Standard
Velkommen til Granstubben 1 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med gode romløsninger, flere oppholdsrom og flotte uteområder. Boligen strekker seg over tre plan og byr på rikelig med plass til både familieliv og sosiale sammenkomster, med en praktisk planløsning som gir gode soner for både hverdag og fritid.
Boligen har inngang til en innbydende og romslig entre fra bakkeplan og inn i underetasen. Derfra leder trappen videre opp til boligens hovedetasje.
Stue og TV-stue:
Fra trappeoppgangen kommer man opp til boligens hovedplan, hvor man møtes av lyse og romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Videre ligger en egen TV-stue i tilknytning, som gir en mer skjermet sone perfekt for avslapning eller som barneavdeling. Rommene har en lun og hjemmekoselig atmosfære med parkett på gulv og lyse overflater.
Terrasse og hage:
Fra stuen er det utgang til en stor og delvis overbygget terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegrupper og spiseplass, og overbygget del gir gode bruksmuligheter uavhengig av vær. Terrassen har direkte adkomst til hagen, som fremstår som pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Hagen gir gode lekemuligheter for barn og fine soner for både avslapning og aktivitet.
Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til yttervegg. Spisestuen har god plass til stort spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt for måltider og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det også utgang til balkong, som gir en hyggelig plass for morgenkaffen.
Bad:
Badet i etasjen er romslig og innredet med dobbel servant i lys innredning, toalett og dusjnisje med glassdør. Badet har flislagte overflater og fremstår funksjonelt, med ventilasjon tilknyttet boligens anlegg.
Vi beveger oss videre opp i boligens 2. etasje;
Stue:
I toppetasjen finner man en koselig loftstue med god takhøyde og synlige skråflater som gir rommet særpreg. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, og rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor.
To soverom:
Etasjen inneholder to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommene har fine lysforhold og fremstår som rolige og behagelige soner for hvile.
Bad:
Badet i denne etasjen er utstyrt med servant, toalett og badekar. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, og rommet fremstår som funksjonelt og praktisk i bruk.
Vi beveger oss videre ned i underetasjen;
Entré (inngang i underetasje) med hall og trapperom:
Boligen har hovedinngang via underetasjen, hvor man kommer inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Videre leder en innbydende hall med trappeløp opp til øvrige etasjer, og gir en naturlig og praktisk fordeling til underetajens rom.
Soverom:
Underetasjen inneholder et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet kan også benyttes som gjesterom eller ungdomsrom etter behov.
Trimrom:
Et stort trimrom gir gode muligheter for hjemmetrening, hobbyrom eller annen fleksibel bruk. Rommet har god størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov.
Bad med badstue:
Badet i underetasjen er utstyrt med dusj, servant og toalett, og har flislagte overflater. I tilknytning til badet finner man en tradisjonell badstue med trepanel og sittebenker, som gir en ekstra luksuriøs og avslappende opplevelse i hverdagen.
Vaskerom:
Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask gir en praktisk løsning for klesvask og grovere arbeid. Rommet har sluk i gulv og fremstår funksjonelt innredet.
Garderobe og boder:
Underetasjen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder og garderoberom, som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.
Boligen fremstår som solid og innholdsrik, med normal slitasje i henhold til alder og med behov for oppgraderinger på sikt. Samtidig gir dette gode muligheter for å sette sitt eget preg og skape et moderne hjem tilpasset egne ønsker og behov.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Gjelder i sydlig retning ved tilbygget og østlig retning på hoveddel ved varmepumpen.
Underetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
1.Etasje Bad/WC - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
2.etasje Bad/WC - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Utvendig Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig Takvinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Punkt 1;
Gjelder takvinduene i 2.etasje. Disse har åpenbare symptomer og begynnende skader i trevirket som konsekvens av kondens.
Punkt 2; Gjelder takvinduet i tilbygget del. Det er åpenbare fuktskjolder på foringene på innsiden. Eier opplyser at det var noe utettheter og at det var noe vann de første regnskyllene etter at bygget stod klart, men at dette ikke har skejdd siden.
Ytterdør og balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendige trapper: Trappen i uteområdene har synlig slitasje som konsekvens av manglende vedlikehold av trevirket.
Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Av slitasje/skader er det registrert;
-Bom i fliser i garderoben i underetasjen. Ved dunking på enkelte fliser her, ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Dette betyr at flisene ikke har tilfredsstillende vedheft til underlaget over hele flisens areal. Mangelfull liming under leggingen kan være årsaken.
-Enkelte lokale skader i overflatene på laminatgulvene.
- Det er registrert svellinger skjøtene mellom enkelte laminatbord. Dette kan skyldes svakhet i skjøt i kombinasjon med overdreven bruk av vann fukt, f.eks
ved vasking.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Punkt 1; Det er gjennomgende nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt i hver etasje. Skjevheter målt gjennom rommene på opp till 30 mm.
Punkt 2; I deler av boligens 1.etasje er det endel knirk. Knirk oppstår ofte som følge av bevegelse mellom undergulv og bjelkelag, typisk ved at plater er spikret eller festet utilstrekkelig. Det er sannsynlig at undergulvet ikke er tilstrekkelig skrudd fast til etasjeskiller stedvis.
Rom Under Terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er påvist andre avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.
Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Badstue - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen er plassert inntil yttervegg av mur/betong, men det er ikke etablert luftspalte mellom badstuveggen og ytterveggen. Dette avviker fra anbefalt løsning i henhold til Byggforskserien 527.201, hvor det anbefales minimum 20 mm luftspalte for å sikre gjennomlufting og redusere risiko for kondens mot
kalde yttervegger.
Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
1.Etasje Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje fra sluket i våtrommet med vannnedtrengning til trimrommet under. I forbindelse med dette ble deler av himlingen i underliggende rom åpnet før den senere ble lukket igjen. Opplysningene indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktbelastning.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
