Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 15 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Den midterste delen av Rasta består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noen få leilighetsbygg. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Skole/barnehager

Fra Asbjørnsens vei 86 er det 5 minutters gange til Rasta skole med SFO, ca 10 minutters sykkeltur til Kjenn ungdomsskole og 15 minutters tur til Mailand og Lørenskog videregående. Det er flere barnehager i nærområdet, 3 stk i gangavstand og totalt 5 innenfor 5 minutters kjøretid.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Det er kort vei fra boligen til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter en liten kjøretur unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er under 10 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 14 min til Strømmen, 20 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Tog fra Lørenskog stasjon er også en mulighet.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du smøre skiene i boden og nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh Fitness.

Skulle behovet for en skitur melde seg i sommerhalvåret kan man benytte seg av SNØ - verdens største innendørs skianlegg ved Lørenskog Stasjonsby. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Etablert og rolig boligfelt bestående av rekkehus organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 41 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt for hele borettslaget. Opparbeidet fellesarealer med plen, beplantning, lekeplasser for barna og asfalterte interne veier. Det er også fotballbane rett ved boligen.

Boligens private uteområde passer ypperlig for barnefamilier. På baksiden av huset ligger en romslig hage og terrasse med overbygg, solfylt og skjermet for innsyn. Hagen er opparbeidet med plen og omkranset med hekk og busker, samt levegg mot naboen. Endebeliggenheten sikrer ekstra hageareal med god plass til både trampoline og fotballmål til ungene. Terrassen har god størrelse med plass til både sittegruppe og spisebord, samt et overbygg med plassbygd sittebenk. Det er montert markise for solskjerming og utelys.

Fra terrassen og hagen er det hellebelagt gangvei frem til inngangspartiet. Her er det også en hyggelig terrasse med plass til en liten sittegruppe hvor dagens første kaffekopp kan nytes.

Lagringsplass i frittstående utebod i hagen på baksiden, og utebod tilknyttet inngangspartiet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rustskader i sluk.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, eller tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid gjort i 08/09 i forbindelse med oppussing av vaskerom og stue.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Generell beskrivelse av boligen

Utvendig:

Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Stigetrinn og plattform til feier. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst fra luke i himnlingen på soverom.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har datering fra 2007 og 2010. Balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i

trevirke med glassfelt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i 1.etasje.

Vedlikehold/oppgraderinger:

2024 - Service på varmepumpe.

2020 - Bygget terrasseplatting på hagesiden.

2017 - El-kontroll fra Elvira.

2014 - Bygget ny platting på fremsiden av huset.

2010 - El-kontroll fra Totaltek.

2008/2009: Pusset opp vaskerom.

2009 - Skiftet til automatsikringer.

Overflatene i boligen er oppgradert i 2 omganger av dagens eier. Først i 2014 og så i 2017, ifølge eier.

I regi av borettslag:

Borettslaget har rehabilitert tak i 2022/2023.

Vinduene er skiftet i regi av borettslaget i 2007 og 2010.

Det er skiftet panel på gavelveggen i regi av borettslaget.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, vaskerom/wc, kjøkken, stue og kott.

2. etasje: Hall m/trapp, baderom, 3 soverom og kontor/bod.

Bod ved inngangsparti.

Frittstående utebod i hagen.

Adkomstterrasse på ca. 15 m² og terrasse med utgang fra stuen på ca. 48 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

- TBA: 62 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

-Boligens 1.etasje er målt til 52,45 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 52 m².

-Boligens 2.etasje er målt til 52,53 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 53 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Boligen har et hyggelig og skjermet inngangsparti med adkomstterrasse og utebod. Innenfor døren møtes du av en lys entré med plass til yttertøy. Jakkene kan gjemmes vekk i garderobeskap med speilfronter, og det er i tillegg plass til skohylle og knagger i egen nisje. Ytterligere oppbevaringsplass i innvendig bod.

Vaskerom/wc:

Vaskerom er kjærkomment hos barnefamilier. Boligens vaskerom har praktisk beliggenhet til entreen, og ble pusset opp i 2014. Rommet har flislagt gulv med flislist og underliggende varmekabler, og det er downlights i himlingen. Innredet med servantskap med tilhørende speilskap, og hel benk med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett i hjørnet. Rommet har ventil i himling, tilknyttet boligens avtrekksanlegg. 

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entreen ligger et lyst og sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Fin løsning med naturlige soner for spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og egen stuedel på motsatt side. Midt i rommet er det peis som gir ekstra varme og hygge, og det er i tillegg montert varmepumpe på veggen. Store vinduer mot terrassen og hagen sørger for godt lysinnslipp.

