Bæregveien 177 ligger landlig til i naturskjønne omgivelser, utenfor Lørenfallet med kort vei til både Frogner og Sørumsand. Et perfekt sted for de som ønsker å bo i rolig uten byliv og støy. Boligen har pent opparbeidet uteareal og store, solrike uteplasser vendt mot vest. Her er det jordbruksarealer så lang øye kan se og uten noe som helst innsyn.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Fine turstier langs Glomma. Bingsfoss ved Sørumsand, byr på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, som byr på fine fiskemuligheter.

Like ved ligger også Smedsrud Gård som tilbyr Alpakkavandring. Her kan du gå turer med alpakker og til og med overnatte i skogen med dyrene.

Sørum barneskole ligger idyllisk og landlig til nært skogs- og turområder. Kort vei med buss og bil til skolen. Like ved skolen ligger også Bjørkesalen som er et hyggelig arrangement lokale samt spennende gårdsbutikk. Vesterskaun barneskole ligger også i nærheten, mellom Frogner og Lørenfallet. For ungdomsskoleelever ligger Bingfoss skole på Sørumsand. Her finner du også Sørumsand Videregående skole med et bredt utvalg av studieretninger innen medier og kommunikasjon, elektro og datateknologi, restaurant- og matfag og teknologi og industrifag. 10 minutters kjøring til Nordli barnehage som ligger i landlige omgivelser med nærliggende skogsområde som blir brukt flittig.

I kort kjøreavstand finner Extra Lørenfallet. Rett over veien ligger også Kiwi-butikk. Rett ved dagligvarebutikkene finner du også Meierigården Kro og Selskapslokaler. Her er det servering og takeaway fem dager i uken. Ytterligere servicetilbud i Sørumsand med flere butikker og hyggelige møtesteder. Fokus senter har blant annet café, interoptik, matbutikk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og skobutikk.

Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter til Oslo S og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.

Landlig område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 950 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet uteareal rundt huset med solrike og skjermede soner. Utenfor stuen ligger en stor terrasse på hele 78 kvm vendt mot solrike vest. I tilknytning til terrassen ligger også en bod/vinterhage. God plass til grill, utemøblement og blomster. Her har man ingen innsyn og landlig og fredelig utsikt mot jordbruksarealer i alle retninger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Kjellerdøren anbefales skiftet for å blant annet sikre tilstrekkelig tetthet.

- Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Gjelder trappen på hushjørnet mot biloppstillingsplasser.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller.

- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold - for å lukke avviket, må det skaffes nytt brannslokningsapparat.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Noen skjolder ved gjennomføringen. Slike observasjoner gjøres ofte og betraktes som normalt på eldre bygg.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det mangler beslag under balkongdøren. Det er glimt av dagslys mellom dørbladet og terskelen. Dette tyder på at det er utett mellom karm og dørblad stedvis.

- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Noe svellinger o.l registrert i laminatskjøter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

-  Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.

- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasjen.

- Vertikal sprekk i muren ved varmepumpenes utedel. Blæringer, løs maling o.l registrert på murens overflater. Sannsynlig årsak er fukt.

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, bad, soverom og annet.

Kjeller: uinnredet kjellerrom.

Terrasse med bod/vinterhage og frittstående bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 168 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-e: 16 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hyggelig adkomst via en overbygd velkomstterrasse. Bak ytterdøren ligger en entré med plass til å henge fra seg ytterjakken før man går videre inn. Ytterligere lagringsplass i gangen. Det er praktisk kodelås på inngangsdøren.

Romslig allrom med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har lysinnslipp fra flere himmelretninger og dør ut til terrassen. God varme fra peisovnen.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Innredning med grå, profilerte fronter og laminat/flislagt benkeplate med dobbel kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Badet har adkomst fra gangen og med en praktisk plassering i forhold til soverommet. Badet har flislagt gulv og er innredet med toalett, dusjkabinett (byttet i 2012), servant og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Romslig soverom med plass til dobbelseng, nattbord og garderobe.

- Peisovn.

- Det er installert 2 x luft/luft varmepumpe. En i kjelleren og en i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Plass til flere biler på egen tomt.

Offentlig vann: Ja.

Offentlig avløp: Nei.

Privat septikanlegg: Ja.

Det er i dag salmavskiller på eiendommen. Denne funger godt, men i følge opplysninger fra kommuen vil det på sikt bli påbud med å koble seg på nett eller etablere eget renseanlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 772 097 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 088 387 per 31.12.23

Stipulert avgift til kommunen for 2025 er kr. 11.580,-.

Fordelt slik:

Renovasjon 4920,-

Avgift for slam : 780,-

Kontroll av slamtømming 870,-

Tømming av slam 2145,-

Vann 1281,-

Forbruk vann 1584,-

I tillegg kommer eiendomsskatt:

Eiendomsskatten i 2024 var kr. 84,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 10.000 kWh i året.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Eiendommen er registrert i kommunens matrikkelbrev med et BRA 150 kvm. Men det foreligger ikke tegninger for hva som er godkjent oppført på eiendommen. Det foreligger heller ikke bruksattest eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Fra selgers egenerklæringsskjema: "Mangler ferdigattest fra kommunen. Eneste dokument er fra oktober 1964 kart og oppmåling samt skylddelingsforettning. Tinglyst 26.10.1964. Sorenskriveren i Nes Sørumsand."

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

I følge opplysninger fra Brannvesenet ble det varslet om feiing 30.07.2020, det var ingen hjemme og feiing ble ikke utført. Det er derfor usikkert på pipens tilstand.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Mus i sommerhage. Mus i ytterbod. Var Mus på loftet før vi flyttet inn og det ble lagt musebånd rundt hele huset.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I følge kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til LNRF.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Området er markert som et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, hovedsakelig på grunn av forekomsten av marin leire i grunnen. Dette betyr at det

teoretisk kan være risiko for skred, men det er ikke registrert noen skredhendelser i området. Det er derfor ingen kjent umiddelbar fare, men eventuelle større terrenginngrep eller bygningsarbeider kan utløse krav om geoteknisk vurdering.

Gnr. 251 Bnr. 56 i Lillestrøm kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 115 250,- (Omkostninger totalt) 3 915 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.