Områdebenevnelse
Skjetten

Beliggenhet
Eneboligen i Hellaveien 65 har fin beliggende i et barnevennlig boområde på Skjetten, med mange lekekamerater til barna. Fra eiendommen er det kort veil til barnehager og skoler, samt aktivitetstilbud og flotte turområder rett på andre siden av veien. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter.

Skjetten senter ligger kun 6 min unna boligen, og er den naturlige møteplassen i Skjettenbyen med blant annet MENY, blomsterbutikk, Nille, frisør, post, lege/tannlege og apotek. Det er også en bensinstasjon i tilknytning til senteret. Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av byfasiliteter som kjøpesenter, handlegater med nisjebutikker, treningssentre, restauranter, utesteder, cafeér, kino og andre kulturelle tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden har området Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:
Har du barn i skolealder er det kort vei til både Skjetten barneskole og Gjellerås barneskole. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av Skjetten barneskole. Videregående skoler finner du på Strømmen, Lillestrøm, Rælingen og Sørumsand, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Det er flere kommunale og private barnehager på Skjetten. Nærmeste barnehage ligger noen minutter unna og heter Løvehjerte FUS barnehage. Videre har du Breidablikk, Valstadtoppen og Bråtejordet barnehage i nærliggende område.

Fritid og turområder:
I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til stisystemet opp i Skjettenåsen og Gjelleråsen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien!
Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Hinderskogen klatrepark finner du kun noen minutter unna egen ytterdør.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré, tv-stue, bod, 3 soverom og bad. Integrert garasje og bod.
2. etasje: Soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Veranda på ca. 8 m², terrasse på ca. 36 m², treplatting på ca. 30 m², overbygd inngangsparti på ca. 2 m² og treplatting på ca. 42 m².
Carport.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Boligen har overbygd inngangsparti i 1. etasje, praktisk beliggende til både garasje og carport. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås som gir en nøkkelfri hverdag til hele familien. Innenfor døren møtes du av en romslig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligens standard og utforming. Det er rikelig med oppbevaringsplass for ytterbekledning i skyvedørsgarderobe, og plass til knagger og skohylle. Rommet har flislagt gulv med varme, og overflater malt i lyse farger. Boligalarm er installert og kan tilknytte eget abonnement hvis ønskelig.

Det er underliggende gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av bod/teknisk rom.

Stue og kjøkken:
I hovedetasje i huset ligger boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har god romfølelse med svært god takhøyde, rikelig med lysinnslipp fra store vinduer, og luftig en planløsning med plass til flere soner. Her kan du innrede sofakrok med tilhørende tv-møblement, og stort langbord for sammenkomster med familie og venner. Gulvet er dekket med parkett, veggene er malt i dus blåtone og taket er hvitt. Oppvarming fra peisovn og varmepumpe.

I enden av rommet ligger et stort og flott Epoq kjøkken med åpen løsning til stue og spiseplass. Kjøkkenet er godt utnyttet og har gjennomtenkt løsning, med rikelig av skap -og benkeplass og praktisk kjøkkenøy med plass til to stoler. Innredningen har hvite fronter, laminat benkeplate og laminatplater mellom benk og overskap. Godt utstyrt med integrerte stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er plass til dobbelt kjøleskap eller fullt kjøleskap og fryser.

Stue i 1.etg:
Boligen har ytterligere en stue som gir god fleksibilitet for familien. Stuen kan innredes som ekstra tv-stue eller eget lekerom for barna, eller kanskje et stort hjemmekontor - alt etter eget behov og ønske. Oppholdsrommet er fint plassert til barnerommene i huset.

