Velkommen til et spennende prosjekt på fantastiske Fjellsrudåsen. Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det vil bli et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud i Fetsund.

Eneboligen leveres nøkkelferdig og blir oppført etter TEK 17 med gjennomgående god standard. God planløsning over to plan med blant annet fire  soverom, to stuer og to baderom + vaskerom. Tilrettelagt for praktikantdel med egen inngang i 1. etg.

Skole, barnehage, buss og søndagsåpen butikk i nærområdet. Her vil du leve i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, likevel kort kjøreavstand inn til Fetsund med ytterligere servicetilbud.

Hvorfor kjøpe nytt?

•Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist

•Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

•Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader

•Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen

•Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Kommunen har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Eika Fet Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet treningssenter, vinmonopol, café, blomster m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og offenltig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon eller Svingen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomlisert kjørevei selv i rushtid.

Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nyere boligfelt bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Prosjektet skal bygges på Tresdalen 4, gnr. 453, bnr. 61 i Lillestrøm kommune.

Tomtens areal utgjør 924 kvm, selveiet tomt.

Tomten leveres ikke ferdig opparbeidet med plen, hekk m.m. slik som 3D illustrasjonene viser.

Utomhusarbeider:

Det utføres nødvendige grave- og oppfyllingsarbeider for etablering av plate på mark, samt grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg.

Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel. Øvrige utomhusarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Opparbeidelse av plen, plattinger og øvrige grøntarealer på eiendommen må kjøper selv ta hånd om.

Eventuelle høydeforskjeller mot tilstøtende tomter håndteres med skråning eller støttemur, avhengig av hva selger vurderer som mest hensiktsmessig.

Konstruksjon:

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så

snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, og behovet for ny påføring anslås å være innen ett til tre år.

Takverk tekkes med takstein i sort farge. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med henholdsvis smartpanel plater på alle oppholdsrom, med unntak for stue og kjøkken som leveres med malt gips.

Isolasjon leveres i henhold til TEK17, og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Standard innvendig behandling gulv:

Alle tørre rom leveres med Tarkett iD Click ultimate 55 - lys utførelse. Fliser på alle bad, vaskerom og entré leveres med Glade Cinza 60x60 cm.  dusjsonen på alle bad leveres med mosaikk. Hjørnelister og sluk leveres i utførelse best tilpasset flisene. Andre fliser enn standard flis for prosjektet, kan leveres som tilvalg.

Vegger:

Vegger i kjøkken og stue males i valgfri farger opptil NCS 4000. På bad leveres Glade Cinza 60x60x cm. Vaskerom behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Smartpanel plater på alle innevergger med unntak for kjøkken og stue og bad

Himlinger:

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Nedforet himlinger:

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Innredning - generelt:

Alle innredninger leveres med standard høyde.

Innredninger:

Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning til en verdi av kr 107 585,- inkl. mva. (entreprenørs netto innkjøpspris) for  hovedkjøkkenet. Eventuelle endringer eller tilvalg beregnes ut fra denne verdien. Kjøkkenventilator er inkludert i leveransen. Hvitevarer er ikke medregnet, men kan bestilles som tilvalg. Montering av hvitevarer som kjøper selv anskaffer, inngår ikke i leveransen Baderomsinnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning til en verdi av kr 13 500,- inkl. mva. (entreprenørens netto innkjøpspris).

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Dører:

Det leveres hvite profilerte innerdører av typen Dooria Stil 374, eller tilsvarende. Dørene leveres med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Alle innvendige dører leveres med spalte eller flat terskel for å ivareta nødvendig ventilasjon. Ytterdør leveres fra Swedoor, type P1100 eller tilsvarende. Døren leveres i sort utførelse med klart glass, sort karm og dørvrider i børstet stål eller krom.

Sanitær:

Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.

Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

• Bad: Veggehengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.

• Vaskerom/WC: armatur i krom til innredning og opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder og vegghengt toalett

• Kjøkken: Armatur i krom til innredning og opplegg for oppvaskmaskin

• Frostfri utekran.

Vinduer/vindusdører:

Vinduer leveres i henhold til gjeldende varmetapsberegning for tiltaket. Hvitmalte vinduer.

Listverk og utforinger:

Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist, dør- og vinduslist og taklist er hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innervegger:

Delevegger leveres som isolerte lettvegger. Smartpanel plater på alle innevervegger med unntak for kjøkken og stue og bad.

Diverse utstyr:

Boligen leveres med brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Det inkluderes ett 6 kg pulverapparat og én røykvarsler pr. etasje.

