Velkommen til en familietilapsset enebolig i kjede, beliggende i et populært nabolag på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Boligen har fin internbeliggenhet på feltet, i blindvei med lite gjennomkjøring og få forbipasserende. Trygge og fine omgivelser for barna å vokse opp.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 5 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range

Bor du i Prost Holms vei har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Rema 1000 Extra Brånåsen kun to beskjedne minutter unna med bil.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Raus kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort vei til Holthagen barnehage, Toppen barnehage og Mamma Mia barnehage. Videre er det kort avstand til Brånås skole og Åsenhagen skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun en 5 minutters kjøretur unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Holt Vestvollen har et meget godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser, hvor nærmeste er "Vestvollen" kun 200 meter unna med transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Det går blant annet ekspressbuss (422) hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S. Fra Prost Holms vei er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn

Området består av hyggelige tun med eneboliger og rekkehus.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 24 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har fine uteområder med solrike plasser på begge sider av huset. Ved inngangspartiet er det asfaltert innkjøring med garasje og bod, samt hage skjermet med hekk. Det ble lagt ny asfalt frem til garasjen i 2022.

Adkomstterrassen strekker seg i hele husets bredde, og har god plass til utemøblement og hyggelig beplanting. Dette er en lun og fin plass hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til sen kveld.

På baksiden av huset er det ytterligere en terrasse, fint skjermet fra innsyn. Terrassen er i dag benyttet som et svalt og fint område for lek og rekreasjon, med plass til sittegruppe og evt. lekestativ eller trampoline. Terrassen har morgen -og formiddagssol, og utgang fra stuen i 1. etasje.

Terrassene i 1. etasje måler til sammen 48 kvm.

I tillegg til uteplassene på bakkeplan har boligen solrik balkong på ca. 8 kvm med utgang fra hovedstuen i 1. etasje. Her får du fin utsikt over nabolaget.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Elektrisk anlegg: TG3 er gitt med grunnlag på at en gjennomføring i sikringsskapet ikke er branntettet. På generelt grunnlag anbefales det el kontroll.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Generelt slitte vinduskarmer/lister.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råte i enkelte terrassebord på framsiden. Skjevheter i konstruksjonen. Rekkverk målt til 90 cm, dagens krav er 100 cm.

- Innvendige overflater: Bruksslitt parkett og laminat. Eldre oppmalte veggoverflater med bruksmerker.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

- Innvendige dører: Bruksslitte dører (terskel, karm, lister). Underkant av baderomsdør sveller.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er kun synlig hjelpesluk uten vannlås i dusjsone. Slukrist av plast er skrudd fast rett i sluket. Ikke fagmessig løsning.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

- Vaskerom/wc - Overflater Gulv: Ujevnt underlag under vinylbelegg.

- Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluklsningen.

- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - avtrekk: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.rt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2013/15. Enkelte malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås fra 2024 og malt balkong/terrassedør i tre med 2-lags glass datert 2004.

Adkomstterrasse og terrasse på baksiden i treverk er fundamentert oppe på bakken.

Utgang fra stue til balkong i treverk, fundamentert til bygning. Treheller er lagt oppe på terrassebord.

Utebelysning og utetekran er installert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen eldre malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler bak luke på vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannalarm ved bereder.

Downlights i vindfang, over kjøkkenvindu, vaskerom og baderomshimling.

Boligen har elementpipe og vedovn. Eier opplyser at vindu må åpnes ved oppfyring. Varmepumpe og peisovn. Øvrig oppvarming via panelovner.

Varmekabler i entré, bad og vaskerom.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Historikk:

2025 - Malt vegger og tak på bad..

2025 - Nytt speil med integrert lyst på bad.

2025 - Malt vegger på vaskerom.

2025 - Service og bytte av defekt kabel i garasjeport.

2024 - Ny ytterdør med Installert kodelås (regi av brl).

2024 - Skiftet tak (regi av brl).

2023 - Ny motor til Villavent avtrekksanlegg (regi av brl).

2022 - Ny asfalt på gårdsplass opp til garasje.

2022 - Bytte innløpsventil og trykkplate på bad.

2020 - Montert ny Ikea kjøkkenøy.

2020 - Innsetting av inspeksjonluke.

