Nygårdsveien 11A ligger i et familievennlig og veletablert boligområde med nærhet til det meste. Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Det er også kun 600 meter til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter hvis du ønsker ytterligere servicetilbud.

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og tog. Det er togstasjon på Lillestrøm, Sagdalen og Strømmen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 6 minutter, 6 minutter til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Videre er det også gode bussforbindelser fra Strømmen til Oslo, Lillestrøm, A-hus og Olavsgaard.

Enkel levering i barnehagen med både Bårliskogen barnehage og Hagan barnehage innen kort gangavstand fra boligen. De yngste skolebarna sokner til Sagdalen skole som ligger rett ved sentrum, og for barn på ungdomsskolen er det Bråtejordet skole som ligger nærmest.

Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, som for eksempel Strømmen, Skjetten, Lørenskog og Lillestrøm vgs. Høyskolen i Akershus (nå OsloMet) har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og boligen har bla. nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS og Fresh Fitness for deg som liker innendørs tilbud.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sentrumsnært og veletablert boligområde primært bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 535 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har et meget innbydende og gjennomført uterom tegnet av arkitekt. Dette er en usjenert oase innrammet med tett hekk på ene siden, og stakittgjerde rundt resterende område. I hagen er det delvis plenareal med plass til lekeapparater, og steinlagt område med skifer som har god plass til sittegruppe eller grillplass.

På kortsiden av huset er det etablert treterrasse på over 30 kvm som også har utgang fra kjøkkenet i 1. etasje. Terrassen er skjermet med levegg og har plass til grill og loungegruppe. Markise er montert. Terrassen vender mot syd og har gode solforhold på dagtid.

I tillegg til terrassen er det veranda utenfor stuen med ekstra plass til utemøblement. Verandaen vender mot nordvest og har ettermiddag- og kveldssol. Terrassemarkise også på denne terrassen.

Foran huset er det gruset gårdsplass med mulighet for parkering av flere biler, samt garasje. Overbygd inngangsparti.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG-0: 3

TG-1: 17

TG-2: 25

TG-3: 3

TG-IU: 3

- Etasjeskille og gulv på grunn: Trappegangsgulvet i kjeller har en ujevnhet på +/- 38 mm kontrollerte steder. TG-3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Ildsted/Skorstein: Pipeløp er kledd inn med plater.

- Garasje: Det mangler rekkverk i trapp. Det er et høyt "trinn" fra garasjegulv til repos.

-Krypkjeller: Det anbefales å etablere diffesjonssperre( plast på gulv) og etablere lufteventil eller luftavfukter.

Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted/skorstein: Det er ikke montert gnistplate foran peis i stue.

- Garasje: Det mangler håndløpere i trapp.

- Drenering: Terrenget inn mot bolig er relativt flatt. Grunnmursplast mangler topplist enkelte steder. Enkelte vegger er støpt rett på fjell. Det kan komme inn noe vanninnsig ved store nedbørsmengder. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd.

- Grunnmur og fundament: Det er noe pussavskaling på grunnmur. Det er enkelte riss/små sprekker i garasjegulv.

- Krypkjeller - Blindkjeller: Krypkjeller ikke er besiktiget p.g.a. manglende adkomst. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Støttemur: Støttemur har noen sprekker og er noe skjev. Deler av støttemur forsterket i 2025.

- Rom under terreng: Det kan komme inn noe vanninnsig langs med fjell i kjeller ved store nedbørsmengder. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Vinduer og dører: Eldre og slitte kjellervinduer. Over halvparten av forventet levetid på vinduer ifra 1994 er nådd. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Yttervegger: Det er ikke etablert luftespalte i utlekting under panel.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det observeres fuktmerker rundt pipe. Det ble målt med fuktmåler uten noen unormale utslag og forholdene vurderes å være gamle forhold.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp (garasje) er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Takkonstruksjon: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Samme merknad som punkt "loft".

- Taktekking: Profilerte takplater er noe mosegrodd. Tak på hus fra 2010/2011. Tak på garasje fra 1998.

- Utstyr på tak: Det er kun montert snøfangere på deler av taket.

- Kjøkken: Over halvparten av forventet levetid på kjøkkeninnredning er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Kjellertrapp: Det mangler håndløpere i trapp. Trapp er noe skjev. Det er knirk i trapp. Det er ca 1,90 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.

- Hovedtrapp: Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er noe knirk i trapp. Det er for lav rekkverkshøyde.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør (kobber) er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Vaskerom, 1. etasje: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad, 1. etasje: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servanten er krakelert.

- Bad. 2.etasje: Gulvet utenfor dusjsonen er å betrakte som flatt og har noe motfall ved dør. Det er etablert en membranoppkant ved dør. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Garasje: Det er åpen isolasjon i garasjehimling.

