Perfekt beliggenhet i Lillestrøm i Henrik Sørensens gate 3B - tilbaketrukket fra bykjernen, men likevel gang- og sykkelavstand til alt av hverdagens nødvendigheter. Leiligheten ligger fint til i borettslaget, vendt mot solrike vest. 1 minutt fra ytterdøren finner du nærmeste dagligvare butikk, og det er trygg gangvei til skoler i alle trinn og flere barnehager.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ny treningspark, åpnet juli 2020. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre som Evo, Sats, Sterkere og Fresh Fitness.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Bor du i Henrik Sørensens gate gate er du kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Spillbaren og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass "St. Magnus plass" ligger kun 3 min gange fra leiligheten. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon (ca. 15 min), som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Trygg og kort gangavstand til ny barneskole og ny ungdomsskole på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 7 148 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige og grønne fellesområder i borettslaget. Avskjermet grøntareal med tett hekk, flaggstang og sittebenker til beboerne. Asfalterte parkeringsområder og garasjerekker.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Usentrert slukrist over sluk i dusjsonen, sluket er delvis inspisert.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Høytrykkslaminat fra Berry Allock. Ekstra brede og lange bord. Malte flater i himling og vegger. Veggfliser på badet. Nedsunket himling i alle rom med downlight (led) med styrt med dimmer. Innvendig har boligen terskel frie malte glatte dører. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Vann rant ut på gulv på rommet hvor vaskemaskinen er, trolig som følge av overfylling fra avløpssystemet (tror slangen fra vaskemaskinen havnet

for langt ned i "koppen") i april 2025. Gulvet ble byttet ut av Polygon gjennom sameiets forsikring, og vaskemaskin er koblet til på nytt av V&B AS (via Polygon). Ikke opplevd igjen siden det.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod (merket 2H/oppgang 3B) på ca. 4 kvm med skråhimling - gulvareal ca. 11 kvm. To kjellerboder (merket 2H/oppgang 3B) i felles avlåst rom, størrelse ca. 3,8 m² og 3,71 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm (boder)

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. I tilknytning til inngangspartiet er det etablert en praktisk garderobenisje som skaper en fin orden i hverdagen. Overflatene er malt i lune jordtoner og gulvet er dekket av slitesterkt laminat. Utstrakt bruk av downlightsbelysning med dimmer i hele leiligheten.

Stue og kjøkken:

Leilighetens oppholdsrom er et særdeles lekkert rom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rålekkert interiør, moderne elementer og mye lysinnslipp fra vinduene. På gulvet er det lagt høytrykkslaminat med ekstra brede og lange bord, veggene er malt i behagelige farger og i taket er det innfelte downlights med dimmer. Her er det trivelig å slappe av, men dette er også et sted hvor venner og familie alltid er velkomne. I stuen er det også satt inn en flott peis fra Nordpeis som sikrer god oppvarming, og med sideglassene blir flammene synlig fra flere vinkler.

Kjøkkenet er minimalistisk med et stilrent, skandinavisk design fra Norema. Pent utført med innredning opp til taket, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten i steinkompositt er solid til daglig bruk uten at det går på kompromiss med designet og det er underlimt kum i flukt med benkeplaten. Våtromsmaling over benkeplaten. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og vinskap som holder vinen i riktig temperatur. Det er også plass til stoler ved kjøkkenbenken.

Balkong:

Ut fra stue og kjøkken ligger en privat balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen vender mot vest og har knallgode solforhold! Balkongen har takoverbygg, markise, utebelysning på vegg og stikkontakt til julebelysning, musikkanlegg o.l. Plass til en avslappende utelounge.

Baderom:

Leiligheten har et delikat baderom som ble pusset opp i 2022. Her er det lagt rålekre og store fliser på vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Taket er malt med downlightsbelysning med dimmerfunksjon. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant nedfelt i skuffeseksjon med spilefronter, speil og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj og skyvedør i glass.

Soverom:

Ny eier kan glede seg over tre gode soverom, hvor det største soverommet ligger i egen avdeling. Alle rommene har moderne overflater, laminatgulv og downlights i taket. God plass til seng, nattbord og garderobe. På det ene soverommet er det praktiske garderobeskap med varmtvannsbereder (á 120 liter fra 2012) samt opplegg for vaskemaskin. Det er vannsikringssystem rundt vaskemaskinen.

Det som følger med:

- integrerte hvitevarer på kjøkken

- taklampe over stue (fungerer ikke)

- lamper over kjøkkenøy (ikke dimbare)

- vegglamper soverom

- snekkerbygd TV-hylle

- garderobeskap

- håndklevarmer bad

Følger ikke med

- TVer og høyttalere med tilhørende veggfester

- vaskemaskin

- frittstående vinskap

- Frittstående møbler

Peisovn i stue.

Varmekabler på bad.