2019 - Siemens oppvaskmaskin installert på kjøkken (medfølger).

2018 - Miele komfyr installert på kjøkken (medfølger).

2018 - Fikset lekkasje på vaskerom toalett.

2017 - Fikset lekkasje på avløp fra vask til kjøkken via vaskerom.

2016 - Installert varmepumpe med egen kurs. Lagt til stikk/jordfeilbryter.

2016 - Malt fasade.

2012 - Pusset opp kjøkken (Ikea).

2007 - Pusset opp bad og vaskerom/wc (info fra tidl. tilstandsrapport).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Vindfang, 3 soverom, vaskerom, bad og kott.

2. etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Råloft over kjøkken og soverom med lukeadkomst.

Terrasse på ca. 48 m² med tilknyttet hage.

Balkong utenfor stue i 2.etg på ca. 8 m².

Garasje m/bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

-TBA: 48 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

-TBA: 8 m²

Garasje m/bod:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-e: 27 m²

Minste soverom har volum .14,5 m3. Byggeforskriftene krever volum på minst 15 m3 dersom rommet skal benyttes som soverom.

Skråhimling i 2 etasjen begrenser det målbare arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst i 1. etasje via en stor terrasse på fremsiden av huset. Entréen innenfor gir en fin velkomst med plass til familien ytterbekledning. Rommet har vegger malt i lys farge, og flislagt gulv med varmekabler som tåler mye trafikk. God belysning fra downlights i taket. Ny ytterdør fra 2024 med installert kodelås. 

Det er også innvendig bod med god plass til lagring.

Stue i 1.etg:

Videre inn i etasjen er det hyggelig stue som passer ypperlig som ekstra tv-stue eller eget oppholdsrom for de yngste i huset. Stuen er fin plassert ved soverommene, og har god plass til sofa, tv og lekeområde på gulvet. Fra stuen er det utgang til solrik og skjermet terrasse på baksiden av huset.

 

Soverom:

Det er familietilpasset løsning med 3 soverom + soverom/kontor med plass til hele familien. Soverommene har plass til nødvendig inventar som seng og nattbord, og alle rom har garderobeskap montert. Ett av soverommene ligger oppe i 2.etasje.

Bad og vaskerom/wc:

I inngangsplanet ligger også bad og separat vaskerom/wc vegg i vegg, praktisk plassert til entré og soverom. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble både bad og vaskerom/wc pusset opp av tidligere eier i ca. 2007.

Badet har tidløst uttrykk med hvite fliser på veggene og mørke gulvfliser med underliggende varmekabler. Det er installert downlights i taket. Badet er innredet med servant med underskap, dobbelt høyskap og speil med tilknyttet belysning. Videre er det vegghengt wc, og både dusjhjørne og innmurt badekar. Det er mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert med malte panelvegger og tak, samt speil m/integrert lys i 2025.

Vaskerom og wc ble fradelt og pusset opp i samme tid som badet ifølge tidligere rapport. Rommet har god løsning med eget område for vegghengt wc og servant m/speilskap, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i innerste del. Her er det også montert praktisk skap for oppbevaring av vaskemidler m.m. Vaskerommet har linoleumsbelegg på gulvet og malte vegger (2025) og tak med innmurt sisterne bak toalettet. Det er downlightsbelysning i taket og mekanisk avtrekk.

Stue og spisestue:

Oppe i 2. etasje ligger boligens hovedstue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er av god størrelse, og har skråtak med god takhøyde som gir en luftig følelse. Det er også godt lysinnslipp fra vinduene på gavlveggen, samt utgang til solrik balkong. Vegger og tak er malt i lyse farger, og på gulvet er det parkett. God plass til spisebord i egen sone, samt stor sofa med tilhørende tv-møblement. Det er installert peisovn ved spisestuen og varmepumpe i trappen opp.

Kjøkken:

Boligens kjøkken er opprinnelig fra 2012 og har blitt oppgradert med ny kjøkkenøy i 2020, og nyere oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har slett innredning i hvitt, med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, mikro og side by side kjøleskap som alle medfølger. Det er kjøkkenventilator (villavent) med avtrekk ut, med nytt aggregat montert på råloft i 2023.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmepumpe fra 2016.

