Toppleiligheten i Statsråd Ihlens vei 90B ligger i et etablert nabolag på Strømmen. Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til alt du behøver i hverdagen som blant annet  butikker, kjøpesenter, togstasjon, barnehager og skoler i alle trinn. Det er også kort vei til grønne lunger og utallige friluftsmuligheter i marka.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Joker Sagdalen og Extra på Skjetten. I Lillestrøm og Strømmen ligger også Coop, Rema 1000, Meny og Kiwi. Fra boligen er det kort avstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Strømmen har også togstasjon, butikker og treningssentre, for å nevne noe. Det er også togstasjon i Sagdalen. Videre er det kort avstand til Lillestrøm sentrum med flere butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud.

Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Sagelva renner renner gjennom industriområdet på Strømmen, fortsetter ned Sagdalen og munner ut i Nitelva ved Skjervagapet. Her kan du nyte en rolig søndagstur langs vannet.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Nebbursvollen Friluftsbad ligger på Volla i Lillestrøm og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Nyere treningspark som åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass "Rettenveien" ligger ca. 50 meter unna, og jernbanestasjon "Sagdalen stasjon" ligger ca. 10 minutter gange fra boligen. Flytoget går fra Lillestrøm stasjon med en reisetid på 12 minutter til Gardermoen. Her er det også avganger hvert 10. minutt inn til Oslo S. Med bil fra Sagdalen tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Leiligheten har gangavstand til Sagdalen skole, Gjellerås skole og Skjetten skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg og Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus (nå OsloMet) har beliggenhet på Kjeller.

Attraktivt boligområde bestående primært av eneboliger, småhus, og noe blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 739 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Bruksslitt parkett, sprekker i skjøter, samt knirk.

- Bad - overflater vegger og himling: Sprukne veggfliser i og under servantskapetm samt tidligere opphengshull.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tallerken i mikro snurrer ikke. Mindre skår i benkeplate ved oppvaskkum.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i stue. Ventilluke på et soverom og kjøkken er sperret av dekkside.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Vinduer: Isolerglassene har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Vindu på hovedsoverom er noe tregt å åpne/lukke.

- Dører: Isolerglasset har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Slarkete håndtak til balkongdør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk målt til 86 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpning rekkverk er målt til 24 cm. Krav er maks 10 cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 mm og 15 mm i stue og ett soverom.

- Bad - overflater gulv: Det er målt ca. 5 mm fall på gulv mot sluk (varierende fall). Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved

terskel. Det er påvist bom/delvis hul lyd under 2 gulvfliser utenfor dusjsonen.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Begrenset tilluft.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Finert entredør (B30). Balkongdør med 2-lags glass.

Delvis overbygd balkong på ca. 5 m² med utgang fra stue. Dekket er belagt med trefliser. Rekkverk i stål/plater. Markise med elmotor. Strålevarmeovner på egen tidsbryter.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Felles trappegang med betongtrapper.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Skyvedørsgarderobe med innredning.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Ingen skader er observert på synlige rør. Under oppussing i 2011 ble de fleste rør skiftet. Usikkert om det er enkelte rør fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt dette.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Downlights.

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt på bad. Forrige eier har skiftet ut radiatorene med vannbåren varme i gulv. Pumpe/innstillingssystem er på et soverom og bak kasse i stue.

( Kostnader til utbedring og innregulering ved eventuelle problemer med anlegget eller problemer for naboleielighetene som følge av endret  gjennomstrømming, må dekkes av andelseier )

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Historikk:

Regi nåværende eier:

-Malt.

-Byttet oppvaskmaskin rundt 2023.

Regi tidligere eier (kilde forrige takst/egenerklæring):

2011- Bad oppusset. Arbeider utført av Comfortbutikken Skøyen AS.

2011- Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal inkl. ny varmtvannsbereder.

2011- Alt el-opplegg nytt. Arbeider utført av Bærum el. tek.

2011- Iht. eier er leiligheten oppusset/oppgradert innvendig. Det lagt trinnlydsplater med slisser for rør i alle rom med parkettgulv. Alle himlinger nedsenket for å gi plass til downlights.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkke og 2 soverom.

