Skolsegglia 26 er en innbydende leilighet beliggende i et tilbaketrukket og rolig område på Skedsmokorset, rett ved fine turområder i marka. Selv med tilbaketrukket beliggenhet er det kort vei til skole og barnehage, og kun 5 minutter kjøretur ned til sentrum med servicetilbud.

Tæruddalen som nærmeste nabo:

Korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er "Brånås Skole" eller "Midtskogveien". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Skolsegglia er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Bor du i Skolsegglia har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har den siste tiden blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du Extra Brånåsen kun noen minutter unna. Kiwi og Rema 1000 ligger også i området med åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Panchos kan også bistå med et godt måltid.

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Stille og rolig område bestående av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 18 872 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslag/sameie: Tomteareal er felles for sameiet, opparbeidet med internveier, lekeplasser, grøntarealer m.v.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Vinduer fra 2005 har passert over halvparten av sin forventede levetid.

- Dører: Dører fra  2005 har passert over halvparten av sin forventede levetid.

- Bad - overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og forventet levetid på våtrommets konstruksjon, spesielt membranen, som nå er over halvveis i sin tekniske levetid.

- Bad - overflater gulv: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og forventet levetid på våtrommets konstruksjon, spesielt membranen, som nå er over halvveis i sin tekniske levetid.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist mindre svelleskader i hyllene i benkeskapet på badet. Skadene vurderes som av begrenset omfang og har ingen praktisk betydning for funksjon.

- Vannledninger: Det er ikke utført merking av installasjoner i vannskapet, slik det kreves i henhold til gjeldende forskrifter.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er ca 20 år, det er ikke opplyst om at det er utført elkontroll de siste 5 årene, slik at det bør foretas en utvidet elkontroll

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygget har utvendig fasade av mur, og tak tekket av takpapp eller lignende.

Vinduer med to lags isolerglass fra 2005.

Brann og lydklassifisert entredør tre. Eldre balkongdør fra 2005 med glassfelt ved utgang fra stue, med 2-lags isolerglass. Entrédøren og balkongdøren er produsert i 2005.

Utgang fra stue til balkong på 17kvm. Terrassedekke av betong og rekkverk av stål rekkverk høyde ca 1.17 meter

Innvendig:

Gulv: Parkettgulv i øvrgie rom og fliser i entre.

Vegger: malte plater og malt betong.

Himling: Malt betonghimling.

Boligen har etasjeskille i betong.

Glatte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Rør av plast og kobber. Anlegget er hovedsakelig skjult.

Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast. Anlegget er hovedsakelig skjult.

Boligen har naturlig ventilasjon. Spalter i vinduene og friskluftventiler i yttervegg.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leiligheten med automatsikringer.

Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4.etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, baderom og ett soverom.

Vestvendt terrasse på 17 kvm.

1 bod i separat bodrom i 3 etg. på ca 5 kvm.

1 bod i bakkant av garasjeplassen.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 10 m²

Boder:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en flislagt entré med skyvedørsgarderobe og god plass til ytterjakker og sko. Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert, og det er montert callinganlegg på siden.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et romslig og lyst allrom med utgang til stor terrasse. De store vinduene gir rommet rikelig med lysinnslipp, og det er nydelig utsikt over området. Gulvet har parkett og veggene er malt i lys og tidsriktig farge. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen og ligger samtidig i egen sone. Innredningen har hvite, slette fronter, og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Det er opplegg til oppvaskmaskin, og plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri.

Balkong:

Utenfor allrommet ligger en stor og solrik balkong på hele 17 kvm, med panoramautsikt som sjelden blir lei av. Vendt mot vest er det gode solforhold fra ettermiddag til sen kveld. Her kan du nyte lange sommerdager helt uten innsyn, og det er plass til å innrede både sittegruppe og spisebord. Balkongne er overbygd, har rekkverk i metall, gulvbelegg og utelampe montert. Det er stor markise i hele balkongens bredde.

Baderom:

Pent og romslig baderom med flislagte vegger og gulv, og underliggende gulvvarme. Badet er innredet med underskap med nedfelt servant, speil m/ tilknyttet belysning, toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverommet er malt i lys farge og har store vinduer som gir deg meget fin utsikt fra sengekanten. Det er plass til å innrede dobbeltseng, og langs én vegg er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast garasjeplass i kjelleranlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/14125-1/8  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

Avtale om felles utbygging av eiendommene.

Overført fra: 3205-45/83

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/7237-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.04.2002 

Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune

vederlagsfritt

Overført fra: 3205-45/83

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/7238-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.04.2002 

Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune

vederlagsfritt.

Overført fra: 3205-45/83

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 45 Bnr. 83 Snr. 80 i Lillestrøm kommune

3 780 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 94 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 780 000,-)) 107 750,- (Omkostninger totalt) 3 887 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Skolsegg Terrasse, Orgnr: 988892068

Sameiet består av 81 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 472.052,-, mot et budsjettert resultat på kr. 379.782,-.

Egenkapitalen til sameiet er  på kr.1 782 681,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har en ryddig og god økonomi. Budsjettet for 2025 legger opp til et resultat på kr 344 229,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77176998

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 875 000 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 500 000 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 986,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 2.262,- pr. md. Vedlikehold kr 65,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 659,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.986,- pr. md.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Sameiets har ingen felles lån.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.2006.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at er et as og at leiligheten er vært leid ut og selger har ikke kjennskap til leiligheten utover opplysninger gitt i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Leiligheten er vasket ned før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring grunnet at det er AS som er selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.