Vestaveien 31B ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område, høyt og markanært til på Røykås. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og Østmarka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun noen få min gange til bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening, rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Nabotomten er til vel og barnehage.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 364 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en tomt som skiller seg ut. Med synlige berg, stor platting, plen og utestue er dette ideelt for både store og små. Eiendommen bærer preg at den er påkostet og velholdt. Som prikken over i-en får du autovanning av planter. Dette kan du styre med app. Med andre ord kan du reise på ferie og ikke være redd for at blomstene ikke overlever i varmen. Dryppslanger er montert i jorden i hele hagen hvor det er beplantet, inkludert blomsterkassen.

Det første som møter deg er et koselig inngangsparti delvis overbygd fra terrassen over. Her er det plass til et koselig kafébord el. Man har enkel adkomst til hagen via trapp på siden av huset.

Tomten er seksjonert og fordelingen av uteområdene fremkommer av seksjoneringen. I tillegg er det skissert ut gjesteparkering og fellesareal for innkjøring.

Da selger kjøpte fikk hun informasjon om at hennes del av seksjonert tomt er på 591 m². Vi har ikke dokumentasjon på denne oppmålingen, og markedsfører derfor med det totale arealet. Anbefales undersøkt.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TG 3:

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. Åpningene i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler sikring/annen sikring på forstøtningsmurer. Når en mur er høyere enn 0,5m skal det sikres med rekkverk iht. forskrift.

TGIU:

- Elektrisk anlegg: Det er utført el-kontroll av el-anlegget i 2025. Takstmann referer derfor til denne og har ikke vurdert anlegget selv. Rapporten ligger tilgjengelig på boligens hjemmeside på Proaktiv.no, men kan også oversendes fra megler om ønskelig.

- Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og boring for å kontrollere hulrom er umulig.

- Bad (halvplan 3 og 4 etg): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og boring for å kontrollere hulrom er umulig.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ett takfotbeslag har løsnet og ligger i takrennen.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det var ikke tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. Fuktskjoldene var også tørre(måling med pigger i trevirke). Selger informerer om at det har vært slik siden hun kjøpte og at det ikke har vært fuktinnsig de siste 10 årene.

- Vindu på rom i underetasje. Det er registrert svelling i karm som skyldes at vinduet har stått oppe under nedbør.

- Vinduer (de eldre). Det er noen vinduer som antas å være fra byggeår (uten datering i karm) og noen stemplet 1983. Det er registrert åpninger og mangelfull tetting i overgangen mellom puss og vinduskarmer. Ett punkt gjelder stuevinduet i 2.halvplan. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket (gjelder kjellervinduer og de eldste vinduene i boligen generelt).

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Flislagt terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt iht. forskrift.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det gjelder kjellermur i krypkjeller, ikke soverom eller vaskerom i 1.etg.

- Overflater gulv (bad/vaskerom):  Gulvet på våtrommet fremstår som tilnærmet flatt, med begrenset fall mot sluk. Målinger viser en høydeforskjell på ca. 5 mm mellom flislagt gulv ved terskel og nærmeste flis til slukristen. Målt høydeforskjell fra terskelnivå til topp slukrist er ca. 10 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom/bad): Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Ventilasjon (vaskerom/bad): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad i halvplan (3. og 4.etg): Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Men dagens eier har lagt smøremembran oppå gamle fliser etter flis/på flis

prinsippet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det gjelder konstruksjonen under de nye flisene og det nye laget med smøremembran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. På kjøkkengulvet er det påvist skader/fuktskjolder. Fuktsøk med overflatesøker, indikerer at skaden var tørr på befaringsdagen. Selger opplyser om at dette kommer fra at fryser ble skrudd av ved et uhell.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Da boligen er bygget på i flere omganger er det vanskelig å få oversikt over hele røranlegget.

- Avløpsrør: Boligen er bygget om og på i flere omganger, og det er vanskelig å få full oversikt over hele røranlegget. Anlegget består av både eldre og nyere komponenter, og det er uklart i hvilken grad deler er skiftet eller bevart.

- Varmepumpe: Gjennomføringen i yttervegg er utette og slanger/ledninger. Det har ikke vært service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til forskrift.

- Utvendig vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vann- og avløpsrør har passert.

Selger har utført elkontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen ble utført 14.08.25. Alle forhold er utbedret. Det foreligger komplett rapport på dette med oversikt over rapport og utbedringer. Denne kan fås av megler og ligger tilgjengelig på boligens hjemmeside på Proaktiv sine sider under "dokumenter".

