Flott beliggende eiendom på Leirsund, toppen av en åskam med fantastisk utsikt over nærområdet og nydelige solforhold. Stor og frodig tomt med usjenerte landbruksarealer som nærmeste nabo. Leirsund er et hyggelig tettsted beliggende like utenfor Lillestrøm og Skedsmokorset hvor du bor både sentralt og landelig. Her har du også egen togstasjon med gode pendlemuligheter til Oslo.

Her lever man med naturen tett på. Rett ved har du utallige turområder med badeplasser, turstier og lysløyper. Området byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som også egner seg godt for barn. Båt-/fiskemuligheter i Leira og et aktivt idrettslag med eget anlegg på Leirsund Stadion. Ballbinge og hinderløype benyttes blant annet av Leirsund Allidrett. Egen skiløype med lys om vinteren, det er også etablert skistue med kiosk i regi av Leirsund Vel, åpent søndager i sesongen.

Leirsund har ett aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene. Her er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste. Like ved finner man også Leirsund aktivitetspark.

Kommunen har gode idrettshaller, svømmehaller, ishall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun 6 km unna og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg av butikker og helseforetak. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen med Strømmen storsenter har ellers ett bredt utvalg med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Nærmeste bussholdeplass heter "Heishagen" og ligger i Branderudveien. Det er ca. 5 minutter å kjøre til togstasjonen. Kollektivtilbud, som innebærer ca. 20 min. togreise til Oslo S, og ca. 5 min. til Lillestrøm sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 7 min til Skedsmokorset, 6 min til Frogner, 19 min til Oslo lufthavn og 21 min til Oslo S.

Eiendommen har trygg og kort avstand til Asak barne- og ungdomsskole som er en av Skedsmos eldste skoler. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012, og her finnes også en flott barnehage, flott  svømmehall, idrettsplass m.m. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen videregående skole. I området ligger Asak barnehage sant Farseggen barnehage. Ellers er det flere barnehager nærliggende Lillestrøm.

Landlig område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 335 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ihht kommunens grunnkart er grensene mindre nøyaktige og det kan være mindre avvik.

Eiendommen er plassert på toppen av en åskam med fantastisk utsikt over nærområdet og nydelige solforhold. Stor og frodig tomt med usjenerte landbruksarealer som nærmeste nabo. Det er hagearealer rundt hele huset som er pent opparbeidet med trær, busker, gruset gårdsplass og diverse beplantning. Eiendommen er for det meste inngjerdet og i det ene hjørnet er det plassert en romslig enkelgarasje med to boder i bakkant. Nederst i hagen er det også plassert et hyggelig dukkehus. Uteplassen vender ut mot sydvest og den usjenerte hagen har fantastiske solforhold. Et perfekt sted å nyte sommerhalvåret.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke samt avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder balkong utenfor soverom.

- Høydeforskjell på gulvene, se nærmere i tilstandsrapporten.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

- Badet i 2. etasje og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler også tilluftsventilering.

- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Alder på renner/nedløp/beslag.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder uteplasser.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder trapp ute.

- Det er utført fuktsjekk m/pigg og det ble registrert høye verdier i utvendig kledning. Det er målt opp mot 18,4 vektprosent.

- Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet i kjeller, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av pipen. Riss i overflater i 2 Etasje.  Synlig sotvann fra sotluke.

- Eldre innerdører.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Opprinnelig undertak. Normale forhold iht Alder. Det anbefales justering for bedre lufting.

- Eldre overflater med noen riss, ellers normal slitasje iht alder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Eldre funksjonelt kjøkken. Det bemerkes musefeller i kjøkkenbenk. Eldre ventilator. Lyset fungerer ikke.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bad i 2 Etasje mangler ventilering.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Løs strømledning.

Ikke bemerket i tilstandsrapport, men informert av en arving - Var en mindre lekkasje fra vannrør i tilknytning til oppvaskemaskin på kjøkkenet vinteren 2024. Ble reparert av rørlegger og tørket opp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: gang/trapperom, tre boder, toalettrom og vaskerom.

1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, peisstue og entré nr. 2.

2. etasje: stue, kontor, bad og to soverom.

Loft: Loftet har tilgang via takluke med nedfellbar stige. Det er lagt gulv og er det er masse lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- Totalt BRA: 232 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Bod/kott i 2. etasje er ikke målbar iht NS 3940, regler for skråhimlinger. Gulvareal ca 3,8 m².

Takhøyde 1. etasje ca 247 cm (stue).

Takhøyde kjeller ca 194 cm (vaskerom), 196 cm (bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommens opprinnelige laftekasse ble flyttet fra Lauhaugmoen til Leirsund i 1910 før den i 1916 ble overtatt av familien som fortsatt eier eiendommen og navngitt «Marienlyst». Eiendommen ble mellom 1916 og 1925 benyttet som hytte for familien til Anton Sigvart Hansen før han ga den i bryllupsgave til sin datter Solveig Elisabeth og Oscar William Kaalstad. Etter dette ble boligen utvidet og oppgradert for deretter å bli benyttet som bolig av familien Kaalstad. Du kan lese mer om historien til familien og huset her: Kaalstadfamilien fra Leirsund - lokalhistoriewiki.no

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Eneboligen har to innganger i 1. etasje - en entré/vindfang og en romsligere hall. Hallen har vegg-til-vegg teppe på gulvet, lysmalte panelvegger og sjarmerende detaljer med både vindu og dører med blyglass.

