Områdebenevnelse
Vardefjellet

Beliggenhet
Leiligheten i Prinsessetunet 40 ligger i et markanært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har blant annet fantastisk utsikt over Romerike, samt umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet meget etterspurt for de som ønsker nærhet til naturen samtidig god tilgjengelighet til alt av servicefasiliteter.

Vardefjellet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det går lysløype ca. 250 meter fra boligen, og fra boligen er det få minutter til Varden. Her belønnes du med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Frogner IL planlegger bygging av ny, toppmoderne flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Fjellbo og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter, som de siste årene er pusset opp og fremstår som meget moderne med et rikt utvalg av butikker og tilbud. Senteret har parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. For å nevne noe. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil, tog eller buss.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vardefjellet og ligger ca. 200 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Frogner. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn, 22 min til Oslo S.

Vardefjellet har skolebussordning til Frogner skole, som ligger i sentrum av tettstedet Frogner. Elevene i ungdomstrinnene sokner til Melvold ungdomsskole, som ligger like i nærheten av Frogner skole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private ogkommunale barnehager.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Frogner hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og småhusbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, bad og soverom.
Balkong på ca. 10 kvm og platting på ca. 10 kvm.

Bruksrett til kjellerbod og garasjeplass i felles anlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Det er trinnfri adkomst til leiligheten via overbygd terrasse på ca. 10 kvm. Her kan du innrede sittegruppe og hyggelig beplantning. Ytterdøren er utstyrt med kodelås.
Entreen har lyse overflater og kul spilevegg, og det er plassbygd skap for jakker og sko. Skjult lagringsplass også i tilliggende bod/teknisk rom.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har et lyst og innbydende allrom som består av stue, spiseplass og kjøkken som ligger åpent mot hverandre. Rommet har naturlig plass til møblering, og alle overflater er i tidsriktig farger. Naturlig lysinnslipp fra flere vinduer, og utgang til veranda på ca. 10 kvm.

Kjøkken ble pusset opp i 2021 og fremstår som moderne og stilrent. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, og frontene er sorte og slette. Det er montert backsplash bak vask og kokeplate. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, ventilator, mikro og kjøleskap.

Bad:
Pent bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler og balansert ventilasjon. Badet har sort innredning med matchende speilskap, gulvmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet er lunt og hyggelig med vegger og tak malt i samme fargetone. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er egen nisje med plass til klesoppbevaring.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Hele leiligheten er malt
• Balansert ventilasjon
• Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten

2021:
• Nytt kjøkken
• Byttet gulv og fotlister i hele leilgheten

Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
• Beiset terrasse bak
• Byttet rekkverk og trapp

2024:
• Utbedring av trapp og svalgang for grønn rekke
• innkjøp av nye benker og bord
• i november 2024 ble også den andre heisen ordnet

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass med bod i bakkant i felles parkeringskjeller.
Mulighet for å montere el-billader via sameiets felles avtale. Priser må avklares med sameiet.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på badet og gasspeis.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger har hatt et ca forbruk av strøm for hele 2025 på 6000 kWh. Eiendommen er tilknyttet Norgespris som overtas automatisk av ny eier.

Energimerking
Utdrag av energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen er en flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre.
Bygningen antas å være fundamentert på faste masser med betongsåle. Grunnmuren er av betong.
Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning.
Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein.
Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, en ytterdør med glassfelt og en 2-lags isolerglass terrassedør.
Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong, og adkomst via en platting. Uteplassene er til sammen 20 kvm.

Innvendig:
Gulv: Laminatgulv.
Vegger: Malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater.
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje.
Etasjeskillerne er i trekonstruksjon.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør system. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket.
- Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon på bad.
- Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 2009 er plassert i bod. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken.
- Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og fyring med gasspeis.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med kursfortegnelse.
- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarsler.
- Balkong: Rekkverket på balkongen er målt til 92.8 cm.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Dører
Avvik: Ytterdør tar i terskel
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Servanten har synlige sprekker/krakkelering og innredningen viser tegn til vannskade. Dette kan føre til ytterligere forringelse.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Nytt ventilasjonsanlegg 2025 (villavent)

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Villavent anlegg, min far har byttet dette.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
I tillegg til kommunale avgifter kan det tilkomme eiendomsskatt - I 2026 var denne på kr. 0,-.

Formuesverdi primær
kr 1 020 801

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 083 204

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og evt. utvidelse av TV/Internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Boligsameiet Kongens Utsikt

Sameiets org.nr
993859109

Om sameiet
Boligsameiet Kongens Utsikt, beliggende i Lillestrøm kommune, består av 33 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 993 859 109. Forretningsfører er Norian Regnskap AS. Selskapet har hjemmeside på https://norian.on.no/ondashboard.

Det finnes sportsboder og en sykkelbod i garasjen. Sameiet har et ladeanlegg for elbiler i garasjen, og en seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt.