 

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, men likevel i åpen løsning. Et pent og praktisk kjøkken med god skapplass for lagring, og store benkeflater for matlagingen. Innredningen har profilerte fronter i hvitt, håndtak i stål og heltre benkeplate som tåler mye. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er montert Villavent avtrekksmotor på loftet med regulering fra ventilator på kjøkkenet for avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad/wc.

Baderom:

Badet ligger i andre etasje, med praktisk beliggenhet til soverommene. Rommet er har flislagt gulv og vegger, og ventil i himling tilknyttet boligens avtrekksanlegg. Panelovn som varmekilde. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap m/ integrert lys, veggskap, toalett og dusjkabinett.

Soverom:

Boligen har tre soverom + innredet rom hvorav alle ligger på samme plan. Soverommene er hhv 11,6 m², 10,5 m², og 7,2 m² med plass til seng og garderobeløsning. Det er i tillegg etablert kontor/gjesterom som opprinnelig er to boder. Det er satt inn godkjent vindu, men det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Downlights i flere rom.

- Innvendige persienner.

- Markise.

- Utelys.

- Røykvarsler og pulver brannslokking.

- Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral (Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.)

Panelovner.

Peis i stue fra 2017.

Varmepumpe (luft/luft).

Luftbehandling:

Boligen har Villavent avtrekksmotor på loftet med regulering fra ventilator på kjøkkenet for avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad/wc. Tilluft via ventil på yttervegg(kontor/gjesterom) og ventiler i vinduer.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 84. Det er installert elbillader i garasjen.

Vei: Asfaltert adkomst fra Røykåsveien/Gamleveien via Asbjørnsens vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BORI BBL

Borettslag: Skogen 3 borettslaget, Orgnr.: 950719672 Andelsnr.: 84 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 558300, Andel fellesformue: 36104, Total gjeld: 55821822, Oppdatert pr: 17.04.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 100 andelsboliger, fordelt på 26 bygninger med adresse: Asbjørnsens vei 22 til 172.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et negativt driftsresultat på kr 19 898 744,- og et negativt årsresultat på kr 20 777 845,-.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2022 kr 2 612 055,-.

Borettslaget rehabiliterer tak, tiltaket er lånefinansiert og vedtatt på borettslagets generalforsamling i 2021.

Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig for å ivareta bygningenes tilstand og verdi.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forskjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 30.04.24, kl. 14.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Anskaffelse av hund/katt skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om dyrets art, rase og kjønn.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84939412

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 381 068 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 248 057 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 550,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 3137,- (komm.avg, forretningsførsel, Tv/internett, vaktmester, garasje mm), Avdrag kr 667,- og renter kr 2746,-

Andel fellesgjeld pr 17.04.24 kr 558 300,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr. 36 104,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17.04.2024 kr. 55 821 822,-

Spesifisering av lån:

Bank: OBOS Boligkredit AS

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Total restgjeld: 55 821 822

Løpetid: 14.01.22 - 30.12.51

Infor pr: 31.03.24

Rente: 5,59%

Andel Saldo for andel: 558 218

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett, evt. alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Rommet i 2.etasje vurdert som kontor/gjesterom, er opprinnelig bod/mat, ifølge byggetegninger, men benyttet og vurdert som et kontor/gjesterom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver. Det er montert vindu som tilfredsstiller krav til lys og rømningsvei.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Asbjørnsens vei 130,132 og 134, datert 02.01.1985.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Eier informerer i egenerklæringsskjema at borettslagets har hatt tilfeller av maur. Den aktuelle andelen har ikke sett maur på ca. 8 år, og det er ikke et problem i dag. Borettslaget har kontrakt med Anticimex.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS utførte feiing 04.02.2021. Det foreligger ikke informasjon om siste tilsyn.

Ingen heftelser registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1984/9663-1/8  Best. om adkomstrett  

03.12.1984 

Rettighetshaver søndre parsell.

 

1990/2004-1/8  Erklæring/avtale  

22.02.1990 

Målebrev

 

1990/3890-1/8  Erklæring/avtale  

25.04.1990 

MÅLEBREV

Overført fra: 0230-102/167

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Åsheim Skog, ikrafttredelse 27.08.1997.

Andelsnr. 84 Orgnr. 950719672 i Lørenskog kommune

5 850 000,- (Prisantydning) 558 300,- (Andel av fellesgjeld) 6 408 300,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 427 421,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.