Velkommen til Segelckes vei 6 på Strømmen - en innflyttingsklar 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her får du det beste av begge verdener; et rolig nabolag med nærhet til det meste, samtidig som du har enkel tilgang til bylivet i Lillestrøm og Oslo. Denne leiligheten byr på en komfortabel og praktisk hverdag med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og andre servicetilbud.

Kollektivtransport

Kollektivtilbudet på Strømmen er svært godt, og fra Segelckes vei 6 har du enkel tilgang til både buss og tog. Strømmen stasjon ligger ca. 1,2 km unna, og herfra tar toget deg til Oslo S på omtrent 20 minutter. Dette gjør det enkelt for pendlere å komme seg til og fra jobb i hovedstaden. For de som foretrekker buss, er nærmeste bussholdeplass kun en kort spasertur på 300 meter unna, hvor flere linjer tar deg til Lillestrøm, Oslo og omkringliggende områder.

Butikker og servicetilbud

Strømmen har et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, noe som gir en bekvem hverdag for beboerne i Segelckes vei 6. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger kun 1 km fra leiligheten. Her finner du over 200 butikker, inkludert matbutikker, apotek, klesbutikker, elektronikkforretninger og mye mer. Storsenteret har også et godt utvalg av restauranter og kaféer, perfekt for både raske hverdagsmåltider og mer avslappende lunsjer i helgene.

I tillegg finnes det flere mindre dagligvarebutikker i området, som Coop Prix og Kiwi i Støperiveien, bare et par hundre meter fra boligen. For de som foretrekker spesialbutikker, er det flere alternativer i nærområdet, inkludert bakerier, delikatessebutikker og vinmonopol.

Skoler og utdanningsmuligheter

For barnefamilier er det viktig å vite at Strømmen har et godt utvalg av skoler og utdanningsmuligheter. Nærmeste barneskole er Strømmen skole, som ligger kun ca. 800 meter fra leiligheten, noe som gir barna en trygg og kort skolevei. Skolen er kjent for sitt gode læringsmiljø og aktive foreldresamarbeid.

For de litt eldre barna er Strømmen videregående skole også i nærheten, omtrent 1,5 km unna. Skolen tilbyr et bredt spekter av studieprogrammer, fra studiespesialisering til yrkesfag. I tillegg er det flere andre skoler i nærområdet, inkludert Lillestrøm VGS, Lørenskog VGS, Mailand VGS og Skedsmo VGS.

Barnehager

Når det gjelder barnehager finnes det flere gode alternativer i nærheten. Rasta barnehage ligger kun 400 meter unna, noe som gjør levering og henting til en enkel affære i hverdagen. Videre er Vasshjulet barnehage bare 1 km unna, og Strømmen barnehage er omtrent 1,2 km fra leiligheten. Disse barnehagene er kjent for sin høye kvalitet på barneomsorg og sitt brede tilbud av aktiviteter som stimulerer barnas utvikling.

Rekreasjon og fritid

Området tilbyr også rikelig med rekreasjonsmuligheter. I nærheten av Segelckes vei finner du flere grøntområder og parker, som Sagelva Miljøpark, hvor det er muligheter for både jogging, sykling og barnelek. For de som er glade i turer i skog og mark, er Østmarka kun en kort kjøretur unna, hvor man kan nyte lange turer i vakre naturomgivelser.

Videre er Strømmen Idrettsforening aktiv i lokalmiljøet og tilbyr en rekke idrettsaktiviteter for både barn og voksne, inkludert fotball, håndball og friidrett. Det er også kort vei til Lillestrøm Kultursenter, som byr på et variert kulturtilbud med konserter, teaterforestillinger og utstillinger.

Segelckes vei 6 byr med andre ord på en perfekt kombinasjon av fredelig boligliv og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Med et bredt utvalg av skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og fritidsaktiviteter i nærheten, er denne leiligheten ideell for både familier og pendlere som ønsker å bo i et attraktivt område med gode fasiliteter. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i et ettertraktet nabolag på Strømmen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av variert bebyggelse og omkranses av en god blanding av småhus- og villabebyggelse, ny og gammel blokkbebyggelse og næringslokaler. Det er i tillegg avsatt generøst med grøntområder inn imellom bebyggelsen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med interne veier og sten- og/eller grusbelagte stier, blomsterbed og prydbusker, plen, lekeplass for de minste, sykkelparkering og flere hyggelige sittegrupper.

Utvendig:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra byggeår. Glatt, malt entrédør av treverk med kikkhull, brann og lydklassifisert EI30/40Db. Etasjeskiller er av betongdekke eller lignende.

