Elvågaseter har en helt unik plassering i Lørenskog - midt mellom Bjørndalen og Ekerud, ved foten av Østmarka. Herfra har man direkte tilgang til milevis med turstier, skiløyper og sykkeltraseer, samtidig som man har kort vei til både Oslo og Lørenskog sentrum. Eiendommen ligger idyllisk og tilbaketrukket, omgitt av naturskjønne omgivelser med skogens ro tett på. Stedet bærer også på en rik historie. Elvågaseter ble oppført i 1946 av ekteparet Haldor og Anna Bjørktun, og fungerte i flere tiår som sportsstue og serveringssted. Her møttes turfolk til en pause med kaffe og nystekte vafler, og stedet ble et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening i kort kjøreavstand.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Fra eiendommen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Lørenskog sentrum, 14 min til Strømmen, 20 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Rasta som blant annet kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Flere dagligvarebutikker i Lørenskog.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I tilknytning til kulturhuset "Lørenskog Hus" ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Bebyggelsen rundt Elvågaseter er spredt og preget av landlige omgivelser. Området består hovedsakelig av gårdsbruk, småhusbebyggelse og enkelte fritidsboliger, samtidig ligger eiendommen tett på etablerte boligområder.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 361 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten strekker seg over hele 8,3 mål og ligger idyllisk til, omkranset av Østmarkas skogsområder. Eiendommen fremstår som svært romslig og frodig, men er i dag noe gjengrodd.

På tomten finner du flere bygninger som vitner om eiendommens historie og muligheter: tre små hytter, utebod, vedskjul/bod, pumpehus og en låve, som tidligere har blitt brukt som hønsehus. I tillegg er det oppført et garasjehus med en egen stue over med utgang til terrasse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er registrert totalt 8 stk. TG3 og 25 stk. TG2  i tilstandsrapporten, gjeldene eneboligen.

Tilstandsgrad 3:

- Utvendig - takkonstruksjon/loft.

- Innvendig - overflater.

- Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig - pipe og ildsted - parafin.

- Innvendig - rom under terreng.

- Tekniske installasjoner - branntekniske forhold.

- Tomteforhold - terrengforhold.

- Våtrom 1. etasje, bad - generell.

Tilstandsgrad 2:

- Utvendig - taktekking.

- Utvendig - nedløp og beslag.

- Utvendig - veggkonstruksjon.

- Utvendig - vinduer.

- Utvendig - dører.

- Utvendig - utvendige trapper.

- Innvendig - radon.

- Innvendig - pipe og ildsted.

- Innvendig - krypkjeller.

- Innvendig - innvendige trapper.

- Innvendig - innvendige dører.

- Innvendig - andre innvendige forhold.

- Tekniske installasjoner -  vannledninger.

- Tekniske installasjoner - avløpsrør.

- Tekniske installasjoner - vannpumpe.

- Tekniske installasjoner - varmesentral.

- Tekniske installasjoner - varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg.

- Tomteforhold - fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold - grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold - forstøtningsmurer.

- Tomteforhold - septiktank.

- Tomteforhold - olje/parafintank.

- Spesialrom, 1. etasje, toalettrom - overflater og konstruksjon.

- Kjøkken, 1. etasje, overflater og innredning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På tomten står flere bygninger, inkludert en enebolig bestående av entré, bad, toalettrom, fire stuer, hall m/trapp, kjøkken, entré/gang og kott i 1. etasje. Trapperom, bod og kjellerstue i kjelleretasjen.

På tomten står også tre bygninger benevnt som hytter, utebod, vedskjul/bod, pumpehus og garasje/låve med stue og terrasse.

Enebolig:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- Totalt BRA: 174 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Enebolig 1. etasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

Enebolig kjeller:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Garasje/låve på ca. 112 m² BRA.

Hytte 1 på ca. 16 m² BRA.

Hytte 2 på ca. 17 m² BRA.

Hytte 3 på ca. 14 m² BRA.

Pumpehus ca. 6 m² BRA.

Vedskjul/bod på ca. 19 m² BRA.

Bod på ca. 7 m² BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Elvågaseter er en tidligere sportsstue i Lørenskog, idyllisk plassert mellom Bjørndalen og Ekerud, ved porten av Østmarka. Stedet ble oppført i 1946 av ekteparet Haldor og Anna Bjørktun, og eiendommen er nå til salgs etter å ha vært i Bjørktun-familiens eie siden byggeåret.