To baderom:
Det er to fine bad som ligger i hver sin etasje i boligen. Alle bad er bygget etter TEK 10.
Badet i 2. etasje er kombinert vaskerom, og er innredet med mørke gulvfliser og lyse fliser på veggene, og har gulvvarme, og god belysning fra downlights i taket og stort vindu. Langs veggen er det underskap og veggskap i sort utførelse, med hel servant nedfelt og tilknyttet speilskap med lagringsplass. Videre har badet veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

I 1. etasje ligger et stort familiebad med fin tilknytning til tre av soverommene. Badet har i likhet med det andre badet fliser i hvitt og grått, med underliggende varmekabler og downlightsbelysning til taket. God lagringsplass i underskap og speilskap, amt plass til ekstra oppbevaring hvis ønskelig. Badet har veggmontert wc, dusjhjørne med regnfallsdusj, samt frittstående badekar med armatur.

Fire soverom:
Familievennlig løsning med hele 3 soverom i 2. etasje, og 1 soverom i 1. etasje som gir mulighet for å samle familien på ett plan, og gjester i egen etasje. Alle soverommene er plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Flere av rommene er innredet med garderobeskap som medfølger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2026 - Isolerte lufteledning i kaldt loft på nytt, da isolasjonen var noe skadet så det ble noe kondens. Jobben ble gjort av isolatør som en vennetjeneste.
2026 - Nytt ekspansjonskar på tappevannet. Utført av selger som er rørlegger.
2025 - Byttet dusjgarnityr på badet i 1.etg. Utført av selger som er rørlegger.
2025 - Utbedret lekkasje i garasjetak. Det ble lagt ny membran og ny terrasse. Utført av Nortekk og snekkerfirma som var underleverandør.
2023 - Fasade malt i regi av tidligere eier.

Parkering
Garasje, carport, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbil lader er installert.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel til garasje integrert i huset. Ved siden av er det også carport med elbillader installert.
På baksiden av huset er det fint hageområde med gressplen og platting som har utgang fra 1.etasje. Det er plass til trampoline og fotballmål for de yngste i huset. Til sammen er det 118 kvm uteplasser fordelt på begge etasjer, med terrasseplatting, takterrasse og veranda som har god plass til flere soner med utemøblement, grill, spiseplass og hyggelig beplantning.
Det er gode solforhold morgen og kveld.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Varmepumpe (luft/luft) og peis i stue.
Varmekabler i hele 1. etasje, unntatt bod.
Varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
23142 kWh i 2025.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
32962284

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 7 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Garasje: Det ble observert fuktmeker og registrert fuktforskjeller i sponplater(undertak). Nortekk (utførende av tidligere renovering av membran over garasje) har vært på befaring av undertak. De anser fukten til å være fra tidligere feil, hvis problemet skulle vedvare kommer de og retter på garanti.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Noen taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.
- Støttemur: Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av støttemur.
- Overbygd inngangsparti: Det er malingsavflassing på terrassebord.
- Vinduer og dører: Balkongdør i 1. etasje subber noe i karm. Enkelte vinduer subber noe i karm.
- Etasjeskille og gulv på grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 28 mm.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Eier opplyser at det kan sive noe røyk ut ved overgang røykrør og pipe når man bruker kjøkkenventilatoren samtidig som man fyrer med peisovnen.
- Vannledninger: Vannrør er ført i yttervegg på bad i 1. etasje.
- Bad 1.etg: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørføring gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter.
- Bad/vaskerom 2.etg: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Overflater innvendige gulv: Det er enkelte glipper/sprekker i parkettskjøter. Det er enkelte riper og hakk i parkett. Det er enkelte glipper mellom parkett og gulvlister.
- Overflater innvendige vegger: Det er enkelte riss og sprekker i vegger. Det er en liten fuktsvelling i malte plater i stue etter tidligere kondens i fra lufteledning (avløp).
- Overflater innvendige himlinger: Det er enkelte ujevnheter i himlinger. Det er enkelte riss/små sprekker i overgang vegger og himling.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Veranda
- Terrasse
- Treplatting syd
- Treplatting øst
- Skorstein over tak
- Taktekking
- Elektrisk varme
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad (lovlighet/HMS):
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Carport er ikke bygemeldt og terrasse over garasje er noe utvidet. Det anbefales å avklare
forholdet mot byggesaksmyndighetene og vurdere behov for søknad/ettergodkjenning.
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det mangler håndløper på en side i utvendig trapp.
- Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Ikke inspisert pga snø.
- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Ikke inspisert pga snø.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Liggende- og stående panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein.
Uteplasser: Veranda med tregulv. Størrelse ca 8 m². Terrasse med tregulv. Størrelse ca 36 m². Treplatting. Størrelse ca 30 m². Overbygd inngangsparti med tregulv. Størrelse ca 2 m². Treplatting. Størrelse ca 42 m².
Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige (loft uten gulv).

