Områdebenevnelse
Lillestrøm / Vigernes

Beliggenhet
Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag i Lillestrøm, med alle sentrumsfasiliteter i kort sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge, og gratis utendørs treningspark på over 900 kvm.

For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Ca. 400 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "Roald Amundsens gate" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert og ettertraktet nabolag på Vigernes bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Eneboligen går over to plan og består av følgende;
Kjeller: Stue/kjøkken, bad og bod.
1. etasje: Vindfang, 2 boder, gang, 3 soverom, 3 bad, stue, kjøkken og 2 stue/kjøkken.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Utebod.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hoveddel:
Adkomst via et flislagt vindfang og gang. Gode garderobemuligheter, ytterdør med glassfelt og direkte adkomst inn til vaskerommet. Tilgang til innvendig bod fra gangen.

Hoveddelen har en todelt stue med naturlig soneinndeling. Her er det plass til sofagruppe og tv i den største delen, og spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen har lysmalt panel, downlightsbelysning og dør ut til terrassen.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med flislagt gulv, malte panelvegger og godt med lysinnslipp fra vinduene. Praktisk utformet med innredning fra 2011 langs tre vegger, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum under vinduet. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.

I 2023 ble badet utvidet og totalrenovert. Badet har 60x60 flis på gulv og vegger, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusjhjørne med regnfallsdusj. Innmurt badekar og ekstra veggskap.

Tre soverom med adkomst fra gangen - alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Hybel vest:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, "minikjøkken" (oppvaskkum, steketopp og kjøleskap) og ventilator.
Kjøkkeninnredningen er fuktskadet.

Bad fra ca. 2004 med flislagt gulv, flislagte vegger og panel i taket. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hybel nord:
Kjøkkeninnredning fra 2024 med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator.

Bad fra ca. 2004 med flislagt gulv, flislagte vegger og panel i taket. Utstyrt med baderomsinnredning, dobbeltservant, toalett, dusjkabinett fra 2022 og opplegg for vaskemaskin

Hybel kjeller:
Kjøkkeninnredning fra 2026 med malte fronter, laminat benkeplate og laminatplater mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskkum og ventilator.

Bad fra ca. 2004 med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Utstyrt med servant, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Stor gårdsplass foran boligen med plass til mange biler.
Elbil-lader er montert.

Beskrivelse av tomt
Flat, opparbeidet tomt rundt huset med plen, busker, blomster og trær. Gangsti med steinheller og romslig drivhus. I tilknytning hoveddelen, ligger også en terrasse på hele 35 kvm vendt mot vest.
Adkomst via gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Trafostasjon på eiendommen tilhører Eliva. Eiendommen disponerer en bod med vindu i bakkant av trafostasjonen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber til hovedhus og et abonnement felles for hybel 1 og 3.

Oppvarming
Elektrisk. Peis på stue hoveddel.

Peisovn med parafinbrenner i stue.
Parafinbrenner er frakoblet og ikke i bruk.

Strømforbruk
Det er ikke oppgitt strømforbruk. Eiendommen har to strøm abonnement, ett til hoveddel og et til tilbygg.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse: Terrassen er skjev/ujevn. Det er råte i terrassen.
- Vinduer og dører: Noen vinduer er noe fuktskadet.
- Takkonstruksjon og loft: Det er påvist fuktgjennomgang i undertak.
- Lysgrav: Lysgraver er delvis utført med treplanker, hvor det er registrert brudd i en av plankene.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og dører: En ytterdør subber noe i karm/terskel. Noen vinduer er værslitte. En del vinduer og balkongdør subber noe i karm. En ytterdør er slitt. Boddør er noe slitt.
- Takkonstruksjon og loft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. Det er registrert utette gjennomføringer i etasjeskillet mot kaldtloft.
- Drenering: Grunnmursplast er avsluttet uten topplist mot grunnmur. Det ble registrert høye fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger. Terrenget inn mot bolig er relativt flatt. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd.
- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss og sprekker i kjellergulv og kjellervegger.
- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller og det ble registrert høye fuktforskjeller i ringmur. Det er noe organiske materialer i krypkjeller.
- Rom under terreng: Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Det ble registrert fuktforskjeller i nedre del av kjellervegger.
- Yttervegger: En del panelbord har sprekker og det er noe råte i enkelte panelbord. Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Skorstein over tak: Det er registrert noe slitasje og overflaterust i pipebeslag.
- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd. Det er registrert noe slitasje og overflaterust i beslag rundt takgjennomføring. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Etasjeskille og gulv mot grunn: På kontrollerte steder i stue er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 16 mm.
- Ildsted/skorstein: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fuktskadet. Eldre kjøkkeventilator.
- Hovedkjøkken: Bunnplate i kjøl-/fryseskap er fuktskadet.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør på kaldtloft er ikke isolert. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken vest og kjøkken nord. Det er ukjent alder på utvendig vannledning.
- Varmtvannsberedere: 2 av varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Bad i kjeller: Alder. Sluket er plassert under dusjkabinett og vanskelig å flytte. Tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er fuktskadet. Speil er noe skadet. Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Bad 1. etasje mot vest: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er enkelte riss i flisfuger og sprukne gulvfliser. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) Sluket er plassert under dusjkabinett og vanskelig å flytte. Tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er fuktskadet.
- Bad i 1. etasje mot nord: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er enkelte hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Sluket er plassert under dusjkabinett og vanskelig å flytte. Tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Bad: Vinduer er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er små glipper mellom veggfliser oglysbryter. Luftespalten i døren er mindre enn anbefalt for rommets ventilasjonsbehov.
- Innerdører: Ett innerdørblad bad (vest) er oppskrapet.
- Gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv i stue/kjøkken, nord. Det er noe knirk i laminatgulv i gang. Det er noe knekte laminatskjøter og "mykt gulv" i vindfang.
- Himlinger: Det er noe fuktsvellinger rundt "rør" i takesplater i en bod, 1. etasje. Det er noe merker etter tidligere skap i takessplater på ett soverom.
- Grunnvannspumpe: Det er høyt grunnvann under kjellergulv.
- Utvendug trapp/repos, nord: Utvendig trapp/repos står fundamentert på "lecablokker" på bakken.

Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp
Utvenig trapp/repos, nord:
Det er for lav rekkverkshøyde.
Det er for store åpninger i rekkeverk.
Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.
Det mangler håndløpere i trapp.
Dette vurderes som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko fallulykker.

Inngang, kjellerbod:
Det er for lav rekkverkshøyde.
Det er for store åpninger i rekkeverk.
Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.
Det mangler håndløpere i trapp.
Dette vurderes som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko fallulykker.

Inngang, kjeller:
Det mangler håndløpere i trapp.
Dette vurderes som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko fallulykker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2024. Utvidelse og totalrenovering av baderom.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Har vært lekk i taket ved et tilfelle tidligere som jeg vet om. Skal være tettet der nå.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2024. Byttet ut vinduene på baderom som ble totalrenovert.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Var oversvømmelse i kjeller nylig og var fukt i forbindelse med dette. Skal nå være tørket og testet at det er tørt.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2024. Varmekabler bad. Spotter bad og stue. Oppsett av smartstyring i deler av huset.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2024. Toalett på bad som er totalrenovert er flyttet.

- Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Tanken er gravd opp og fjernet i sin helhet.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Er feil på låsen på pipeløpet, dette rettes opp før salg.

Eiendomsskatt
kr 2 236

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 961 031

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 844 122

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Kommunale avgifter
kr 22 268

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen har midlertidig brukstillatelse fra 1972. Tilbygg er godkjent i 2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hybel i kjeller er ikke godkjent rom for varig opphold og har ikke gjennomgang til hoveddel. Arealet er byggemeldt som bod. Separat adkomst via utvendig trapp.
Det er ikke gjennomgang mellom hyblene i 1 etg. Hoveddelen har kun adkomst til en av hyblene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen har i dag 3 hybler. Hybel 1 og 2 i 1 etg leies ut for kr 10 500,- hhv kr 9 000,- pr. mnd- Hybel 3 i kjeller er ledig etter oppussing, men ble leid ut for kr 9500,- pr. mnd før oppussing. Det er 3 mnd. oppsigelse på løpende leiekontrakter. Leien er inkl strøm. 2 av hyblene har undermåler.

Hybel 1 og 2 i 1 etg er arealer godkjent som rom for varig opphold. Det er gjennomgang fra soverom i hoveddel til hybel 2. Begge hyblene har separat utvendig inngang.
Hybel 3 i kjeller har separat inngang, men denne er ikke godkjent som rom for varig opphold og er kun byggemeldt og godkjent som bodareal.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med middels mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.   
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanen tillater en utnyttelsesgrad på BYA 24 % bebygd areal for eiendommer som ligger i områder avsatt til boligbebyggelse, så sant det ikke kommer i strid med andre planer og reguleringsformålformål.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/724:
15.12.2023 - Dokumentnr: 1407398 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2583
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Dette gjelder trafostasjon og eldre garasje. Tomtegrensen går mellom garasje og trafostajsjon.

19.12.1925 - Dokumentnr: 800140 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

01.01.2020 - Dokumentnr: 961132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:724

15.12.2023 - Dokumentnr: 1407374 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2583
Vederlag: NOK 200 000
Omsetningstype: Uoppgitt

01.01.2024 - Dokumentnr: 175504 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:724

03.11.1953 - Dokumentnr: 105843 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:323

Dette er en gammel erklæring som erstattas av erklæringen datert 15.12.23.

15.12.2023 - Dokumentnr: 1407398 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2583
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Dette er samme erklæring som den første og gjelder garasje og trafostasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/724:
15.12.2023 - Dokumentnr: 1407398 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2583
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Dette gjelder trafostasjon og eldre garasje. Tomtegrensen går mellom garasje og trafostajsjon.

19.12.1925 - Dokumentnr: 800140 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

01.01.2020 - Dokumentnr: 961132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:724

15.12.2023 - Dokumentnr: 1407374 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2583
Vederlag: NOK 200 000
Omsetningstype: Uoppgitt

01.01.2024 - Dokumentnr: 175504 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:724

03.11.1953 - Dokumentnr: 105843 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:323

Dette er en gammel erklæring som erstattas av erklæringen datert 15.12.23.

15.12.2023 - Dokumentnr: 1407398 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2583
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Dette er samme erklæring som den første og gjelder garasje og trafostasjon.

Omkostninger kjøper info
9 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
246 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
247 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
265 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 097 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 115 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr. 123 125 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 640,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Rabatt tilretteleggingsgebyr kr -0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 59 990.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 346,25, Tilstandsrapport( Faktureres direkte fra takstmann) kr 25 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 071.
 
Totale kostnader kr. 91 061.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.