Perfekt beliggenhet på Strømmen for de som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde. Her har du gåavstand til alt av shoppingmuligheter på Strømmen storsenter, treningssenter, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Selvom det medfølger fast garasjeplass, har du gangavstand til både bussen og toget med god kommunikasjon.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass som tar deg dit du ønsker. Strømmen togstasjon ligger også i kort gangavstand. Her kommer du deg bl.a. til Oslo S på rundt 20 minutter og fra Lillestrøm stasjon bruker man kun 12 minutter til Gardermoen med flytoget. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen.

Rett ved leiligheten ligger Strømmen Storsenter som fremstår som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du alt du trenger og mer til. Strømmen har også flere nisjebutikker, restauranter, takeaway og treningstilbud.  Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Coop extra, Kiwi, Sultan marked, Meny eller Rema 1000.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 minutter med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Supersentralt boligområde på Strømmen bestående av varierende bebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 350 kvm, Eierform: Festet tomt

Alle beboere i sameiet har tilgang til en herlig, felles takterrasse med sittegrupper, vidstrakt utsikt og optimale solforhold, samt bruksrett til felleslokale i bygget.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Vinduet nærmest kjøkkenet er noe tregt. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal slitasje som konsekvens av alder og himmelretning.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Gjelder døren til soverommet, som tar i karmen o gmå «tvinges» til lukket stilling.

- Badet: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på badet. Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg : TG2 utløses automatisk av manglende samsvarserklæring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og byggets toppetasje. Bestående av entré/gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og en bod. I tillegg er det en ekstern bod med adkomst fra felles korridor i samme etasje samt en bod i kjeller. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 2 m²

- BRA-e kjellerbod: 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 4. etasje. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk i en lys og moderne fargepalett. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben med speilfronter. Direkte adkomst inn til toalettrommet og badet.

Varmtvannstanken på ca 200 liter er plassert i skapnisjen i entré/gang.

Stue:

Lys og flott stue med store vinduer som vender ut mot takterrassen. Det sosiale oppholdsrommet har duse og nøytrale farger, oppvarming via panelovner og god plass til både sofagruppe og spisebord.

Takterrasse:

Flott takterrasse på 19 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Terrassen har markise, stikkontakt, utebelysning og lagringskott i leveggen. God plass til grill og utemøblement.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har innredning langs tre vegger, helt opp til taket. Frontene er lyse og profilerte og benkeplaten er i laminat med underlimt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som microbølgeovn, komfyr og platetopp. I tillegg er det avsatt plass til kjøleskapet samt opplegg for oppvaskmaskin. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc.

Baderom:

Romslig og praktisk utformet baderom med skyvedør inn til toalettet. Hele baderommet er flislagt og det er varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i toalettdelen. Badet har adkomst fra hovedsoverommet og fra toalettdelen er det dør inn fra entreen. Innredning med dusj med innfellbare dører, servant over skuffer, speilskap med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Toalettdelen har nyere toalett og servant med skap fra 2019.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom i hver sin ende. Det ene soverommet med tilliggende bod ligger ved stuen, mens hovedsoverommet har tilkomst fra kjøkkendelen. Hovedsoverommet har direkte adkomst inn til badet.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 32. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. vei, elektriske kraftlinjer, gang-/sykkelvei og erklæring/avtale om plikt til å fjerne et lagerskur når bygningsrådet eller naboene forlanger det.

1996/16472-2/8  Festekontrakt - vilkår  

31.10.1996 

festetid: 50 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Snr:1- 44

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 630.000

Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et uregulert område. I henhyold til kommuneplanen er området avsatt til sentrumsformål.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under marin grense, med stor mulighet for marin leire. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 99 Snr. 42 i Lillestrøm kommune

5 000 000,- (Prisantydning) 67 066,- (Andel av fellesgjeld) 5 067 066,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 067 066,-)) 137 810,- (Omkostninger totalt) 5 204 876,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Sameiet Olaussengården, Orgnr: 987084332

Sameiet består av 41 boligseksjoner, og 3 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et underskudd på kr. 689 618,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.23 var kr. 421 297,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er sjenanse for naboene eller andre i sameiet.

Se mer i sameiets husordensregler.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 32270455

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 160 336 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 409 275 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 763,-

Felleskostnader inkluderer: akonto vann og avløp, stipulerte avdrag og renter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/internett m.m.

Fordeling:

Akonto vann og avløp: 500,-

Felleskostnader: 3771,-

Stipulerte avdrag: 97,-

Stipulerte renter: 395,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Årlig festeavgift fordeles på hele sameiet, og betales gjennom månedlig husleie.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 67 066,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 9 800,-

Andel fellesgjeld for seksjon;

Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,35%

Annuitetslån

Info pr 30.09.24

Term: 12

Tot. restgjeld: 2 887 117,-

Andel saldo: 67 066,-

Løpetid: 25.10.22-30.10.47

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og inngår i de månedlige felleskostnadene. I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2024 påløper å koste kr. 2097,-

Felleskostnader, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av heis datert 2023.

Det foreligger ferdigattest for Olaussengården, datert 13.12.2006.

Det foreligger ferdigattest for brannskille i bygg/ fasadeendring i Strømsveien 43-45, datert 28.11.2013.

Det foreligger ferdigattest for oppdeling bruksenheter i Strømsveien 43, datert 14.01.2020.

Det foreligger ferdigattest for plassering av avfallsbrønner, datert 09.02.2022.

Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg, datert 19.11.2001.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Tegningene stemmer i all hovedsak med dagens bruk, men dagens eier har flyttet veggen mellom soverommet og boden. Boden er gjort større og utvidet inn i soverommet. Slike endringer er søknadspliktige. Det foreligger ingen informasjon om at det er utført en søknad om bruksendring. Anbefales undersøkt.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.