Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke samt avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen
vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder balkong
utenfor soverom.
- Høydeforskjell på gulvene, se nærmere i tilstandsrapporten.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
- Badet i 2. etasje og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler også tilluftsventilering.
- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Alder på
renner/nedløp/beslag.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper
og tetthet.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder
uteplasser.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder trapp ute.
- Det er utført fuktsjekk m/pigg og det ble registrert høye verdier i utvendig kledning. Det er målt opp mot
18,4 vektprosent.
- Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet i kjeller, og det er registrert fuktforskjeller på nedre
del av pipen. Riss i overflater i 2 Etasje. Synlig sotvann fra sotluke.
- Eldre innerdører.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Opprinnelig undertak. Normale forhold iht Alder. Det anbefales justering for bedre lufting.
- Eldre overflater med noen riss, ellers normal slitasje iht alder.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
- Eldre funksjonelt kjøkken. Det bemerkes musefeller i kjøkkenbenk. Eldre ventilator. Lyset fungerer ikke.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bad i 2
Etasje mangler ventilering.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Løs
strømledning.
Ikke bemerket i tilstandsrapport, men informert av en arving - Var en mindre lekkasje fra vannrør i
tilknytning til oppvaskemaskin på kjøkkenet vinteren 2024. Ble reparert av rørlegger og tørket opp.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.