Kort oppsummering av byggemåte:

Taktekking av skiferstein. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Veggene er i lettbetongkonstruksjon. Fasade/kledning har stedvise pusseplater (isolasjon) etter drenering ble utbedret av dagens eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er adkomst til konstruksjonen fra nedfellbar luke i 4.halvplan.

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. De nyeste er datert 2004, 2014 og 2015. I tillegg er det noen eldre vinduer uten datostempel og noen fra 1983. De eldre vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass.

Ytterdøren er med glassfelt fra 2008. Totalt er det 3 malte balkongdører med 2-lags glass fra 2014.

Det er adkomst til terrasse i trevirke antatt fundamentert til terrenget på søyler av trevirke og betongsøyler. Det er adkomst til denne fra stuen på 3.halvplan og gårdsplass via utvendig trapp.

Fra samme stue er det adkomst er det adkomst til terrasse i lettbetong med flislagte overflater. Rekkverket er i stål/smijern. Fra gårdsplassen er det en tretrapp som fører til hagen på boligens kortside. I tillegg er det en betongtrapp fra gårdsplassen til krypkjeller.

Det ble lagt ny fuktsikring og drenering mot syd og øst i 2015. De andre delene av grunnmuren er mot krypkjeller. Forstøtningsmur av betongstein og betong. Grunnmur i lettklinkerbetong.

Innvendig er det gulvoverflater med parkett og fliser. Det er skjolder under teppet i hovedstue. Veggene har tapet, malte flater og betong. Himlingen er kledd med malte plater og trepanel. De aller fleste overflatene ble oppgradert i 2014.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Pipen har innvendig stålrør og det er vedovn i stuen. Pipen ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2005 og ildstedet er fra 2013.

Soverommet og vaskerommet på 1.halvplan Gulvet er av betong. Veggene er i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt her. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Under betongdekke er det adkomst til krypkjeller. Det er egen inngang via kjellertrapp/dør.

Trappene inne i huset er av tre med tepper på trinnene. Disse teppene ble satt på i 2025.

Innerdørene er av typen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

- Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber/stål. Det er observert plastrør i mindre utstrekninger. Inntak og stoppekran bak luken på bad/vaskerom. Det er ikke dokumentert når anlegget er etablert, og det foreligger lite historikk for vannrør i boligen.

- Det er avløpsrør av plast og støpejern.

- Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og klaffventiler/ventiler på noen yttervegger.

- Varmtvannsbereder på 200l plassert i krypkjeller. Denne er fra 1996.

- Ukjent type vann- og avløpsrør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

- Totalt BRA: 168 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje (halvplan 1 og 2):

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 22 m²

Andre etasje (halvplan 3 og 4):

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 13 m²

Tredje etasje (halvplan 5):

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-i: 9 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I denne etasjen er det ca. 6 m² som faller under ALH. Dette er en betegnelse for ikke målbart areal pga. for lav takhøyde.

Seksjoneringen viser at denne seksjonen har en garasje som er tilkoblet garasjen til andre seksjoner. Garasjen måler 22 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen.

Dette er et hus med en spennende planløsning og en annerledes utforming. Huset har flere halvetasjer.

Vi starter med inngangspartiet. Førsteinntrykket er et pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein og skifer. Her kan du sette opp en koselig sittegruppe og beplantning.

Inngangspartiet inne er flislagt med varme i store deler av rommet. Det er lagt opp heng til ytterbekledning og en praktisk lagringsplass under trappen. Fra rommet er det adkomst til separat WC, kombinert bad og vaskerom samt et soverom.

Soverommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe og måler ca. 10.4 m².

Badet/vaskerommet er utstyrt med nedfelt servant med skap, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk mot yttervegg over dusjen.

Vi tar trappen opp til neste halvetasje der vi finner hjertet av boligen, nemlig kjøkken og hovedstuen. Her er det peis som gir god varme og stemning på vinterhalvåret.

Stuedelen måler ca. 16.6 m² og kjøkkenet er målt opp til ca. 16.7 m².

Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter i 2012 og består av hvit innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er en stålkum med ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskap er det lagt store lyse fliser i beigetone som flyter fint ved fargen på veggen i rommet. Av hvitevarer er det en integrert komfyr og platetopp, og ellers frittstående vaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Denne er eldre, og det anbefales å oppgradere til en nyere modell for å få bedre avtrekk.

