Nærhet til sentrum:

Bebyggelsen i Løkenhagen innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter, Triaden. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Fritidsmuligheter:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er gangavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og utdanningsinstitusjoner:

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Finstad skole (1-7 trinn) og Hammer skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass er Triaden eller Bergerveien som ligger like bortenfor blokken!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Ventilasjon - Ventilasjonsanlegg med aggregat over koketoppen på kjøkkenet. Tilluft i soverommet og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badet og kjøkkenet. Regulering fra ventilatoren. Anlegget vedlikeholdes av seksjonseier.

- Bad/wc - Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.

TGIU:

- Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Det er en liten svelleskade i foringen på stuevinduet mot soverommet. Stammer fra vanning av potteplanter, ifølge tidligere eier. Balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Slett finert b30/DB 38 entrédør.

Balkong i betong med rekkverk i stål, med adkomst fra stue/kjøkken.

Innvendig:

Parkett på gulv. Tapetserte og malte vegg flater. Malte himlingsflater (Innvendige tak). Overflater fremstår alt-i-alt normalt med normal slitasje i forhold til alder. Det er ikke vurdert å være behov for umiddelbare tiltak, men dette styres i all hovedsak av smak, ønsker og behov. Behovet for eventuelle oppgraderinger vurderes følgelig av nye eiere.

Bygget har etasjeskillere i betong. Laseren ble plassert på gulvet mellom stue/kjøkken og entre/gang.

Det ble kontrollert i retning ytterveggene på stuen/kjøkkenet og inn på soverommet. Største nivåforskjell registrert er ca 10 mm avvik, men dette er innenfor toleranser for slik NS 3600.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Dørene fremstår med normal slitasje i forhold til antatt alder.

Normal slitasje anses å være: lokale hakk/merke, riper og annet.

Tekniske installasjoner:

Bygget er oppført i 2020 og er med det ca 5 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i normal stand og normal slitasje. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppgraderinger, men enkelte forhold er kommentert og det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5. etasje: entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Privat bod på fellesområder på ca 5 kvm.

1 parkeringsplass medfølger.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Strøken selveierleilighet fra 2020 med moderne fargepaletter, funksjonell planløsning og god standard. Åpen & sosial stue-/kjøkkenløsning, delikat baderom, stort soverom og sydvestvendt balkong. Her kan man flytte rett inn! Medfølger garasjeplass og privat bod i lukket anlegg under blokken. Det er også en felles takterrasse med gode solforhold.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Entreen gir et godt førstegangsinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og annet ønsket entrémøbel.

Stue:

Stuen ligger i åpen løsning inn til kjøkkenet. Et sosialt allrom hvor familien vil finne seg godt til rette. De store vindusflatene i stuen sørger for et godt lysinnslipp, og er med på å gi en god romfølelse. Her har du flere møbleringsmuligheter. Det er også dør ut til en balkong på 9 kvm.

Kjøkken:

Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er plateslåtte flater mellom over og underskap. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp tilkoblet ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt og waterguard etablert.

Baderom:

Delikat og moderne baderom med flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlightsbelysning sørger for godt med lys. Slett lys innredning og speilskap med lys over. Enkel servant og ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Vegghengt WC med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Badet er et modulbad fra byggeår.

Soverom:

Leiligheten har et stort soverom, med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. I garderoben er det god oppbevaringsplass til klær.

Det er fjernvarme. Forbruk på varmtvann og oppvarming faktureres på egen regning hver måned.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjekjeller.

Det er lagt til rette for at alle private parkeringsplasser kan få installert ladestasjon for el-bil ladning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1995/17764-1/8  Erklæring/avtale  

14.12.1995 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65  

Bestemmelse om rett til plassering av lagerbygg.

Rett til vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.

Overført fra: 3029-100/81

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/636409-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

05.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3029-100/81

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2549019-1/200  Erklæring/avtale  

05.06.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81 Snr:1 - 193

Bestemmelse om brannoppstillingsplass

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med reguleringsplanen datert 2014. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Gnr. 100 Bnr. 81 Snr. 62 i Lørenskog kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 703 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Berger Hage Boligsameie, Orgnr: 925187399

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 203.011.

Arbeidskapital, dvs. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr

31.12.2024 kr 4.372.345.

Sameiet har ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025.

Bygningsforsikringen reguleres på bakgrunn av en generell indeksregulering og

en individuell vurdering av skadestatistikk og fremtidig skaderisiko. Det er budsjettert med en økning på 10 %.

Energikostnadene er svært variable og det er budsjettert med en økning på 10 %.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Les mer i vedtektene.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 3185162

Formuesverdi som primærbolig kr 946 466 per 18.08.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 785 864 per 18.08.25

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 263,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 1.744,- (komm.avg, vaktmestertjenester, forretningsførsel, bygningsforsikring mm) Kabel-TV/Internett kr 369,- Parkering kr 150,-

Forbruk på varmtvann og oppvarming kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 9 556,-

Ingen lån registrert.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betjenes via felleskostnadene.

Merk at forbruk på varmtvann og oppvarming /fjernvarme faktureres etter faktisk forbruk hver måned. Egen regning fra forretningsfører.

Det er lagt til grunn en økning i kommunale avgifter på 15% i forhold til 2024.

Felleskostnader, forbruk fjernvarme, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 02.06.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Den enkelte seksjonseier har full råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse med mindre andre bestemmelser i vedtekter begrenser dette.

Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.