St. Olavs gate 45 har en ettertraktet beliggenhet på Vigernes i Lillestrøm - et populært og voksende område som kombinerer det beste av urbane kvaliteter og naturnære omgivelser. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med gangavstand til sentrum, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder, servicetilbud og kollektivtransport. Beliggenheten passer perfekt for både barnefamilier, pendlere og deg som ønsker en aktiv og praktisk hverdag.

Lillestrøm sentrum ligger bare en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. På Lillestrøm Torv finner du alt fra dagligvarer og klær til interiør og elektronikk, med dagligvarebutikker som Meny, Coop Prix i kort avstand fra boligen. Byen har også et rikt utvalg av kaféer og restauranter - populære steder som Casa Mia, Olivia, Mirabel og Kaffebar 1016 gir deg gode matopplevelser i hyggelige omgivelser.

Det finnes flere treningssentre i området, som SATS og Fresh Fitness, samt et godt utvalg av helsetjenester, apotek og frisører - alt innen komfortabel gangavstand.

St. Olavs gate 45 ligger ideelt til for deg som pendler. Lillestrøm stasjon - et av Norges viktigste kollektivknutepunkter - ligger kun få minutters gange unna og tilbyr hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og resten av Østlandet. Med reisetid til Oslo S på kun 10-12 minutter, er det lett å kombinere byliv og jobb i hovedstaden med en rolig hverdag i Lillestrøm.

I tillegg finnes det flere busslinjer som dekker både lokale og regionale ruter, og Lillestrøm bussterminal ligger kun 200 meter unna. For bilister gir nærheten til E6 og E18 enkel adkomst til hele Østlandsområdet.

Lillestrøm har mange flotte grøntområder og aktivitetstilbud for både store og små. Nebbursvollen friluftsbad ved Nitelva er et populært sted om sommeren, med badeplass, grillmuligheter og lekeområder. Elvepromenaden byr på idylliske turstier for gå- og sykkelturer langs vannet.

Åråsen stadion og Skedsmohallen ligger i nærheten og tilbyr et variert aktivitetstilbud for både idrettsutøvere og mosjonister. Byens parker, som Rådhusparken, gir deg grønne lunger midt i sentrum - perfekte for lek, piknik og avslapning.

Området har et rikt tilbud av skoler og barnehager. Vigernes barneskole ligger kun noen minutters gange fra boligen, og i tillegg finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Volla og Lillestrøm barnehage. For ungdom er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole, og Lillestrøm videregående skole tilbyr et bredt fagtilbud for eldre elever.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 566 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, skjermet fra vei med tuja, gjerde, hage med plen og diverse beplantning. Frittstående redskapsbod på ca. 4 kvm BRA og dobbelgarasje ca. 34 kvm.

Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon samt bindingsverk på tilbyggene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag for tilbygg 1990 og stubbegulv under opprinnelig del fra 1890.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Huset har en fin planløsning som blant annet består av, 1. etg: entré med skyvedørsgarderobe, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue, flislagt bad/wc, separat toalettrom, tørkerom/mellomgang, soverom med skyvedørsgarderobe og stue med åpen himling og utgang til solrik terrasse/hage. 2.etg: soverom (opprinnelig 2 små sov.), loftstue og innvendig bod. Det er behagelig gulvvarme i de fleste rom i første etasje, varmepumpe i stue og peisovn i spisestuen. Med sin barnevennlige beliggenhet og luftige planløsning er dette en fin familiebolig.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 161 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 104 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 23 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, trapperom, soverom, gang, toalettrom, bad, loftstue, soverom og kott.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med boligen er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderoben. Entréen har åpning mot både stue og kjøkken der dagslyset fritt kan strømme mellom disse rommene og bidrar til en lysere atmosfære. Flislagt gulv med gulvvarme og downlights i himling.

Stue/Spisestue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys gjennom store vindusflater og ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk, samt en eventuell spisestue. Rommet er belyst fra 3 himmelretninger som gir en lys og luftig atmosfære. Gulvvarme og varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til den herlige hagen med sydvendt terrasse på ca. 45 kvm. Om sommeren fungerer den herlige uteplassen som en forlengelse av stuen med gode solforhold. Terrassen er romslig med pergola, og det er god plass til flere møblement og grill.

Kjøkken 2015:

Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, belysning under overskap, stålplate på vegg over kjøkkenkum, laminat benkeplate med planlimt kompositt oppvaskkum og uttrekskran. Integrert komfyr med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kombi microovn. Kjøkkenventilator med avtrekk. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Kjøkkenet har gulvvarme og peisovn (2015) i spisestuen. Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest vindu. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. Et veldisponert kjøkken!