Stuedelen ligger adskilt fra kjøkkenet med plass til skjenk og en koselig sofagruppe med medievegg. Rommet gir også god plass til en spisestue med langbord. Peisen har en fin plassering som ses fra spisestuen, men også fra stue nummer 2 i neste halvetasje.

Tar vi trappen opp til neste halvetasje finner vi stue nummer to som er malt i samme behagelige fargetone som stue 1 og kjøkken. Det er glatte flater og spotter i himling. Rommet er utstyrt med varmepumpe og adkomst til 2 uteplasser. Den ene er en terrasse på ca. 8.2 m². Fra denne ser man mot gårdsplassen. Den andre uteplassen har adkomst til hagen og plattingen måler ca. 52 m². I tillegg er det bygget platting oppover i etasjer i terrenget som avsluttes med utestue og bod i bakkant. Dette er en uteplass som virkelig er påkostet og vel gjennomført. Blant annet er det autovanning av blomsterbed og en blomsterkasse. Dette kan styres med mobil. Med stor terrasse er det rikelig plass til spisebord og flere sittegrupper. Plenen gir plass til lek for de minste. Denne må du se!

Badet som er i tilknytning stuen ble påkostet i 2018 med flis på flis, ny innredning og smøremembran i dusjsone. Det fremstår som et lyst og delikat baderom i tidsriktige fargetoner.

Så til 4.halvetasje. Her finner vi hovedsoverommet med smart garderobeløsning og fransk balkong. Rommet måler ca. 16.7 m². På originale byggetegninger fremkommer det at dette rommet opprinnelig var 2 soverom. Fra samme etasje er det adkomst til et rom benyttet som soverom med en praktisk seng som kan trekkes ut til dobbeltseng. Opprinnelig er dette et kott.

Etasjen har også en mellomgang som har blitt benyttet som et kontor. En ideell løsning for hjemmekontoret, og ikke minst plass til mer oppbevaring som kommoder el.

Helt til slutt har vi loftet. Her er det innredet et soverom. Det er lagring i skråvegg og god plass til dobbeltseng.

Velkommen til Vestaveien 31 B!

Det er varmekabler i deler av entréen og på begge våtrom. Ellers er det oppvarming fra panelovner, varmepumpe og peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier har opplyst at hun har et årsforbruk på ca. 20.000 kWh.

Parkering i egen garasje. Det er elport og montert lader.

Selger opplyser om at det har vært noen tekniske problemer med porten. Den går ikke alltid ned til lukket stilling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1945/462-1/8  Bestemmelse om veg - 16.02.1945 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-104/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/1569-1/8  Erklæring/avtale - 19.02.1986 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:131  

Rett til vedlikehold av garasje fra denne eiendom

Overført fra: 3222-104/138

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3048-2/8  Erklæring/avtale -18.02.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse på reguleringskartet.

Kommuneplankartet viser at området er regulert til boligbebyggelse.

Området ligger under Røykås søndre del, del II. Denne er fra 29.07.1982.

Selger har fått nabovarsel om at det skal bygges nye eneboliger i Østaveien.

Både Østaveien 37 og 43 har store tomter og har nylig blitt solgt. Det er på disse tomtene det skal bygges.

Røykås vel er på naboeiendommen. Her er det barnehage på dagen.

Gnr. 104 Bnr. 138 Snr. 1 i Lørenskog kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 905 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 5650874

Formuesverdi som primærbolig kr 1 662 500 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 650 000 per

Kr. 22 410,57 pr. år Årsprogninsen for 2025 fra kommunen sier at de kommunale avgiftene kommer til å havne på rundt kr. 22.410,57,-. I 2024 ble det fakturert kr. 24.051,87,-.

Stipulerte kostnader for 2025:

Feie/tilsynsgebyr: 553,-

140 l Renovasjon: 2.948,40,-

Fastledd renovasjon: 3.482,50

Vanngebyr: 7.005,22,-

Avløpsgebyr: 8.421,45,-.

Forsikring, strøm, kommunale avgifter, TV- og bredbånd.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse, datert 6.10.72.

Det foreligger tegninger hos kommunen. Det er avvik fra disse slik eiendommen fremstår i dag. Loftet er ikke innredet på tegningene hos kommunen. Dette er innredet som soverom, men er ikke lagt inn under "soverom" i salgsoppgaven.