Peisovn i stue.

Varmekabler i entré, bad og vaskerom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje ved huset, samt plass til 2 biler på gårdsplass.

Garasjen har bod i bakkant, innlagt lys og strøm. Adkomst via garasjeport og dør.

Det er felles gjesteparkering på fellesområdet (elbillader installert).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp-

Eiendommen er tilknyttet privat vei (borettslagets eiendom)

BORI / 63 89 02 00

Borettslag: Sollia Terrasse Borettslag, Orgnr.: 948757141 Andelsnr.: 12 Andel fellesgjeld: 468708, Oppdatert pr: 22.05.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr. 4 680 553,- og driftskostnader på kr. 16 361 148,-. Driftsresultatet viste kr. - 11 780 427,- etter å ha tatt med finansposteringer. Det negative resultatet skyldes hovedsakelig takrehabilitering og vedlikeholdsposten. Disponible midler 31.12.2024 er kr. - 349 622,-. 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det ble vedtatt med en stemme imot pa generalforsamling 2024 at det etableres INordning for lan i Sollia Terrasse Borettslag.

IN-ordning kan ikke etableres for alt lanet er utbetalt.

Det ble enstemmig vedtatt pa generalforsamling 2024 igangsetting av vedlikehold av garasjer samt uteomrader beskrevet i saken fremlagt generalforsamlingen. Det ble planlagt oppstart av prosjektet varen 2026, med forbehold om ukjente momenter skulle dukke opp, hvor styret ville omprioritere rekkefolgen pa tiltakene. Styret har ikke besluttet nar oppstart av dette prosjektet vil vare. Arbeidet med planlegging for dette prosjektet vil skje etter at rehabilitering av tak er ferdigstilt.

Det kommer til å bli en økning i andel fellesgjeld / felleskostnader, men det er p.t uvisst hvor stor økningen vil bli.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir først avklart etter salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med 1 dyr pr. bolig i henhold til husordensreglene.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587345

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 326 559 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 306 236 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 410,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, felles byggforsikring, stipulerte renter og avdrag felleslån, grunnpakke kabel TV / bredbånd, a-konto vann og avløp, styrehonorarer m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- A-konto vann og avløp - 983,-

- Felleskostnader - 5 208,-

- Kabel TV / Bredbånd - 451,-

- Stipulerte avdrag - 536,-

- Stipulerte renter - 2 232,-

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk.

Eier informerer at det er vedtatt bygging av fellesgarasjer med oppstart i ca. år 2026. Dette tiltaket vil kunne medføre økt fellesgjeld og evt. økte felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 22.05.25 kr 468 708,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.04.2025 kr 18 773 607,-

 

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 18 773 607

Løpetid: 02.10.24 - 21.10.54

Terminer i året: 12

Andel saldo: 312 292

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Avregning a-konto vann og avløp.

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd. Nåværende eier har betalt ca. 730 kr. pr mnd for internett fra Telia.

Eget strømforbruk på 21.315 kWh pr år i 2024 (Fortum).

Felle byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 23.03.1984.

Det foreligger byggemelding på innredning av car-port til garasje datert 24.04.1984.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av skorstein datert 16.03.1998.

Oversendte tegninger fra kommunen stemmer overens med dagens løsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Inventar/utstyr som ikke medfølger:

- kjøleskap og fryseskap på soverom/kontor i 1.etg.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk.

Eier informerer i sitt egenerklæringskjema at det har vært observert sølvkre. Kommentar lyder: "Det var sølvkre på vaskerommet under lekkasjen på toalettet/vaskerom. Ikke sett siden utbedring".

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1983/106962-2/8  Forkjøpsrett  

 14.10.1983 

RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Vestvollen gnr 21 bnr 1, 2, 20, 24 og gnr 36 bnr 2, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.09.1981, sist revidert 18.11.1981.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i gul støysone

Eiendommen ligger i et moderat / lav aktsomhetsområde for radon.

Eiendommen ligger  i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. Boligen ligger også innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men kan ikke sees å ligge i en faresone.

Andelsnr. 12 Orgnr. 948757141 i Lillestrøm kommune

4 650 000,- (Prisantydning) 468 708,- (Andel av fellesgjeld) 5 118 708,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 128 558,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.