Havnehagen 60

Se alle bilder (0)

Havnehagen 60

Prisantydning:
Kr 4100000

Totalpris:
Kr 4216750

BRA:
62 m²

BRA-i:
59 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2022

Etasje:
2

Tomteareal:
17759,9 m²

Strøken 3-roms fra 2022 i rolig og sentralt område. 10m² overbygd balkong. Kjellerbod og heis. Oppvarming og v.v inkl.

Leiligheten i Havnehagen 60 ligger i et nyere og tilbaketrukket boligområde på Bråtejordet i Strømmen, ypperlig for de som ønsker å bo i rolige omgivelser og samtidig har kort vei til nødvendige fasiliteter. Det er kort avstand til togstasjon, kjøpesenter, treningssenter, og bykjernen med kafeer og butikker for å nevne noe. Umiddelbar nærhet også til fine turområder sommer og vinter. Leiligheten ble oppført i 2022, og brer seg over 59 m² bestående av entré, innvendig bod, åpen stue -og kjøkkenløsning, bad og to soverom. Utgang til overbygd balkong på ca. 10 kvm. Det er gjennomgående god standard med tidløst interiør, vannbåren gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon. Leiligheten har også tilgang til praktisk bod i låst rom i kjelleren. «Alt» inkludert i felleskostnader. Velkommen!

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Tlf: 47832617
E-post: kbh@proaktiv.no

Ansvarlig megler:

Edvard Nyberg

Partner/Eiendomsmegler

Tlf: 95476994
E-post: en@proaktiv.no

Visning

Visning etter avtale

Visningspåmelding

Havnehagen 60

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten i Havnehagen 60 har attraktiv beliggenhet på et nyere boligfelt på Bråtejordet. Dette er et tilbaketrukket og rolig område bestående av leiligheten og rekkehus, med kort vei til alle fasiliteter i sentrum. Leiligheten ble oppført i 2022 og har gjennomgående god standard.

Fra boligen er det kort kjøreavstand eller gåavstand til alt av moderne servicetilbud på Strømmen, blant annet Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra Strømmen er det også kort avstand til marka med lysløyper, badevann og turstier. En fin kontrast til sentrumslivet. Gangavstand til nyere barneskole og barnehage samt lekeplasser og fritidstilbud. Med bil tar det kun 17 min til Oslo S og 25 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man bor i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår for barna.

Servicetilbud:
Strømmen har et av Norges største kjøpesenter. Et innholdsrikt og solid kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I sentrumskjernen finner du flere dagligvareforretninger, hyggelige møteplasser, treningssentre, nisjebutikker og kulturtilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker-butikk på Sagdalen, Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Lillestrøm har koselig handlegate, kjøpesenter og et rikholdig kulturtilbud. Lørenskog med Metro senter og Triaden ligger en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. Oslo og alt hovedstaden har å by på, når du på under 20 minutter.

Skoler og barnehager:
Meget familievennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Eiendommen sokner til Skjetten skole som ligger under 5 minutters gange fra boligen, det ligger også barnehage rett ved siden av skolen. Det er kort avstand til Sagdalen skole og ungdomsskolen på Bråtejordet og Stav. Flere videregående skoler i kommunen og nærområdet som Strømmen videregående skole som ligger i gangavstand, samt Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen.
Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt hentes og leveres i Bråtejordet barnehage, Noahs Ark barnehage eller Løvehjertet FUS barnehage. For å nevne noen.

Offentlig kommunikasjon:
Fra eiendommen er det gangavstand til togstasjon på Strømmen med gode forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplasser er "Rettenveien" og "Niels Høeghs vei". Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Med bilen kommer du deg inn til Oslo S på ca. 25 minutter!

Idrett og trening:
For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Ca. 280 meter fra ytterdøren ligger Rettenparken med blant annet fotballbane og lekestativ for de minste.
Det ble i 2020 etablert et utegym i Lillestrøm på over 900 kvm som er et fint tilbud for deg som vil trene utendørs og gratis.

Eiendommen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i Bråteskogen med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort gangavstand fra Niels Høeghs vei til Rettenparken med sittegrupper, lekeplass og gressplen.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig overflate - Overflater har den del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjøte sprekker i parkettgulv.
Kjøkken - Liten skade på platetopp.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør). Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Datert 2021.
Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, lys m/stikkontakt og rekkverk m/glass. Størrelse ca 10 m².

Innvendig:
Vegger: Malte flater og fliser. Gulv: Parkett og fliser på bad. Himling: Malte flater og metallplater i bad.
Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Leiligheten er tilknyttet felles calling m/kamera, sprinkler og brannvarslingsanlegg.
Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.
Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap i bod og baderomstak. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Eier opplyser at det skiftes filter en gang i året/sommer. Inspeksjonsluke i bod mot baderom.
Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Stoppekran i rørskap i bod.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.02.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

202 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Du har sikkert hørt flere nyttige råd i forbindelse med klargjøring av bolig før salg. Male tak og vegger, gå over alle lyskilder og høytrykk-spyle...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Havnehagen 60

Se alle bilder (0)

Havnehagen 60

Strøken 3-roms fra 2022 i rolig og sentralt område. 10m² overbygd balkong. Kjellerbod og heis. Oppvarming og v.v inkl.

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Ansvarlig megler:

Edvard Nyberg

Partner/Eiendomsmegler

Visning

Visning etter avtale

Havnehagen 60

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Eikelundveien 5

Lillestrøm ­ KJELLER

Totalpris:

BRA-i:

Camilla Colletts gate 16

Lillestrøm ­ LILLESTRØM

Totalpris:

BRA-i:

Prost Holms vei 369

Lillestrøm ­ SKEDSMOKORSET

Totalpris:

BRA-i:

Egnehjemveien 14

Lillestrøm ­ STRØMMEN

Totalpris:

BRA-i:

Brånåshagen 18

Lillestrøm ­ SKEDSMOKORSET

Totalpris:

BRA-i:

Åråsveien 27A

Lillestrøm ­ KJELLER

Totalpris:

BRA-i:

General Laakes vei 32

Lillestrøm ­ STRØMMEN

Totalpris:

BRA-i:

Fetveien 1284

Lillestrøm ­ GAN

Totalpris:

P-rom:

Brauterstubben 8

Lillestrøm ­ KJELLER

Totalpris:

BRA-i:

Hjalmar Johansens gate 8

Lillestrøm ­ LILLESTRØM

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

Lillestrøm KJELLER

Lillestrøm LILLESTRØM

Lillestrøm SKEDSMOKORSET

Lillestrøm STRØMMEN

Lillestrøm SKEDSMOKORSET

Lillestrøm KJELLER

Lillestrøm STRØMMEN

Lillestrøm GAN

Lillestrøm KJELLER

Lillestrøm LILLESTRØM