Leiligheten i Trygve Haavelmos vei 1 ligger i et tilbaketrukket, men likevel sentralt område på Kjeller. Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager hvor Riisløkka barnehage som ligger på andre siden av veien. Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen ligger også godt innen rekkevidde. Kjeller skole dekker 1-10 klasse og ligger i kort gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutters gange unna og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller. Flere dagligvarebutikker i Lillestrøm på Rema 1000, Meny, Kiwi, Keiser, Bunnpris og Joker. Det er også kort vei til Rema 1000 og Meny på Åråsen.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført  kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Forskningsparken" eller "Fritidshuset" og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Nyere boligområde bestående av varierende bebyggelse, primært av blokker og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 308 kvm, Eierform: Fellestomt

Pene fellesarealer i sameiet med stedvis beplantning, asfalterte og steinbelagte gangveier og felles sykkelparkering foran inngangspartiet. Det er også opparbeidet noe areal for lek.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Utvendig generelt:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, plater og kledning på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Fabrikklakkert entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lyddør). Heve/skyvedør med 3-lags glass.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Vegger og tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører hvor av

en skyvedør. Garderobeskap.

Teknisk installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Boligen har balansert ventilasjon. Felles varmtvann. Downlights i baderomshimling og entre. Vannbåren gulvvarme i alle gulv med termostater for hvert rom. Automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg/sprinkleranlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og én innvendig bod. Det er også bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m².

Parkering i felles garasjeanlegg. Balkong utenfor stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 2. etasje. Her kommer du videre inn i en romslig og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for knaggrekke og skoskap, samt garderobeskap hvis ønskelig. Det er ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod. Entreen har malte overflater i moderne farger, trestavs parkettgulv og downlightsbelysning fra 2019. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue og kjøkken:

Fra entréen kommer du inn en flott stue med kjøkkenet i åpen løsning. Stue og kjøkken har i likhet med entréen parkettgulv med behagelig varme og moderne farger på overflatene. Plass til å innrede med både sofalounge og et spisebord. Rommet har lysinnslipp fra flere himmelretninger og skyvedør ut til balkongen.

Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter i perlegrå farge og laminat benkeplate med kum. Innredningen er oppgradert med takhøye overskap for ekstra utnyttelse av plassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens; induksjonstopp og integrert komfyr. Frittstående kombiskap ved siden av benken.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en hyggelig balkong på 13 kvm. Balkongen har takoverbygg og strekker seg langs to sider av leiligheten. Her er det plass til ulike soner.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med flislagt gulv, behagelig gulvvarme, vindu med frostet glass og downlightsbelysning. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og speilskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin under skap.

Soverom:

Leilighetens soverom er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Soverommet er malt i en lys tone og har eikeparkett med behagelig varme på gulvet.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv med termostater for hvert rom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i kjeller. Alle plassene har el.bil-lader. Eier har plass nr. 6.

Dersom man ønsker å benytte lader tilknyttet plassen må det meldes til styret og det legges på fellesutgiftene kr. 300,- pr. mnd, inkl. lading/forbruk (felles a-konto løsning for sameiet).

Det er egne gjesteplasser i anlegget. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes av beboere. Gjester kan parkere inntil 6 timer.

Parkeringsanlegget er organisert som et fellesareal for sameiet. Det betyr at man har bruksrett til en garasjeplass i parkeringsarealet, men styret i sameiet kan endre hvilken leilighet som disponerer hvilken plass om det skulle være nødvendig.

Offentlig tilknytning.

2013/724400-1/200  Utbyggingsavtale  

29.08.2013 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Regulering av partenes rettigheter og plikter i forbindelse med utbygging av infrastruktur.

Overført fra: 3030-31/394

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/436083-2/200  Erklæring/avtale  

14.02.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:16  

Rett til bruk av snuplass.

Overført fra: 3030-31/394

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/842869-1/200  Seksjonering  

05.06.2018 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/2239

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kjeller flyplass er foreslått nedlagt og det må dermed kunne forventes potensielt en del byggearbeider i årene fremover. Uvisst hva som er planlagt.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire.

Gnr. 31 Bnr. 394 Snr. 9 i Lillestrøm kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 19 495,- (Andel av fellesgjeld) 3 669 495,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 670 578,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 000,- (Omkostninger totalt) 3 772 495,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Kjeller Gård Bb09 Boligsameie, Orgnr: 921601395

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2023 driftsinntekter på kr. 2.135.532,- og driftskostnader på kr. 1.782.060,-. Årsresultatet ble kr. 353.472,-.

Det var for 2024 budsjettert med et årsresultat på kr. 204.254,-.

Årsregnskap for 2024 foreligger ikke p.t.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Se sameiets husordningsregler.

Tryg forsikring Polisenummer: 6799768

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 063 517 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 254 066 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 557,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje, byggforsikringer, oppvarming/varmtvann, felleskostnader brøk, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, kabel- TV og bredbånd (Telenor T-We)

Andel fellesgjeld pr 06.01.2024 kr 19 495,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 16 522,-

Leilighetens andel av fellesgjeld pr. 06.01.2024 er kr. 19.495,48,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 06.01.2024 kr 839.621,-

Oversikt over felleslån:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208041207

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 246 871,00

Innfrielsesdato: 30.08.2032

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208141252

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,55%

Restsaldo 592 750,00

Innfrielsesdato: 30.10.2038

Type rente: Flytende rente

Sameiet har ikke IN-ordning.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader. Eiendomsskatten i 2024 var kr. 1496,-

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eiere har hatt følgende faste kostnader:

•Felleskostnader kr. 4557,- pr. mnd.

•Eiendomsskatt ca. kr. 1496,- pr. år.

•Byggforsikring er inkludert i felleskostnadene. Ny seksjonseier må tegne egen innboforsikring.

•Eventuell utvidelse av TV/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

•Strømforbruk i 2024: 1108 kWh for 2024.

•Fjernvarmekostnad inkludert i felleskostnadene: kr. 6744,- for 2024.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk BB 09-1 datert 21.01.2019.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Skal meldes til styret og forretningsfører for registrering

Sameiet tillater korttidsutleie av hele boligen i maksimalt 60 dager per kalenderår, med en maksimal sammenhengende leieperiode på 30 dager. Korttidsutleie defineres som utleie i mindre enn 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie av seksjonen, skal utleier skriftlig informere styret om hvert enkelt leieforhold. Meldingen skal inneholde antall utleiedager samt tidsperioden for utleien. Formålet med dette er å gi styret oversikt over utleieaktivitetene og sikre at bestemmelsene om korttidsutleie overholdes.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er 1 innvendig sykkelparkering per leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Skadedyrfirmaet Tingstad har gjennomført bekjempelse av dette på vegne av sameiet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.