Hovedbad (1990/2007/2020):

Baderommet er av en fin størrelse med god boltreplass for en familie. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. En praktisk baderomsinnredning med smarte løsninger sørger for mye oppbevaringsplass. Badet har to små vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys.

Toalettrom (2006):

Boligen har et separat toalettrom som er idéelt for gjester. Rommet er flislagt med varmekabler og har veggmontert toalett, servant og speil.

Mellomgang/Tørkerom:

I tilknytning til badet og toalettrommet har boligen en svært praktisk plass til tørketrommel, hyller og oppheng til klær.

Soverom 1:

Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det er godt med plass til en stor dobbeltseng og nattbord. Rommet har vinduer mot to himmelretninger, noe som gir rikelig med naturlig dagslys og en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Rommet vender ut mot byggets svale side, noe som skaper ideelle forhold for en god natts søvn.

2. etg:

Soverom 2:

Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. I dag benyttes rommet som en kombinasjon av hjemmekontor og barneværelse, men egner seg også godt som gjesterom. Opprinnelig bestod rommet av to mindre barnerom, som enkelt lar seg tilbakeføre ved behov.

Loftstue:

Loftstuen gir familien et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter - perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller en egen sone for ungdommene i huset. Her kan barna få sitt eget fristed til lek, gaming eller avslapning, uten å forstyrre resten av familien. Det er også et ideelt rom for familiens fellesaktiviteter på kveldstid eller i helgene. Med god takhøyde og naturlig lysinnslipp gir rommet en luftig og behagelig atmosfære, og rommets plassering gir både fleksibilitet og privatliv.

Praktisk innvendig bod:

Boligen har en liten, men praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass til alt fra rengjøringsutstyr og sesongtøy til sportsutstyr og andre ting du ikke ønsker å ha stående fremme. En smart løsning som bidrar til en ryddigere og mer funksjonell bolig.

Solrik terrasser/hage:

Når du står ute på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av boligen. Uteplassen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Leveggen gir behagelig le fra vind og fungerer også som skjerming fra naboer. Terrassen har lite innsyn og føles usjenert og privat. Hagen er opparbeidet med treplatting på ca. 45 kvm, blomsterbed, prydbusker, redskapsbod og sandkasse. Terrassen har meget gode solforhold og det er god plass til sittegruppe og grill. Terrassen har elektrisk markise, strømuttak og belysning.

I tillegg har boligen en vestvendt terrasse i treverk utenfor kjøkkenet, med opptrinn som gir et naturlig skille mot hagen. Her kan du nyte dagens siste solstråler med en kopp kaffe eller et glass vin - perfekt for rolige kvelder i lune omgivelser. Uteplassen er et ideelt sted å trekke seg tilbake og nyte kveldssolen i fred og ro.

Redskapsbod:

Frittstående redskapsbod på ca. 4 kvm BRA. Boden gir praktisk oppbevaringsplass for hageutstyr, verktøy og sesongutstyr.

Dobbel garasjeplass:

Eiendommen har en dobbel garasje på tomten av eldre dato og bærer preg av oppgraderingsbehov. Garasjen er uisolert, og har en vippeport og en leddport, samt sidedør. Vinduer med 1 lags glass. Garasjen har en svært begrenset tilstand og moden for rivning.

Tilbygg / modernisering:

1990 Tilbygg Tilbygget baderomsdel. (gang, toalettrom og badrom) Hentet fra tidligere tilstandsrapport datert 2019)

2002 Tilbygg Tilbygget stue og entre. Hentet fra tidligere tilstandsrapport datert 2019)

2021 Modernisering Nyinnredet i 2 etg etter tidligere brann. Forsikringssak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og vinduer i 2 etg.

Ifølge tidligere eier er det lagt nytt tak på gammel del av huset i 1997.

Takarbeid utført av Nortekk As i 1997 og 2002. (hentet fra eiers egenerklæring)

Årstall: 1997 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Værslitte vindskier med mose. Skjevheter i vindski mot gate.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag:

Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.

Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Løsnet folie på takfotbeslag.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Veggkonstruksjon:

Veggene har tømmerkonstruksjon samt bindingsverk på tilbyggene.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Opplyst fra tidligere prospekt, tidligere eier la 5 cm etterisolering på utsiden av ytterveggene i den eldste del av huset på 1980-tallet. Boligen ble senest malt utvendig i 2018.

Vurdering av avvik:

• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Mindre oppsprekking av panel i nedkant.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hoveddel 1 etg fra 1981 og 1990.

Årstall: 1981 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eldre vinduer.

Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen akutte tiltak nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Andre utvendige forhold:

Luftspenn i gate.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Nærliggende kabler for luftspenn i gaten

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Bør eventuelt sjekkes nærmere om disse er isolerte.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/ grunn mot gulv:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Nivåforskjeller/høyder på flere gulv i 1 etg.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1 etg.

Målt vilkårlig +/- 27 mm skjevhet på soveromsgulv.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Gjelder i inntrinn. Knirk i trappen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres lokale tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad: Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket har panel.

Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser. Over og under dør til badet.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad: Overflater gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.Det er målt ca. 3 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel. Tilnærmet flatt baderomsgulv.

Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

• Det må foretas utbedring av fallforhold.

Bad: Sluk, membran og tettsjikt:

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Årstall: 1990 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rør gjennom vegg til våtsone er ikke forskriftsmessig utført.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad: Sanitær og innredning:

Bad fra 1990/2007/2020 med servant/skap, veggmontert toalett, dusjkabinett, speilskap m/lys og opplegg til vaskemaskin.

Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdør hopper av skinne i bunn. (henger i toppen)

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad: Ventilasjon:

Det er elektrisk styrt vifte. Pax.

Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Toalettrom: Overflater og konstruksjon:

Toalettrom fra 2006 med vegghengt toalett og servant. Mosaikkliser på gulv og vegger- varmekabler i gulv-panelt himling. Tidligere eier har oppgitt at nytt toalettrom er utført av både faglært og ufaglært.

Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Oppsprekt i overgang gulv/vegg under wc og en manglende mosaikkflis.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Lufterør til avløp på baderom.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene under bolig er ikke isolert/begrenset.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se vedlagt takst for utfyllende info.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter:

Det er betongpilarer under baderomsdel fra 1990 og åpent kryprom under den eldste del av huset med opplagring på granittblokker (for lavt

for kryping).

Støpt plate på mark på del fra 2002/stue. Ingen kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Skjevheter i gamle del.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Terrengforhold:

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er av ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er av ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TG3:

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i stue fra ca. 2002.

Årstall: 2002 Kilde: Andre opplysninger: Fra tilbygget ble oppført.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Sprekk i et stuevindu fra 2002 gis TG 3.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedre. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag for tilbygg 1990 og stubbegulv under opprinnelig del fra 1890. For lavt for å komme til for inspeksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon. Det er viktig med god lufting under bjelkelaget. Organiske materialer under bør fjernes.

Øvrig:

Det er liten avstand mellom utvendig panel og bakken og derfor vanskelig å kontrollere kryprommet under huset. Bakken under huset ligger på et lavere nivå enn gårdsplassen og hagen. Dette øker mulighetene for at det kan bli vått under huset. Det bør vurderes å etablere en bedre tilkomst til kryprommet slik at bjelkelaget mot kryprommet kan undersøkes bedre. Kryprom vurderes generelt som risikabel konstruksjon. Den manglende tilkomst gjør at bakken under huset og bjelkelaget ikke er skikkelig undersøkt. Det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad.

Konsekvens/tiltak

• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmtvannstank

Panelovner

Downlights

Peis

Varmepumpe

Varmekabler eller varmefolie i alle gulv i 1 etg. bortsett fra soverom

Fiber (Viken fiber/Altibox)

Integrerte hvitevarer

Automatsikringer

Nytt sikringsskap og nye ledninger

EL-Bil lader

Peis i spisestue, varmekabler i deler av 1. etg., varmepumpe i stue og for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje, biloppstillingsplasser på eiendommen og for øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er montert EL-Bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 498 941 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 995 764 per 31.12.23

Kommunale avgifter for 2024: kr. 11 217,24,-

Stømforbruk var i 2024: 18.738 kWh

Eiendomsskatt for 2024: kr. 4323.- pr. år.

Kommunale avgifter for 2024: kr. 11 217,24,-

Vannmåler, forbruk 2024: Årsavlesning: 72 kubokkmeter.

Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Kommunale gebyrer skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med salget. Er vannmåler installert må denne avleses ved overtagelse og avregnes i forbindelse med oppgjøret.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det foreligger ikke orginale tegninger på huset.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Opplyst fra tidligere salg i oppussingsliste:

Tilbygg av bad i 1990 ble vedtatt av kommunen og ferdigstilt. Ikke ferdigattest.

Tidligere eier opplyser at dette nå er foreldet da det etter nye regler måtte blitt gjort før 1998.

Badet er bygget riktig i forhold til vedtaket fra kommunen etter tidligere eiers skjønn.

Det ble inngått avtale om å bygge tilbygget på badet nærmere enn 4 meter av tidligere eiere av disse nabotomtene. Godtatt og vedtatt av kommunen.

 

Megler opplyser i forrige prospekt:

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert, 20.09.1976.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert, 13.11.2019.

