Rekkehuset ligger i blindvei i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Ypperlige omgivelser for familier med trygge lekeområder for barna, og mange kompiser i samme gate. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som foreksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Et moderne og barnevennlig boligområde på Kjeller, bestående av enebolig- og småhusbebyggelse, samt leiligheter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 146 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har et flott uterom, med flere solrike uteplasser fordelt på etasjene, samt hageflekk ved inngangspartiet. I hagen er det plass til trampoline eller et lite basseng for ungene, og det er tilgang til frittstående utebod med lagringsplass for sesongutstyret. På bakkeplan foran huset er det asfaltert gårdplass med plass til sykler og barnevogn, og trinnfri adkomst inn i underetasjen. Bilene kan parkeres i integrert garasje, i carport foran denne, samt på gårdsplassen foran ytterdøren.

Det er to uteplasser med adkomst fra 1. etasje (hovedetasjen). Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og innbydende terrasse på hele 58 kvm. Uteplassen ligger på baksiden av huset og vender mot sydøst. På sommerstid kommer solen rundt kl 10 å morgenen, og kommer tilbake på kveldstid. Det er etablert terrassetak og plantevegg med belysning, disse medfølger ikke. Dette er et supert sted å innrede utelounge og spisebord for avslapping og middager sammen.

Fra stuen på motsatt side av allrommet er det utgang til solrik og fin balkong på ca. 12,5 kvm. Her har du sydvestvendt beliggenhet som gir veldig gode solforhold fra ca. kl 11 på formiddagen og hele kvelden gjennom. Det er plass til sofagruppe og hyggelig beplantning, og de kan slappe av med en langstrakt utsikt over område.

Den siste balkongen ligger utenfor ett av soverommene i 2. etasje i boligen. Denne balkongen vender også mot sydvest og har svært gode solforhold, og den er også høyere i terrenget som gir ennå videre og langstrakt panoramautsikt. Her kan du innrede en liten sittegruppe eller sole deg helt uten innsyn fra naboene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3 ved befaring av boligen.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med kodelås og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Downlights i flere himlinger. AC montert med innerdel på hovedsoverom.

Vannbåren gulvvarme. Sameiet har avregning av forbruk fjernvarme. Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Oppgraderinger/vedlikehold:

- Mindre elektriske arbeid.

- Bygd terrasse med levegger og blomsterbed (egeninnsats).

- Stikkontakt under trapp i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og soverom med balkong.

- Installert AC montert med innerdel på hovedsoverom.

- Installert håndkletørker på bad i 2 etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info fra selger: Vi har hatt en sak gående med Bakke AS ang. lufting i kledning. Bakke AS har utbedret lufting på hele byggetrinnet da dette ikke var tilstrekkelig. Bakke AS har gitt 5 års garanti på jobben etter utbedring av lufting. Vår rekke har klaget ytterligere til Bakke AS grunnet riming på utside, hvor Sintef og Opak ble involvert. Sintef har konkludert med at utvendig kledning er korrekt montert og mur som er brukt er innenfor minstekravet ihht. Tek 10.

Underetasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod 1, bod/teknisk rom og garasje.

1. etasje: Stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Terrasse utenfot kjøkken på ca. 46 m².

Balkong utenfor stue på ca. 12,5 m².

Balkong utenfor ett soverom i 2.etg på ca. 5 m².

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

- BRA-e: 22 m² (bod/teknisk rom og garasje)

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- TBA: 58 m² (terrasse og balkong)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- TBA: 5 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Underetasje:

Gang:

Boligen har et hyggelig og overbygd inngangsparti ved siden av garasjen, som gjør det enkelt å bære inn dagens handling tørrskodd. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag - enklere for liten og stor. Vel innenfor døren møter du en lys og godt utnyttet gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til familien yttertøy i stor skyvedørsgarderobe langs veggen, plass til oppbevaring under trappen og i tillegg innvendig bod med plass til utstyret du ikke ønsker skal stå fremme. Gangen er malt i mørk grå farge, har downlightsbelysning, og vannbåren gulvvarme som er videreført i de fleste rom i boligen.

