Eneboligen i Stalsbergenga 4 har barnevennlig og fin beliggenhet i Sagdalen, like utenfor Strømmen og Lillestrøm. Flotte turområder like utenfor døren langs med Sagelva og Nitelva. Fra området er det kort vei til tog og buss samt skoler i alle trinn, gode barnehager og fritidstilbud. Kort kjøreavstand/sykkelvei til både Strømmen og Lillestrøm med alt du kan tenke deg av servicetilbud. Treningssentre, kulturtilbud, butikker, restauranter, utesteder m.m.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Joker Sagdalen som har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm kjøpesenter med over 60 butikker, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du bilen er det kun noen minutter til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Sagdalen, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til både tog og buss. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 11 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehage:

Boligen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Sagdalen barneskole med trinn fra 1. - 7. klasse, Stalsberg ungdomsskole og Volla skole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skole og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Det er også flere offentlige og private barnehager i nærområdet bl.a. Stalsberg familiebarnehage, Furulund barnehage, Noahs Ark og Strømmen barnehage m.m. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og vestvendt terrasse med flislagt gulv, terrassevarmer og markise som skjermer mot solen på de varmeste dagene. På terrassen er det god plass til utemøblement med lounge, spisebord og grill. Selger opplyser at det på sommerstid er sol fra ettermiddag til kveld.

Hagen er stor og relativt flat, med god plass til lek og rekreasjon. Tomten er skjermet i bakkant og opparbeidet med gressplen, busker og beplanting.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Skorsteinen er bygd inn i underetasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. Fuktskader i enkelte bord.

- Takkonstruksjon/loft: Eier opplyser om at det er fuktmerker på undertaket under isolasjon. Det er synlig svikt takplater i stue. Ventilasjonsrør mangler plast. Isolasjonen er ikke lagt på plass.

- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Dører: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Integrert garasje: Eldre garasje. Normal slitasje Iht Alder. Merker/slitt betonggulv, antatt etter vann/salt fra bil.

- Innvendige overflater: Flere overflatebehandlinger fra byggeår.  Ujevne takplater i stue/glipper fra spikerslag. Svellemerker på laminatgulvet på kjøkken.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

- Bad u.etg - overflater vegger og himling: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen og veggen mot bod.

- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er en sprekk i grunnmuren på hjørnet v/garasje.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige trapper: Skjevheter i trappen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (målt i gang og stue).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er målt til ca 92 cm og spiler er målt til ca 9 cm.

- Innvendige dører: Flere dører subber mot karm/terskel.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på vegg i dusjonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Sålebenkbeslag i skifer/stein i underetasje.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Inspisert fra loftsluke på gardintrapp.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør i edeltre/teak med sidefelt og kodelås.Ytterdør i edeltre/teak (vaskerom). To-fløyet balkong med 2-lags glass i trekarmer.

Utgang fra stue til delvis overbygd balkong med støpt gulv, fliser og tregulv, stikkontakt, lys, markise og rekkverk. Størrelse ca 48 m².

Utgang fra vaskerom til adkomst med tregulv og rekkverk. Størrelse ca 1,6 m².

Trapp i terreng med belegningsstein.

Innvendig:

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater, panel, tapet og fliser.

Himling: Panel, himlingsplater og malte flater.

Støpt plate og trekonstruksjoner.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Peis m/innsats i stue. Sotluke bak en vegg i underetasjen.

Boligen har lakkert tretrapp og malte profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør i rør).

Stoppekran i bad underetasje v/varmtvannsbereder.

Avløpsrør av plast, synlig. Stakeluke i inspeksjonsluke i bad/underetasje.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm.

Varmtvannsbereder er plassert i bad/underetasje fra 2015, størrelse 187 l.

Luft - luft varmepumper i spisestue.

Opplysninger gitt av eier:

Vedlikehold/fornying Stalsbergenga 4. En del av dette er nærmere omtalt i egenerklæring.

