i plast.

Det er lagt varmekabler.

- Bad i 2.etasje:

Gulvet er av typen venylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Veggene er av våtromstapet og himling med malte takessplater.

Baderomsinnredning består av benkeskap med profilerte fronter, veggskap med speilfronter over servant. I tillegg har du dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Veggene har fått TG3, og rommet er modent for oppgradering. Hulltaking er utført i gang, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Det påpekes at det er montert dusjkabinett som medfører begrenset fuktpåkjenning på konstruksjonen. Ingen fukt ved hulltaking gir derfor ingen garanti for at badet er tett.

Rommets bruk stemmer ikke over ens med tegninger innhentet fra kommunen.

- Uteplassene:

Her er det flere fine uteplasser. Terrassen ved inngangspartiet er målt til ca. 8 m². Her er det rom for å skape et koselig førsteinntrykk med kafébord og blomsterkasser.

Den romsligste terrassen måler ca. 49 m² og har adkomst fra stue og hage. Her kan man nyte sommerdagene i sola med direkte adkomst til plenen. Perfekt for både store og små. Da det er delvis overbygd kan man forlenge sommersesongen med varmelamper og en koselig sittegruppe under tak. En lun plass til dager de varmeste sommerdagene.

Fra 2.etasjen kan du nyte en flott utsikt opp mot åsen. Denne er nordøstvendt og målt til ca. 7 m². Praktisk lagring i en bod med et gulvareal på ca. 3 m². På grunn av takhøyden er denne boden ikke målbar.

Det er montert luft til luft varmepumpe i stue, produsert i 2022.

I kjeller er det en reflektorovn på vegg i badstue. Varmekildene i 1. etasje består av elektrisk oppvarming med panelovn av eldre dato i stue.

Det er elementpeis i begge stuene. I følge skriv fra brannvesenet var siste feiing 10.11.20.23 og siste tilsyn i 2017.

Det er et eldre varmeluftsanlegg med parafinvarmesentral i bod i kjeller. Selger/dødsboets representant opplyser om at varmesentralen ikke har vært i bruk siden rundt 1990.

Det gjøres oppmerksom på at oppvarming med parafin ikke lenger er tillatt, og utskiftning/ombygging bør påregnes dersom anlegget skal taes i bruk

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Det er gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tinglyst en servitutt på eiendom som gir samtykke til at vann- og avløp fra Edvard Griegs vei 14 A og B går fra hovedledningen og under tomten til Edvard Griegs vei 15. Se vedlagt ledningskart.

Denne servitutten følger eiendommen og kan ikke slettes.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 204 733 per 26.04.24 22:22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 377 984 per 26.04.24 22:22

Kr. 24 773 pr. år Årsprognosen for 2024. Det er fakturert 3.049,19,- for første kvartal

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra godkjente plantegninger:

Kjeller: Det er utført flere endringer med etablering av to mindre boder og badstue ved gang, som er godkjent i sin helhet som bod. Det er etablert bad i en bod. Kjelleren er tilbygget med en bod.

1. etasje: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning, men terrasse er utvidet.

2. etasje: Det er etablert kjøkken i rom som er godkjent som bad, kjøkkenet er også noe utvidet. Det er etablert vegg mellom stue og nåværende kontor. Det er etablert gang og bad i rom som er godkjent som kjøkken. Vegger rundt gang ved trapp er også noe flyttet. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde boligen slik planløsningen er i dag.

Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring nevnt over ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det samme gjelder for utvidelsen av uteplassen og overbygget.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Det eldste kommunen hadde i sine arkiver er søknad om bygging fra 1926. På bakgrunn av dette er byggeåret satt til dette året.

I tillegg foreligger det tegninger fra 1931 og 1997.

Boligen er bygget som generasjonsbolig. Det er ikke en godkjent separat utleieleilighet, det er adkomst via felles entré.

Boligens 2.etasje leies i dag ut for kr. 9.000,- per måned. Leieavtales sies opp når boligen er solgt.

Om boligen overtas før leietakers 3 måneders oppsigelsestid har utløpt vil de bli boende i perioden. Oppsigelsen løper fra måneden etter oppsigelsen ble levert. Da vil kjøper få leieinntektene som er opptjent etter overtakelsen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 10.11.2023 og siste tilsyn 02.11.2017.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/2159-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.08.1959 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

(Dette gjelder rør til nummer 14 a og b i gaten og er kommentert under vann/vei/avløp)

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplan for Fjellhamar sentrum del 1-3 datert 1983. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 788 i Lørenskog kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 202 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 640,- (Omkostninger totalt) 6 722 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hvitevarer og taklamper blir stående.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.