På Elvågaseter ble det drevet med servering helt frem til slutten av 90-tallet og var i flere tiår et naturlig stoppested for turfolk til fots, på ski og med sykkel. I tillegg var Elvågaseter et sosialt møtested for ungdom fra hele Lørenskog, Ellingsrud og Høybråten og ble kjent som et lokalt "ekteskapsmarked" da flere møtte sine fremtidige ektefeller her. Stedet hadde forøvrig også en av kommunens første jukebokser, og denne kan ha bidratt til kafeens popularitet.

I 1996 valgte familien Bjørktun å avvikle serveringsdriften. Eiendommen har siden vært i privat eie, men bygningene på tomten står fortsatt som et vitnesbyrd om en viktig epoke i Lørenskogs frilufts-historie.

Bygningsmassen fremstår i alle hovedsak med eldre standard og behov for renovering for å møte dagens standardkrav. For den rette kjøper kan stedet være et utgangspunkt for et restaureringsprosjekt, eller en mulighet til å utvikle eiendommen i en ny retning. En historisk eiendom som nå er tilgjengelig for nyere eiere som ønsker å overta et lite stykke lokal historie i Bjørndalsveien 90. Velkommen.

Enebolig:

Frittliggende enebolig på 174 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har en eldre standard og et betydelig oppussingsbehov, så her er det ingen tvil om at huset trenger litt kjærlighet. Boligen gir likevel et solid rammeverk og et betydelig potensial for å skape et moderne hjem.

I husets hovedetasje ligger hele fire stuer som gir fleksibilitet for ulike bruksformål. Flere av stuene har originale detaljer og sjarmerende ildsteder som vitner om husets historie som samlingssted. Kjøkkenet er delt i to mindre rom, men kan enkelt slås sammen til et større og mer moderne kjøkken med spiseplass.

I hovedetasjen ligger også et separat toalettrom samt et baderom. Nede ligger ytterligere en stue med peis og en romslig bod.

Garasje/låve:

Garasje/låve med stue i 2. etasje over garasjedel. Eldre standard med furugulv og vegger med malte plater og tapet, himling med malte plater.

Vedovn i innredet rom og servant uten blandebatteri. Servant er ikke tilkoblet noe avløp. Terrasse.

Låven er tidligere hønsehus. Garasje med enkel vippeport. Hele bygningen er i eldre forfatning og trenger omfattende vedlikehold.

Hytte 1:

Eldre hytte med grønn kledning på ca. 16 kvm. Sikringsskap i gang (ikke tilkoblet). Bygningen har et stort vedlikeholdsetterslep, påkostninger må påregnes.

Hytte 2:

Eldre hytte med rød kledning på ca. 17 kvm. Mursteinspipe som er innvendig pusset og påkoblet vedovn. Mursteinspipe som er innvendig pusset og påkoblet vedovn. El skap med automatsikringer og skrusikringer. Eldre elektriske brytere og stikk. Enkel servant med kaldtvannskran. Luke til kjeller i gulv. Ståldør inn til vannpumpe. Bygningen fremstår med et stort vedlikehold og oppgraderingsbehov.

Hytte 3:

Eldre hytte i gul kledning på ca. 14 kvm. Mursteinspipe. Utvendig registreres det at bygningen har omfattende slitasje og flere registrerte skader som følge av manglende vedlikehold over tid.

Pumpehus:

Pumpehus på ca. 6 kvm. Bygningen har omfattende slitasje og flere registrerte skader som følge av manglende vedlikehold over tid. Det anbefales snarlige utbedringer for å hindre videre forringelse.

Vedskjul/bod:

Vedskjul og bodrom med tre og jordgulv. Ca. 19 kvm. Det er registrert alvorlige skader på bærende elementer, herunder blant annet råte- og fuktskader i trekonstruksjoner og taket på bygningen kollapser. Bygningen fremstår med omfattende og gjennomgående skader som i betydelig grad reduserer konstruksjonens bæreevne, sikkerhet og funksjon.

Bod:

Ca. 7 kvm. Bygningen fremstår med omfattende og gjennomgående skader som i betydelig grad reduserer konstruksjonens bæreevne, sikkerhet og funksjon.

Møbler, inventar og utstyr på eiendommen overtas av kjøper.