Ventilasjon:

Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med lokalt plassert aggregat. Avtrekk føres via kanaler enten over tak eller ut gjennom fasade, avhengig av hva som er mest hensiktsmessig. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted i boligen.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399:2018.

For hver boenhet utarbeides en egen punktplan. Anlegget leveres hovedsakelig som skjult installasjon. I enkelte tilfeller, grunnet tekniske føringer eller bygningsmessige forhold, kan åpen installasjon forekomme.

Følgende belysning inngår i leveransen:

• 10 stk. downlights i stue/kjøkken

• 4 stk. downlights på bad

• 3 stk. downlights i vindfang

• 4 stk. downlights i vaskerom

Det leveres 2 stk. røranlegg for TV og data som standard. Som tilvalg kan det legges ekstra trekkerør i vegger til rom der det ønskes mulighet for fremtidig installasjon av TV- og/eller datapunkt.

Oppvarming:

Varmekabler på alle gulv og peis ovn.

Tegninger av tekniske anlegg:

Tekniske anlegg og nødvendige føringsveier vil ikke fremgå av tegningene som følger kjøpekontrakten. Endelig plassering fastsettes basert på hva som er teknisk hensiktsmessig og nødvendig for gjennomføringen av tiltaket.

Det tas forbehold om endringer i plantegningene knyttet til fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske installasjoner.

Utvendig sportsbod:

Utvendig uisolert sportsbod på 5m². Dersom det oppføres garasje, så vil sportsboden integreres i garasjen.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

1.etasje: ca. 113kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Boligen leveres nøkkelferdig og holder gjennomgående god standard, oppføres etter TEK 17. Her kan du flytte rett inn uten å bekymre deg for egeninnsats.

Se vedlagte leveransebeskrivelse fra selger. I tilfelle avvik mellom informasjon går informasjon gitt i selges leveransebeskrivelse foran annen informasjon.

Boligen vil inneholde:

1.etasje: entrè, stue, kjøkken, bod, vaskerom/teknisk, bad, 3 soverom

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova.  Selger vil gjøre prising av dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%.  Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Ved eventuelle ønsker om endring av innvendig planløsning (flytting av vegg, ekstra vegg, endre slagretning på dører osv.) vil det tilkomme en minimumskostnad på 5000.- for tegningsendring. Den faktiske kostnaden på endringen vil komme i tillegg til denne kostnaden.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Varmekabler på alle gulv og peis ovn.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Boligen leveres med 2 parkeringsplasser på egen tomt. Avsatt plass til fremtidig garasje.

Privat vannverk, leveres fra Dalen Vannverk.

Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett, via private stikkledninger.

Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er pliktig medlemskap i velforening på feltet.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Estimeres til ca kr. 22.000,- pr år. Eiendomsskatten i 2024 var kr. 1890,-.

Kommunale avgifter, tv-bredbånd, strøm, forsikring m.m..

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 2 eneboliger som skal oppføres på hhv. Øståsen 2 og 4. Utbygger for prosjektet er TBA prosjekt AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

* Boligen er utformet for å tilfredstille Husbankens krav for innvilgning av lån, slik avklaring er ikke forhåndsgodkjent så det tas forbehold om dette. Avtale om ev. kjøp inngås under forutsetning av at Husbanken godkjenner boligen og at lånesøknad fra kjøper aksepteres.

Gunstigste rente i Husbanken er f.t. 4.13%.

Tresdalen 2-4

På eiendommen er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. vannrett, vannledninger, veg, adkomstrett, kolakkledninger, gjerde og kraftlinjer.

1976/100138-1/8  Fredningsvedtak  

13.01.1976 

Bestemmelse om naturreservat

Overført fra: 3205-453/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/111703-1/8  Fredningsvedtak  

30.12.1988 

Bestemmelse om naturreservat

Overført fra: 3205-453/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/101652-1/8  Erklæring/avtale  

12.03.1984 

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Overført fra: 3205-453/10

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjeldende plan for området er "Del av Fjellsrud" sist revidert 19.04.2024 og ligger i et område avsatt til bolig, landbruksområder, trafikkforhold, friområder m.m. Det er ihht reguleringsbestemmelser, sist revidert 19.04.2024, mulighet for intill 20 % BYA utnyttelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 250.000,- av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 250 000,- ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper 4 uker før overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 4 uker for overlevering. Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt "byggvask". Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- Kommunen gir igangsettelsestillatelse

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 4 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er . Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.