Utvendig:

Grunnmur m/kjeller, Ringmur, Plate på mark. Støttemur oppført i betongstein.

Fasade med stående kledning.

Takkonstruksjon med saltak. Taktekking med metallplater.

Innvendig:

Boligen har gulv med parkett og fliser. Vegger har malt panel, mate plater og malte flater. Det er malt panel og malte plater i himlinger.

Teglsteinspipe.

Antikk etasjeovn i entré.

Peis med innsats i stue.

Etasjeskille i trebjelkelag og betongdekke.

Innvendig betong-/tretrapp i kjeller. Innvendig malt tretrapp med lakkerte furutrinn mellom 1. og 2.etasje.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Koblede kjellervinduer.

Malte boddører med trekarmer.

Leddport med elektrisk portåpner.

Vinduer med 2-lags glass og pvc-karmer.

Boligen har malte profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør i plast og støpejern. Vannledninger i kobber, rør-i-rør system.

Sikringer er ifra 2003 og 2011/2012. Hovedsikring på 50 Amp. 5 + 18 kurser med overspenningsvern.

Varmepumpe luft/luft, ny i 2022.

Varmtvannsbereder på ca. 194 liter plassert i bod i kjeller. Eldre fra 1999.

Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det har vært el. tilsyn i 2025. Utbedring av avvik.

- Skjev støttemur på ca. 7 meter restaurert ved egeninnsats og dugnadsarbeid med hjelp fra venner i 2025.

- Kjøkkeninnredningen er malt i 2024.

- PWS Bygg AS har lagt ny 1-stavs herdet parkett i stue, spisestue og kjøkken i 2024. I samme omgang ble alle vegger, lister og kjøkkeninnredning

malt, innvendige dører overflatebehandlet, og ny ventilator installert på kjøkkenet. Videre ble alle spotter og dimmere skiftet ut, og det er nå installert LED warm dim-belysning.

- Bytte til nyere brytere og led spotlys på kjøkken, samt bytte til ny regulator vaskerom i 2024.

- Etablert 4 doble stikkontakter for utelys, samt 3 stk spotter på levegg og husvegg etablert / byttet i 2023.

- Terrasse og levegg i royalimpregnert materiale er gjenoppført på dugnad med bistand fra venner i 2023. Det er i tillegg montert Philips Hue LED-lysstripe (RGB) langs fasaden og trappen ned mot hagen, samt etablert 3 stk Philips Hue hagespotter (RGB).

- Varmepumpe er ifra 2022.

- Vinduer er ifra 1994, 2010 og 2020.

- Ytterdør er ifra 2011/2012.

- Bad i 1.etg  er ifra 2011/2012.

- Bad i 2.etg  er ifra 2011/2012.

- Taktekking er i fra 2010/2011.

- Sikringer er ifra 2003 og 2011/2012.

- Takrenner og nedløp er ifra 1998 og 2011/2012.

- Yttervegger har fått ny panel og blitt etterisolert utvendig i 2011/2012.

- Rør- i rør system er i fra ca. 2011.

- Balkongdører er ifra ca 2010.

- Kjøkkeninnredning er ifra 2003.

- Deler av takteking over garasje er i fra 1998.

- Det ble drenert rundt store deler av boligen i 1996.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/kontor, trappegang, bad, vaskerom og stue/spisestue/kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad, 4 soverom og stue.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Kjeller: Trappegang og 3 boder. Krypkjeller/blindkjeller.

Overbygd inngangsparti på ca. 3 m².

Treterrasse på ca. 25 m².

Veranda på ca. 11 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 218 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 23 m²

- TBA: 39 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 13 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Hems er ikke målbart areal, da rommet har en for lav fri høyde. Totalt gulvareal (GUA) i 2.etasje er 96 kvm hvorav 13 kvm har for lav takhøyde (ALH) og 83 kvm er målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/kontor:

Entreen gir deg en god velkomst og et flott førsteinntrykk av huset. Entré og tilhørende gang er malt i lys farge og har flislagt gulv som tåler mye trafikk. Det er også varmekabler i gulvet som er praktisk på høst og vinterstid. I entreen er det praktisk løsning med flere skap for oppbevaring, og i egen sone er det etablert kontorplass med mulighet for skrivebord. Flott antikk etasjeovn er rommets blikkfang.

Vaskerom:

Vaskerommet i boligen ligger rett ved entreen, og er et etterlengtet rom for barnefamilier.Rommet har god størrelse og er utstyrt med hendig innredning med skap og skuffer, og har utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. På gulvet er det fliser med underliggende varmekabler, og veggene har malt strie. Mekanisk avtrekk.

