Friluftsliv:

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv for hele familien. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna på vinterstid. Eika Fet Arena ligger ca. 450 meter fra boligen og er en flott flerbrukshall med blant annet treningssenter, klatrehall, buldrevegg, kiosk og utleielokaler. Østersund skole har også fine uteområder for lek og aktivitet. Fet Golfklubb byr på drivingrange, proshop og kafé i fine omgivelser i nabolaget.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Et spennende sted for barn og voksne.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger ca. 500 meter fra leiligheten, eller ved blant annet Coop, Rema og Spar i Fetsund sentrum. I sentrum finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Det er pakkeboks i haldors vei. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er "Løken Terrasse" og ligger ca. 7 min gange fra boligen. En kort tur unna ligger også Svingen og Fetsund togstasjon hvor toget tar deg køfritt til Oslo på ca. 20 min, og Lillestrøm på kun 10 minutter. Med bil fra Haldors vei tar det 5 min til Fetsund sentrum, ca. 12 min til Lillestrøm, ca. 30 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn. 4-felts vei til Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei.

Skole og barnehage:

Umiddelbar nærhet til både Riddersand barneskole, Østersund ungdomsskole og Læringsverkstedet Østersuns barnehage, kun noen hundre meter unna! Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består av firemannsboliger og ellers enebolig-bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 342 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Varmtvannsbereder: Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det ble registrert lekkasje fra bereder. Synlig vann i kar som bereder står oppe i.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Vinduer - Soveromsvindu subber i karm.

- Utvendige dører: Dør subber i karm/terskel. Justering av dør påregnes. Mest trolig må låskasse byttes.

- Innvendige dører: Laminatgulv med enkelte sprekker/svelling i skjøter.

- Innvendige overflater- Det ble registrert fuktforskjell ved kjøleskap/komfyr. Synlig svelleskade i laminatgulv ved kjøleskap/komfyr. Bruksmerker på vegger og tak.

- Bad - overflater og himling: Liten sprekk hjørne veggflis i dusjsonen ned mot gulvet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i fliser etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran. Det er påvist sprekker i fliser. Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste indikasjon på forhøyede fuktforskjeller på vegg mot nabo, samt forskjeller i gulvet.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen.

- Stue/kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bruksmerker. Delvis løs sokkel.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Underkant av baderomsdør har noe svelleskader.

- Bad: Eldre innredning med bruksslitasje.

Generell beskrivelse av boligen:

- Taktekkingen er av pappshingel.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Bygningen har malt terrassedør med trekarm og 2-lags glass.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og vinylbelegg på bad.

Vegger: Malte plater og fliser på bad.

Himling: Malte plater.

Modernisering/vedlikehold:

Regi nåværende eier:

- Byttet ventilasjonsmotor og kjøkkenhette.

- Ny terrasse og malt uteområde.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etg: Stue/kjøkken, baderom og soverom.

Terrasse på ca. 9kvm.

Det medfølger utvendig bod i felles rekke på ca. 5m².

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 35 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 35m²

- BRA-i: 30m²

- BRA-e (utvendig bod): 5m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, baderom og soveom

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg: 30kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Inngang:

Leiligheten har inngang via markterrasse på ca. 9 kvm. I gangen mellom bad og soverom er det plass til garderobeskap og knaggrekke på veggen, hvor du kan henge fra deg yttertøyet.

Stue og kjøkken:

Leiligheten er malt i lyse farger og har gjennomgående laminatgulv. Det er plass til å innrede sofagruppe og tilhørende mediemøblement i stuen, samt spisebord i kjøkkensonen. Store vindusflater gir innslipp av naturlig lys og gir deg hyggelig utsyn mot terrassen og skogholtet i bakkant.

Leilighetens kjøkken er fra 2005 (byggeår) og har hvit, vinklet innredning med slette fronter og laminat benkeplate. I benken er det dobbel oppvaskkum nedfelt, og veggen over er dekket med beige fliser, arbeidsbelysning og stikkontakt. Det er nisje for oppvaskmaskin og stekeovn, og plass til frittstående kjøleskap på enden. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i salget. Over komfyren er det integrert ventilator med Villavent avtrekk for kjøkken og bad. Ventilatorhette og motor ble byttet i 2022.

Bad:

Badet er utstyrt med fliser på vegg, vinylbelegg på gulvet, og er oppvarmet via takmontert panelovn. På veggen er det montert baderomsskap med nedfelt servant, veggskap og praktisk speilskap med tilhørende lys. Det er også hylle for dekor over servanten. Videre har badet gulvmontert wc, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har konstruksjon og innredning fra byggeår i 2005, og er modent for oppgradering.

Soverom:

Soverommet har adkomst fra gangen og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder for oppbevaring. Rommet er malt i sort farge som gir en avslappende følelse, og har laminat på gulvet. Vinduet sørger for godt lysinnslipp på dagtid, og vender mot rolig fellesområde.

Elektrisk oppvarming.

Baderom har panelovn som er takmontert.

Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, styres via ventilator på kjøkken.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, ingen nummererte plasser. Det er tilrettelagt for fire el-bil plasser.

Vei: Privat innkjøring.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

BORI BBL

Borettslag: Blomsterenga Borettslag, Orgnr.: 987585684 Andelsnr.: 24 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 337743, Andel fellesformue: 15816, Oppdatert pr: 30.06.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsinntekter på kr. 2 282 965,- og driftskostnader på kr. 2 549 562,-. Årets resultat (med finansposter) var kr. - 848 744. Årets resultat skal overføres til annen egenkapital. Disponible midler 31.12.2022 utgjør kr. 529 187, dette er under anbefalt minimumsnivå som er 3-6 måneders felleskostnader.

Forklaring på avvik fra budsjett: Det har vært store kostnader forbundet med maling og vvs, samt økte kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 19.09.2023.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer

forholdet mellom partene.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587175

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 560 029 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 016 104 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 257,-

Felleskostnader inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV / bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd;

Felleskostnader: 2 479,-

Stipulerte avdrag: 1 017,-

Stipulerte rentekostnader: 1426,- 

Andel fellesgjeld pr 30.06.23 kr 337 743,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 15 816,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.06.2023 kr 14 511 671,-

 

Spesifikasjon på lånene:

Lån: Boligbanken ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2023: 5,04%

Løpetid: 23.11.21 - 31.12.40

Saldo per 31.05.2023: 14 511 671

Andel av saldo: 337 743

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / brebånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.06.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap følger med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokker med tilhørende anlegg, ihht. Reguleringsplan for "Boliger Haldors vei", med gjeldende reguleringsbestemmelser datert 24.06.2004, sist revidert 16.02.2005.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire.

Andelsnr. 24 Orgnr. 987585684 i Lillestrøm kommune

1 890 000,- (Prisantydning) 337 743,- (Andel av fellesgjeld) 2 227 743,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 909,- (Omkostninger totalt) 2 246 652,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.