2016

•Skiftet varmtvannstank, installert vannmåler

•Skiftet dusjarmatur på bad i kjeller

•Skiftet lås i ytterdør (til Yale doorman)

2017

•Skiftet kjøkken. Installert IKEA-kjøkken

2021

•Skiftet peisinnsats.

2022

•Montert solskjerming (markiser) på terrasse over garasje.

2023

•Montert elbillader i garasje. Lagt opp ny kurs med overspenningsvern.

•Skiftet varmepumpe, både ute- og innedel.

2025

•Utbedret lekkasje fra toalett på bad oppe. Revet veggmontert toalett skiftet lekk tank, remontert, bygget inn igjen og flislagt.

•Koblet fra rør til utekran på forsiden, og fjernet denne.

Kommentar fra selger: Vi har over tid malt de fleste overflater i overetasjen, og noen i kjeller. Huset er ikke malt utvendig i den tiden vi har eid det. Forrige eier opplyste at dette var gjort 1-2 år før vi overtok i 2015. Generelt virker kledningen bra, men litt sliten i nordøstre hjørne.

Rekkverk på terrasse er malt for et par år siden, men dette er nok på slutten av levetiden, og bør nok skiftes snart, selv om det ikke er akutt.

Vinduskarmer er malt (2019?), og fremstår for meg til å være i god stand. Ingen vinduer er punktert, og ingen vinduer er skiftet mens vi har bodd her.

Balkongdøren er litt slarkete, og bør sannsynligvis byttes på sikt. Den har også gammeldags vender på låsen på innsiden, noe som er en risiko med tanke på innbrudd.

På loftet er det synlige spor etter vann/fukt i huntonitplater under glavaisolasjonen i yttertaket. Dette oppdaget jeg like etter vi flyttet inn for 10 år siden. Sannsynligvis har dette vært der lenge, muligens siden huset ble bygget. Jeg har kontrollert loftet regelmessig etter vi flyttet inn, og det er ingen tegn til endringer der, og loftet fremstår som (svært) tørt.

Arbeider utført etter befaring fra takstmann:

Ledet vann fra nedløp bort fra grunnmur.

Spalte/tilluft til bad i underetasje.

Utbedret små riss/sprekker i grunnmur.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to plan og består av:

1. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, gang 2, 2 boder, omkledningsrom og bad.

Adkomstterrasse på ca. 1,6 m² utenfor vaskerom.

Nordvestvendt terrasse på ca. 48 kvm.

Integrert garasje i u.etg.

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

- Totalt BRA: 244 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

- TBA: 50 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

- BRA-e: 33 m² (garasje)

Takhøyde 1 Etasje ca 245 cm(spisestue).

Takhøyde underetasje ca 227 cm(gang).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue:

Boligen har et stort og fint oppholdsrom med naturlige møbleringssoner for stue og spisestue, samt utgang til stor og solrik terrasse. Sentralt i rommet er det peis som fikk ny innsats i 2021. Stuen har laminatgulv, vegger malt i tidsriktig fargetone, og utstrakt bruk av downlights i himlingen.

Kjøkken:

Det er to innganger til kjøkkenet, fra både stue og spisestue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med ny innredning fra Ikea som har tidløse fronter, laminat benkeplate og plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin som medfølger, og har plass til komfyr og kjøleskap. Fin barløsning under vinduet gir sitteplasser for frokosten. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Bad:

Flott bad oppgradert med ny innredning i senere tid. Badet har sort underskap med skålservant og ettgreps kran, praktisk speilskap med lys, veggmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Rommet har flislagte overflater gulvvarme og downlightsbelysning.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår, med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Egen inngang via hagen. Rommet har eldre standard og er gitt TG3.

Soverom:

Boligen har totalt 4 soverom fordelt på begge planene. Hovedsoverommet i 1. etasje har fin størrelse med garderobeskap montert og plass til dobbeltseng. Det andre rommet er i dag innredet med skyvedørsgarderobe på begge sider, med masse lagringsplass.

