Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 52 mm.
- Vannledninger: Stoppekran ble ikke registrert i boenheten.
- Bad: Gulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det registreres "bom" i veggfliser (mangelfull heft mot underlag). Kostnadsestimat overflater 100 000 - 200 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
- Veranda syd: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Balkong nord: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Vinduer og dører: Entrédør er noe slitt. Ett vindu sitter fast og kan ikke åpnes. Det er noe skadde utforinger og vinduslister. Enkelte vinduer subber noe i karm.
- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er noe slitt.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid på det mekaniske ventilasjonsanlegg er nådd.
- Bad - overflater vegger og himling: Det ble observert små riss/sprekker i flisfuger (vegg). Det ble observert noen ujevne (fliser er festet på nytt) veggfliser. Det er glipper i silikonfuger. Det er noen hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser.
- Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er ikke inspisert. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Bad - Sanitærutstyr: Baderomsinnredning er noe slitt.
- Vaskerom - overflater: Det er glipper i silikonfuger mellom gulv og vegg. Det riss/sprekker i vegger. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel.
- Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er ikke inspisert. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Vaskerom - Sanitærutstyr: Innredning er noe slitt.
- Innerdører: Innerdører er noe slitte. En innerdør er montert noe sjeivt. Enkelte innerdører subber i karm/terskel.
- Overflater på innvendige gulv: Parkettgulv er noe slitt og har noe ujevnheter/"buler". Det er skjolder i parkett etter møbler, tepper osv. Det er merker og hakk/"bulker" i enkelte gulvbelegg.
- Overflater på innvendige vegger: Det er en del riss/sprekker i vegger. Det er noen små hull/skader i vegger. Det er slitte overflater.
- Overflater på innvendige himlinger: Det er et hull i bodtak. Det er slitte overflater.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Varmtvannsbereder: Det bør undersøkes om det er understøttelse av skapbunn under varmtvannsbereder. Det er ukjent alder på varmtvannsbereder.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: En innervegg mellom 2 soverom er fjernet og den ene døren er tettet igjen. En dør mellom stue og soverom er tettet igjen.
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det er for lav rekkverkshøyde ved stuevindu. For lav rekkverkshøyde medfører fallfare.
Generell beskrivelse av boligen:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.
Malte flater på fasader.
Taket er flatt.
Vinduer og dører:
Malt entrédør med trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.
Innvendig:
Gulv: Parkett, belegg og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Leiligheten har malte innerdører.
Etasjeskille er betongdekke.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger i plast. Avløpsrør i plast.
Element pipe. Peisovn installert i stue.
Varmekabler på bad og vaskerom.
Varmtvannbereder ca. 100 liter plassert i kjøkkenbenk, ukjent årstall.
Leiligheten har mekanisk avtrekk. Det er montert miniventilasjon på ett soverom.
Sikringsskap med automatsikringer. 7 kurser. Jordfeilbryter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