Innvendig:

Gulvflater består av parkett på alle gulv, unntatt bad som er flislagt. Veggflater består av malte plater på alle vegger, unntatt bad som er flislagt. Himlinger består av innvendige tak med senket og malt himling/systemhimling i bod, bad og entré, ellers malt betong i øvrige rom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger trappefritt til i 1. etasje og inneholder som følger:

Entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter, åpen stue/kjøkkenløsning, et generøst flislagt baderom og to romslige soverom, samt en innvendig bod. Fra stuen er utgang til en solrik balkong på 8 kvm. I tillegg medfølger en sportsbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue/kjøkken, Bad, 2 Soverom, Gang

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré - Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er den store, behagelige entréen som knytter alle leilighetens rom sammen. Her er det rikelig med plass til store garderobe- og oppbevaringssystemer, og deilig sentralfyring i hele leiligheten gir et lunt møte med boligen fra første stund.

Stue:

Videre inn i boligen møtes du av den lyse og luftige stuen. De store vinduene som vender ut mot det frodige elveleiet gir en usedvanlig god atmosfære og følelsen av å bo skjermet til. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og en spisestue med plass til både familie og venner, og planløsningen gir rom for flere innredningsmuligheter.

På sommeren kan man skyve opp døren til balkongen og benytte denne som en forlengelse av stuen.

Kjøkken:

Kjøkkenet har godt med både skuff-, skap- og benkeplass og består av innredning med glatte, hvite fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator med tilluft. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.

Baderom:

Det romslige badet er flislagt med delikate fliser og består av glatt, hvit innredning, servant med underskap, speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ellers gir balansert ventilasjon og varme i gulv et behagelig klima på badet.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med garderobeplass på rommet, og for den som har behov for det er det også plass til å sette inn en arbeidsstasjon. Soverommet vender inn mot indre gårdsrom som skjermer mot trafikkstøy og gir optimale forhold for en god natts søvn.

Soverom II:

Også det er andre soverommet er av god størrelse med plass for både seng, arbeidsstasjon og garderober. Soverommet vender inn mot indre gårdsrom som skjermer mot trafikkstøy og gir optimale forhold for en god natts søvn.

Balkong:

Den deilige balkongen rommer 8 kvadratmeter og har god plass til sittegruppe og eksempelvis grill. Her kan deilige sommerdager nytes med sol på balkongen hele ettermiddagen. Balkongen ligger en halv etasje opp fra plenen, og vender ut mot elveleiet og en intern opparbeidet sti. På grunn av god plassering i bygget oppleves gangtrafikken utenfor som lite sjenerende da det er flere andre interne veier og stier i sameiet som benyttes oftere, og med Sagelva som nærmeste nabo er elvebruset en beroligende bonus.

Bod:

Det er rikelig med oppbevaringsplass i både innvendig og utvendig bod. Inne i leiligheten har man en bod/teknisk rom på 3 kvm som gir godt med ekstra lagringsplass, i tillegg til en sportsbod i kjeller på 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Alle vurderingselementer både innvendig og utvendig er vurdert til tilstandsgrad 1 - TG1.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Sentralalarm

- Vannbåren varme

- Automatsikringer

- Garderober

- Personheis i bygget

- Balansert ventilasjon

Leiligheten varmes opp av sentralvarmeanlegg via radiatorer i alle rom. I tillegg er det varmekabler i gulv på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ingen parkeringsplass med boligen, men sameiet/seksjonseierne disponerer 70 parkeringsplasser i kjeller og 4 utendørs parkeringsplasser. Disse kan selges internt i sameiet.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1935/155-1/8  Erklæring/avtale  

25.02.1935 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3205-78/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/452-1/8  Skjønn  

09.02.1943 

Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/1086-1/8  Skjønn  

20.04.1944 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk

Tap av vannkraft

Overført fra: 3205-78/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1423-1/8  Skjønn  

14.04.1948 

Erstatning for tap av vannkraft

Overført fra: 3205-78/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2076291-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

06.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder oppføring, drift og vedlikehold

Overført fra: 3205-78/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3074586-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

24.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3496486-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.12.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Snr:2  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/157359-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2020/2341743-1/200  Seksjonering  

16.04.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 97

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/9337

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligbebyggelse, og grenser til friområde.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 78 Bnr. 19 Snr. 97 i Lillestrøm kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 128 640,- (Omkostninger totalt) 4 828 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Sameiet Trævarefabrikken, Orgnr: 926455141

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 4 733 975,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 4 932 267,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr -183 306,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7767782

Formuesverdi som primærbolig kr 1 099 552 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 178 297 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 346,01,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fyring, kabel TV/internett, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjenester m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 10 859,-

Det foreligger ingen langsiktig gjeld i sameiet, og overnevnte er regnskapsmessige tall.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 1 757 pr. år Eiendomsskatt

De øvrige kommunale avgiftene betales gjennom de månedlige felleskostnadene til sameiet.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 4.346,- per mnd

- Strøm: Selger hadde i 2023 et totalforbruk på 1849 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 03.01.2022

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.