Eneboligen i Tors vei 21A ligger på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, men likevel tilbaketrukket i svært barnevennlige omgivelser. Rett ovenfor boligfeltet ligger Bråtejordet ungdomsskole og Bråtejordet barnehage, og Bråteskogen ligger rett bak. Her bor du sentralt, samtidig som det gangavstand til fine rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger like ved og tilbyr milevis av turstier og frisk skogsluft.

Strømmen byr på et rikt utvalg av butikker og forretninger. Strømmen Storsenter har ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter og ligger 5 minutter unna med bilen. Det er også nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop eller søndagsåpen Joker. Alt godt innen kort avstand.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass "Bråtejordet" ligger kun 1-2 minutters gange fra ytterdøren. Kort avstand til Sagdalen togstasjon samt Strømmen togstasjon. Gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen fra Lillestrøm togstasjon. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen kun 14 min med flytoget.

Gangavstand til Bråtejordet ungdomsskole som åpnet høsten 2014 og Bråtejordet barnehage som åpnet i 2016. Det er også flere skoler på Strømmen som blant annet Frydenlund og Sagdalen skole, samt flere videregående skoler nærområdet som Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.

Bråteåsen og Bråteskogen, med blant annet lysløype byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor døren. Her ligger alt til rette for deg og din familie.

Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder. Lillestrøm kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Veletablert område på Strømmen bestående av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 741 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på en solrik hjørnetomt med skjermet hekk rundt. Innkjørselen er steinbelagt og gir god plass til parkering av flere biler, i tillegg til integrert garasje ved siden av inngangspartiet.

På baksiden vender hage og terrasse mot vest, noe som gir optimale solforhold utover ettermiddag og kveld. Terrassen har adkomst fra hovedstuen inne. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning som gir en grønn og privat ramme rundt eiendommen. Lettstelt og oversiktlig, med plen som gir plass til både lek og rekreasjon.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

- Bad i utleiedel, bad i 1. etasje og vaskerom: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad i 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Utstyr for varsling og slukking av brann: Apparatene er over 10 år gamle.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert begroing og mosedannelse på teglsteinsfasaden ved garasjen.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Uteplasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendige trapper: Trappene i uteområdene har synlig slitasje/manglende vedlikehold i trevirket.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til soverommet ved badet i 1.etasje. Blir ikke stående i åpen stilling, noe som vitner om dør ute av lodd/vater.

- Bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Kjøkken i underetasjen: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Avvik med ventilator.

- Kjøkken i 1. etasje: Noe svelleskader på benkeplaten ved oppvaskmaskinen.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Toalettet var dårlig festet til underlaget.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder både utvendig og innvendig.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje hoveddel: entré/gang, hall med trapp og uinnredet kjellerrom.

Underetasje utleiedel: entré/stue, soverom, kjøkken, gang, bod, garderobe og bad.

1. etasje: spisestue, stue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, bad og to soverom.

2. etasje: stue med trapp, to soverom, bad og boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 391 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 413 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 160 m²

- BRA-i: 144 m²

- BRA-e: 16 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 167 m²

- BRA-i: 161 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 67 m²

- GUA (gulvareal): 153 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Stor og romslig stue med naturlig inndeling av sonene. Lyse overflater, parkettgulv og flere, store vinduer som sikrer gode lysforhold. Stuen har åpen peis og luft/luft varmepumpe. Utgang til begge uteplassene.

Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra stuen. Et hyggelig kjøkkenrom med mye lysinnslipp og plass til spisebord. Innredning med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel stålkum. Integrert  ovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin.

I 1. etasje ligger to soverom på hhv. 11,5 kvm og 12,2 kvm. Begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har tilliggende walk-in closet på ca. 8,5 kvm og adkomst inn til badet.

Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt panel i himlingen. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjnisje med skyvedør i glass og badekar. Servant over skuffeseksjon med glatte fronter og speil med integrert belysning over.

I 1. etasje ligger også et separat vaskerom med gulvbelegg, plater på vegg og trepanel i himlingen. Vaskerommet har utslagskum, skap og opplegg for vask/tørk.

