Velkommen til et lekkert og påkostet rekkehus i Sønnaveien 9B. Her bor du høyt og solrikt til på veletablerte Røykås i Lørenskog kommune, med kort vei til alle fasiliteter og fine turområder i Østmarka. Dette er et rekkehus over tre plan beliggende i et eksklusivt sameie bestående av kun 9 boliger.

Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett nedenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! Sameiet grenser til Østmarka! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Området består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger som er organisert i forskjellige borettslag og boligtun.

Asfaltert adkomst fra Gamleveien- Rasta, Bjørndalsveien, Multeveien, Kleiva og Sønnaveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 50 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med gangveier i betong, blomsterbed med prydbusker, lekeplass for de minste og trygge rammer bak gjerde mot veien. Sameiet fremstår meget velholdt hvor alle beboerne er opptatt av å ha et godt bomiljø.

Sønnaveien 9B har en uteplass ved inngangspartiet med god plass til utemøblement. Utgang også via tofløyet terrassedør fra kjøkkenet. Her er det gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid.

På fremsiden med utgang fra tv-stuen er det montert en flott pergola fra Utedesign med glassvegger, varmelamper, terrassegulv og utgang til boligens hage. En flott uteplass som er brukt året rundt av nåværende eier.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er kommentert i feierapport fra 2021 at det ikke ble utført kontroll av pipen fordi det manglet stigepigger. Det er ikke tilkoblet ildsted.

- Veggkonstruksjon: Rustne skruer med rustvann oppdaget på spilepanelen ved utspringet i fasaden. Dette er tegn på at det er benyttet feil festemidler til spilepanelen.

- Vinduer: Det er ett soveromsvindu som vurderes vanskelig å åpne. Det er vinduet til soverommet med bad og walk in closet i underetasjen.

- Innvendige overflater: Parkett ved inngangsparti er relativt slitt. Det er registrert oppsprekking av skjøter i himlingene, og særlig i 2.etasje. Årsaken er sannsynligvis tørk.

- Bad/wc i u.etg - overflater gulv: Det har gått av noen biter av en flis ved dusjsonen. Årsaken er ukjent og kan ha vært slik siden badet ble flislagt.

- Bad i u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er en list på toalettkassen med avvikende avslutning. Årsaken er ukjent.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig generelt:

Huset har betongtakstein, med tekking av plater på arker/takoppløft. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra inngangspartiet og fellesområder. Pergola bygget på en terrasseplatting. Adkomst

fra stuen i underetasjen og hagen.

Vinduer og dører:

Vinduer i trevirke med 2 og 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre ved kjøkkenet og skyvebalkongdør i malt tre i underetasjen.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom etasjene, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen. Det er opplyst at «veggen mot terrenget» er imot underjordisk garasjeanlegg.

Bygget skal være utført med radonsikringstiltak ihht FDV.

Boligen har isolert stålpipe. Det er ikke etablert ildsted i boligen.

Boligen har foliert tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap til stoppekranen, med vannmåler og fordelingen(2 skap) Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i toalettrom/teknisk rom. Styring/regulering fra aggregatet. Serviceavtale gjennom styret/sameiet. Filter skiftes årlig.

Det er installert luft/luft varmepumpe med 2 innedeler og en utedel.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, såkalt dobbelmantlet med forsyning av varmtvann til forbruksvann og gulvvarmen. Ekspansjonskar etablert.

Luft til vann varmepumpe med fordelingskap til vannbåren varme i badet i 2.etasje og toalett/teknisk rom.

Røykvarsler og husbrannslange.

Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Historikk/oppgraderinger i eiers botid:

Etablert luft/luft varmepumper med 2 innerdeler (1 og 2.etasje) i 2023.

Bygget/utvidet terrasse og montert pergola.

Montert utvendige screens og markiser.

Montert/skiftet utekran.

Ny stikkontakt til varmepumpe.

Opplegg til markise og ny kurs for strøm til pergola.

Strøm og koblinger til utvendige screens. 

Bytte av trykktank over varmtvannsbereder grunnet feilplassering ved nybygg ( i regi av sameiet).

Byttet garasjeport i regi av sameiet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/hall, kjøkken, stue, toalett/teknisk rom (annet rom med sluk).

