Bo sentralt i byen - nyere 3-roms selveierleilighet i Lundkvartalet med gangavstand til alt av daglige fasiliteter, myldrende byliv, fine turstier og tog med svært god kommunikasjon på Østlandet. Det er kun 5-10 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Nærmeste bussholdeplass er utenfor kirken i Storgata. Her går bla. buss nr. 100 som tar deg til Oslo bussterminal via bla. Strømmen Storsenter.

Søndagsåpen Bunnpris er 10 meter fra inngangsdøren. Ellers kort gangavstand til blant annet Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Joker, Meny og Keiser.

Byen har alt av moderne fasiliteter - inkludert innholdsrike Lillestrøm Torv som har ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Spillbaren og Fuser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Rett ved siden av leiligheten ligger treningssenteret Sterkere Trening. Selger informerer at du som beboer i Lundkvartalet får rabattert månedspris på abonnement.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 153 kvm, Eierform: Fellestomt

Bor du i Lundkvartalet har du tilgang til en solrik takterrasse hvor du kan koble av i høyden. Takterrassen har flere soner og er et perfekt sted å invitere inn til større lag eller bare nyte utsikten over byen.

Mellom byggene ligger et lunt og hyggelig atrium som fungerer som en grønn oase midt i sameiet. Atriumet er tilrettelagt med sittebenker, lekearealer, pen beplantning og felles sykkelparkering. Det er også felles sykkelbod i kjeller.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er målt ca 7,5 cm mellom gulvet og rekkverket.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bad - overflater vegger og himling: Flere fliser på betongvegg med "bom" (hulrom under flis).

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på halve vegger i dusjsonen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør).

2 Stk Balkongdøerr med 3-lags glass i trekarmer.Datert 2019.

Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, plastfliser, lys, stikkontakt, levegg og rekkverk m/glass. Størrelse ca 8 m². Rekkverket er målt til ca 127 cm.

Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, plastfliser,teppe, lys, stikkontakt, levegg og rekkverk m/glass. Størrelse ca 7 m². Rekkverket er målt til ca 125 cm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Personheis i oppgang.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap i gang. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har balansert ventilasjon. Filter er ikke inspisert.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Automatsikringer.

Oppgraderinger og vedlikehold (opplysinger gitt av selger):

Arbeider utført av sameie.

2025:

- Utbedring av klemring i sluk.

- Stakeluke på overvann/nedløp på en balkong.

2021:

- Skiftet styringsenheten til gulvvarmen på bad.

Tilvalg under oppføring:

Farge kjøkken, samt farge i et par skrog. Fliser over kjøkkenbenk.

Baderomsinnredning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.09.25 12:59, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2.etasje og består av entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Overbygd balkong utenfor stue på ca. 8 m².

Overbygd balkong utenfor hovedsoverom på ca. 7 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod(merket 002/H0201) i felles avlåst rom, størrelse ca. 5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 15 m² (to balkonger á 8 m² og 7 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og gang:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har enkel tilkomst via heis i bygget. Innenfor døren ligger en romslig og fin entré og gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Overflatene er holdt lyse med malte vegger og tak, og har gjennomgående parkettgulv som strekker seg videre inn til resterende rom. Himlingen har spotbelysning. Det er god plass til smarte oppbevaringssystemer med skap, kommode og knagger på veggene. Praktisk mellomdør inn til stue og kjøkken sikrer både god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Det er vannbåren varme via radiatorer og a konto fjernvarme er inkludert i månedlige felleskostnader.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et flott allrom med stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med god takhøyde på hele 2,90 meter som gir ekstra god atmosfære. Gulvene har parkett og veggene er malt i dus fargepalett. Det er plass til sofakrok, spisebord og oppbevaringsmøblement.

Kjøkkenet har delikat innredning fra Marbodal med moderne glatte fronter, håndtak i stål og benkeplate i laminat. Meget godt utnyttet med takhøy innredning for ekstra lagringsplass, og smarte løsninger som gjør det morsomt å stå på kjøkkenet. Veggen mellom benk og overskap er dekket med fliser og det er ekstra belysning under skapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrert hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap som alle medfølger.