Rom omtalt som kott er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt bruksendring. I 1.etasje er det gjort noen endringer, men ikke endringer som utløser søknadsplikt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utestuen er ikke søkt om. Samme gjelder som det over.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger har Altibox/Viken fiber.

Eiendommene på tomten deler en snøfreser og deler på brøyting.

Det er mulig å melde seg inn i Røykås velforening kr 300,- per år. De har flere arrangementer i løpet av året, på vinteren lages det skøyteis, det er julegrantenning osv. Nå i sommer er det satt ut bordtennisbord og volleyball/badminton-nett. https://www.roykas.no/v2/

Utdrag fra vedlagt egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, i 2018. Badet ble oppgradert i 2018, hvor det ble lagt nye fliser oppå eksisterende fliser (flis-på-flis). Det ble lagt på ny smøremembran i dusjsonen, resten av badet uendret membran. Nye dusjvegger og toalett. Arbeid utført av Akershus Bygg og Betong Entreprenør AS.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Etter overtagelse i november 2014 ble det oppdaget fukt som gikk fra terrassegulv i mur/betong og inn på soverom 1. etg. Dette ble utbedret ved drenering rundt huset, isolasjonsplater mot vegg installert og skille mellom terrasse og huset. Ingen fuktproblemer har oppstått siden.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Skiftet ut 3 terrassedører, hvorav 2 dobbeltfløyet og 1 enkel, med god U-grad. Skiftet ut vindu i øvre stue.

Utført av: RB Bygg AS.

I 2015 ble det satt opp ny trapp til hagen fra inngangsparti. Ny terrasse som ikke støttes opp av huset, men av søyler.

Utført av: Bygg og Våtrom AS

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Krypkjeller har fjell/berg som er synlig i halve kjelleren. Det kan komme noe fukt inn på et parti på gulvet, spesielt på våren ved snøsmelting, pga berget.

Veggen rundt 2 sider av huset ble gravd fri, knotteplast, doble drens/isolasjonsplater, dobbelt drensrør ble lagt.

Utført av: Bygg og Våtrom Oslo AS.

Det meste av ledninger i huset ble revet ut og lagt inn nye. Ref. prosjekt "Rehab enebolig, div oppgradering, prosjekt 5269". I 2014.

Utført av Linje Elektro AS.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Lufteluke erstattet av baderomsvifter. Gjort i 2015. Det ble installert elektrisk baderomsvifte på bad, vaskerom og rom i 1. etg.

Utført av: Linje Elektro AS.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Murpuss har sprukket og falt av enkelte steder i løpet av de 10 årene jeg har bodd her. Murpuss ble sprøytet på før min tid. I forbindelse med drenering la jeg isolasjonsplater på utsiden med murpuss over på noen partier, har fungert veldig bra. De 2 andre sidene er blitt pusset og malt opp i senere tid.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Vi hadde noe skjeggkre i 2022. Anticimex gjennomførte 2 runder med punktvis åte - og andre gang var det ikke noe skjeggkre og sluttrapport ok. Ingen skjeggkre etter denne dato. Pappesker åpnes ute heretter.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Rom som ligger delvis under bakken hadde mugg pga vann fra terrasse inn mot murvegg. Det ble drenert, frakopling av terrasse fra hus, isolasjon fra utsiden og pustende murmaling på innsiden. Dette ble løst i 2015.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja. Eiendomsmegler, Silje Hegre, opplyste meg om at det ikke var ferdigattester/brukstillatelser for alle rom, dette var en overraskelse for meg. Jeg kjøpte huset med informasjon om at det var 4 soverom, det ene rommet er nok kanskje for lite for et soverom, men det er likevel plass til en dobbeltseng og brukes i dag som gjesterom.

Hagestuen har jeg fått bygget, denne er ikke søkt om siden den er under 15 kvm grunnflate. Den står delvis nærmere enn 1 meter fra tomtegrensen, men hadde kommunikasjon med naboene og som godkjente dette.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja. Jeg har ikke gjort noen endringer til boligrom, men ref. kommentar fra eiendomsmegler, så viser altså papirene i kommunen noe annet enn det jeg fikk opplyst når jeg kjøpte boligen i 2015. Jeg har da ingen informasjon om hva som er gjort.

Har fått nabovarsel om rivning/oppsett av nybygg i Østaveien.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Frittstående hvitevarer på kjøkken følger i tillegg til de integrerte.

Senga som kan trekkes ut blir stående.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.