Leiligheten i Åsenhagen 3D ligger i et veletablert og populært boligområde rett utenfor sentrumkjernen på Skedsmokorset.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 6 minutter unna Åsenhagen og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Bor du i Åsenhagen er det nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 10 minutter unna. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 kun fem beskjedne minutter unna med bil.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 15 minutter.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen usle meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Åsenhagen. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Åsenhagen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager, med nærmeste barnehage bare 200 meter fra boligen (Åsenhagen barnehage). Kun en kjøretur på 4 minutter kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Korshagen og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gåavstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det også gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Populært boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 23 872 kvm, Eierform: Eiet tomt

Store felles tomtearealer som er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Vinduer og dører: Det er noe fuktsvellinger i noen vindusutforinger. Over halvparten av forventet levetid på entrédør er nådd.

- Etasjeskille og gulv på grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 16 mm.

- Kjøkken: Det er en liten fuktskade i underkant av benkeplate ved oppvaskkum.

- Vannbåren varme: Deler av radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid på det balanserte ventilasjonsanlegg er nådd.

- Bad - overflater: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag).

- Bad - membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad - sanitærutstyr: Servantskap er noe fuktskadet og det er noen hull/utskjæringer etter tidligere rør.

- Bad - ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Overflater innvendige gulv: Laminatgulv er noe slitt. Det er noen glipper melllom laminatgulv og gulvlister og hull/utskjæringer etter tidligere radiatorrør i laminatgulv.

- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.

Liggende panel, teglstein og plater på fasader.

Taket er flatt.

Vinduer og dører:

Finert entrédør med trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser på bad.

Vegger: Malt strie og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Leiligheten har malte innerdører.

Etasjeskille er betongdekke.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør i støpejern. Vannledninger i kobber og plast.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 Amp. 3 kurser.

Kombinasjon med radiatorer og gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Vedlikehold/rehabilitering:

- Borettslaget gjennomgikk en energirehabilitering i 2010/2011, hvor det ble etterisolert, byttet fasadeplater og vinduer, installert balansert ventilasjon, vakumsolfangere, varmepumper etc. Rehabiliteringen ble gjort med passivhuskomponenter, med fokus på å minimere luftlekkasjer og varmetap.

- Borettslaget foretok full rehabilitering av alle våtrom i 2011/2012, med utskifting av soilrør, og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.01.26 14:31, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har en hyggelig entré med plass til knaggrekke og hylle for skoene. Ved ytterdøren er det felles callinganlegg montert.

Stue:

Romslig og lettmøblert stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Stuen har laminatgulv og overflater malt i lyse farger. Utgang til balkong via glassdør.

Balkong:

Balkongen er lun og overbygd, med plastfliser på gulvet og rekkverk i glass. Uteplassen måler ca. 6 kvm og vender mot vest og parkeringsplassene firan. Dette gir gode solforhold og åpen utsikt over området. Markise er montert, og det er plass til spisebord og grill.

Kjøkken:

Leiligheten har et lyst og innbydende kjøkken med godt lysinnslipp og utsyn over fellesområdene. Kjøkkenet har pen innredning med hvite fronter, og laminat benkeflate med oppvaskkum nedfelt. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Rommet har laminatgulv og vegger og tak malt i lyse farger.

Bad:

Flislagt baderom med gulvvarme og dowlightsbelysning. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med tilknyttet lys, veggmontert wc, og dusjhjørne ed innfellbare dører. Det er oppgitt av bad er fra 2011/2012.

Soverom:

Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er ett plassbygd skap i hjørnet.

Vannbåren varme (a konto vann og oppvarming i felleskostnader).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Brl har garasjer og p-plasser som tildeles etter søknad. Brl. har vedtatt bygging rivning av gamle og bygging av nye garasjer. Det er planlagt at det skal skje i 2026. Garasjeleie er pt. kr 450,- pr. mnd og kr 150,- pr.mnd. for p-plass. Når nye garasjer er oppført vil prisen bli kr 900,- pr. mnd. for garasje og p-plass kr 450,- pr. mnd. 

