I Salerudveien 7C ligger et hyggelig rekkehus over to plan, med solrik terrasse og stor hage i tilknytning. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien med lite gjennomkjøringstrafikk. Området er rolig og barnevennlig, og spesielt ettertraktet for familier med mange lekekamerater i nærheten. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager og aktivitetstilbud.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 6 minutter unna Åsenhagen og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. Og hvis du liker golf, tar det kun 6 minutter med bil til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Her bor du med nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 10 minutter unna. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 kun fem beskjedne minutter unna med bil.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 15 minutter.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Bare noen meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass"Åsenhagen". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Åsenhagen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager, med nærmeste barnehage bare noen hundre meter fra boligen (Åsenhagen barnehage). Kjører du 5 minutter fra bolien kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Korshagen og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gåavstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det også gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Området består av rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 201 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har store uteområder med terrasse på begge sider og inngjerdet hage på baksiden. Ved inngangsdøren er det delvis overbygd adkomstterrasse på ca. 18 kvm, med plass til sittegruppe og beplantning som gir en hyggelig velkomst. Utelampe er montert på veggen.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 23 kvm, med tilknyttet hage. Terrassen er en fin forlengelse av innerommet med god plass til spisebord, grill og avslappende lounge. Det er montert levegg mot begge naboer og hagen er innrammet med gjerde og hekk som hindrer innsyn. I hagen er det plass til trampoline og lekeapparater til de yngste. Uteområdet vender mot vest og har gode solforhold fra dag til kveld.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 0

TG1: 5

TG2: 22

TG3: 3

TGIU: 3

TG3:

- Drenering: Det er vanninnsig i krypkjeller. Dette gjelder det samme punktet som under "Krypkjeller". Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

- Krypkjeller: Det er ikke etablert lufteventiler i krypkjeller. Det er "åpent" gulv. Det er vanninnsig i krypkjeller. Dette gjelder det samme punktet som under "Drenering". Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 kr.

- Bad: Det er påvist fuktskader på våtrommet slik at hulltaking vurderes å ikke være påkrevd. Utbedringskostnader: Over 300 000 kr.

TG2:

- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Dette gjelder det samme punktet som under "Drenering".

- Treplatting, inngangsparti: Den ytterste delen av treplattingen er skjev/ujevn.

- Treplatting, stue: TG-2 er satt ut i fra alder på underliggende bjelker.

- Vinduer og dører: Badeomsvindu er slitt. Over halvparten av forventet levetid på kontorvindu er nådd.

- Yttervegger: Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Renner og nedløp: TG-2 er satt ut i fra alder.

- Taktekking: Ikke inspisert pga manglende adkomst. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Kontorgulvet har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder. Det er nivåforskjeller mellom enkelte rom.

- Ildsted/skorstein: Pipeløp er kledd med malt glassfiberstrie og malte plater. Dette kan hindre visuell kontroll og skjule sprekkdannelser eller lekkasjer.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er slitt og noe fuktskadet.

- Innvendig trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Utvendig trapp: Det mangler håndløpere i trapp. Det er for korte inntrinn.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover åpning av vindu på ett soverom. Det er kun en ventil (boddør) og en badromsvifte i kjeller.

- Innerdører: Innerdører er slitte. Badromsdør er noe skadet.

- Overflater innvendige gulv: Det er noe slitte overflater. Det er enkelte små skader og ufagmessig montert i laminatgulv på kontor.

- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.

- Overflater innvendige himlinger: Det er noe slitte overflater.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkegarasje: TG-2 er satt ut i fra alder.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle og pæler. Kjellervegger i støpt betong. Øvrige yttervegger i betongelementer og trebindingsverk med stående panel. Flatt tak i betong. Pulttak tekket med papp. Etasjeskiller er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Ett koblet vindu (opprinnelig) med trekarmer.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad.

Vegger: Malte plater, panel og malt strie. Fliser på bad.

Himling: Malte flater og takess.

Historikk:

Det har vært el. tilsyn i 2022.

Peisovn er i fra 2022.

Ytterdør er i fra 2018.

De fleste vinduer er i fra 2018.

Balkongdør er i fra 2018.

Kjøkkeninnredning er i fra 2013.

Sikringer er i fra 2013.

Takrenner og nedløp er i fra ca 2010.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.09.25 10:56, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, kontor, gang, stue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom og garderobe.

Kjeller: 3 boder. Det er adkomst til krypkjeller via dør i kjellerbod.

Delvis overbygd inngangsparti på ca. 18 m².

Vestvendt terrasse på ca. 23 m².

Garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 41 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Garasje i rekke:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via en stor og overbygd adkomstterrasse med plass til sittegruppe og beplanting.

Gjennom døren kommer du til en romslig entré med lysmalte vegger og tak, og slitesterkt gulv som tåler mye trafikk. Rommet er innredet med garderobeskap, og det er plass til skohylle samt knagger for jakker.

Kontor:

I bakkant av entreen ligger et kontor med plass til skrivebord, oppbevaringsmøblement og for eksempel ekstra fryseboks.

Stue:

Videre inn i første etasje er det hyggelig stue med lekker peisovn og od plass til møblering av sofagruppe og tv-møblement, samt egen plass til spisebord ved kjøkkenet. Rommet har panel malt i lys farge og parkett på gulvet. Det er godt lysinnslipp fra stort vindu, med utsyn mot egen hage. Utgang via balkongdøren i enden.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, med delvis åpen løsning mot stuen. Det er kjøkkeninnredning fra 2013 med malte glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk topp,

mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er laminatplater mellom

overskap og benkeplate.

Bad:

Eldre bad med servantskap og veggskap, gulvmontert wc og dusjkabinett. Naturlig lys fra lite vindu og oppvarming via stråleovn. Badet har gulvbelegg og tapetserte vegger. Badet har fått TG3.

Soverom:

Boligen har tre soverom i 2. etasje. Alle rommene har plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og det er montert skap i alle rom. 

Kjeller:

I kjelleren er det romslig bod med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Adkomst til kjeller er utvendig i forbindelse med overbygget terrasse på inngangssiden.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn på stuen.

Stråleovn på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje i rekke.

Felles gjesteplasser i Hasselbakken.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 901 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 667 603 per 31.12.23

Kr. 17 975 pr. år Prognose for 2025 basert på nedsatt mva. For 2024 var beløpet kr 20 483,-. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere med forbruk.

Riks TV kr 600,- pr. mnd.

Viken fiber inkl i fellesutgifter via garasjelaget.

Sector Alarm kr 820,- pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selve boligene er selvstendige og man har enkelte funksjoner som fibernett via garasjelaget. Garasjelaget har også blitt brukt til å vurdere vedlikeholdsfond til boligene. Det ble foreslått vedlikeholdsfond i forhold til fremtidig vedlikehold som vann og avløpsledninger og tak, men det bli ingen vedtak på årsmøtet for 2024. Saken vil bli tatt opp på nytt på årsmøtet for 2025 på våren 2026.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900452-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:56 Bnr:123  1/43 

 

0/900458-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:56 Bnr:255  1/12 

1972/104024-1/8  Erklæring/avtale  

24.08.1972 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/102446-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

30.04.1976 

Gnr. 56 Bnr.210,211,212 og 213.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i kommuneplanen i et område avsatt til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 56 Bnr. 212 i Lillestrøm kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 000,- (Omkostninger totalt) 4 068 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.