Bad 1.etg:

Vegg i vegg med vaskerommet ligget et romslig bad oppusset i 2011/2012 med tidløs stil. Badet har mørke gulvfliser og hvite veggfliser, og downlights i himlingen. Det er varmekabler i gulvet. Utstyrt med praktisk innredning med veggskap, skuffeseksjon, hel benk nedfelt, og speil med integrert lys. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Mekanisk avtrekk.

Stue:

Ny kjøper kan glede seg over en lun og hyggelig stuesone med åpen løsning inn til spisestue og kjøkken. Stuen har panelvegger malt i lun og rolig farge, og gjennomgående parkettgulv som strekker seg videre inn i rommet. Det er plass til å innrede avslappende sofa langs veggen, og tilhørende bord og tv møblement. Rommet har både peisovn og varmepumpe, noe som gir ekstra hygge og god oppvarming.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet har sosial løsning til stuen, og er samtidig fint tilbaketrukket i eget område. Kjøkkenet har praktisk utforming med god oppbevaringsplass og benkeflate for matlagingen. Frontene har klassisk stil malt i fin farge, med profilerte fronter, noen glassfronter og benkeplate i laminat. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer hvorav oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og platetopp medfølger i salget. Stekeovn og mikrobølgeovn som står i boligen i dag medfølger ikke, men det vil bli montert stekeovn og mikro, brukt men av god kvalitet i sort utførelse som blir værende i boligen ved overtagelse. Det er god plass til spisebord for middager med familie og venner i tilknytning. Rommet har malt panel på vegger og tak, samt fin belysning fra downlights. Naturlig lysinnslipp fra vinduer på flere sider, og utsyn over hagen.

Loftstue:

I 2. etasje er det ytterligere en stue som passer ypperlig som eget oppholdsrom til barna i huset, rett utenfor soverommene. Her er det plass til sofagruppe, tv og spill.

Baderom:

Badet i 2. etasje ligger praktisk plassert til soverommene i huset. Et særpreget rom med unik utforming med dusj i glassbyggerstein som en kuppel ut i gangområdet. Badet har også innmurt badekar lang veggen, samt innredning med veggskap, underskap og speilskap som gir god plass til oppbevaring. Vegghengt toalett i enden. Rommet har flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulvet, downlightsbelysning og mekanisk avtrekk. Pusset opp i 2011/2012.

Soverom:

En meget familietilpasset planløsning hvorav alle sovertommene er plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet i huset er malt i lys blått, og har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. De tre andre rommene passer fint som gjesterom og barnerom, med plass til nødvendig møblement. Ett av rommene har også spennende løsning med egen hems.

Adkomst til loft via luke og trapp på soverom med barneseng.

I kjelleretasjen er det et eldre vaskerom med varmtvannsbereder, samt to boder med god oppbevaringsplass.

Ekstra bodplass på hems i garasjen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Antikk etasjeovn i entré.

Peis med innsats i stue.

Varmepumpe (luft/luft).

Det er varmekabler i entré/kontor, trappegang, 2 bad og vaskerom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje m/oppbevaringshems. Elbillader er montert. Gode parkeringsmuligheter på opparbeidet gruset gårdsplass ved siden av garasjen.

Offentlig vei.

Nygårdsveien 11B har tinglyst veirett over eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 774 504 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 098 014 per 31.12.23

Kr. 19 724 pr. år Fakturert beløp på eiendommen i 2024. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendommen var vannmåler og avgiftene vil variere med forbruk.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.556,- pr. år i 2025.

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) ca kr. 18.000,- pr år.

Strømforbruk på ca. 19.000 kWh pr år (tall fra 2024).

årlig kostnad andre fyringskilder (eks. vedfyring) ca. kr. 700,-

Forsikring årlig kostnad på ca. 10.000,- (Fremtind)

Internett ca kr. 700,- pr mnd (Altibox)

Boligalarm ca. kr. 300,- pr mnd (Verisure)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.08.1972.

Det foreligger ferdigattest på påbygget og fasadeendring, datert 29.11.2011.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste feiing ble gjennomført 30.06.2021.

Siste tilsyn er ikke registrert i arkivet.

Det er en glassfibertank i krypkjeller som ikke er i bruk. Dagens eier har ikke kunnskap om denne er tilfredsstillende sanert.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1994/12791-1/8  Bestemmelse om veg  

31.08.1994 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1551  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo bygningsråd

Dette er rettighet for Nygårdsveien 11b til adkomst over denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Ifølge kommuneplanen er område avsatt til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 374 i Lillestrøm kommune

8 670 000,- (Prisantydning) Omkostninger 216 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 670 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 235 000,- (Omkostninger totalt) 8 905 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.