2. etasje: Hall m/trapp, bad, stue og 3 soverom.

Underetasje: Trapperom m/opphold, bad/wc 1, bad/wc 2, 2 soverom og walk-in closet.

Terrasse ved inngangsparti i 1. etasje på ca. 20 kvm.

Sydvendt terrasse med pergola på ca. 22 kvm utenfor stue i u.etasje.

Bruksrett til bod på ca. 7 kvm i felles garasjeanlegg.

Det medfølger 2 garasjeplasser i garasjeanlegget.

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 211 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- TBA: 22 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Kjellerbod i felles anlegg:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligen har inngangsparti i 1. etasje, via terrasseplatting med morgen -og formiddagssol før den kommer tilbake på kvelden. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås som gir en nøkkelfri hverdag til hele familien. Innenfor døren møtes du av en romslig og lys hall som gir et godt førsteinntrykk av boligens standard og utforming. Det er rikelig med oppbevaringsplass for ytterbekledning med åpen garderobeløsning og plass til knagger og skohylle. God belysning fra downlights i himlingen, samt naturlig lysinnslipp fra vinduer ved ytterdøren. Rommet har vegger malt i hvitt og sort, og parkettgulv som strekker seg videre inn i huset.

Toalettrom/teknisk rom:

I tilknytning til entreen ligger toalettrom og kombinert teknisk rom med smart romløsning. Rommet har flislagt gulv i sort, hvite flisplater på Veggene og malt himling. Det er vannbåren varme i gulvet. Rommet har to soner adskilt med praktisk trekkspillvegg. Toalettrommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert lys og vegghengt toalett. I den tekniske delen er det varmtvannsbereder på 120 liter. Sluk i gulvet. Ventil i himlingen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Stue og kjøkken:

Videre inn i hovedetasjen ligger boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har god romfølelse med rikelig med lysinnslipp fra store vinduer, og luftig en planløsning med plass til flere soner. Her kan du innrede sofakrok med tilhørende tv-møblement, og stort langbord for sammenkomster med familie og venner. Gulvet er dekket med parkett og veggene er malt i hvitt med fresh kontrastvegg i grønn farge.

I ene enden av rommet ligger et stort og flott kjøkken med åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er virkelig godt utnyttet og har gjennomtenkt løsning, med rikelig av skap -og benkeplass - svært hendig for familier. Innredningen har høyglans fronter i hvitt med håndtak i børstet stål, og kompositt benkeplate i kul kontrast. Det er montert glassplate på veggen over oppvaskkum og platetopp. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin (2022), stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt og vannstoppsystem er montert.

To ekstra stuer:

Boligen har ytterligere to stuer som gir god fleksibilitet for familien. Det er romslige stuer i både 2. etasje og i underetasjen, praktisk plassert ved soverommene. Stuene kan innredes som ekstra tv-stue eller eget lekerom for barna, eller kanskje et stort hjemmekontor - alt etter eget behov og ønske.

Tre baderom:

Det er hele tre delikate baderom fordelt på to etasjer i boligen. Alle bad er bygget etter TEK 10. 

Badet i 2. etasje har fin plassering til soverommene. Badet er innredet med mørke gulvfliser og sokkellist i samme farge, og lyse flisplater på veggene. I taket er det downlights. Badet har hvit skuffeseksjon med to skuffer, nedfelt servant og speilskap med plass til oppbevaring. Lys er integrert i speildørene. Videre har badet vegghengt toalett og badekar med dusjvegg i glass og regnfallsarmatur. Ventil i himlingen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

I underetasjen er det to baderom. Ett av badene er tilknyttet hovedsoverommet og walk-in garderobe. Dette badet er innredet med vegghengt servantskap med to skuffer, hel servant nedfelt og speilskap over. I hjørnet er det stor dusjnisje med regnfallsarmatur og glassvegg mot servanten. På andre siden er det vegghengt toalett med innmurt sisterne som gir hylle for dekor og noe oppbevaring. Rommet har flislagt gulv og flisplater på veggene, og det er downlightsbelysning i taket. Ventil i himlingen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Det siste badet ligger ved siden av det andre soverommet i underetasjen, og er av god størrelse. Innredet med flisplater på veggene, gulvfliser og downlightsbelysning. Badet har lyst møblement med skuffer, servant, ettgreps blandebatteri og speilskap montert over. Det er integrert lys i skapet. Videre har badet vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dører og regndusj, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Fem soverom:

Familievennlig løsning med hele 3 soverom i 2. etasje, og 2 soverom i underetasjen gir mulighet for å samle familien på ett plan, og gjester i egen etasje. Alle soverommene er på mellom 9 og 12 kvm, og har god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. I underetasjen er ett av soverommene tilknyttet egen walk-in garderobe og bad.