I hovedetasjen er det i dag tre sammenhengende stuer, som er inndelt i en separat spisestue, peisstue og TV-stue. Tv-stuen og peisstuen er adskilt med en koselig peis som bidrar til god oppvarming i etasjen. Det er også en vedovn på andre siden. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger samt et stort vindu i front med vidstrakt og landlig utsikt. Spisestuen ligger i dag adskilt og har god plass til langbord.

Innenfor spisestuen finner man husets kjøkken. Kjøkkenet er gjennomgående med dør ut til entreen i den ene enden og vindu med flott utsikt i den andre. Det er montert innredning på begge sider av veggene, eldre, men funksjonelt. Det er fronter i mørk eik, fliser over laminat benkeplate med mønster og kum med ettgreps blandebatteri. Det er ventilator over kokesonen samt opplegg for oppvaskmaskin.

2. etasje:

Rominndelingen i huset er god, og i 2. etasje finner man tre gode soverom sammen med stue og bad. Stuen ligger i trappegangen og har i dag bokhylle-innredning langs to vegger, spilevegg mot trappeløpet og store vinduer som fyller rommet med lys. Også her er utsikten helt upåklagelig.

Alle soverommene er av god størrelse og det er garderobeskap på flere av rommene.

Badet i denne etasjen har behov for full oppussing og er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen, pga alder. Badet har i dag gulvbelegg, stort vindu og tilgang til et lite kott. Gulvstående toalett, servant med innredning og dusjkabinett.

Kjeller:

Separat toalettrom i kjeller med enkel innredning med gulvstående toalett og servant. Vegg i vegg ligger vaskeormmet som også holder en enkel standard med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Begge våtrommene må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I kjelleren ligger tre boder og gang/trapperom av god størrelse. Her er det også plassert en vedkomfyr.

Loft:

Loftet har tilgang via takluke med nedfellbar stige. Det er lagt gulv og er det er masse lagringsplass.

Vedovn og åpen peis i 1. etasje. Vedkomfyr i kjeller.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE. Komplett attest fåes ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt og i eldre garasje.

Garasjen har to boder i bakkant.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen brøytes og vedlikeholdes etter avtale med Haugli gård ved Hallgeir Klever, men det er ikke funnet skriftlige avtaler knyttet til dette. Vegadkomsten kan ikke sees å være sikret med tinglyst rettighet. Eiendommen kan antas å være sikret veirett da den opprinnelig er fradelt fra gnr. 10/bnr. 5 og 3(Haugli gård) som eier veien og er benyttet til adkomst siden fradeling i 1916.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 407 315 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 347 795 per 31.12.22

Kr. 17 776 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg betales eiendomsskatt årlig. I 2023 var eiendomsskatten kr. 3.480,-

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2023 var kr. 17.776,-

Eiendomsskatt - 3.480,-

Forsikring

TV/internett - Har i dag fibernett fra Global Connect fiber(1000/1000). Selger betaler i dag 649,-(kampanje 12.mnd).

Eiendommen er et dødsbo og har i lengre tid stått tomt, dermed har ikke eksakete beløp latt seg innhente.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er ikke uvanlig på en eiendommen oppført på dette tidspunktet.

Det foreligger heller ikke ferdigattest eller dokumenter på garasjen. Den er registrert i matrikkelen som "tatt i bruk" i 1952.

Det foreligger approbasjon(godkjennelse) for tilbygg-ombygning av våningshus med tilhørende tegninger datert 12/5 1959 og approbasjon(godkjennelse) av ominnredning/mordernisering av bolighus "Marienlyst" med tilhørende tegninger datert 06.09.1977.

Siste godkjente tegningssett samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/900426-1/8  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

04.11.1960 

gnr 10 bnr 18

Eiendommen ligger i et område som er uregulert, men avsatt i kommuneplanen til LNFR-område (landbruk, natur og fritidsområde). LNFR medfører noen restriksjoner og begrensinger hvor tiltak må søkes kommunen - eks. bygging, tilbygg eller endring. Konferer megler eller kommunen for mer informasjon. Eiendommen grenser mot jordbruksareal på flere sider av eiendommen og et nabohus på naboeiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til en støysone for skytebane - hvorav en liten del av tomten bak garasjen ligger i rød sone og ca halve eiendommen på østlig side ligger i gul sone.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Sefrak:

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Det ligger ikke noe formelt vern av Gauteidveien 42 i gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan. Kommuneplanbestemmelsene viser til Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune, og bygget er heller ikke oppført der.

Kommentar fra kulturavdelingen i Lillestrøm kommune:

Det er ingen bygninger på eiendommen "Marienlyst" som er registrert i kulturminnevernplanen for Skedsmo (denne gjelder fortsatt i påvente av nye plan for Lillestrøm). I SEFRAK-registeret informeres det om at hovedhuset har en svært gammel laftet "kjerne". Hovedhuset ble flyttet fra Lahaugmoen til nåværende plassering i 1910. I 1917 var gang, stue, entre og veranda bygget rundt den opprinnelige lafta stua.

Det ligger ikke noe juridisk vern på bygningen, men en opprinnelig laftet kjerne vil ha kulturhistorisk betydning, særlig knyttet til verdien som kilde. Da med tanke på materialbruk og håndverksteknikker. Det ville derfor vært svært uheldig å rive den indre lafta kjernen.

Når det gjelder fasadeendring etc. er det vanskelig å si noe konkret uten å kjenne til hvilke tiltak det dreier seg om. I en eventuell byggesak vil det bli anmodet om uttalelse fra kulturavdelingen ettersom dette er et SEFRAK-registrert bygg.

Gnr. 10 Bnr. 16 i Lillestrøm kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 145 140,- (Omkostninger totalt) 5 145 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.