Åsveien 1B ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lørenskog. Feltet ligger slik at du får du marka som en av dine nærmeste naboer. 

Her bor man høyt og fritt med flotte turmuligheter, gangavstand til Lørenskog stasjon, SNØ, matbutikk og serveringssteder. Haneborgåsen Panorama ligger ovenfor det som kalles Lørenskog Stasjonsby, et flott utviklet boligområde bestående av leiligheter og rekkehus.

Det er flere lekeplasser i området. Blant annet er det en på feltet mellom leilighetene i Haneborgåsen Panorama og en mellom leilighetene på nedsiden i Ødegårds vei. Byggetrinn 2 igangsettes ved siden av leilighetene på nedsiden, og det vil komme en lekeplass på det feltet også.

Det er laget gangvei mellom leilighetene på nedsiden som gir deg en snarvei til Lørenskog stasjon. Veien er derfor kortere enn man få inntrykk av når man kjører opp fra Stasjonsbyen.

Det tar ca. like lang tid å gå til Haneborg stasjon som det gjør til Lørenskog stasjon. Haneborg stasjon er innenfor sone 2Ø og Lørenskog er innenfor Oslosonen (1). Her får du muligheten til pendlerparkering for 250,- per måned.

Togene går hvert kvarter i retning Oslo og Lillestrøm. I tillegg er det bussavganger fra Lørenskog stasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon.

Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer.

Fritidsmuligheter

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er også kort vei til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Snø - Helårsarena for skiopplevelser

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Skoler og utdanningsinstitusjoner

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse og blokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 221 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TGIU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater på betong/mur i isolerte elementer. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga materialet i konstruksjonen.

Følgende har fått TG2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kravet er 1,0 meter, men rekkverket måler 90 cm. Det er ikke inspeksjons og rensemuligheter i nærheten av overløperne fra terrassen.

- Gulv på bad til master: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Gulv på bad fra gangen i underetasjen: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Sanitærutstyr og innredning (bad fra gang i underetasje): Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten ble fylt med vann og det var ikke tegn til lekkasje som konsekvens av dette.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Gjelder fronten til innebygget oppvaskmaskin som er løs og det har gått av en bit på fronten

-  Ventilasjon: Det var endel støy fra aggregatet på befaringsdagen. Takstmann klarte ikke finne ut av årsaken til støyen.

(Selger opplyser om at det er bestilt full service på ventilasjonsanlegget den 14.4)

Ellers har punktene fått TG1.

Kort oppsummering av byggemåte:

Taktekkingen er av pvc-duk, overdekket med sedum. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ved tilfeldig kontroll er det avdekket luftespalte og

musebånd.

Huet har malte trevinduer med 3-lags glass. Videre er det en malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskiller er av betongdekke.

Ventilasjon, rør mm.:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på vaskerommet. Inntak og stoppekran i samme rom.

- Det er avløpsrør av plast.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet med sluk.

Informasjon fra selgers egenerklæring:

I 2021 ble det lagt nytt opplegg for utekrav i underetasjen. Dette ble gjort av utbygger pga. reklamasjon.

Arbeid er utført av haneborg Utvikling.

I 2023 ble det gjort arbeid i forbindelse med reklamasjon på takrenner. Det var ising i takrenner, og dette ble utbedret av Haneborgåsen Utvikling.

I 2021 ble det lagt opp ny kurs på 400V i forbindelse med byggeing av badstuen. Det ble utført av Linje Elektro AS.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 18 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen:

Det første som møter deg er en entré med garderobe og plass til å henge fra seg med knakker. Det er satt opp et praktisk skap på veggen for maksimal utnyttelse av plassen. Fra rommet kommer du inn til et praktisk toalettrom og videre til stue.

Stue og kjøkken blir de to naturlige samlingspunktene i boligen. De er i delvis åpen løsning, men på grunn av boligens utforming får du to separate soner. Etasjen er veldig lys med lysinnslipp fra begge sider og fra store vindusflater. Det første som fanger oppmerksomheten er den flotte utsikten. Her ser du inn mot Oslo og over store deler av Lørenskog. Med spektakulær utsikt foran deg og marka i "bakhagen" finner du fort roen her. Stua måler rett i underkant av 25 m². Her kan du få en koselig sofakrok med peis. Det er montert elektriske screens, noe du kommer til å sette stor pris på med disse solforholdene. Hver screen har egen kontroll festet i karmen inne.

Vi beveger oss videre til kjøkkenet som måler rett i underkant av 15 m². Det er plassbygget en benk langs veggen som passer godt til langbordet.

Eier har maksimert lagringsplassen her med skap over spiseplassen. Kjøkkenet har en lys og moderne innredning med integrerte håndtak og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er av laminat, det er montert vannstoppersystem og ventilator med trekk ut. Med U-form på innredningen får du maks benkplass og god lagringsplass i skap under. Her har du god arbeids- og lagringsplass. Og ikke minst kan du nyte den flotte utsikten også her, da store deler av den ene veggen består av vindusflater.

På sommerhalvåret kan verandadøren dras helt opp for å få følelsen av åpen løsning mot terrassen. Den store uteplassen måler nesten 19 m² og vender mot sørvest. Her er det innredet med grill, spisebord og en koselig sofagruppe. Perfekt for å samle familien til måltidene ute. Uteplassen er delvis overbygd innerst og det er plantet klatreplante som skaper en lun og koselig følelse. Plassen nytes usjenert da naboenes uteplass ikke er synlige fra denne og rekken har en skjermet utforming for hver enhet.

Boligens underetasje består av soveromsavdelingen, boligens to bad, bod og vaskerom. I tillegg er det adkomst til den flotte terrassen og hagen.