- Kodelås på ytterdør.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderober.

- Downlights i flere rom.

- Screens.

- Boligalarm (må tilknyttes eget abo).

- Pergola på terrasse.

- Markise på terrasse.

- Utekran.

- Integrerte hvitevarer medfølger. Løse hvitevarer medfølger ikke

- Fastmonterte lamper medfølger.

Vannbåren gulvvarme på alle bad og toalettrom/teknisk rom.

Det er installert luft/luft varmepumpe med 2 innedeler og en utedel.

Luft til vann varmepumpe med fordelingskap til vannbåren varme i badet i 2.etasje og toalett/teknisk rom.

Boligen har isolert stålpipe. Det er ikke etablert ildsted i boligen.

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i toalettrom/teknisk rom. Styring/regulering fra aggregatet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det medfølger 2 garasjeplasser i garasjeanlegget. Elbillader er installert (Tesla).

Offentlig vei til privat innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3222-104/811/0/3

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1304735-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:811 Snr:9

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Sønnaveien/Kleiva - ikrafttredelse 31.07.1984

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 811 Snr. 4 i Lørenskog kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 248 750,- (Omkostninger totalt) 9 748 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameie: Sameiet Sønnaveien 3, 5, 7, 9, Orgnr: 919039027

Sameiet består av 9 boligseksjoner, "rekkehus".

Eiendommen har følgende gateadresser:

Sønnaveien 3 A og B (snr 1 og snr 2)

Sønnaveien 5 A og B (snr 9 og snr 8)

Sønnaveien 7 A og B (snr 7 og snr 6)

Sønnaveien 9 A, B og C.(snr 5, snr 4 og snr 3)

Som tilleggsdeler inngår følgende:

Parkeringskjeller med 22 parkeringsplasser, herav 2 faste plasser til hver seksjon, som «tilleggsdel bygning», i tillegg til 4 felles gjesteparkerings plasser.

1 bod inngår som «tilleggsdel bygning» til de enkelte seksjoner.

Hvert av husene har dessuten, som sitt uteområde/have, tilknyttet sine respektive hus, som «tilleggsdel grunn».

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Seksjonseiere er kollektivt ansvarlig for vedlikehold og drift av fellesareal så som avfallsplukking, ryddighet, snøfjerning, plenklipping og inntak av avfallsbeholdere etter tømmedag.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 201 994,- og et positivt årsresultat på kr. 202 745,-. Årets resultat foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var omlag 330 000,-.

Foreligger ingen konkrete vedlikeholdsplaner, men styret har bedt om/jobber med en vedlikeholdsplan for sameiet.

 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1475113

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 829 522 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 470 745 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesområder, regnskapsfører, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 18.11.24 kr ,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 36 202,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 394 pr. år Fakturert beløp i 2024. Inngår vann, avløp og renovasjon.

Boligen har fritak for feie -og tilsynsavgift da det ikke er montert ildsted.

Strømforbruk i 2024 var 24 151 kwh.

I tillegg kommer fiber/kabel-tv, kommunale avgifter, fellesutgifter, innboforsikring m.m.

Eier opplyser om at de har valgt å ikke ha kabel-tv, kun fiber og tv via streaming.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er satt opp delevegger mellom hallen og stuene i 1 og 2.etasje. Slik deling av rom utløser normalt ingen søknadsplikt.

Eier og Utedesign AS konkluderte med at pergolaen ikke var søknadspliktig da den er frittstående og ikke permanent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (9 boliger med garasjeanlegg under terreng) datert 15.01.2018.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes skriftlig til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Selger har observert sølvkre i underetasjen i boligen. Eier informerer om at tilfellet ble utbedret med felle.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.