Vinduer og dører:
Malt ytterdør med glass og trekarm. Balkongdører med 3-lags glass og trekarm.
Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.
Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm.
Garasje og bod: Malt boddør med trekarm. Leddport med elektrisk portåpner.

Innvendig:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Malte plater og malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Innvendig malt tretrapp med lakkerte eiketrinn.
Boligen har malte profilerte innerdører.
Etasjeskille er trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast. Vannledninger rør-i-rør system.
Elementpipe med tilknyttet peisovn i stue. Varmepumpe (luft/luft).
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, plassert i bod.
Balansert ventilasjon.
Automatsikringer med hovedsikring på 32 Amp. 17 kurser. Overspenningsvern.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det lakk inn vann i taket i garasjen. Utbedret i 2025 av Nortekk.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Skade i isolasjon på lufteledning gjennom kaldt loft , ble noe kondens og vann merker på panel i stue ved bad.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Setting skader i parkett ved pipe i 1. og 2. etg. Sprekk i malingen på stue veggen i 2 etg.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Noe svertesopp på treverket på carport og litt på rekkverket på terrasse.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Tidligere eier bygde carport uten å søke tillatelse fra kommunen. Usikker på om dette er nødvendig.

Eiendomsskatt
kr 4 224

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 215 500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 862 000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:
Kommunale avgifter.
Boligforsikring ca. kr. 6.200,- pr år (LO)
Kabel-tv og internett ca. kr. 16.400,- pr år (Viken Fiber).
Boligalarm ca kr. 7.300,- pr år (Sector Alarm)
Strømforbruk på ca. kr. 22.200,- pr år i 2025 , tilsvarer 23.142 kWh. (Fortum)

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
32962284

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2015. Ferdigattest er registrert på Hellaveien 67 som eiendommen ble skilt ut fra.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Carport som er bygget ved siden av garasjen er ikke er omsøkt/byggemeldt. Carporten er også bygget ut over tomtgrensen for eiendommen. Terrasse over garasjen er utvidet mer en originale tegninger. Godkjennelse for de tiltakene foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei, som blir kommunalt brøytet.
Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan
Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplanen tillater en BYA på maks 25%, i tillegg kan det bygges garasje på inntil 49kvm.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune). Halvparten av boligen ligger også i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, det er ikke vurdert noen risikoklasse.
Det er moderat til lav aktsomhet for radon i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Rettigheter på andre eiendommer:

2014/777091-1/200 15.09.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 74 BNR: 203
Rett til påkobling til privat VA ledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kort fortalt: Gir eiendommen rett til tilkobling, bruk, og vedlikehold av vannledning som går over naboeiendommen.

2014/777091-2/200 15.09.2014 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 74 BNR: 203
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kort fortalt: Gir eiendommen rett til bruk av 4 meter vei over naboeiendommen som adkomst til sin egen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Rettigheter på andre eiendommer:

2014/777091-1/200 15.09.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 74 BNR: 203
Rett til påkobling til privat VA ledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kort fortalt: Gir eiendommen rett til tilkobling, bruk, og vedlikehold av vannledning som går over naboeiendommen.

2014/777091-2/200 15.09.2014 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 74 BNR: 203
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kort fortalt: Gir eiendommen rett til bruk av 4 meter vei over naboeiendommen som adkomst til sin egen.

Omkostninger kjøper info
9 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
232 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
233 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
251 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 533 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 551 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.