Bad/vaskerom u.etg:

Innerst i gangen er det adkomst til et romslig bad og kombinert vaskerom, flott for barnefamilier. Badet er tidløst innredet med 20x50 fliser på veggene, og 20x20 fliser på gulvet. Det er selvsagt vannbåren varme i gulvet. Langs veggen er det stor innredning med to skuffer, nedfelt servant og speil med tilhørende belysning i hele benkens bredde. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, veggmontert wc og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon.

I tillegg til nevnte rom er det ett soverom i underetasjen.

1. etasje:

Stue, spisestue og kjøkken:

Vel opp trappen i 1. etasje ligger boligens samlingspunkt med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet har fin utforming med naturlige soner for avslapping og hygge, og det er utgang til to solrike uteplasser. Innerst i stuen er det god plass til avslappende sofagruppe og tv-møblement, og du kan i tillegg innrede en lesekrok eller ekstra oppbevaringsmøblement hvis ønskelig. Videre er det mulighet for flere sitteplasser som en del av kjøkkenet, og plass til langbord i praktisk tilknytning. Allrommet har god atmosfære med vegger malt i lun farge, gjennomgående parkettgulv og store vindusflater som gir lysinnslipp fra flere himmelretninger.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning til stuen, og har lekker Sigdal Amfi kjøkkeninnredning i fargen kongle, med underlimt franke kum og tilhørende blandebatteri i chrome. Benkeplaten er i laminat med utseende av rusten metall som gir et flott særpreg. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra anerkjente Whirlpool, med stekeovn og kombiovn m/mikro i hendig høyde, platetopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det stilren kjøkkenventilator fra Røros Metall i typen Cetus 102 i børstet kobber som står i fin stil til resten av kjøkkenet. Det er etablert praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeflate og oppbevaringsplass, samt mulighet for fire barstoler langs siden. I øya er det installert integrert vinskap fra Dometic og praktiske kjøleskuffer fra Norcool. Dette er et påkostet og svært godt utstyr kjøkken som tilfredsstiller hele familiens behov.

2. etasje:

I boligens øverste etasje er det familietilpasset løsning med tre soverom og bad.

Et stort og delikat baderom med 60x60 fliser i grå farge på vegger og gulv, samt mosaikkfliser i dusjsonen, vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Badet er lekkert innredet med hvit baderomsskap med to skuffer, stort speil med integrert belysning og stikkontakt for hårverktøyet. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og hjørnebadekar med tilknyttet dusjarmatur. Det er montert stilige knagger for håndklær langs en vegg. Et gjennomført bad med lune farger og detaljer i blankt stål, med stort vindu som gir naturlig lysinnslipp og ekstra luftemuligheter. Det er balansert ventilasjon også her.

Soverom:

Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er beliggende i øverste etasje, og det siste ligger i tilknytning til gangen i underetasjen. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet og ett av barnerommene i 2. etasje har skyvedørsgarderobe montert, og fra barnerommet er det utgang til egen balkong med flott utsikt. Alle rom er malt i behagelige farger og har stort vindu som gir rikelig med lysinnslipp.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Garderobeskap.

- Downlights i flere himlinger.

- Aircondition på hovedsoverom.

- Utvendige screens.

- Utebelysning.

- Utekran.

- El. bil lader i garasje medfølger.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Sentralstøvsuger

Inventar/utstyr som ikke medfølger i handelen:

U. etasje:

- Elfa hylle på vegg (topplist kan henge igjen)

- Ikea Uppspel oppbevaringstavle.

- Ikea Billy bokhylle.

- 2 stk knaggrekker i gang.

- 2 stk Ikea Ställ skoskap i gang.

- 1 stk Hedgehog skotørker i gang.

- 2 stk Ikea Platsa skap i gang.

1. etasje:

- Tv og mediabenk i tv-stue.

- 2 stk hyller på vegg i tv-stue.