To balkonger:

Leiligheten har to fine balkonger på hver sin side. Utenfor stue og kjøkken er det overbygd balkong på ca. 8 kvm som blir en fin forlengelse av innerommet. Her kan du innrede sittegruppe og grill, og nyte sene kvelder med venner. Ytterligere en balkong med utgang fra hovedsoverommet som måler ca. 7 kvm. Et fint sted å trekke seg tilbake med dagens første kaffekopp i fred og ro.

Begge balkongene har heller på gulvet, utelampe og utendørs stikkontakt.

I tillegg til to egne balkonger kan du benytte deg av hele 4 takterrasser på de forskjellige byggene i sameiet. På toppen er det meget gode solforhold og flott utsikt over Lillestrøm by.

Baderom:

Badet har romslig utforming og praktisk løsning for en enklere hverdag. Innredet med servantskap med to skuffer, hel servant og speil med tilknyttet belysning. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert wc. Innerst på badet er det også etablert egen vaskesone med overskap og benkeplate med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning.

Soverom:

Det er to soverom beliggende ved siden av hverandre, begge med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet vender inn mot rolig bakgård og er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med plassbygd innredning for oppbevaring. Fra rommet er det også adkomst til egen balkong.

Det minste soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor og har plass til nødvendig møblement.

Fjernvarmeanlegg med radiator i stue og vannbåren gulvvarme på bad. Akonto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN. Komplett energiattest fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Evt. parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/1488906-1/200  Seksjonering  

11.12.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/9488

1964/103631-2/8  Skjønn  

04.09.1964 

HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/103631-3/8  Skjønn  

04.09.1964 

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: KNR:3030 GNR:81 BNR:257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/695641-2/200  Erklæring/avtale  

28.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på nærmere angitt areal

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1519001-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

07.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht- kommunens DOK-analyse er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire i henhold til temakart oversendt fra kommunen. Ifølge kommunens temakart så ligger deler av sameiets eiendom i rød/gul støysone mot vei, leilighetens ene balkong vender mot en sidegate i gul støysone. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger midt i sentrum av Lillestrøm og det må forventes noe støy og byggearbeider i nærområdene i fremtiden.

Gnr. 81 Bnr. 257 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 000,- (Omkostninger totalt) 5 907 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Lundkvartalet Eierseksjonssameie, Orgnr: 924922133

Sameiet består av:

3 næringsseksjoner for servering/handel og kontor. 120 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner for parkering.

Styrets epost: lundkvartalet@styrerommet.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viste driftsinntekter på kr. 3 181 949,- og driftskostnader på kr. 3 226 938,-. Driftsresultatet viste kr. - 44 988,-. Etter finansposteringer er tatt med endte årsresultatet på kr. 36 321,-. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr. 972 909,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92977939

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 401 104 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 604 414 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 266,-

Felleskostnader inkluderer: Drifts- og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, a-konto vann/avløp, grunnpakke kabel TV / bredbånd, felles byggforsikring m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- A-konto vann / avløp - 869,-

- A konto fjernvarme - 1 159,-

- Fellesk. likt bolig - 347,-

- Energimåler bolig - 140,-

- Fellesk. brøk bolig - 1 751,- 

A-konto fjernvarme og vann/avløp blir avregnet èn gang årlig.

Styreleder informerer om at fellesutgiftene må økes fra 01.01.26. Dette grunnet generelle prisøninger samt utløp av garantier.

Det vil kun være felles brøk bolig og felles likt som økes. Det anslås ca 10 %, men dette vil styret komme tilbake til når budsjett for 2026 skal settes og årets regnskap gjennomgås.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. ,-

Sameiet har ikke lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier og er i 2025 kr. 1091,-

Felleskostnader kr. 4266,- pr. mnd.

Eiendomsskatt ca. kr. 1091,- pr. år.

Strøm etter forbruk.

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (HomeNet).

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Årlig A-konto avregning av fjernvarme og vann/avløp.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2021.

Det foreligger også godkjente byggetegninger hvor bruken av leieligheten samsvarer med dagens bruk og løsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal registreres hos styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.