Velkommen til Bjerkealleen og et spennende objekt i et attraktivt område på Volla. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm. Her bor man i et trygt og godt nabolag bestående av småhus, tilbaketrukket fra hovedvei og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde i umiddelbar nærhet.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Kort vei til Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. Det er gangavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall.

Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med ca. 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel. Flere utesteder og myldrende byliv i Lillestrøm. lere treningssentre som SATS, Evo, Sterkere og Fresh Fitness.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

Volla er et ideelt område for barnefamilier, med gangavstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Like i nærheten ligger nye Kjellervolla barneskole og ved siden av finner man nye Sophie Radichs ungdomsskole. Gangavstand til Skedsmo og Lillestrøm videregående skole. OsloMet har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Området har et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytten bilen. Det er sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved hovedveien. Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Attraktiv boligstrøk rett utenfor sentrumskjernen, bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 066 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for de 2 seksjonene og ikke oppdelt eller seksjonert.

Uteområdet er nøye planlagt og er særdeles pent gjennomført. Hver sone på tomten er gjennomtenkt og godt utnyttet samtidig som det skaper en flott helhet. Hagearealene rundt huset er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker og frukttrær og det er gode muligheter for å dyrke selv. Perfekt for hageentusiasten.

Gruset innkjørsel til dobbelgarasjen med el-bil lader og i tillegg gode parkeringsmuligheter også utenfor denne. Steinlagt adkomst til huset og inngangspartiet på motsatt side av huset fra garasjen.

Skjermet mot vest ligger hoveddelen av den meget romslige hagen. Det er bygget en platting med pergola i den nordre delen av hagen om man ønsker å trekke seg litt tilbake i skyggen. Her er det alltid et sted å sette seg og finne solen og er et flott sted å ta med gjester, grille eller bare sitte med et glass og nyte livet.

Fra terrassen tilhørende leiligheten i 1. etg er det direkte adkomst til hagen.

Et flott uterom som gir deg livskvalitet utenom det vanlige.

TG3:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipeløpet er bygd inn på loftet og flere vegger. Flere vegger er montert på pipeløpet. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet, og det er registrert fuktforskjeller under sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 00,-

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 100 000 - 300 000,-

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre terraassebord.

- Toalettrom:  Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. 

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg. Det eksisterer ingen samsvarserklæring.

TG3:

- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipeløpet er bygd inn på loftet og flere vegger. Flere vegger er montert på pipeløpet. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet, og det er registrert fuktforskjeller under sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 00,-

- Vaskerom i kjeller (felles): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Et punktert glass i kjeller, venstre for trappen. Synlig svellemerker i utforing til takvinduer.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre terraassebord. Eldre papp under tregulvet. Det er ikke rom under balkongen, det er en terrasse.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkongdør: Balkongdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen samsvarserklæring.

TG3:

- Vaskerom i kjeller (felles): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i nedre del av trappen. Skader og løs i stolpe (trappemegler). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. Svertesopp på gesims. Råteskader i et par bord v/innvendig hjørnet på tilbygd del mot en betongkant.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i kjellervegger.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Vinduer: Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Et punktert glass i kjeller, venstre for trappen.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Synlig smuss på soilrør.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Varmekabler i kjellerstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Forstøtningsmurer: Noen steiner har falt ned.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen består av to seksjoner i en hel tomannsbolig. Felles inngangsparti på ca. 32 kvm med vindfang, hall og bod.

Felles kjellerareal på ca. 107 kvm med gang, tre boder, vaskerom, hobbyrom og kjellerstue.

Seksjon 1:

1. etasje: kjøkken, toalettrom, to stuer, kontor, soverom, bad og omkledningrom.

Seksjon 2:

2. etasje: gang, kjøkken, gang 2, bad, stue, spisestue, soverom og gang/trapperom.

Loft: garderobe og to soverom.

Det er åpnet opp og fjernet dører mot flere rom som opprinnelig var soverom i boligen. Dette til fordel for større stuer, arbeidsrom osv.

Det kan enkelt settes tilbake om ønskelig.