- Håndholdt støvsuger i spisestue.

- Magnettavle kjøkken.

- Barkrakker 4 stk på kjøkken.

2. etasje:

- Ikea Billy bokhylle i gang.

Utvendig:

- Terrassetak 6x5 meter. (kan kjøpes separat, ny pris er ca kr. 185.000,-).

- Grønn plantevegg på skillevegg.

- Lyslenke.

Garasje:

- Gardena slangetrommel med vannslange.

- Ikea Skådis.

Fjernvarme via radiatorer og vannbåren gulvvarme (avregning for forbruk fjernvarme via BORI).

Det er gulvvarme i bad, soverom, gang og bod i u.etg. Hele 1 etasje og bad i 2.etasje. Radiatorer på soverom i 2.etg.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje og biloppstillingsplasser for to biler på egen gårdsplass.

Det er to stk gjesteparkeringer rett ved siden av boligen, samt plass til flere besøkende innerst i veien.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3205-33/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/524907-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/524907-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3205-33/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/524907-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-33/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1190737-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for del av Nitteberg Kjeller.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området rundt består i store deler av fjell.

Gnr. 33 Bnr. 70 Snr. 16 i Lillestrøm kommune

7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-)) 201 140,- (Omkostninger totalt) 7 801 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Eikelundveien boligsameie 2, Orgnr: 923090843

Sameiet består av 21 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger.

Sameiet er tilknyttet Lillestrøm panorama felleseiendom som drifter/forvalter fjernvarmeanlegg og fellesarealer som ikke er del av de 10 tilknyttede boligsameiene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser:

Inntekter: kr 694 677 (mot budsjett 688 185)

Utgifter: kr 458 507 (mot budsjett 673 855)

Avviket er størst for energi og fyring. Det er ikke hensyntatt avregning av fjernvarme for 2023 i budsjettet.

Resultat: kr 236 170 (mot budsjett 14 330)

Avviket i regnskap og budsjett er energi og fyring.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører. 

Ingen begrensninger i sameiets vedtekter.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2110970

Felles byggforsikring i sameiet. Sekjsonseierne må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 929 836 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 333 377 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 947,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, grunnpakke tv og bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler.

Andel fellesgjeld pr 26.08.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 37 416,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 874 pr. år Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon) og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt kr. 6.406,- pr år i 2024 - kommer i tillegg.

Felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd, evt, boligalarm m.m.

Nåværende eiere har hatt følgende faste kostnader:

- Felleskostnader kr. 23.364,- pr år (kr. 1.947,- pr mnd).

- Kommunale avgifter: ca. kr. 13.300,- (siste halvdel av 2023 og første halvdel av 2024).

- Eiendomsskatt kr. 6.406,- pr år i 2024.

- Byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Ny seksjonseier må tegne egen innboforsikring.

- Kabel-tv og internett: Grunnpakke er inkl. i felleskostnader (Altibox).

- Boligalarm: ca. kr. 6000,- pr år (Homely).

- Andre løpende kostnader: Fjernvarme direkte fakturert fra BORI (Akershus Fjernvarme). Forbruket for hele 2023 var på 10.306 kWh.

- Strømforbruk ca. 15.000 kWh pr år, inkl. elbillading av 2 biler (Vibba/Elvia).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for nybygg eneboliger og rekkehus, datert 24.10.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt. Seksjonseier plikter å melde inn ny leietaket skriftilig til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Infomasjon direkte fra selger: Eier informerer om at det er en pågående sak mot Bakke AS (utbygger) angående lufting i kledning. Bakke AS har utbedret lufting på hele byggetrinnet da dette ikke var tilstrekkelig. Bakke AS har gitt 5 års garanti på jobben etter utbedring av lufting. Vår rekke har klaget ytterligere til Bakke AS grunnet riming på utside, hvor Sintef og Opak ble involvert. Sintef har konkludert med at utvendig kledning er korrekt montert og mur som er brukt er innenfor minstekravet ihht. Tek 10.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.