Velkommen til Viggo Hansteens gate 1. Her bor du sentralt og likevel tilbaketrukket fra bylivets støy, kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Enklere blir det ikke! Det e rogså et barnevennlig område med mange lekekamerater i nabolaget, og kort vei til både skole og barnehage.

Fra boligen er det kun 6 minutter gåtur til en ny og søndagsåpen Bunnpris butikk. Rema 1000, Kiwi og Extra ligger også i umiddelbar nærhet.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk.

Noen minutter unna ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 7 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Enklere blir det ikke!

Nærmeste busstopp ligger i storgata, ca. 500 meter fra ytterdøren.

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

Nyere treningspark som åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er kort gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Sølepytten barnehage og Volla barnehage rett ved ungdomsskolen. I tillegg ligger Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage i umiddelbar nærhet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

I tillegg kommer andel av fellesareal på 146.6 m².

Tomten er nylig seksjonert og er opparbeidet med singlet gårdsplass, plen, hekk m.m.

Utenfor stuen er det solrik terrasse som strekker seg på to sider av boligen. Uteplassen er på 23 m² og vender mot sydøst og sydvest, med gode solforhold hele dagen. En skjermet og lun plass inn mot egen hage, med lite innsyn. God plass til utemøblement og grill, og det er montert markise. Hagen er opparbeidet med gressplen og trær, og har mulighet for et trygt lekeområde for barna.

Parkering i frittstående enkeltgarasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Utvendig > Nedløp og beslag; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Terrasse: Det er ikke montert rekkverk på rampe. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjev levegg.

Innvendig > Pipe og ildsted: Olje anlegget er ikke lovlig å bruke. Bek og saltutslag på pipe i kjeller

Våtrom > Baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert fuktforskjeller i betongdekke mot sluket. Gulvbelegget er ikke klemt i sluket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Stort sett eldre elektrisk anlegg. På generelt grunnlag anbefales det el kontroll

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt.

TG2(*):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Utvendig > Veggkonstruksjon: Begge gavl veggene har værslitt kledning og maling flasser/bobler.

Utvendig > Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker i undertak ved pipe var tørre på befaringsdagen.

Utvendig > Vinduer: Isolerglassene har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer

Utvendig > Trapper:Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Sprekk i betongen.

Utvendig > Andre forhold: Slitt markise, modent for utskiftning.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente

Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. En bod er innredet med oppforet gulv og panel på vegg/tak.

Innvendig> Dører og trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Kjøkken: Eldre bruksslitt innredning. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vann og avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering og terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes

Genrell informasjon:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har enkelte (bad, kjøkken, spisestue) malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har felles malt hovedytterdør (nyere). Eldre finert entredør inn til boligen. Terrassedør med trekarm og 2-lags glass, 2011.

Utgang fra stue til treterrasse, fundamentert til bygning og søyler. Totalt størrelse ca. 26 m².

Felles utvendig betongtrapp med smijerns rekkverk. Markise.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, tepper og furu. Veggene har tapet, mdf. og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og kombinert vedovn med parafinbrenner. Dagtanken er plassert i felles trapperom ned til kjeller.

Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Boligen har malt felles tretrapp. Innvendig har boligen finèr dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Felles stoppekran og vannmåler i kjeller. Det opplyses at det foreligger en muntlig avtale pr. d.d. om at dette skal splittes og at denne kostnaden må ny eier dekke. Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler er montert.

Historikk:

Opplyst historikk er med ca. årstall

- Langveggen mot garasjen ble byttet for ca. 8-10 år siden (med vinduer).

- Garasjen er også ganske ny ca. 8-9 år gammel.

- Taktekking ca. 2002/03.

- Drenering av utvendig grunnmur ca. 2005.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Horisontaldelt tomannsbolig - 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og 3 soverom.

Terrasse på to sider på ca. 23 m², vendt mot sydøst og sydvest. Hage.

Bruksrett til 3 boder i kjeller. Størrelser ca. 5, 8 og 10 m². Denne seksjonen disponerer også halve råloftet, hvor det er mye opplagringsplass.

Frittstående garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- TBA: 26 m²

Adkomst til seksjonen via felles trapperom.

Det medfølger del av råloft. Adkomst via fast trapp. Snr 1 har areal er første del fram til pipe, men at seksjon 2 skal ha gangbane i midten fram

til sin del. Loftet er ikke målbart i henhold til måleregler da takhøyden er for lav. Takhøyde under mønebjelker er ca. 180 cm.

Kjellerboder:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-e: 23 m²

Bruksrett til 3 boder i kjeller. Størrelser ca. 5, 8 og 10 m² (BRA-e). På fremlagt tegning er det vis 2 boder, men at den ene er i praksis delt opp i 2 boder.

Garasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har felles trapperom med seksjonen i 2. etasje. Innenfor døren er det privat entré ed plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er plassbygd skap og mulighet for knaggrekke på veggen. Ellers er det godt med opplagringsplass i form av tre boder i kjelleretasje samt på råloft (deler med naboen).

Stue og spisestue:

Romslig stue og spisestue med plass til flere soner. Her kan du innrede både sofakrok og spisebord, med tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det kombinert vedovn og parafinbrenner. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og det er glassdør ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:

Separat kjøkken med innredning på to sider av rommet. Eldre innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med kullfilter, og plass til komfyr og kjøleskap. Rommet har tapetserte vegger, laminatgulv og downlightsbelysning.

Bad:

Bad med eldre konstruksjon, med laminatgulv og baderomsplater på veggene. Lang veggen er det stort møblement med underskap, overskap og høyskap, nedfelt servant og speil med tilknyttet belysning. Gulvmontert toalett og dusjkar. Full renovering på påregnes, TG3.

Soverom:

Boligen har tre soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. To av rommene har adkomst fra entreen, og det siste soverommet ligger ved stuen.

Kombinert vedovn med parafinbrenner i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje.

I seksjoneringen er det tegnet inn en parkeringsplass ved siden av garasje. Dette er på nævrende tidspunkt gressplen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesvderdi lar seg ikke innhente grunnet nylig seksjonering av boligen. Estimert formuesverdi innhentet fra Skatteetatens nettsider:

Primærbolig: 1 159 015 kroner

Sekundærbolig: 4 636 059 kroner

Kr. 9 595 pr. år Prognose for 2025.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 1 008,- for hele boligen (før seksjonering) i 2024. Megler har ikke mottatt informasjon om hvor mye eiendomsskatten utgjør for denne seksjonen for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Husforsikring

Kabel TV / bredbånd

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Strømforbruk

Det foreligger innflytningstillatelse på boligen datert 31.01.1951.

Det foreligger approbasjon (godkjenning) for tilbygg datert 07.02.1966.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger på garasjen eller av loft / kjeller på boligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. Selger har ikke funksjonstestet hvitevarene og tar forbehold om tilstand.

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1974/103509-1/8  Erklæring/avtale  

 14.06.1974  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Overført fra: 3205-81/2112

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et uregulert område, og er i Kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2112 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 129 000,- (Omkostninger totalt) 4 479 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.