Balkong på ca. 5 m².

Bruksrett til bod på loftet på ca. 8 m² (skråhimling med gulvareal på ca. 14 m²), samt bod i kjeller på ca. 7 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- TBA: 5 m²

Bruksrett til bod på loftet på ca. 8 m² (skråhimling med gulvareal på ca. 14 m²), samt bod i kjeller på ca. 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har en lys og innbydende entré med lysmalte vegger, parkettgulv og downlightsbelysning. Det er vannbåren varme i alle gulv i leiligheten. I entreen er laget plassbygd garderobeløsning med hyller for skoene og oppheng for jakker. Det er i tillegg plass til kommode og knaggrekker på veggene hvis ønskelig. Felles callinganlegg er montert.

Stue:

Stuen er lys og innbydende med stort vindu som gir rikelig lysinnslipp, samt dør med adkomst til balkongen. Veggene i rommet er malt i lys beige farge, og det e parkett på gulvet med underliggende varme. Utstrakt bruk av downlights i taket. Her er det plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og spisebord for sosiale sammenkomster.

Balkong:

Utenfor stuen er det delvis overbygd balkong på ca. 5 m², med plass til utemøblement og grill. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold, så vel som fin utsikt over nabolaget. Det er trefliser på gulvet, stikkontakt på veggen, terrassevarmer i taket samt markise for solskjerming.

Kjøkken:

Leiligheten har et romslig kjøkken i separat rom. Kjøkkenet fra 2011 har god løsning med innredning på begge sider, plassbygd benk med plass til barstoler, og mye skap og benkeplass. Slette fronter i hvitt med knotter som passer til. Benkeplaten er av stein og tåler direkte varme, og det er underlimt kum med ettgreps blandebatteri montert. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikro, ventilator m/kullfilter, oppvaskmaskin om kombiskap medfølger i salget. Oppvaskmaskinen var ny i 2023. Rommet har naturlig lysinnslipp via vindu på ytterveggen, samt downlights i taket og benkebelysning.

Bad:

Badet ble pusset opp i 2011, og har t pent og tidløst uttrykk med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, praktisk speilskap med integrert belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom med plass til seng og nattbord. Begge rom har garderobeskap montert, som medfølger i salget. Rommene vender ut mot stille og rolig område på baksiden av blokka.

Vannbåren varme i alle gulv.

Elektriske varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles p-plass i borettslaget.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Vestby Borettslag, Orgnr.: 959932891 Andelsnr.: 35 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 57695, Andel fellesformue: 70274, Total gjeld: 2064680, Oppdatert pr: 24.03.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 36 boenheter.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestbybrl.no

Det er planlagt vedlikeholdsprosjekt av balkonger i 2025. Det er ventet et låneopptak på minimum 7 milloner kr i løpet av 2025. Økningen av felleskostnadene for 2025 er hensyntatt det ventede låneopptaket i større grad.

Vedlikeholdshistorikk:

Type vedlikehold Årstall

Service på tørketrommel i 88 blokka 2024

Rettet opp gjerde i innkjøringa 2024

Montert nye lysarmatur i oppgangene 2023

Montert nye lamper ute 2023

Erstattet radiator som hadde lekkasje 2023

Kjøpt inn avfukter i forbindelse med fukt i kjeller i 90 blokka 2023

Satt opp ny flaggstang 2023

Malt front øverste garasjerekke, malt noen garasjeporter, vasket tak, tømt takrenner og dreneringsrenne foran øverste garasjerekke 2023

Klipt hekker 2023

Malt korridorer, vaskerom og tørkerom i 86 og 90. 88 malt tidligere og delvis fornyet i 2023.

