Tverrveien 7 ligger i hjertet av Sørumsand sentrum med gangavstand til alle fasiliteter. Rett utenfor døren finner du blant annet togstasjon, dagligvarebutikker, vinmonopol, frisører, kjøpesenter, serveringssteder og treningssenter.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Fine turstier langs Glomma. Området har nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløyper, skiløyper, idrettshall, treningssenter, samt marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter.

I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Extra, Kiwi og Bunnpris som ligger rett utenfor døren. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Fokus butikksenter på naboeiendommen og byr på et variert utvalg av butikker inkludert Vinmonopol. Oslo, Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Fetsund ligger også godt innen rekkevidde.

Gangavstand til togstasjon og bussholdeplass. Kun 400 meter fra eiendommen finner du togstasjonen hvor det i rushtiden går 2 tog per time, og det tar kun 25 min til Oslo S og 18 min til Lillestrøm stasjon. Utover dette går toget 1 gang pr. time.

Korte avstander til Bingfoss skole og Sørumsand skole, samt populære Sørumsand videregående skole som ligger rett ved elven. Bingfosshallen ligger sentralt til ved Bingfoss skole i Sørumsand og er en flerbrukshall for idrett og kultur. Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Idrettsparken barnehage, Sennerud FUS barnehage eller Sørumsand barnehage

Sentralt boligområde i sentrumskjernen i Sørumsand bestående av leiligheter og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 925 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i sameiet med plenarealer, diverse beplantning og sittegrupper. Det er 120 sykkelparkeringsplasser, hvorav 60 stk er under tak. Alle beboerne i sameiet har tilgang til felles takterrasse med glimrende sol- og utsiktsforhold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Det er registrert endel hakk og merker i parketten i leiligheten.

- Det er lenge siden sluket ble renset sist.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger en ekstern bod (merket 73) samt garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm (ekstern bod)

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-b: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Pen, flislagt entré med hvitmalte vegger og mørke gulvfliser som gjør det enkelt å holde det rent. God plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Stue og kjøkken:

Lyst og trivelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Utenfor rommet ligger også balkongen. Det er lyse, tidløse fargevalg og parkett på gulvet. Plass til sofa og spisebord.

Kjøkkenet har innredning langs to vegger med hvite, glatte fronter, lekre veggfliser og laminat benkeplate med kum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredning. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Balkong:

Fra stuesonen er det dør ut til balkongen og den innglassede balkongen. Hele uteplassen måler totalt 11 kvm - 5 kvm balkong og 6 kvm innglasset balkong. Plass til sittegruppe, blomster og grill.

Baderom:

Delikat baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har dusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speilskap. Det er også opplegg og plass til vaskemaskinen.

Soverom:

To skyvedører fra stue/kjøkken inn til soverommet. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom med unntak av boden. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 65.

Garasjeplassen er tinglyst med 2/84 i Gnr. 247, Bnr, 50, snr. 84

Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til annen veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/323-1/9  Bestemmelse om veg  

04.02.1954 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3205-246/50

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/2443-1/9  Bestemmelse om veg  

21.05.1969 

rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:196  

Overført fra: 3205-246/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/6011-1/9  Erklæring/avtale  

20.09.1996 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-246/50

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6011-2/9  Erklæring/avtale  

20.09.1996 

vedr. vinduer mot bnr. l96

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-246/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/9893-1/9  Erklæring/avtale  

26.11.2002 

Forbud mot handel med dagligvarer eller lign.

uten etter samtykke fra Haakon Gruppen AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-246/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1199686-1/200  Best. om adkomstrett  

22.12.2015 

rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:67 

rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:196  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56  

Overført fra: 3205-246/50

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2618436-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

18.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2630996-1/200  Erklæring/avtale  

22.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:1-85

Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1374980-1/200  Erklæring/avtale  

02.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om fri ferdsel- og oppholdsrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 246 Bnr. 50 Snr. 22 og Gnr. 246 Bnr. 50 Snr. 84 i Lillestrøm kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 93 750,- (Omkostninger totalt) 3 393 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI

Sameie: Linjekvartalet 2 boligsameie, Orgnr: 925237159

Sameiet består av 80 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det fremlagte årsregnskapet for 2023 som er gjort opp med et samlet overskudd på kr 25.776,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.23 var kr. 256 737,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon. Overtredelse av disse bestemmelser er mislighold av ens forpliktelser overfor sameiet. Anskaffelse av hund eller katt skal registreres hos styret. Les mer i sameiets husordensregler.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 1258865

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 893 992 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 575 968 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 3 676,-

Felleskostnader inkluderer: akonto fjernvarme, akonto vann- og avløpsavgift, fastavgift vann, avløp og renovasjon, felleskostnader bolig, kabel-tv/internett, garasje.

Felleskostnadene er inkl varmt vann og fyring som betales med akonto beløp. Avregnes 2 ganger pr år. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til support@ista.no.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Akonto fjernvarme - 630,-

Akonto vann- og avløpsavgift - 153,-

Fastavgift vann, avløp og renovasjon - 593,-

Felleskostnader - Bolig - 1 477,-

Kabel-Tv/Internett - 450,-

Garasjeplass kr. 373,- pr mnd.

Eiendomsskatt ca kr. 550,- pr år.

Andel fellesgjeld pr 17.02.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 11 028,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 400 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, innboforsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2024.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret. Sameiet er lovforpliktet til enhver tid å sitte med oppdaterte lister over hvem som bebor sameiet. Dette inkluderer også leieboere (hovedleietager).

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.