Eiendommen ligger skjermet i et landlig område stort sett bestående av fritidseiendommer. Stille og rolig med flott natur. Flotte tur og rekreasjonsmuligheter.  Nordre Øyeren Naturreservat omfatter Nord-Europas største innlandsdelta. Det er registrert et rikt fugleliv og 25 fiskeslag i Øyern, som er perfekt for den som er glad i å fiske. Kun få min. gange ned til Gansvika, her er det opparbeidet en flott badeplass hvor det er langgrunt, som er perfekt for en småbarnsfamilie. Gansvika byr også på friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk og restaurant/bad mm(badeplass) med båthavn, en naturperle som bør sees.

Med bil ca 10 min. til Fetsund sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk, Joker, finner du omtrent 3 km unna. 

I Fetsund ligger Fetsund lenser som er fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Anlegget er bevart som et enestående kulturminne og levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fløtningsanlegget ligger ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur og kulturstier.

Tidsavstander i bil:

Fetsund: ca. 10 min

Lillestrøm: ca. 20 min

Oslo S: ca. 35 min

Oslo Lufthavn: ca. 40 min

Området består av spredt bebyggelse, stort sett fritidsbebyggelse.

Teknisk etat i kommunen opplyser at de i arkivet ikke finner tegninger av bebyggelsen på eiendommen.

Adkomst direkte fra Gansvikaveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eiet, naturtomt på 2949 kvm.

Enkelte av grensene er ikke nøyaktig påvist så det er ikke utstedt målebrev.

Det er tinglyst servitutt som sier at hjemmelshaver til eiendommen skal ha rett til båtplass ved hovedbølet. Dette er ukjent for hun som har arvet eiendommen og det kan derfor ikke gis garanti for hvordan dette faktisk praktiseres i dag.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 0

TG1: 2

TG3: 13

TG3: 9

TG3:

- Det er fukt i parkett på uteplassen. Det er for lav rekkverkshøyde. Det mangler rekkverk.

- Det er kun etablert takrenne på en side.

- Shingel er mosegrodd. Det registreres skader på beslag rundt pipe.

- Teglstein på pipeløp over tak er skadde. Glass i kamindører er knust/sprukket. Det er små riss/sprekker i pipe. Det er en fuktskade i pipe.

- Det er ikke avtrekk over stekesonen.

- Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for lavt rekkverkshøyde. Det er råte i rekkverk.

- Det er fuktskader i stue- og soveromshimling.

- Utedo/utebod fremstår i noe dårlig forfatning. Det er fuktskade i himling.

TG2:

- Fritidsboligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot "grunnmur".

- Alder på grunn og fundament.

- Enkelte vinduer subber noe i karm. Balkongdør subber noe i terskel.

- Det er ikke etablert luftespalte i utlekting under panel. - Det er ikke montert snøfangere på tak. Det er ikke montert stige på tak.

- Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 5 mm på kontrollerte steder. Det ble målt noe fukt i bjelkelag under fritidsboligen.

- Eldre og noe slitt kjøkkeninnredningen.

- Avløprsrør (gråvann) fra kjøkken går ut i grunn.

- Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap.

- Det er ingen ventilering utover åpning av vindu.

- Alder på innerdører.

- Det er noe slitte overflater på gulvet.

- Uthus fremstår i noe dårlig forfatning.

Kaldtloft er ikke besiktiget p.g.a. manglende adkomst.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta består av entré, kjøkken og stue med utgang til balkong og terrasse.

Uthus på ca. 10 m².

Utedo/utebod på ca. 4 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm (uthus og utedo/utebod)

- Totalt BRA: 46 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig generelt:

Fundamentert med ringmur og på pæler. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Stående panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med shingel.

Etasjeskille er trebjelkelag.

Fritidsboligen holder en eldre standard innvendig og det må påregnes oppussing for å nå dagens krav til standard. I dag ligger kjøkkenet i et eget rom og har kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum. Vedovn i hjørnet.

Stua har god takhøyde og utgang til balkong og terrasse.

Soverom med adkomst fra stua.

Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat.

To ildsteder i hytta.

Panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på tomten.

Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller avløp.

Formuesverdi kr per 31.12.22

Kr. 2 977 pr. år Fakturert beløp 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Teknisk etat i kommunen har opplyst følgende til megler: "Det foreligger veldig lite dokumenter i byggesaksarkivet på denne eiendommen. Legger ved alt jeg kan finne, da selv om det står at det er mottatt tegninger tidligere er ikke disse å oppdrive". Det er innlevert byggesak på eiedommen 1959 men kommunen finner ikke tegningene i sitt arkiv. Kjøper må ta høyde for at anneks, tilbygg, terrasse m.m. ikke er byggeanmeldt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges i forbindelse med oppgjør av bo. Arving i boet er mindreårig og denne har selv ikke kjennskap til eiendommen. Det er manglende dokumentasjon på arbeider som er utført, eiendommen er i meget enkel forfatning og kjøper må ta høyde for at det er behov for oppgraderinger på hytta, el.opplegg m.m. Interessenter anbefales gjøre større undersøkelser om teknisk standard enn hva som er vanlig grunnet dette. 

Det er montert et ildsted i hytta, men dette er ikke registrert hos det lokale brannvesen. Ukjent om ildstedet kan benyttes eller ikke.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst servitutt:

1960/100240-1/8  Bestemmelse om veg    29.01.1960 

 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:461 Bnr:11  

Servitutt som sier at eiendommen skal ha rett til å nytte adkomstveien samt båtplass ved hovedbølet (dette med båtplass er ukjent for hjemmelshaver og det gis ikke garanti for at dette fortsatt er mulig eller gjelder).

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF (landbruk, natur og fritid).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 461 Bnr. 11 i Lillestrøm kommune

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 41 390,- (Omkostninger totalt) 891 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.