Utført kontroll av brannslukkere og røykvarslere i fellesarealer 2023

Erstattet radiator med lekkasje 2022

Erstattet defekt balkongdør 2022

Inngått avtale med BORI prosjekt angående utredning av løsninger for oppgradering av balkonger og fasade. 2022

Malt deler av garasjerekke 2022

Gjennomført HMS-kartlegging 2022

Kappet Tuja utenfor 88 B og klipt hekkene 2022

Asfaltert område mellom 86 og 88 og utenfor 88. Asfalterte i tillegg noen mindre flekker. 2022

Byttet låssylinder ytterdør 86 B 2021

Opparbeidet parkeringsområdet nedenfor nederste garasjerekke 2021

Lagt nye varmerør mellom 86-blokka og 88-blokka 2021

Satt opp ladeboks på mur ved garasjene 2021

Asfaltert område etter fjerning av oljetank 2020

Installert varmepumpe og skiftet hovedtavle i fyrrom 2020

Malt kjeller i 88-blokka 2020

Brannvarslere fellesområde sjekket 2019

Innhentet anbud / fjernet oljetank 2019

Reparert dørlåser ytterdører 2019

Infrastruktur EL-billading installert i garasjer og ved mur 2019

Søkt om tilskudd til etablering av infrastruktur EL-bil 2019

Installert vannmålere og byttet stoppekraner og reduksjonsventiler 2019

Innhentet anbud på installering av vannmålere 2018

Revidert HMS-plan. Distribuert til beboerne 2018

Inngått ny avtale med GET 2018

Forslag til balkong fornying fremlagt. Ikke vedtatt 2017

Ventilasjonspiper sjekket 2017

Sjekket EL-anlegg for jordingsfeil 2016

Nye brannslukkingsapparat 2016

Ny EL-kjele til sentralfyringsanlegg 2016

Vasket og malt deler av garasje /renset tak 2016

Malt vinduer og oppganger 2016

HMS plan utarbeidet 2016

Maling av garasjene 2015

Behandling av tak for å fjerne mose 2015

Oppmerking av parkeringsplasser 2015

Renovering av sikringsskap i bod 2015

Montering av ladepunkt for EL-bil 2015

Renovering av avløpsrør 2015

Elementene i fyringsanlegget skiftet 2015

Oppført mur mot gressplen 2014

Oppmerking av parkeringsplasser 2014

Maling av garasjer 2013

Ringetablå i 90 B 2013

Fjernet skog 2013

Reparert tørketromler 2013

Skiftet soilrør på bad med påvist lekkasje 2013

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 470 843,- og et positivt årsresultat på kr. 386 619,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 08.04.25, kl. 14.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes om tillatelse om dyrehold til borettslagets styre. Samtidig har styret sagt at hver enkelt må avklare med naboene i blokka. Når denne godkjennelsen foreligger er det viktig at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre i blokka.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83835497

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 975 936 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 903 742 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 952,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, stipulerte avdrag, stipulerte renter, strøm frys, felles byggforsikring, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Andel fellesgjeld pr 24.03.25 kr 57 695,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 70 274,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.03.2025 kr. 2 064 680,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Annuitetslån

Info pr. 31.03.2025

Terminer pr år: 4

Restgjeld: 2 064 680

Løpetid: 21.08.15 - 30.06.35

Rente: 6,25%

Andel saldo av fellesgjeld pr. 31.03.2025 er kr. 57 695,-.

Det er planlagt vedlikeholdsprosjekt av balkonger i 2025. Det er ventet et låneopptak på minimum 7 milloner kr i løpet av 2025. Økningen av felleskostnadene for 2025 er hensyntatt det ventede låneopptaket i større grad.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 04.7(el.1).1959.

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - ikke boligformål over 70 m², datert 13.10.2005.

Det foreligger ferdigattest for boliggarasje og uthus i Sttaråd Ihlens vei 86-90, datert 17.10.2003.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Trappevask utføres av beboerne annenhver uke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/2970-2/8  Erklæring/avtale  

23.06.1958 

IFLG. SKJØTE ER DET FORBUD MOT OVERDRAGELSE UTEN KOMMUNENS

SAMTYKKE, FORBUD MOT DELING M.V. FL. BEST..

 

1967/1784-1/8  Best. om adkomstrett  

26.05.1967 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:76 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:76 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:76 Bnr:179  

2002/19710-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

01.11.2002 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 35 Orgnr. 959932891 i Lillestrøm kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 57 695,- (Andel av fellesgjeld) 3 547 695,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 565 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.