Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig trapp: Trappen mangler rekkverk.
- Overflater: Det ble registrert brukket gulvflis i gang ved dør mellom gang og trappegang. Ellers har overflater normal slitasje etter 13 års bruk som riper i gulv og sår/riss generelt på overflater som f eks etter innfesting av bilder og gjenstander.
Boligen har fått følgende TG2:
-Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vindski mot veranda i 2 etg har for dårlig beskyttelse fra ovenforliggende takstein og vann renner ned på ende av vindski.
- Veggkonstruksjon: Museband er visse steder litt deformert.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren og deler av omrammingen er værslitt.
- Terrassedør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Overflater 1. etasje: Synlig slitasje på gulv som falmet/slitt overflate ved terrassedører, riper og tendens til små sår. Malte gipsplater(særlig i tak) har synlige sparkelskjøter og maling har enkelte steder i skjøter begynt å løsne
- Overflater 2. etasje: Som i 1 etg settes TG 2 pga overflatebehandlingen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.
- Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Trapp ned til kjeller mangler en del av rekkverket. Trappene har høy sliatssje i overflatebehandling. Mangelfull håndløper på veggsiden.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad i 1. etasje: Fuger av silikon i overgang vegg/gulv er slitt og har sprekk/riss/sluppet litt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad/vaskerom i kjeller: Karmlist (list rundt dør) inne på badet er montert med listverk laget av MDF - denne har ikke tålt fuktig luft ifm dusjing. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjeller annet våtrom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Bad i 2. etasje: Silikon har begynt å sprekke litt opp. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad/vaskerom 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Fuktsikring og drenering: Tettesjikt som f eks grunnmursplast ble ikke registrert under befaringen og mistenker dette kan være fylt over slik at det ligger under bakkenivå. Det ble ikke registrert klemlist
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