Garasje og p-plass tildeles etter søknad til styret etter prinsippet førstemann til mølla.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

USBL (22 98 38 00)

Borettslag: Myhrerenga, Orgnr.: 942638523 Andelsnr.: 82 Forkjøpsrettgebyr: 8255 Partialobligasjonsbeløp: 17400, Andelsbeløp: 100 Andel fellesgjeld: 321742, Andel fellesformue: 31352, Total gjeld: 62826315, Oppdatert pr: 18.01.2026 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat etter finansposter på kr. 691 746,-. Budsjett for 2025 tilsier et overskudd på kr 2870 000,-

Disponible midler pr. 31.12.24 utgjorde kr 6 258 312,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Diverse opplysninger om borettslaget:

- Myhrerenga borettslag har en sentral beliggenhet på Skedsmokorset og omfatter Åsenhagen 3 til 15.

- Borettslaget består derfor av syv lavblokker med totalt 168 leiligheter og ble etablert i 1967.

Mellom 2010-2012 ble det gjennomført en passivhusrehabilitering i borettslaget: i 2010-2011 ble blokkene tilleggsisolert, de fikk nye fasader, det ble montert et nytt balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, det ble installert varmepumper i fyrrommet og høyeffektive solfangere på taket til blokk 15. I 2011-2012 ble alle våtrom renovert, og soilrør og vannrør ble skiftet ut.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, dette koster per dags dato kr 300,- pr. person.

Styret opplyser per 10.12.2025:

"Det er tatt opp lån for å bygge nye garasjer, så fellesgjelden øker, men lånet skal betjenes ved økte leiepriser for parkering, så det er ingen økning i felleskostnader.

Felleskostnadene inkluderer a-konto til oppvarming/varmtvann, TV og internett, vaktmestertjenester.

Det er mottatt nabovarsler for ombygning av industritomt og bussholdeplass i Gjerdrumsveien.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheter. Hver leilighet kan leie maks to plasser(så fremt det er noen ledige).

Per dags dato er det bare uteplassene ved Gjerdrumsveien som har lading, men når garasjene er ferdige skal det være tilgjengelig på alle plasser.

Det medfølger bod nummerert i henhold til boligens leilighetsnummer."

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7263503

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 828 223 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 312 890 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 009,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag felleslån kr 294,- Renter felleslån kr 2 850,- Felleskostnader kr 2 938,- Avdrag felleslån kr 2 852,- Renter felleslån kr 370,- Oppvarming/varmtvann kr 705,-

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader: Avdrag felleslån kr. 294,-

Renter felleslån 2 kr. 850,-

Felleskostnader kr. 2 938,-

Avdrag felleslån 2 kr. 852,-

Renter felleslån kr. 370,-

Objekt: 204/23 Oppvarming/varmtvann 204 ( 14672 - 23 ) kr. 705,-

Parkeringsplass, 204/93 ( 255 - 93 ) kr. 150,- (parkeringsplass følger ikke salget)

Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system.

Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem.

Andel fellesgjeld pr 18.01.26 kr 321 742,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 31 352,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.01.2026 kr. 63 826 315,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.01.2026: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 18.01.2026: 46 148 828

Andel av saldo: 232 632

Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 )

Rehab fasader

Lånenummer: 16369101238, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.01.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 18.01.2026: 17 677 487

Andel av saldo: 89 111

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2042 )

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.03.1970.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 27.06.2011.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 13.06.2012.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/102303-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

02.06.1964 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/101572-1/8  Bestemmelse om veg  

16.03.1981 

Rettighetshaver:Skedsmo kommune

 

1989/104680-1/8  Erklæring/avtale  

25.05.1989 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:391  

Bestemmelse om kloakkledning

 

1990/104493-1/8  Skjønn  

23.05.1990 

Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med

anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/12943-1/8  Bestemmelse om veg  

17.07.2002 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:414  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/827742-1/200  Erklæring/avtale  

10.09.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-56/20

Rettigheter i eiendomsrett

1968/100395-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

02.02.1968 

Overført fra: 0231-56/57

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:55  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0231-56/57

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er mottatt nabovarsler for ombygning av industritomt og bussholdeplass i Gjerdrumsveien.

Andelsnr. 82 Orgnr. 942638523 i Lillestrøm kommune

2 480 000,- (Prisantydning) 321 742,- (Andel av fellesgjeld) 2 801 742,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 255,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 505,- (Omkostninger totalt) 2 820 247,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.