Det foreligger ikke orginale tegninger på huset i arkiv hos Skedsmo Kommune og det vites ikke hvordan boligen var opprinnelig innredet.

Megler er kjent med at det er oppført to tilbygg , 1990 og 2002.

Vedrørende tilbygg 1 fra 1990 (bad og vindfang) er det omsøkt og gitt igangsettingstillatelse fra Skedsmo Kommune. Det er videre ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.

Feil i Ferdigattest - tilbygg - gnr 81 bnr 666 - St. Olavs gate 45,

Ferdigattest gis på grunnlag av søknad om ferdigattest fra tiltakshaver, datert 01.11.2019.

Boligen har to ett-løps skorsteiner. Det bemerkes fra takstmann: Dette stemmer ikke da det kun er 1 pipeløp i dag.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er tinglyst et gjerde mellom eiendommen og ny bolig som bygges på nabotomt. Utbygger av ny bolig bekoster dette. Gjerdet kan være opp til 2 meter, men dette bestemmes av eier av St. Olavs gate 45.

Oppussing/Vedlikehold:

Oppussing/vedlikeholds historikk St. Olavs gate 45

- Ifølge tidligere eiers egenerklæring:

•Nytt toalettrom 2006

•Nye synlige røropplegg på bad med nytt vegghengt toalett i 2009

•Totalrehabilitering av skorstein med isodor lettbetong.

•Avrettet alle gulv i første og andre etasje bortsett fra trapperom og soverom der det kun er brukt avrettingsmasse

•Funnet råteskader fra gammelt av ved åpning av kjøkken og spisestue gulv. Fjernet løst treverk og smurt med antiråtemiddel, samt forsterket

gulv med ny drager.

•Nytt tak på gammel del av huset i 1997. Takarbeid uført i 1997 og 2002.

•Tilbygg av bad i 1990 ble vedtatt av kommunen og ferdigstilt. Ikke ferdigattest. Tidligere eier opplyser at dette nå er foreldet da det etter nye

regler måtte blitt gjort før 1998. Badet er

bygget riktig i forhold til vedtaket fra kommunen etter tidligere eiers skjønn.

•Det ble inngått avtale om å bygge tilbygget på badet nærmere enn 4 meter av tidligere eiere av disse nabotomtene. Godtatt og vedtatt av

kommunen.

•Terrasser bygget av tidligere eiers sønn med fagbrev som tømrer.

•Nytt sikringsskap og nye ledninger. Nytt skjult anlegg i tilbygget stue og gang. Det vil si at det er så å si alt det elektriske er av nyere dato etter

2002.

•Rutinekontroll av Skedsmo kommune på det elektriske anlegget i 2010; alt ok.

- Nåværende eiere:

•Installert varmepumpe i 2020.

•Byttet varmtvannsbereder i 2020.

•Ny vask/servantskap på bad i 2020.

•Ny vaskemaskinkran i 2020.

•Nytt blandebatteri kjøkken i 2020.

•Ny hånddusj, termostat og toppdusj i 2020.

•Hele annen etasje nyoppusset etter brann i 2021.

•Nytt sikringsskap etter brann. Alt av ledninger nytt i annen etasje.

•Reparert varmekabler på bad.

•Montert downlighs på kjøkkenet.

•Montert taklampe på soverom.

•Montert taklampe på badet.

•Montert EL-bil lader.

•Montert markise på terrasse.

•Byttet termostat på varmekabler i stue, kjøkken og gang.

•Malt vinduskarmer på stue, kjøkken, bad og soverom nede.

- Feil-/Mangler:

•Garasjen er ikke tett. Det er forsøkt å tette taket, men det lekker fortsatt.

•Mangler nøkler til garasje

•Sprekk i vindu på stue.

•Feil plassert plate under peis. Denne ble satt tilbake feil etter oppussing av huset etter brann.

•På noen av skuffene/dørene på kjøkkenet er demper ødelagt.

•Vindskier på tak bør byttes.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene

ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1924/800156-1/8  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

1953/6344-1/8  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1517

 

2020/1855568-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

2024/174052-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

1990/7411-1/8  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:666  

Rett til å oppføre tilbygg i en avstand av 3 m fra felles grense m.v. fl.best.

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Det er tinglyst et gjerde mellom eiendommen og ny bolig som bygges på nabotomt. Utbygger av ny bolig bekoster dette. Gjerdet kan være opp til 2 meter, men dette bestemmes av eier av St. Olavs gate 45 iflg. selger.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan: 81/666/0/0.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Gnr. 81 Bnr. 666 i Lillestrøm kommune

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 197 750,- (Omkostninger totalt) 7 297 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.