Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og grønt boligområde på Kurland, i Lørenskog. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvarebutikker, ideelt for både barnefamilier og førstegangskjøpere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kurlandsåsen er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø med flere velholdte lekeplasser, fotballbaner, grøntområder og frodig vegetasjon mellom byggene. Området fremstår som lunt og idyllisk, spesielt om sommeren når trær og busker står i full blomst. Kurland skole og barnehage ligger kun et steinkast unna, mens Rælingen videregående skole er lett tilgjengelig med sykkel.

Butikker og servicetilbud:

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med Coop Extra kun 200 meter fra leiligheten. For større handleturer ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Senteret regnes som et av Norges største og mest innholdsrike, med over 200 butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud.

Tur, fritid og rekreasjon:

Boligen ligger med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Et nettverk av stier og turveier fører deg raskt inn i marka, med populære Åmotdammen som et perfekt sted for bading og piknik i sommerhalvåret. Sandbekkstua, et populært utfartssted, ligger kun 13 minutters gange unna, perfekt for både små og store turer året rundt.

Offentlig kommunikasjon:

Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, hvor det går hyppige bussavganger mot Lillestrøm stasjon. Fra Lillestrøm tar det kun ca. 10-11 minutter med tog til Oslo S, og ca. 12 minutter med Flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen. Den totale reisetiden til Oslo sentrum er dermed under 25 minutter, og til Gardermoen rundt 30 minutter, noe som gjør området ideelt for pendlere og reisende.

Området er også godt tilrettelagt for sykkel og gange, med trygge gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg til kollektivknutepunktene på en miljøvennlig måte.

Skoler og barnehager:

Boligen har en svært gunstig beliggenhet for barnefamilier med kort vei til både barnehager og skoler i alle trinn. Kurland barnehage og Kurland skole (1.-7. trinn) ligger bare et par minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagen både trygg og praktisk for småbarnsfamilier. For ungdomstrinnet er Sandbekken ungdomsskole lett tilgjengelig, og Rælingen videregående skole ligger kun en kort sykkeltur unna. Med et solid utdanningstilbud i umiddelbar nærhet er dette et ideelt sted å etablere seg for familier med barn i ulike aldre.

Området rundt Kurlandsåsen 45E består hovedsakelig av rekkehus, småhus og eneboliger. Bebyggelsen er variert, men preges av familievennlige boliger med private hager og velholdte uteområder. Nabolaget er stille og tilbaketrukket med begrenset gjennomgangstrafikk, og gang- og sykkelveier knytter boligene sammen med nærliggende skoler, barnehager og turområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 17 290 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fine dager utendørs kan tilbringes på en vestvendt terrasse utenfor stuen/kjøkkenet. Terrassen er godt skjermet for innsyn, har noe utsikt og gode solforhold. Arealet er på 14 kvm og gir plass for ulike sittegrupper og grill. Gulvet er dekket med plastfliser og rundt er det rekkverk med liggende panel og tette levegger i hver ende. Videre har terrassen utelys, strømuttak og en markise som både skjermer for solen og gjør det lunt om kveldene.

Fellestomten ligger fint til i en åsside. På øvre plan er det asfaltert innkjøring og rekkegarasje over to plan fra 2021. Mellom bygningene er det steinbelagte gangareal, mindre støttemurer og frodige bed langs støpte, terrengbygde trapper. Trappene er utstyrt med varmekabler som gjør at trappene også er trygge å gå i om vinteren. På nedre plan er tomten pent opparbeidet med velholdte grøntareal med plen og trær.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Utvendig:

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Malt ytterdør med glass og kodelås. Terrassedør med glass fra 2006. Terrasse i treverk ut fra stue. Størrelse 14 m2.

Innvendig:

Gulv med laminat, parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med elementer i lettbetong. Det er krypekjeller/bod bak deler av boligen, med adkomst fra arbeidsrom. Rommet har synlig fjellgrunn. Det ble ikke observert noen fuktinntrenging i rommet på befaringen, men det antas at det til tider med mye regn/snøsmelting kan følge vann/fukt langs

fjellgrunnen i rommet. Det er innvendig malt original trapp. Innvendige malte dører.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er flyttet på enkelte skillevegger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har inngang fra bakkeplan og inneholder som følger:

1 etg:  Entré/trapperom, tre soverom, innredet rom, toalettrom og to boder.

2. etg: Stue og kjøkken. Fra stuen er det videre utgang til balkong.

Med boligen følger også garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

- TBA 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, arbeidsrom/innredet rom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene i underetasjen. Gangen føles luftig og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler foran trappen.

Bad:

Det flislagte badet med varmekabler har inngang fra entréen og holder god størrelse. Baderommet har servant med innredning i eik som gir gode oppbevaringsmuligheter og speil med lys. På badet er det dusjkabinett, samt både opplegg- og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2023.

Toalettrom:

Separat toalettrom med wc og servant.

Soverom 1:

Med inngang fra entréen kommer du til hovedsoverommet. Det er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og store garderobeskap som gir godt med klesoppbevaring. Veggene er malt i en lun farge som gir optimale soveforhold.

Soverom 2:

Rommet er av god størrelse og fungerer utmerket som barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Soverom 3:

Rommet benyttes i dag som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Arbeidsrom / Innredet rom:

Rommet benyttes i dag som tv-rom/treningsrom, med god plass til å innrede slik man måtte ønske. Dette kan også fint brukes som et kontor, eller garderobe-rom for ekstra lagringsplass.