Varmefolie i alle gulv i leiligheten.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er muligheter for å leie parkeringsplasser for kr. 200,- pr. mnd. og plasser fordeles av styret ettersom det er ledig. Infrastruktur for el-billader er på plass på alle plasser og avtale med valgt leverandør gjøres av den enkelte beboer (se www.elaway.no for detaljer). Garasje tildeles etter ansenitet og koster 600,- pr.mnd. Nåværende eier har 1 garasjeplass og 1 parkeringsplass utendørs.

P-plassen og garasjen følger ikke leiligheten ved salg, og styret må kontaktes for leie av parkering.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, og har privat innkjøring.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Henrik sørensensgate borettslag, Orgnr.: 948370387 Andelsnr.: 27 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 199925, Andel fellesformue: 19532, Total gjeld: 9551962, Oppdatert pr: 24.09.2025

Borettslaget består av 64 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr 81, bnr 1478 i Lillestrøm kommune.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://hsbrl.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi - Kommentar fra styret i årsmeldingen/generalforsamlingen.

Inntekter: 3 520 622 (mot budsjett 3 546 612). Driftskostnader: 2 319 654 (mot budsjett 3 309 068). Resultat: 553 460 (mot budsjett -440 000).

Det store spriket mellom budsjett og resultat, skyldes at betalingen av el-bil ladeanlegget skjedde året før, og ikke i 2024, slik vi trodde ved når budsjettet ble lagt. Vi korrigerte ikke budsjettet, men var hele tiden klar over at vi trengte å bygge opp disponible midler etter den store kostnaden vi tok året før. Vi har allikevel utført de oppgaver vi planla for 2024.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

Her omtales større vedlikeholdsarbeider.

Type vedlikehold og årstall

Rørfornying av gamle soilrør 2009

Nye vinduer og balkongdører 2010

Total rehabilitering av tak og fasader 2015

Avfallsbrønner 2015

Snøfanger på tak 2016

Callinganlegg dørtelefonanlegg døråpnere 2022

Ventilasjon-/avfukteranlegg i kjeller 3A 2023

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og hadde meldefrist for medlemmer 07.10.2025.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Dersom en ønsker å golde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Se husordensregler §11 for ytterligere informasjon.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20826887

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 037 429 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 149 716 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 6 074,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, trappevask, forretningsførsel, byggforsikring, stipulerte avdrag og renter, grunnpakke kabel-tv/internett(Telia), drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 24.09.25 kr 199 925,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 19 532,-

Andel fellesgjeld: kr. 199.925,-.

Boligens andel av fellesgjeld:

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Annuitetslån

Info pr.: 24.09.25

Rente: 5,75%

Andel gjeld: 21 180,-

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Serielån

Info pr.: 24.09.25

Rente: 5,75%

Andel gjeld: 178 745,-

Kapitalkostnader:

Andel renter pr. mnd: 1059,-

Andel avdrag pr. mnd: 1075,-

Spesifisering av lån for borettslaget samlet:

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Annuitetslån

Info pr.: 24.09.25

Restgjel: 1 011 962,-

Terminer pr. år: 2

Løpetid: 26.03.12 - 30.06.37

Rente: 5,75%

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Serielån

Info pr.: 24.09.25

Restgjel: 8 540 000,-

Terminer pr. år: 4

Løpetid: 10.06.15 - 30.12.40

Rente: 5,75%

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS.

Felleskostnader, eget strømforbruk (7814 kWh så langt i år), innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det kan ikke sees å foreligge ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.

Grunnet byggets alder er det ikke uvanlig at det ikke foreligger. Det finnes midlertidig innflyttingstillatelse på flere av nabooppgangene. Datert 24.11.1954.

Det foreligger ferdigattest for riving og bygging av nye garasjer, datert 10.05.2012.

Det foreligger bygningsrådsvedtak på bygging av nye balkonger og tilleggsisolasjon datert 25.05.1987.

Det foreligger godkjente byggetegninger som har avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet inn itidligere soverom og vegg mot stue åpnet slik at det er åpen stue og kjøkkenløsning. Tidligere kjøkken er i dag benyttet som soverom/vaskerom. Bad er utvidet mot gang. Større endringer og oppussing, herunder flytting av rør, skal ifølge borettslagets hjemmesider godkjennes av styret. Dersom det ikke er meldt fra om en slik endring før en evt skade har skjedd kan forsikringsselskapet nekte utbetaling, eller føre en kraftig regress. Dette vil borettslaget kunne belaste den enkelte beboer.

Selger har ikke søkt kommunen eller borettslaget om endringene.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Kommuneplanens arealdel er bestemmende.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht- kommunens DOK-analyse er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire i henhold til temakart oversendt fra kommunen. Ifølge kommunens temakart så ligger området i moderat/lav aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger like utenfor sentrum av Lillestrøm og det må forventes noe støy og byggearbeider i nærområdene i fremtiden.

Andelsnr. 27 Orgnr. 948370387 i Lillestrøm kommune

5 290 000,- (Prisantydning) 199 925,- (Andel av fellesgjeld) 5 489 925,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 463,- (Omkostninger totalt) 5 508 388,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.