- BRA-i (internt bruksareal): 346 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

- Totalt BRA: 394 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Seksjon 1:

1. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- TBA: 17 m²

Seksjon 2:

2. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- TBA: 12 m²

Loft:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

- ALH (ikke målverdig areal): 28 m²

- GUA (gulvareal) 56 m²

Totalt bruksareal (BRA) på seksjon 2: 115 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Seksjon 1 ligger i 1. etasje og består av kjøkken, toalettrom, to stuer, kontor, soverom, bad og omkledningsrom.

Adkomst via felles vindfang med garderoberom og felles trappegang. Romslig hall med garderobeskap innenfor trappegangen.

Romslig stue med tydelig soneinndeling og peis. Overflater med laminat på gulvet, trepanel i taket og malte panelvegger. Utgang til terrassen.

Kjøkkenrom med to innganger. Innredning med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Fliser over benken. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert keramisk topp og ovn. 

Flislagt bad - vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Badet har i dag innredning med servant nedfelt i underskap, speil, gulvstående toalett, veggskap og dusjkabinett. Opplegg for badekar.

Separat toalettrom med flislagte overflater og innredning med gulvstående toalett og servant nedfelt i underskap.

I 1. etasje ligger ett soverom og ett kontor. Soverommet har eget walk-in closet samt direkte tilgang inn til badet.

Seksjon 2 ligger i 2. etasje med tilhørende loftsareal.

2. etasje består av gang, kjøkken, gang 2, bad, stue, spisestue, soverom og gang/trapperom. Loft med garderobe og to soverom.

Hyggelig stue med egen spisestue i åpen løsning. Stuen har peisovn, laminatgulv og lune fargetoner på veggene. Veggparti med glassbyggerstein. Utgang til balkongen.

Separat kjøkken med adkomst fra gangen. Innredning med Huseby med lyse, glatte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med dobbel kum. Det er ovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap integrert i innredningen.

Badet er opprinnelig fra 2006, men fikk ny innredning i 2023. Downlightsbelysning, flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet har veggmontert toalett, dusj med innfellbare dører og heldekkende servant i skuffeseksjon med speil m/integrert belysning over. Det er også montert to veggskap ved siden av.

I 2. etasje ligger ett soverom med garderobeskap, og i loftetasjen ligger ytterligere to soverom. Alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Loftet har to soverom samt en trappegang/stue. Deler av loftstuen er opprinnelig godkjent som 2 boder. Her er veggene tatt ned og benyttes i dag som del av loftstue/kontor. I tillegg er det laget et lite soverom i opprinnelig del av loftstue som trolig ikke oppfyller krav til volum og rømning. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Felles kjeller med mye lagringsplass. Separat vaskerom med utslagsvask, sluk og selvsagt opplegg for vask/tørk. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

Rom benyttet som kjellerstue med koksovn - rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Hobbyrom av god størrelse innenfor stuen.

Elektrisk oppvarming.

Peis m/innsats i stue i 1. etasje og peisovn i stue i 2. etasje.

Koksovn i kjellerstue.

Varmekabler i kjellerstue- og baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Seksjon 1: Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Seksjon 2: Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Felles dobbelgarasje. Plass til tre biler foran garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Likt for seksjon 1 og 2:

1987/106288-2/8  Seksjonering  

21.08.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 1 / 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 139/237 / 98/237

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Rettigheter på 3205-81/1254

Rettigheter i eiendomsrett

2011/763141-1/200  Best. om vann/kloakkledn. - Rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende samt vedlikeholde på eiendom 81/1254 og 81/1272.

22.09.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1253  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1272  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1276 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1276 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2559  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 3205-81/1272

Rettigheter i eiendomsrett

2011/763141-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 

22.09.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1276 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1276 Snr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3205-81/2568

Rettigheter i eiendomsrett

2012/313182-2/200  Best. om vann/kloakkledn. - Rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende samt vedlikeholde på nevnte eiendom 81/2568

23.04.2012 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1253  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1254  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1272  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1276 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1276 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2559  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Kommuneplanens arealdel er bestemmende.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger delvis i grønn støysone (østsiden) - kart for strategisk støykartlegging.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfareområde.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 1276 Snr. 2 og Gnr. 81 Bnr. 1276 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

12 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte seksjon 1) 307 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 300 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr skjøte sekjson 2) 322 295,- (Omkostninger totalt) 12 622 295,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil bli overdratt til ny eier med 2 skjøter, da seksjonene har forskjellige eiere/selgere.