Vi starter med de to praktiske rommene i etasjen. Under trappen er det en bod på ca. 2,8 m² og vegg i vegg finner du vaskerommet på ca. 3,3 m². Rommene er gode for å få unna vaskeartikler, håndklær, støvsuger og annet man ønsker å lagre med enkel tilgang i boligen.

Boligens 3 soverom finner du også i denne etasjen. Under garasjen er det et soverom på ca. 17,3 m². Rommet er delt i to med spilevegg for maksimal utnyttelse. Her kan man for eksempel ha TV-stue i en ende og gjesterom/soverom i den andre. Eller kanskje to stykker som deler rom ønsker hver sin sone?

Med god plass kommer flere muligheter. Fra rommet er det også adkomst til hagen.

De to andre soverommene ligger i den andre enden av etasjen. Her har man det minste rommet på ca. 8,6 m² og hovedsoverommet på ca. 10 m².

Hovedsoverommet er bygget som en suite med eget walk-in garderobe og bad. Rommet har mye skapplass med innredning langs hele den ene veggen i walk-in garderoben og lags hele den ene veggen inne på soverommet. Badet er lyst og delikat med plass til stellebord om man ønsker det. I tillegg er det innredning med skuffer, dusjhjørne med innfellbare vegger og vegghengt toalett.

Fra master soverommet kommer man ut til terrassen som måler ca. 35.6 m² i tillegg til å ha en nedsenket badstue på ca. 3.2 m².

Dette er en uteplass det er brukt mye tid på og som gir denne boligen det lille ekstra. Det er bygget pergola med duk på taket for solskjerming. Denne kan dras ut om ønskelig, eller man kan ha det åpent. Med er sørvestvendt uteplass kommer skjermingen godt med.

Her kan det settes opp en romslig ute lounge slik som dagens eiere har. I tillegg til plattingen er det laget blomsterkasser på nedsiden av rekkverket for å skape en oase på sommerstid.

Dette er et område store og små vil sette stor pris på da barna kan leke på plenen mens de vokse nyter sommerværet fra terrassen.

- Fiber

- Elbillader

- Garasje med elektrisk port

- Badstue

- Screens på de fleste vinduer i 1.etasje

- Solskjerming i alle vinduer i underetasjen.

For oppvarming har man peisovnen i stue. I tillegg er det elektrisk oppvarming med varmekabler på bedene, vaskerom og i entré.

Ellers er det panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger hadde et forbruk på 27 690 kWh i 2024. Dette tallet inkluderer nesten konstant lading av elbil og bruk av badstue. Husholdningen har 2 elbiler i dag.

Parkering i egen garasje og foran huset. Det er plass til 2 biler foran huset.

I tillegg er det lagt opp til to gjesteplasser på sameiets fellesareal. På nedsiden av rekken er det gateparkering mot betaling frem til 20.00.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei frem til huset. Brøyting og vedlikehold betales via felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ødegården - felt B10-B13 datert 29.05.2013. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanen datert 15.03.2023. Området er under utvikling og det anbefales å undersøke bebyggelsesplaner for området.

Det skal bygges rekkehus øverst i Ødegårds vei (disse er straks ferdigstilt). I tillegg er det planlagt blokker på andre siden av veien. Undersøk på seeiendom.no eller se vedlagt kart i salgsoppgaven.

For å få en illustrasjon av hvordan dette vil bli, så kan du klikke her: https://webmodell.no/stream/?id=sAPviZXPX7B9aOHkeIRY&target=puddertoppen

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2899 Snr. 6 i Lørenskog kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 239 000,- (Omkostninger totalt) 8 989 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Frode Thorsen

Sameie: Haneborgåsen Panorama B13 Boligsameie, Orgnr: 924376716

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har kun gått sammen om vei og internett. Vedlikehold av husene står man selv ansvarlig for. Det samme gjelder forsikring mm.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et driftsresultat på 15.557,- i 2024.

 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Det er ikke laget vedtekter el.

Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 24504356

Formuesverdi som primærbolig kr 1 843 875 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 375 500 per

Felleskostnader pr.kvartal kr. 2 897,-

Felleskostnader inkluderer: brøyting, tv, internett og tilgang til hageutstyr.

Felleskostnadene ligger på kr. 11.588,- per år. Dette betaler brøyting, tv, internett og tilgang til hageutstyr.

Selgerne har en kombinert pakke med internett og TV gjennom Telenor. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dersom man ønsker flere kanaler eller raskere internett, så må man betale dette selv.

Nå nærmer vi oss den tiden av året der det er sameiermøte. Det kan hende det kommer noen punkter som skal tas opp, men det er ikke noe selger er kjent med per nå.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Per 31.12.2024 hadde sameiet 73.886,- på konto.

Det er ikke noe lån i sameiet.

Kr. 25 854 pr. år Dette er årsprognosen for 2025. Det ble fakturert kr. 25.706,08,- i 2024.

Forsikring, strøm, eventuell utvidet TV- og fiberpakke, eventuelt alarmtilkobling, felleskostnader, kommunale avgifter.

Selger opplyser om at de betaler ca. 4.030,- per år for Topp dekning via Fremtind Forsikring.

Det foreligger ferdigattest, datert

Kommentar til byggetegninger:

1.etasje: Toalettrommet fremkommer ikke på byggetegninger.

Underetasje: Innvendig er boligen som bygget, men terrassen og badstuen er etablert i ettertid. Deler av terrassen med adkomst fra

hovedsoverommet er bygget over 0,5 meter over terrenget og utløser normalt en søknadsplikt. Forholdet anbefales undersøkt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.