Velkommen til en supersentral leilighet i Solheimsgata 9 i Meierikvartalet. Ett populært og nylig ferdigstilt prosjekt midt i hjertet av Lillestrøm med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Det er kun3 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo sentrum enn mange av de som faktisk bor i Oslo.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det kun noen meter til Lillestrøm Torv og et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Sistnevnte ligger rett bak Meierikvartalet. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar.

I nabobygget ligger en splitter ny Rema 1000. Det er heller ikke langt til Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Meny eller Keiser. Sabrura Sushi ligger i 1. etasje i samme bygg som leiligheten, og den populære Mamma Pizza på andre siden av bakgården.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Trygg og kort gangavstand til Volla barneskole. Ny ungdomsskole, Sophie Radichs, øverst på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Leiligheten ligger sentralt i Lillestrøm og området består av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Meierikvartalet har flotte fellesarealer med en frodig takhage dersom man ønsker å trekke seg tilbake fra bylivet. Takhagen er kun for sameiets beboere og er et flott sted å tilbringe varme dager. I sameiet er det også felles selskapslokale som kan brukes når man skal invitere inn til større lag, enten det er konfirmasjon, dåp eller en fest. Lokalet har eget kjøkken. I tillegg er to gjesterom med bad, hvis man trenger ekstra plass til overnattingsgjester.

Areal: 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Generell informasjon om boligen:

Utendørs:

Hovedkonstruksjon i stål/betong. Stående panel, plater og teglstein på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:Malt entrédør med trekarm. Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm. Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater og letthimling på bad.

Malte glatte innerdører.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 17

TG1: 3

TG2: 4

TG3: 0

TGIU: 0

Beskrivelse av TG2:

Vindu på et av soverommene subber. Merker i entredør.

Små luftespalter under dørblader (tilfredstiller teknisk forskrift).

Det løper fortsatt nybygg garanti fra utbygger, denne gjelder 5 år fra overtakelsen.

Entre, to soverom, to bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 13 kvm balkong. Hovedsoverom ligger i masteravdeling med direkte adkomst til bad samt walk-in closet.

Bod i kjeller samt sykkelparkering.

Tilgang til felles terrasse.

Sameiet har to flotte gjesteleiligheter som beboerne kan leie for inntil 4 dager ved overnattingsbesøk. Sameiet har også to flotte felleslokaler med kapasitet på inntil 48 personer på det største.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har siden ferdigstillelsen vært bebodd av eldre kvinne, mao. svært forsiktig brukt og den fremstår i sin helhet som ny. Flott 1-stavs parkett på gulv med vannbåren varme. Vegger malt i lyse og tidsriktige farger. Utvendige screens på alle vinduer.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leilighetens inngangsparti gir et godt førsteinntrykk med lyse, tidsriktige farger, downlights i taket og parkett på gulvet. Ytterdør i sort utførelse som åpnes via app og brikke. God plass til å henge fra seg ytterjakken før man går videre inn.

Stue og kjøkken :

Lyst og flott allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Det er lagt lyst enstavs parkett på gulvet og veggene er malt i lune og moderne farger. Det er store vinduer som slipper inn lys fra to himmelretninger og skyvedør ut til balkongen. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Langs den ene veggen er det etablert et flott kjøkken som sklir sømløst inn i helheten. Et tidløst kjøkken med glatte fronter og matchende laminat benkeplate. Det er innfelte håndtak og helintegrerte hvitevarer som ovn, induksjonstopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

Balkong:

Utenfor stuesonen ligger en balkong på 13 kvm. Balkongen har spiletak med integrert belysning, tredekke og plass til en koselig sittegruppe.

Baderom:

2 stk delikate baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning med dimmer i taket. Veggmontert toalett, regnfallsdusj med dører i hjørnet og servant med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin på hovedbad.

Soverom:

2 stk soverom. Enstavs parkett, lyse veggoverflater og stort vindu med sorte karmer som bryter opp linjene. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap på hovedsoverom. Fin løsning hvor hovedsoverom ligger i masteravdeling med direkte tilgang til eget bad og walk in closet.

En bod i kjeller samt sykkelparkering.

Sameiet har 2 flotte gjesteleiligheter som beboerne kan leie for inntil 4 dager ved overnattingsbesøk.

Sameiet har også 2 flotte felleslokaler med kapasitet på inntil 48 personer på det største.

Bilpool/leie av bil via Otto app i sameiets garasjeanlegg.

Termostatstyrt gulvvarme i alle rom, kan styres manuelt eller via app.

Energimerke B og oppvarmingskarakter Grønn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

et medfølger ikke biloppstillingsplass men megler har dialog med annen beboer som disponerer 2 plasser og som ønsker selge en av disse, kontakt megler for mer informasjon om dette.

Bilpool/leie av bil via Otto app i sameiets garasjeanlegg.

Offentlig tilknytning.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutt:

2020/2013572-1/200  Erklæring/avtale    22.01.2020 21:00  Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè

021/1186508-5/200  Bestemmelse om bebyggelse   24.09.2021 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner

2022/525583-1/200  Erklæring/avtale   Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1211548-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1211548-2/200  Bestemmelse om adkomstrett   rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106   Adkomst til takhage

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1490314-1/200  Seksjonering opprettet seksjoner: snr: 14 formål: Bolig sameiebrøk: 88/5029

Området er regulert til bolig og næringsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2710 Snr. 14 i Lillestrøm kommune

7 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 198 000,- (Omkostninger totalt) 7 588 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL Eiendomsforvaltning AS ved Stine Røymoen (22 98 38 00)

Sameie: Meierikvartalet Tårnhus 2.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2024 et negativt resultat på kr. 29.237,- og egenkapital på kr. 492.413,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at ev. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet er fullverdiforsikret (inkl. i felleskostnadene) i IF, polise nr. SP4727580.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 526 546 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 106 183 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 056,-

Felleskostnader inkluderer: I tillegg betales kr. 299,- for TV/bredbånd samt 750,- som akkontobeløp før vann og avløp. Fjernvarme faktureres direkte fra Lyse Energi.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 8 116,-

Sameiet er gjeldfritt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

I tillegg betales eiendomsskatt med kr. 1.583,- for 2025. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Brukstillatelse utstedt 3/11-2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes skriftlig til styret.

Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Alle boligsameier skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening. «Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342». (Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.)

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.