Leiligheten ligger i grønne omgivelser på Finstadjordet, med rusleavstand ut til omfangsrike turmuligheter i Østmarka. Likevel er det god tilgjengelighet til Lørenskog sentrum samt buss, skoler i alle trinn, gode barnehager, idrettstilbud og lekeplasser.

Like ved Losbyveien ligger inngangen til Østmarka med blant annet lysløype inn mot Mariholtet og videre innover i marka. Et stort og variert løypenett gjør at du kan komme deg rundt i hele Østmarka og få flotte naturopplevelser både på dag- og kveldstid. Du kan også starte sykkelturen nesten rett utenfor leiligheten. Herfra kan du sykle innover i marka og velge i et hav av glimrende sykkelløyper - både på stier og grusveier.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Extra, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort avstand.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Kort sykkelvei til Finstad barneskole. Det er også nærhet til Benterud og Rasta skole. Lørenskog har flere barnehager og Mailand videregående skole som ligger i sentrumskjernen.

Området består av varierende bebyggelse, primært småhus, eneboliger og lavblokker.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 356 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder soverommet. Rommet har ingen friskluftsventil i ytterveggen eller vinduet.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, noe dokumentasjon på utført arbeid og få opplysninger på anleggets alder. Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Da anlegget er 35 år gammelt er det påregnelig med tiltak for å møte dagens krav og anbefalinger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til konstruksjonen via nedfellbar luke med stige.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i all hovedsak fra byggeåret, men ett soveromsvindu er datert 2015. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt. Balkongdører(2 stk) i tre.

Balkong i trevirke med adkomst fra stuen. Balkong i trevirke med adkomst fra kjøkkenet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe uten tilkoblet ildsted.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.(en til badet og en til soverommet)

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i oppvaskbenken. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon med motor på loftet. Avtrekk fra badet og kjøkkenet. Tilluft via ventiler på yttervegger og i vinduer.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Tilkoblet overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen. Tilkoblet strømnettet via stikkontakt.

Hovedsikring, strømmåler og vippesikringer i skapet i hallen entreen. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og husbrannslange er montert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. To balkonger.

Bruksrett til bod på ca. 4 kvm. Lagringsloft

Fast parkeringsplass med lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje + bod:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 4 m² (bod)

- TBA: 9 m² (to balkonger)

Leiligheten er målt til 55,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 56 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via trapp på siden av bygget. Hyggelig og overbygd inngangsparti med utebelysning. Entreen innenfor er lys og åpen med direkte tilkomst til stue og kjøkken. God plass til oppbevaring i skap og mulighet for knagger, speil og skohylle.

Stue og kjøkken:

Oppholdsrommet består av stue og kjøkken i hver sin sone, og likevel i sosial løsning med plass til gjester. Hele rommet har lysmalte vegger og panel i taket, samt parkettgulv. Fint gjennomlys fra vindu på begge sider av rommet og utgang til to balkonger.

Stilrent kjøkken med klassisk preg og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilert innredning med hvite fronter, fliser over sprutsonene og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Regulering fra ventilatoren.

To ballkonger:

Leiligheten har to balkonger, hvorav én har utgang fra stuen og én har utgang fra kjøkkenet på til sammen 9 kvm. Balkongene har gode solforhold, og er overbygd slik at de kan benyttes uansett vær. Det er plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning.

Bad:

Flislagt baderom med fin romløsning og god oppbevaringsplass. Badet er utstyrt med servant og underskap, veggmontert wc, dusjkabinett og egen vaskesone med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Det er spotbelysning i taket. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens avtrekksanlegg med motor på loftet og regulering fra ventilatoren. Badet har fått TG3 grunnet alder.

Soverom:

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs veggen er det montert garderobeskap som medfølger.

Ved behov for et ekstra soverom kan dette etableres ved å flytte kjøkkenet. Soverom II vil da få utgang til balkong. Kfr. megler ved behov.

Solskjerming

Integrerte hvitevarer

Elektrisk oppvarming via gulvvarme på bad og panelovner.

Leiligheten har elementpipe med mulighet for å etablere peis.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke knyttet boligen til Norgespris.

Fast parkeringsplass med elbil-lader medfølger.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/11338-1/8  Erklæring/avtale  

08.11.1989 

Erkl. om at nordre parsell skal ha rett til adk. i innt. 4.

m. bredde på søndre parsell langs felles grense fram til felles adkomst til Losbyveien.

Overført fra: 3222-98/103

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/7755-2/8  Erklæring/avtale  

13.07.1990 

Panterett til sameiet for kr 15.000,-uten opptrinnsrett

med prioritet etter 90% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-98/2, 3222-98/6

Rettigheter i eiendomsrett

1989/13245-1/8  Erklæring/avtale  

22.12.1989 

Overført fra: 3222-98/103

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:1-16 

rett til å føre vann- og kloakkl. over d.e.

Overført fra: 3222-98/103

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 98 Bnr. 103 Snr. 16 i Lørenskog kommune

Eierbrøk: 1/16

3 350 000,- (Prisantydning) 112 072,- (Andel av fellesgjeld) 3 462 072,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 86 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 462 072,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 800,- (Omkostninger totalt) 3 562 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Losbyveien 36-42 Boligsameie, Orgnr: 991385932

Sameiet består av 16 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.

Styrets e-post sameiet.losbyveien@outlook.com

Telia er leverandør av tv/internett

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger resultat fra år 2023.

Årsregnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -241 323,- og et negativt årsresultat på kr. -364 247,-.

Protokoll fra årsmøtet i 2025 viser at sameiet fikk et positivt årsresultat som ble tillagt opptjent egenkapital. Det er ikke gitt opplysninger om hvor mye.

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan som følges. Det har tidligere vært diskutert rehabilitering/fornyelse av yttertak på byggene, men dette er utsatt.

Det må påregnes dugnad i sameiet. Beboerne står selv for trappevask og maling. I sommersesongen fordeles gressklipping og vedlikehold av fellesareal mellom sameiets beboere. Felles redskapsbod som inneholder det man trenger for vedlikehold av tomten, herav gressklipper, hekkesakser etc.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84939864

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 891 005 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 564 018 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 115,-

Felleskostnader inkluderer: kabel-tv 651,- stipulerte avdrag 385,- stipulerte rentekostnader 694,- felleskostnader 3385,- (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.)

Ved uventet behov for vedlikehold eller reparasjoner som gir sameiet betydelige ekstrautgifter, innkaller styret til ekstraordinært årsmøte hvor nye fellesutgifter blir fastsatt.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 112 072,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 19 723,-

Andel fellesgjeld for seksjon

Bank: DNB BANK ASA 7,45%

Annuitetslån

Info pr 30.06.25. Siste renteendring - 7,20%, fra 23.07.25

Term: 4

Tot Restgjeld: 1 753 518

Andel saldo: 109 594

Løpetid: 23.08.13 - 30.06.38

Selskapets totale gjeld

Bank: DNB BANK ASA - 7,45%

Annuitetslån

Info pr 30.06.25. Siste renteendring - 7,20%, fra 23.07.25

Term: 4

Restgjeld: 1 753 518

Løpetid: 23.08.13 - 30.06.38

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.1990.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med varslet feiing/tilsyn i 2013 og 13.08.2025, men det var ingen hjemme. Ikke utført. Leiligheten har mulighet for etablering av ildsted, men det er ikke ildsted montert idag.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.