Entré og hall:

Boligen har inngang i underetasjen, direkte fra gårdsplassen. Innenfor døra ligger et stort velkomstrom med masse plass til oppbevaring av familiens yttertøy. På gulvet er det fliser som tåler både vann og mye trafikk, og veggene har brystningspanel og malte flater. Praktisk kodelås er montert på ytterdøren.

Kjellerstue og innredet rom:

Kjellerstuen er et fint ekstraareal som ofte faller i smak hos barna i familien. Stuen er romslig med plass til sofagruppe, tv, spill og lesekrok, hvor de yngste kan ha med venner hjem fra skolen adskilt fra resten av huset. Kjellerstuen har laminatgulv og malt panel på vegger og tak.

Innenfor stuen ligger også innredet rom og bod med god lagringsplass.

Bad:

Pent bad med flislagt gulv og vegger, samt dimbare downlights i taket og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med høyglans underskap med nedfelt servant, speil med tilhørende lys, veggskap, toalett og dusjhjørne med glassdører.

Soverom:

Det er ytterligere to soverom i underetasjen, med tilhørende bodrom og omkledningsrom. Begge soverommene har lyse overflater, downlights i taket og laminat på gulvet. Det er plass til seng og skap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Markise på terrasse.

Vaskemaskin(eldre modell fra Miele) og komfyr med keramisk topp på kjøkken medfølger i salget.

Peis m/innsats i stue.

Varmepumpe luft/luft ved spisestue.

Varmekabler på bagge bad og i hall i u.etg.

Varmtvannsbereder er plassert i bad/underetasje fra 2015, størrelse 187 l.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i integrert garasje og på steinlagt gårdsplass. Elbillader ble montert i 2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

På sydøstsiden av huset ligger avløpsledning ifølge kommunens ledningskart over tomten og videre til Engstien 3B og 3A. Om det skal tilbygges på denne siden av eiendommen må evt avløpsledningens trasé flyttes. Se nærmere i ledningskart eller konferer megler.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 037 694 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 150 774 per 31.12.24

Kr. 15 307 pr. år Prognose for 2025 basert på nåværende eiers forbruk. I tillegg tilkommer eiendomsskatt. P.t på kr. 3600,- pr. år.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende selger har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter ca. kr. 15.500,- pr år.

Eiendomsskatt kr. 3.600,- pr år i 2025.

Forsikring inkl. innbo (Gjensidige) kr. 23.300,- pr år.

Kabel-tv + internett (Telia) kr. 17.000,- pr år.

Strømforbruk på 20.723 kWh i 2024 (Fortum).

Selgere har hatt avtale om delt bruk av robotgressklipper med naboeiendommen. Det er naboen som eier klipperen, samt har ladestasjon på sin tomt. Det har vørt betlt kr. 1000,- pr år for bruk, samt 1/3 av kostnader for større reperasjoner. Ny eier må selv avtale med nabo om evt sambruk, gebyrer og andre bestemmelser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.06.1984.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Endret bruk av rom i u.etg. Datert 28.11.2025.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Takstmann kommenterer at vinduer i kjellerstue må ha annen hengsling og større høyde for å tilfredsstille krav til rømningsvindu. Dette avviker fra godkjent bruksendring. Anbefales at ny eier setter inn et større vindu med hensiktsmessig hengsling.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1913/15-1/8  Bestemmelse om veg  

11.10.1913 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:85

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus BYA=25.  Eiendommen vest for boligen er regulert til kom.tekn. anlegg.

Det er vedtatt Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Fv1533 Strømsveien, Nitelva - Sagdalen. Som følge av dette vil veien komme noen meter nærmere eiendommen. Detaljreguleringsplanen med bestemmelser og øvrige saksdokumenter finnes på https://www.lillestrom.kommune.no/vedtatte-arealplaner

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i gulstøysone  - kart for støykartlegging veg.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 85 i Lillestrøm kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.