Vedtatte saker:
- Godkjenning av årsrapport og årsberetning.
- Godkjenning av budsjett.
- Innkjøp av nye benker og bord med støtte fra Lillestrøm Kommune.

Pågående saker:
- Oppussing, reparasjoner og vedlikehold er gjennomgående tema for styret.
- Styret har fokus på økonomi og forsøker å begrense økte utgifter.
- Utbedring av trapp og svalgang for hus L er utsatt til over sommeren 2025.
- Styret jobber med å formalisere ansvarsforholdet med nabosameiet VFIII for felles uteplasser og garasje.
- Sameiet står fritt til å reforhandle avtalen for TV og internett.
- Styret må etterse alt forbruk og innbetalinger for ladeanlegget og sende ut faktura manuelt grunnet problemer med systemleverandøren.
- Prioritert vedlikehold inkluderer oppgradering av trapper L & M, takhatter og pipeløp N&O, og takvinduer K.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 11 916,-
Årsresultat for 2024: -603 188,-

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Oppgradering av trapper L & M
- Takhatter og pipeløp N&O
- Takvinduer K
- Sykkelbod garasje

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7777397

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser:

5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen.
Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

§ 11 - DUGNADER
Alle seksjonseiere har obligatorisk oppmøte på dugnader.
Dato vil bli fastsatt av styret minimum to uker før dugnaden.
Hvis man blir forhindret fra deltagelse skal styret ha beskjed så tidlig som mulig.
Styret kan eventuelt godkjenne alternativ deltakelse, eksempel vil være å ha enkeltpersons dugnad en annen dag.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv/internett fra Telenor fiber, byggforsikring, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, snøbrøyting, gressklipping m.m.

Fordeling felleskostnader;
- Totalbeløp felleskostnader: 2 894 kr i måneden
- Vedlikeholdsinnbetaling: 1 045 kr i måneden
- Eierseksjon kostnader: 1 223 kr i måneden
- Felleskostnader fordelt etter brøk: 626 kr i måneden

Det er planlagt økning av felleskostnader med ca. 700,- pr. mnd. (foreslås på årsmøte). Dette for å dekke generelle prisøkninger i samfunnet og oppbygging av vedlikeholdsfond.
Ref. tlf. samtale med styreleder.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 894

Andel fellesgjeld
kr 5 802

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Boligsameiet Kongens Utsikt har ingen lån pr. 11.03.2026.

Andel fellesformue
kr 13 515

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 11 510

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2009.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger oversendt fra Lillestrøm kommune som samsvarer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Private adkomstveier fra offentlig vei. De som til enhver tid eier Trinn 2 har rett til å benytte felles adkomstvei og felles overflateparkeringer på Trinn 3.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse

Følger reguleringsplan Vardefjellet, felt BK2 (plan-ID 193). Eiendommen er i planen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Planen omfatter også felles avkjørsel og felles grøntareal.. 16.06.2010
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Eiendommen er omfattet av differensierte støykrav i henhold til Kommuneplanen 2023-2035, og er plassert i 'sone 3 øvrige deler av kommunen'.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

30.01.2009 - Dokumentnr: 2009/70326-1/200 - Erklæring/avtale
Overenskomst om adkomst, parkering, boder,
fellesområder samt vann- og avløpsanlegg.
For rettighetshaver se overenskomst.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:292

28.05.2009 - Dokumentnr: 2009/379173-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

04.10.2021 - Dokumentnr: 2021/1225662-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 2 980 000
Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK
ORG.NR: 937 885 911
ELEKTRONISK INNSENDT

03.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1102825-1/200 - Endring ved fusjon
FRA: Blaker Sparebank
ORG.NR: 837 886 252
TIL: ROMERIKE SPAREBANK
ORG.NR: 937 885 911
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

30.01.2009 - Dokumentnr: 2009/70326-1/200 - Erklæring/avtale
Overenskomst om adkomst, parkering, boder,
fellesområder samt vann- og avløpsanlegg.
For rettighetshaver se overenskomst.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:292

28.05.2009 - Dokumentnr: 2009/379173-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

04.10.2021 - Dokumentnr: 2021/1225662-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 2 980 000
Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK
ORG.NR: 937 885 911
ELEKTRONISK INNSENDT

03.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1102825-1/200 - Endring ved fusjon
FRA: Blaker Sparebank
ORG.NR: 837 886 252
TIL: ROMERIKE SPAREBANK
ORG.NR: 937 885 911
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)
5 802,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 255 802,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
81 370,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 720,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
95 620,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 338 522,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 351 422,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Elektronisk dørlås medfølger ikke og vil bli byttet til vanlig dørvrider før overtagelse. Lampe over spisebordet medfølger ikke. Integrerte hvitevarer medfølger.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 33 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 33 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 90 040,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.