Bo sentralt i byen - unik selveierleilighet over to plan med gangavstand til alt av daglige fasiliteter, myldrende byliv, fine turstier og tog med svært god kommunikasjon på Østlandet. Det er kun 5-10 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Søndagsåpen Bunnpris ligger 2 minutter fra inngangsdøren. Ellers kort gangavstand til blant annet Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Joker, Meny og Keiser.

Byen har alt av moderne fasiliteter - inkludert innholdsrike Lillestrøm Torv som har ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Spillbaren og Fuser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sentralt boligområde i Lillestrøm bestående for det meste av blokkbebyggelse med omkringliggende småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 165 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet. Felles garasjekjeller hvor seksjonen disponerer én fast plass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Boligen har fått følgende TG2:

- Vinduer: Halvparten av forventet brukstid er gått.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter og høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova § 2-23.

- Innvendige trapper: Det bør endres utforming på rekkverk.

- Bad i 1. etasje: Det er registrert hull i fliser etter tidligere festeanordning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad nede: Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.

- Vannledninger: Det er ikke observert drenering fra fordelerskapet da det er skap,og vaskemaskin plassert ved fordelerskapet.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er over 5 år gammelt. Det ikke er utført en slik kontroll de siste 5 årene.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Elektrisk anlegg installert i 2017/2018 (ved ferdigstilelse av kjeller) - Utført av Elektroinstallatøren Rælingen.

Arbeid også utført ifbm oppussing av kjøkken og legging av varmekabler i gulvet i stuen. Utført av OneCo Elektro.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. La om rør ifbm med oppussing av kjøkking, og la inn vannstopper (Waterguard). Utført av Akershus VVS.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Kjeller bygd om tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, godkjent av plan- og bygningsavdelingen i 2018 av tidligere eier. Foreligger dokumentasjon.

Leiligheten går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré, stue/kjøkken og bad.

Underetasje: trappegang, tre soverom, bad og omkledningsrom.

To eksterne boder medfølger samt én garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm (boder)

- Totalt BRA: 136 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

1. etasje:

Entreen gir et imponerende førsteinntrykk med sin generøse takhøyde og lekre interiør. Utstrakt bruk av spiler på vegg, tak og garderobeskap samt innslag av sort som skaper en naturlig kontrast. Ytterdøren har brann- og lydklassifisering med elektrisk lås.

Praktisk beliggende ved entreen ligger ett baderom med servant, speil med integrert belysning, veggskap, dusjnisje og toalett. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning i taket.

Fra entreen kommer man direkte inn til et romslig og sosialt allrom bestående av stue og kjøkken i åpen løsning. Et flott allrom med god takhøyde, moderne overflater og store vinduer som sikrer gode lysforhold. Pusset opp i 2021/2022. Kjøkkenet sklir sømløst inn i helheten og har lyse, glatte fronter og komplett utstyrt med integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, 2 stk. komfyr i riktig høyde, platetopp med nedfelt ventilator, kombiskap og vinskap. Videre er det nedfelt kum med quooker så man kan få kokende vann rett fra kranen.

Praktisk kjøkkenøy mot stuen med plass til flere barstoler - perfekt for servering av drinker og mat til gjestene. Det er også god plass til en avslappende sofalounge med mediemøblement.

Underetasje:

Nede ligger tre gode soverom, hvor det største soverommet har et tilhørende omkledningsrom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Delikat og lekkert baderom med egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det opplegg under benk og veggskap med plass til baderomsartikler. Badet er helfliset med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med belysning, dusj og badekar.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Gulvvarme på badene og i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Elbil-lader er montert.

Bruksretten er midlertidig og vil gjelde i 30 år fra 1. januar 2018.

Sameiet har også noen gjesteparkeringsplasser utendørs.

Adkomstvei: Offentlig og interne veier.

Tilknytning vann/avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/102768-1/8  Erklæring/avtale  

02.07.1968 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/102930-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

31.05.1977 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:446  

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/103161-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

28.04.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/4197-1/8  Erklæring/avtale  

18.03.1998 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:1- 41

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold.

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/15350-1/8  Bestemmelse om veg  

30.09.1998 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:1 og 2 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/17118-1/8  Erklæring/avtale  

28.10.1998 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver

ROMERIKE ENERGI AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/17119-1/8  Erklæring/avtale  

28.10.1998 

RETT TIL BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV KABELANLEGG

Rettighetshaver

ROMERIKE ENERGI AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/197

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokker, i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg kommunens temakart ligger bolig under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune).

I flg kommunens temakart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

I flg kommunens temakart ligger boligen i et potensielt flomfareområde.

Gnr. 81 Bnr. 197 Snr. 8 i Lillestrøm kommune

6 800 000,- (Prisantydning) 85 961,- (Andel av fellesgjeld) 6 885 961,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 885 961,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 186 370,- (Omkostninger totalt) 7 072 331,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Nannestadgata 1 Sameie, Orgnr: 986794549

Sameiet består av 41 boligseksjoner på eiendommen gnr. 81, bnr.197 i Lillestrøm kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets årsregnskap viste et resultat på kr. 187 536,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 980 744.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedlikeholds historikk utført i regi av sameiet:

- Byttet kloakkrør ut mot kommunale rør i 2025.

- Maling/oppussing av fasade i 2015-2017 (noe usikker på årstall)

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, men det skal søkes til styret om å ha dyr som etter norsk lov er tillatt i Norge. Dyrehold skal ikke være til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Les mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6589875

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 608 074 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 432 297 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 9 355,-

Felleskostnader inkluderer: brannvarsler, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger pr. 01.01.26:

Tilleggsareal: 3705,-

Brannvarsler: 77,-

TV/internett: 633,-

Felleskostnader: 4940,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Leie av garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen.

Andel fellesgjeld pr 25.11.25 kr 85 961,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 43 495,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207828297

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 1 940 119,00

Innfrielsesdato: 30.10.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Hver seksjonseier betaler eiendomsskatt. Beløp i 2025 er estimert til kr. 1788,-.

Foruten eventuelle lånekostnader, eiendomsskatt og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Nåværende eier opplyser om at de har hatt et strømforruk på 14 500 kwh, nå med Norgespris tilsvarer dette kr. 7 250 i strøm + nettleie.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til boligblokk 3 og 4 etasjer, datert 02.12.2014, samt for heis datert 24.06.1999.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet (snr. 8) datert 23.08.2018, samt godkjente bygningstegninger datert 30.01.2016, som viser innredning av underetasjen til 3 soverom, garderobe, bad, gang og bod.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det mangler brannsluse mellom leilighet og garasje, noe som utgjør en alvorlig sikkerhetsrisiko og er i strid med gjeldende forskriftskrav. Det anbefales umiddelbar etablering av brannskille for å sikre personsikkerhet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.