I forhold til fordeling av salgssum mellom eierne og kjøpsverdi i skjøtene er prosentvis fordeling mellom seksjonene slik :

45% for snr 1

55% for snr 2

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Seksjon 1:

Formuesverdi som primærbolig kr 1 531 707 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 126 827 per 31.12.23

Seksjon 2:

Formuesverdi som primærbolig kr 1 304 392 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 217 568 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 157 pr. år Oppgitte kommunale avgifter samlet for begge seksjoner - Basert på prognose for 2025. Selger opplyser at det er felles vannmåler for begge seksjonene. I tillegg kommer eiendomsskatt på begge enheter - 1603,- og 712,- - samlet kr. 2315,- pr. år. p.t..

Foruten kommunale avgifter, eiendomsskatt og strømutgifter vil eventuell innboforsikring, tv/internett og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflyttingsattest på eiendommen datert 23.05.1950. Noen mindre kommentarer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg av 1.etg og kjeller (+ tidligere garasje) datert .01.07.1971.

Det foreligger godkjent bygningsrådvedtak om innredning av eksisterende loft og fasade endring datert 21.08.1990. Bekreftet av kommunen 12.09.2025.

Det foreligger igangsettelses-tillatelse og bygningsrådvedtak for riving av garasje samt oppføring av ny garasje datert 25.06.1996.

Det foreligger tegninger stemplet og godkjent av kommunen til hver av ovennevnte saker. Det er avvik på tegningene som følger under:

 

Loft - Deler av loftstuen er opprinnelig godkjent som 2 boder. Her er veggene tatt ned og benyttes i dag som del av loftstue/kontor. I tillegg er det laget et lite soverom i opprinnelig del av loftstue som trolig ikke oppfyller krav til volum og rømning. Begge forholdene anses å ikke være søkt eller godkjente bruksendringer av arealet. Det skulle ihht. opprinnelig godkjenning vært montert rømningsstige/branntau for rømning. Kan ikke se at det er der i dag.

1.etg - Opprinnelig kjøkken er i dag felles hall for begge seksjonene. Kjøkken er flyttet til tidligere soverom. Det er i tillegg åpnet opp vegger mot nåværende kjøkken, hall, tidligere kontor, arbeidsværelse og slått sammen 2 soverom til 1 soverom og bad i tilbygget. Ingen av de nevnte endringene kan sees å være søknadspliktige og alle rom var godkjent til varig oppholdsrom opprinnelig etter tegning fra 1970.

Kjeller - Rom benevnt som kjellerstue i plantegninger er opprinnelig godkjent som "ved". Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig og det kan ikke sees å være omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken av kjellerrom/boder til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen eller en av seksjonene separat leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges samlet som en hel tomannsbolig som er seksjonert i 2 boenheter. Kjeller, loft, garasje og utearealer er ikke fordelt ihht. seksjoneringen fra 1990. Det er gjort mye endringer i boligene siden seksjoneringen og seksjoneringsbrøken ble satt opp, og det kan ikke sees å være korrekt sett i lys av dagens bruk og fordeling av arealer. Det anbefales således å gjennomføre en reseksjonering av eiendommen om den skal fortsatt brukes som 2 boenheter, eller søke om en sammenslåing av eiendommen dersom den skal bruke i sin helhet som 1 boenhet.

Eiendommen har vært benyttet som en generasjonsbolig siden 1990 i nær familie og derfor er løsningen slik den fremstår i dag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at seksjon 1(1.etg) selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring for hver seksjon for seg. Derav foreligger det egenerklæring og tilstandsrapport for hver seksjon separat.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.