Eneboligen har elektrisk oppvarming via flere panelovner. Flere ildsteder i stuene. Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Bygningsmassen er ikke energimerket. Det er av den grunn og boligens alder å anta at den har den laveste karakter.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eldre garasjehus på eiendommen. Plass til flere kjøretøy på egen tomt.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 131 195 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 524 778 per 31.12.23

Kr. 23 996 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver.

På eiendommen er det 10 bygninger. Alt fra bolig til bod.

I opplysninger fra kommunen er det registrert 5 bygninger.

150683092 - 181 - Garasjeuthus anneks til bolig

150683106 - 181 - Garasjeuthus anneks til bolig

150683122 - 111 - Enebolig

150683165 - 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo

150683246 - 181 - Garasjeuthus anneks til bolig

Den øvrige bygningsmassen er ikke registrert i matrikkelen til kommunen. Men de er tegnet i grunnkartet mottatt fra kommunen.

Det kan tenkes at den uregistrerte bygningsmassen er unntatt søknadsplikten pga størrelse og formål. Men de kan være berørt av vassdragsvern, friområder eller LNF.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Bygningsmassen inngår ikke i kommunens kulturminneplan, er ikke verneverdig eller SEFRAK registrert ifølge kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at bygningsmassen ikke vil bli ytterligere vasket eller ryddet før overtagelse.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 29.04.2020 og siste tilsyn varslet 11.11.2024, men ikke utført da ingen var hjemme.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/6956-2/8  Borett  

20.09.1983 

BORETT, LIVSVARIG

RETTIGHETSHAVER: ANNA BJØRKTUN

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen Elvågaseter er i forvaltningsklasse 2 - Friområde og LNF-område

Utdrag fra: Kommunedelplan, differensiert vassdragsforvaltning:

§ 3 Fellesbestemmelser for vassdragsområder forvaltningsklasse 1, 2 og 3.

Innenfor vernesonen gjelder et generelt byggeforbud. Det tillates ikke arbeid eller tiltak i henhold til plan- og bygningslovens §§ 81, 84 og 93 j, samt fradeling til slike formål før tiltaksområdet inngår i regulerings- eller bebyggelsesplan. Inngrep som endrer kantvegetasjonen langs vassdragsstreng samt inngrep som enkeltvis eller i sum medfører endringer i vassdragsstreng tillates ikke. Lukking av vassdrag innenfor vernesonen tillates ikke.

Inngrep som kan forringe verdier knyttet til opplæring/undervisning, opplevelsesverdier og friluftsverdier, herunder fremkommelighet i og langs vassdragsstreng, tillates ikke. Bruk av vassdragsstrengen som trasé for ulike ledningsanlegg, som for eksempel vann- og avløpsledninger, tele- og TV-kabler, ledninger for fjernvarme og lignende, tillates ikke annet enn ved nødvendig kryssing av vassdrag, og med krav om nedgraving av ledningene. Kryssing av vassdrag skal skje ved bruk av bru og på en slik måte at bunnen og breddene bevares slik at det opprettholdes fri passasje på land langs vassdragsstrengen. Det må ikke støpes ny bunn i vassdragsstrengen. For klopper, turveibruer og mindre bilveier/adkomstveier,

der omgivelsene er grønne og ubebygde og trafikken minimal, kan disse kravene lempes.

Følgende unntak kan vurderes:

- For de arealer som omfattes av kommunedelplanen kan enkle og naturvennlige tiltak som tursti, rasteplasser, badeplasser eller fiskeplasser tillates.

- Tiltak som fremmer vassdragenes vannkvalitet kan tillates.

- Gjenåpning av lukkede bekkeløp skal pålegges i aktuelle reguleringsplaner, der slik åpning er praktisk gjennomførbar.

Leveområder for plante- og dyrearter som er truet, jf. nasjonal rødliste for truede arter i Norge, og mindre områder med stor verneverdi skal gis særlig beskyttelse. Dammer med amfibier og/eller mulige yngleplasser for amfibier skal ikke lukkes eller tømmes for vann. Dokumentasjon av verneverdi skal fremlegges ved søknad om tiltak innenfor vernesonen.

Alle tiltak i vernesonen må innpasses under hensyntagen til vegetasjon og terrengform. Terrenginngrep i vernesonen er søknadspliktige. Rydding av busker og trær under høyspenttraséer skal foretas på en måte som ivaretar vegetasjonen slik at denne ikke raseres.

Gnr. 97 Bnr. 3 i Lørenskog kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 180 750,- (Omkostninger totalt) 6 680 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.