Områdebenevnelse
Skjetten

Beliggenhet
Leiligheten i Nordbyveien ligger i et rolig nabolag med gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Skjettensenteret og ca. 10 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

I nærmiljøet finnes det kunstgressbane, lekeplasser, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Rett utenfor leiligheten har barna enkelt tilgang til lekeplass og store grøntområder. Skjetten Stadion ligger ved Gjellerås skole, kun noen minutter unna ytterdøren. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, og flott tursti langs Nitelva, for å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.

Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Skjetten senteret ligger ca. 5 mi unna,og har godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, tannlege og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 7 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av rekkehus, leiligheter og noe næring.

Barnehage / Skole / Fritid
På Skjetten er det flere barnehager, Uglebakken-. Melby-, Linbråten-, Løvehjerte barnehage mfl.

Skolekrets
Kort avstand til Gjellerås barneskole, Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Gjellerås barneskole ligger i Karisveien, like i nærheten. Fra boligen er det under 10 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Svømmehall ligger ved Skjetten skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca.2 minutters gange til bussholdeplass "Nordens vei". I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon heter Sagdalen. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, og 3 soverom.
Vestvendt innglasset balkong på ca. 15 kvm.

Bruksrett til bod i kjeller på ca. 2 kvm.
Bruksrett til utebod på ca. 2 kvm.
Garasjeplass i felles anlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré/gang:
Leiligheten har en stor, lys og åpen entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Gangen ble nylig oppgradert med nytt flislagt gulv med varmekabler, og malte flater. Det er montert skyvedørsgarderobe med plass til jakker, og i tillegg er det god plass til både knagger og hyller. Fin belysning med downlights i taket. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og det er installert praktisk kodelås.
(I entreen er det opprinnelig bod på godkjente tegninger. Boden er fjernet og gjort om til en del av gangen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent.)

Stue og kjøkken:
Videre inn i leiligheten kommer du til et romslig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir mye lysinnslipp, lyst laminatgulv og lysmalte overflater. Det er naturlig plass til sofagruppe og tv, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Varmepumpe ble installert i 2024.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og samtidig i åpen løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har lekker innredning med fin kombinasjon av skap og skuffer. Det er sorte slette fronter, og kompositt benkeplate i samme farge. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt kum, og integrerte hvitevarer som platetopp m/ventilator (kullfilter), stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinskap og kombiskap med kjøl og frys som medfølger. Det er installert komfyrvakt. Downlights i himlingen.

Innglasset balkong:
Utenfor stue og kjøkken er det innglasset balkong, som blir en naturlig forlengelse av rommet, og som kan benyttes uansett vær- Balkongen er på ca. 15 kvm og vender mot vest og åpent fellesområde - med svært lite innsyn. Her kan du innrede sittegruppe, grill og ønsket beplantning.

To baderom:
Leiligheten har to delikat bad, som begge er pusset opp med moderne uttrykk.
Badet nærmest kjøkkenet ble pusset opp i 2020, og har store vegg- og gulvfliser, samt lekre fiskebeinsfliser på badekaret. Himlingen er malt, og det er installert downlights. Badet er utstyrt med underskap med spiler og nedfelt servant, rundt speil m/belysning, veggmontert wc, samt badekar med glassvegg og regnfallsdusj.
Tilknytning til sentralt avtrekk via ventil over badekaret.

Det andre badet er kombinert med vaskerom, og ligger nærmest soverommene. Badet ble pusset opp i 2016 og har tidløst uttrykk med grå fliser på vegger og gulv, mosaikkfliser i deler av dusjsonen, samt malt tak. Innredet med servantskap med skålservant, praktisk speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Det er veggskap med lagringsplass i hjørnet, og opplegg/plass til vaskemaskin under.
Overstrømningsventil på veggen over dusjen som leder til tilstøtende rom med tilknytning til sentralt avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har tre fine soverom beliggende ved siden av hverandre. Alle soverommene er innredet med garderobeskap, og det er videre plass til dobbeltseng og nattbord.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):
2024 - Ny varmtvannsbereder.
2024 - Installert varmepumpe.
2023 - Utbedring etter el.kontroll.
Dagens eier har lagt nytt gulv på soverommene og i gangen, samt malt overflater.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i p-hus (nr 183).
Det er felles ladeplass ute.
Parkeringshuset gjennomgikk omfattende strukturell oppgraderering 2023/24 (betong og fasadevedlikehold).
Det er ingen planer om ytterligere påkostninger av p-huset..