Separat toalettrom i gangen med servant og toalett. Parkettgulv, tapetserte vegger og trepanel i himlingen.

2. etasje:

Ytterligere to soverom i 2. etasje på hhv. 16,6 kvm og 20,5 kvm. Store rom med god plass til soveromsmøblement. Tilliggende kott og kneloft på begge soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Mellom soverommene ligger en stor og romslig stue med mye lysinnslipp, lyse overflater og parkett på gulvet.

Baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredning med gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med skap og speil. Oppgradert i regi av dagens eier rundt 2010.

Underetasje hoveddel:

Inngang i underetasjen via et flislagt vindfang og trappegang. Vedkamin i trappegangen.

Stort, uinnredet kjellerrom på ca. 47,5 kvm.

Underetasje utleiedel:

Utleiedel med egen inngang. Stue med god plass til sofa og spisebord. Separat kjøkken med adkomst fra stuen. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med kum og plass til spisebord. Soverom.

Utleiedelen har også et flislagt baderom med flislagt gulv, flislagte vegger og trepanel i himlingen. Profilert lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Speil med lys over, gulvmontert toalett og dusjkabinett med garnityr.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Vedkamin i kjelleretasjen.

Åpen peis i hovedstue.

Luft/luft varmepumpe.

Varmekabler på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Integrert garasje og parkering på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 619 212 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 598 874 per 31.12.23

Kr. 29 115 pr. år Fakturert beløp i 2024. Eiendomsskatt i 2025: kr 2566,- kommer i tillegg.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt på ca. kr. 2566,-

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 29 115,-

Eiendomsskatt - kr. 2566,-

Nødvendige forsikringer og alarm

TV/internett fra Telia. Det ligger fiber fra HomeNet til tomtegrensen.

Eget strømforbruk

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 1984.

Det foreligger ferdigattest på endring av bruk, fra tilleggsdel til hoveddel - hybelleilighet datert 2007.

Det foreligger ikke dokumentasjon på åpningen mellom tilleggsdelen og hoveddelen (synlig fra trapperommet i hoveddelen). Konsekvensen av dette er at man ikke kan dokumentere at dette skillet yter den brann motstanden som den bør mellom to enheter.

I underetasjen er det godkjent hybelleilighet i underetasjen, noe som gir gode muligheter for utleie eller som en fleksibel sone for ungdom eller gjester. Leiligheten er adskilt fra hoveddelen og har Ferdigattest fra 2007.

Leiligheten leveres uten løpende leieforhold. Utleiemegleren estimerer leieinntekt på 15 000 - 16 000,- inkl parkering.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke har egen strømmåler, men det er montert en sidemåler for leiligheten i sikringsskapet til hoveddelen.

Det er også felles varmtvannsbereder på 300L for begge enhetene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 07.04.2025 og siste tilsyn 07.04.2025.

Avvik 1 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt

Hjemmel Forskrift om brannforebygging § § 6

Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at røykrør fra ildsted er feil montert. Røykrøret er ført for langt inn i skorsteinen. Røykrøret skal avsluttes kant i kant med skorsteinens innerside.

Avvik 2 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt

Hjemmel Forskrift om brannforebygging § § 6 Kommentar: Beskyttelsesplatene i ildstedet ditt er defekt. Dette medfører at ovnens  ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur.

Generelt  -Dersom vindu har underkant mer enn 3 m, men mindre enn 5 m, over planert terreng bør det monteres rømningstige for å lette rømningen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/7221-2/8  Erklæring/avtale  

27.09.1983 

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/7222-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

27.09.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:197  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:206  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:207  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:208  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/13370-1/8  Erklæring/avtale  

08.12.1988 

Kart- og oppmåling holdt den 18.10.85.

Areal 741 m2.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-79/14, 3205-79/208

1983/7222-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

27.09.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:197, 206, 207 og 208

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:206  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3205-79/205

1983/7401-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

04.10.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:79 Bnr:206

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 206 i Lillestrøm kommune

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 289 250,- (Omkostninger totalt) 11 089 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.