Stue:

Vi beveger oss opp trappen og ditt første møte er den romslige stuen med  gode mengder naturlig lys via de store vinduene. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca.14 kvm med flott og frodig utsikt. Om sommeren fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen med fine solforhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har åpning mot stuen, med en vegg som fungerer som naturlig romdeler mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Huseby har profilerte fronter og heltre benkeplater og det består av integrert induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin.  Det er godt med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med både skap- og benkeplass. Utsikten kan nytes fra vinduet over kjøkkenbenken mens du står og lager mat. 

Terrasse:

Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Terrassen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Med både privatliv og en herlig utsikt . Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Balkongen har markise, klikk heller på gulv, utebelysning, stikkontakt og mulighet for grill.

Garasje:

Garasje med normal standard i felles rekke med støpt dekke, elektrisk leddport, ladeboks til el-bil og saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer: Listverk rundt enkelte vinduer er ikke ferdig malt. Det er for lite fall på

vannbrett på enkelte vinduer. Panel er stedvis ført for nærme vannbrett.

Dører: Det er slitasje/malingsflass på beslag under terrassedør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig slitasje på rekkverk.

Innvendige overflater: Det er glippe mellom gulv og gulvlist på soverom.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Krypkjeller:  Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Rommet har synlig fjellgrunn. Det ble ikke observert noen fuktinntrenging i rommet på befaringen, men det antas at det til tider med mye regn/snøsmelting kan følge vann/fukt langs fjellgrunnen i rommet.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er malingsflass og knirk i trappen.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Baderom - Overflater vegger og himling: Det er ikke tettet rundt jordingskabel til stoppekran i vegg på bad.

Baderom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

Baderom - Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.

Baderom - Sanitærutstyr og innredning

Baderom - Ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Baderom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone vender mot naboseksjoner.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon:  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Varmtvannstank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Utendørs EL-stikk

- Ladeboks for el-bil

- Varmtvannsbereder 200L

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvaringskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier disponerer p-plass nr. 69 i felles garasjeanlegg. Ved salg av leilighet skal disposisjonsrett til garasje følge leilighet, ifølge vedtektene.

I følge vedtektene skal det være mulighet for leie av ekstra garasjeplass. Utleie av garasje kan bare skje (via styret) til annen beboer i sameiet.

I følgende tilfeller plikter den som disponerer garasje å leie den ut til annen beboer via styret:

1. Når beboer ikke lenger har motorkjøretøyet definert som offentlig registrert bil, varebil eller annet offentlig registrert motorkjøretøy.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/3058-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

05.05.1982 

Bestemmelser om utgifter til div. fellesarealer, off. arealer og komm.tekniske anlegg. m.m.

Overført fra: 3222-83/224

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/11002-1/8  Erklæring/avtale  

18.12.1985

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Overført fra: 3222-83/224

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/542217-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

07.05.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/7185-2/8  Seksjonering  

28.08.1985 

opprettet seksjoner:

Snr: 45

formål: Bolig

sameiebrøk: 3/320

2020/1495494-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/156691-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse/blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, lek, offentlig undervisning, offentlig formål (daghjem), gang- og sykkelvei og kjøreveg.

Til reguleringsplanen følger reguleringsbestemmelser for Kurlandsveien/ Holenveien, Lørenskog kommune. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 1, 2., 3. og 4. avsnitt av disse reguleringsbestemmelsene. Videre følger reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Kurland.

Lørenskog kommune har utarbeidet kommuneplankart og kommuneplan for 2015 - 2026, som ikrafttrådte 11.02.2015. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende og grønnstruktur - nåværende.

Reguleringskart og kommuneplankart finnes på Lørenskog kommunes nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient

Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan 2015 - 2026 kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Gnr. 83 Bnr. 224 Snr. 45 i Lørenskog kommune

4 790 000,- (Prisantydning) 260 033,- (Andel av fellesgjeld) 5 050 033,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 126 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 050 033,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 139 500,- (Omkostninger totalt) 5 189 533,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Sameiet Kurlandsåsen, Orgnr: 992071397

Antall enheter: 109

Styrets e-post: kurlandsasen@mail.lettstyrt.no

Styreleder: Lars Anderssen (48265139)

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 6 862 391,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 7 467 417,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr -2 197 432,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold må godkjennes av sameiets styre. Se sameiets husordensregler for videre spesifikasjoner.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 902431

Formuesverdi som primærbolig kr 1 167 161 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 668 643 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 800,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, garasje, kabel-TV/bredbånd, forsikringer, nedbet. andel fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld pr 21.08.25 kr 260 033,-

Andel fellesformue kr. 11 471,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 21.08.25 kr 52.314.394,-

BOLIGBANKEN ASA

Restsaldo: 166 554

Restløpetid: 30.12.26

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 7,30%

Serielån

BOLIGBANKEN ASA

Restsaldo: 20 234 910

Restløpetid: 31.07.54

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 7,30%

Annuitetslån

BOLIGBANKEN ASA

Restsaldo: 5 922 287

Restløpetid: 03.09.24

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 7,30%

Annuitetslån

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring m.m

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 28.03.1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, Byttet servant, blandebatteri og servantskap på toalett. 2023. Byttet speil på badet. 2025. Varmtvannstank byttet i 2023.

Arbeid gjennomført av: Vennetjeneste.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA: Forrige eier opplyste om at det hadde vært en liten lekkasje fra verandaen over. Dette ble rettet av sameiet. Har ikke vært noe så lenge jeg har bodd

her.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA, Faglært: Byttet noe panel ved verandadør og vindu og satt opp ny levegg i regi av styret.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA, Faglært: Forrige eier var elektriker og opplyste om at han hadde montert noen ekstra stikkontakter og lys i bod.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA: Noen små sprekker i noen av gulvflisene på badet.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA: Noen terrassebord på verandaen burde byttes.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.