Beskrivelse av tomt
Store og fine fellesområder med hage og lekeplass for de yngste. Asfalterte internveier.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Panelovn. Varmepumpe. Varmekabler på begge bad og entré.

Strømforbruk
5154 kWt i 2025.

Energimerking
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen norgespris. denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
Polise 84949193

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.


TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer - soverom: På foringene på vinduene på soveromsiden, er det registrert noe oppsprekking og misfarging som kan minne om fukt. Det ble ikke avdekket fukt på befaringsdagen.
- Vindu - kjøkken: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
- Innvendige overflater: Stue/kjøkken gulv med enkelte lokale skader, særlig rundt skilleveggen mellom stuen og kjøkkenet. Det er i tillegg avdekket enkelte svellinger i noen skjøter i gulvet. Rundt flislegging i gangen, og inn mot dører, listverk og lignende avslutninger, er det noe manglende silikon o.l.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ca 18 mm nivåforskjell målt i stue/kjøkken.
- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg , og vegg/veggi dusjhjørnet.
- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i servantens overflate. Typiske svelleskader på døren mot terskelen.
- Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 2 - Overflater vegger og himling: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og badekarsvegg, samt badekaret og veggen.
- Bad 2 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad 2 - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger - øvrig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør.
- Vannledninger - rør-i-rør: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannstank: Berederen er innkasset på en måte som hindrer visuell kontroll av elektrisk tilkobling, rørtilkoblinger og sikkerhetsventil.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass, og brann- og lydklassifisert entrédør.
Innglasset balkong i betong, med rekkverk i stål/glass med adkomst fra stue/kjøkken.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, og fliser på bad.
Innvendige tak har malte plater.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap på badene (2stk). Vanninntak og stoppekran i skap.
Slik takstmann forstår fremvist dokumentasjon, ble rørskapet i leiligheten etablert i 2016 på rommet som ble rehabilitert i 2020. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran bak luke i badekaret(rett over sluket). Øvrig røropplegg har ukjent alder, men med komponenter som trolig
kan dateres tilbake til byggeår (stoppekran, røropplegg i kjøkkenet). Det er avløpsrør av plast.
Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet nærmest kjøkkenet og kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduer. Luft/luft varmepumpe.
Varmtvannsberederen er plassert inne i en flislagt kasse. Eier informerer om at den var ny i 2024.
Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i oppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 951 360

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 805 441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
NORDENSVEI BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948344688

Om borettslaget
Borettslaget har 65 parkeringsplasser i garasjehuset og garasjeplasser som følger
leilighetene. Ta kontakt med driftsleder dersom man ønsker å leie parkeringsplass.
Informasjon om borettslaget finnes på www.nordensvei.no Styret kan kontaktes på e-post:
styret@nordensvei.no
Nordensvei borettslag har felles ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsanlegget,
Sameiet Skjetten Garasjehus sammen med Riihmakiveien borettslag.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i [LEVERANDØR]. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -7 398 872,- og et negativt årsresultat på kr. -8 450 975,-.
Årsaken til underskudde var pga rehabilitering av garasjeanlegget.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
Polise 84949193

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er kun tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 27.05.1975.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og påbygg boder, datert 13.11.2015.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:'
I entreen er det opprinnelig bod i disse leilighetene. Boden er fjernet og gjort om til en del av gangen. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet datert 27.06.1969.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1970/1234-2/8 Rettigheter iflg. skjøte
10.03.1970
Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-
ledninger m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere
1977/4242-4/8 Urådighet
29.06.1977
FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
1970/1234-2/8 Rettigheter iflg. skjøte
10.03.1970
Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-
ledninger m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere
1977/4242-4/8 Urådighet
29.06.1977
FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring )
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
18 656,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 418 656,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 532,02 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 112 572,02 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.