Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker ligger i nabobygget. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt samt idylliske Langvannet.

Triaden ligger kun none hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Supersentralt boligområde i Lørenskog bestående av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 477 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomten er opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte gangveier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet fra balkongdøren til skillevegg på soverommet. Dette utløser TG2.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til badet. Blir ikke stående i åpen stilling, noe som vitner om dør ute av lodd/vater.

- Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert noen sprekker i himlingen ved avtrekksventilen og ved downlights.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for spottere i gangen, men faktura fra utførende. Manglende samsvarserklæring utløser isolert sett TG2, med anbefaling om kontroll.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 2-lags glass og enkelte vinduer har utvendig aluminiumslist.

Balkongdører i trevirke med 2-lags glass. Slett finert b30/DB 40 entrédør.

Balkong i betong med rekkverk i stål. Adkomst fra stue/kjøkken. Arealet er ca 9 m².

Innvendig:

Parkett og teppe på gulv. Tapetserte og malte veggflater. Malte himlingsflater (Innvendige tak).

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Leiligheten har malte glatte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap i himlingen på badet. Vanninntak og stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod. Anlegget reguleres og vedlikeholdes sentralt.

Rør i rør system med fordelingskap i boden på vegg tilstøtende badet. Det er 4 radiatorer i leiligheten. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Modernisering/vedlikehold i eiers botid:

2021 - Byttet blandebatteri og underskap på bad.

2021 - Etablert downlights i gangen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

6. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

Balkong på ca. 9 kvm.

Bruksrett til bod merket 77 i kjeller.

Garasjeplass i felles anlegg. Lader montert

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjette etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

Leiligheten er målt til 66,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 66 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leilighetsplan i 6. etasje, fra kjelleranlegg med medfølgende garasjeplass. Innenfor ytterdøren ligger en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Det er malte vegger og himling, samt parkett på gulvet.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et lyst og innbydende allrom med utgang til balkong. Den åpne romløsningen skaper en god atmosfære og et sosialt rom med plass til gjester. Stue og kjøkken har tydelige soner med naturlig plass til møblement, og det finnes god plass til sofagruppe og tv i egen sone, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenøya. Hele rommet har parkettgulv og slette overflater malt i fine farger.

Med et kjøkken i åpen løsning til stuen er det enkelt å underholde gjester når maten tilberedes. Leiligheten har et moderne og lekkert kjøkken med flott løsning. Det er innredning langs veggen med god skapplass, og praktisk kjøkkenøy i midten som gir ekstra god benkeplass. Innredningen har slette mørke fronter og benkeplaten er i kvartskompositt med underlimt kum og ettgreps kran tilknyttet. Godt utstyrt med helintegrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys - alle medfølger i handelen. Waterguard er etablert. Det er kjøkkenventilator

med kullfilter/omluft, og på kassen ved ventilatoren er det avtrekk tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Balkong:

Balkongen ligger høyt og fint og har hyggelig utsyn over nabolaget og fellesområder. Med areal på ca. 9 kvm er det plass til å innrede bord, sittegruppe og grill. Balkongen har rekkverk i metall, betongdekke med treheller, utelampe og stikkontakt. Lun og skjermet for vær med overbygg fra balkongen over.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. På motsatt side er det lagt opp strøm til veggen med plass til å henge opp tv hvis ønskelig. Soverommet har også smart oppbevaringsløsning med skapdører som leder inn til et flott walk-in closet. Her er det montert åpne garderobeskap med skuffer og oppheng til klær, og det er plass til sittemøblement og speil på veggen. Teppegulv gir en lun og eksklusiv følelse.

Det andre soverommet har også fin størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng, skrivebord og skap.

Baderom:

Leiligheten har et pent og flislagt baderom med tidløs innredning. Vegger og gulv er dekket med fliser, og det er varmekabler i gulvet og downlights installert i taket. Badet har vegghengt innredning med skuffer og nedfelt servant, høyskap og speil med lampe over, samt to stikkontakter på siden. Videre er det dusjhjørne med glassdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass m/EL i felles kjelleranlegg. Gitterbod i bakkant av plassen, på ca. 5 kvm.

Mulighet for å leie ekstra plass i samme anlegg.

Vei: Asfaltert adkomst fra Søster Mathildes gate via Doktor Wendts gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/672906-1/200  Erklæring/avtale  

13.08.2014 

Gjelder støyskjerm oppført på Akershus fylkeskommunes eiendom. 150 bnr. 37.

Overført fra: 3222-101/195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/672931-1/200  Best. om adkomstrett  

13.08.2014 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:194  

Overført fra: 3222-101/195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/672944-1/200  Bruksrett  

13.08.2014 

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1

Gjelder bruk av 5 meter på gnr. 101 bnr. 195

Overført fra: 3222-101/195

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/584806-1/200  Erklæring/avtale  

06.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rett til å ha liggende offentlig eid brannhydrant med tilhørende rør på fellesareal

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/584806-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/584806-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-101/194

Rettigheter i eiendomsrett

2018/441383-1/200  Erklæring/avtale  

15.02.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:195 Snr:1 - Snr: 138

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger, rør og andre installasjoner

Eiendommen er regulert Annet kombinert formål. Plan ID: 32-7-05. Plannavn: Skårer vest - delområde 6A og 6B.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 101 Bnr. 195 Snr. 63 i Lørenskog kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 830 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Søster Mathildes Hage, Orgnr: 914309905

Sameiet består av 138 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 414 576,- og et positivt årsresultat på kr. 451 684,-.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 019 047.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8720096

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 225 338 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 901 353 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 333,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, energi/fyring, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv, garasje, drift og vedlikehold m.m.

Månedlig fordeling av felleskostnader:

Garasje kr. 200,00

Felleskostnader kr. 4 646,00

Kabel-tv kr. 487,00

Andel fellesgjeld pr 01.05.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 15 346,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via månedlige felleskostnader.

Felleskostnader

Innboforsikring

Evt. utvidelse av TV/internett

Strømforbruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.10.2015.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjekjeller, datert 13.10.2014.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.