Hyggelig sameie bestående av 30 enheter beliggende i rolige omgivelser på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum.  Området bestående av spredt boligbebyggelse. Gode parkeringsforhold, det medfølger garasje. Boligen har sydvestvendt terrasse og hage, svært gode solforhold. Flott område for barnefamilier hvor barna trygt kan være aktive utendørs, ingen gjennomfartstrafikk samt med tilgang til fine lekeplasser og akebakke.

Servicetilbud:

Det finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og den nærmeste er Meny Åråsen. Rema 1000 og Kiwi ligger også godt innen rekkevidde. Kort avstand også til bensinstasjon og Mcdonalds. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man blant annet finner et av Norges største handlesenter.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til bussholdeplass med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei til E6-aksen og Gardermoen nås på 20 minutter. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset.

Idrett og fritid:

Kort avstand til Trento treningssenter på Kjeller. Flere sentre i Lillestrøm som blant annet SATS og Fresh Fitness. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra boligen er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Skoler og barnehager:

For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Kjeller barnehage. Videre er det er gå avstand til Kjeller barne- og ungdomsskole med SFO-ordning. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet  ligger kun noen minutter unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Området består av spredt bebyggelse med leiligheter og rekkehus.

Adkomst direkte fra Åråsveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Ideell andel av sameiets tomt som er på totalt 14 246 kvm. Eierform: Eiet tomt.

Til boligen tilhører eksklusivt bruksrett til hage på begge sider av boligen. Egen sydvestvendt hageparsell på sydsiden av huset, pent opparbeidet med plen. Det er utgang til parsellen fra kjøkkenet i inngangsplanet. Her er det opparbeidet terrasseplatting.  Hyggelig parsell også på den andre siden av huset ved inngangspartiet. Det er er mulig å avdele hagen med gjerde, kopiert fra sameiets vedtekter: Den enkelte seksjonseier har anledning til å sette opp gjerde/hekk på areal med eksklusiv bruksrett. Gjerder og hekk må formgis i henhold til standard som er fastsatt av rekkespesifikk avtale. Den enkelte seksjonseier plikter å påse at det er god passasje, minimum 1,5 meter rundt hele husrekken. Det er  også tilgang til tomteområde som er felles for alle seksjonseierne, bl.a. kjøkkenhage på enden av rekken hvor eks. grønnsaker kan dyrkes.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fukt rundt en takgjennomføring. Dette kan føre til fukt-, sopp- og råteskader i tilliggende konstruksjoner.

- Bad 1.etg: Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Det er 2 panelte vegger, uten membran. Øvrige tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Badet bør vurderes oppusset.

- Bad kjeller: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser.

TG2:

- Drenering: Grunnmursplast ble kappet når det ble lagt asfalt og mangler topplist. Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga treplatting.

- Grunnmur og fundament: TG-2 settes på bakgrunn av at bygningsdelen er skjult.

- Rom under terreng: Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Treplatting: Eldre slitt treplatting. En nabo har bygd sin "nye" terrasse oppå denne treplattingen.

- Vinduer og dører: Eldre (opprinnelige) og slitte kjellervinduer.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder. Gulv i trappegang har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder. Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 6 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Kjøkken: Eldre og noe slitt kjøkkeninnredning. Vedrørende "Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Ja". Se punkt "Øvrig : Overflater på innvendige gulv".

- Kjøkken - avtrekk: Eldre kjøkkeventilator. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Trapp: Det er for lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Over halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er nådd.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad 1.etg: Det er noe dårlig avtrekk i ventilasjonen.

- Bad kjeller: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør. TG2 grunnet alder.

- Innerdører: TG-2 er satt ut i fra alder.

- Overflater innvendige gulv: Det er noe glipper i parkett ved kjøleskap. Teppefliser er slitt. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) i kjellerstue.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkegarasje: Garasjen fremstår i noe dårlig forfatning. Det er sprekker i betongen.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med shingel.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Koblede kjellervinduer med trekarmer.

Ytterdør, vinduer i 1.- og 2. etasje og balkongdør er i fra 2024.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, fliser, epoxymaling og teppefliser.

Vegger: Panel, finerte plater, malte flater og tapet.

Himlinger: Finerte plater, takess og panel.

Etasjeskiller er trebjelkelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport datert 17.10.2024.

Det er nylig utført omfattende oppgradringer av bygningsmassen til sameiet, yttervegger og loft er tilleggsisolert, ny fasadekledning, vinduer og ytterdører samt ventilasjon i 1 og 2 etg. Enkelte av husene har også nytt yttertak. Ny trapp og overbygg over inngangsparti.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Hadde sett noen sølvkre i bad og kjeller da vi første flytte inn. Har brukt limfelle og så ikke sett dem igjen.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Bak kjøleskapet mangler det et par av de eik gulvplankene.

Innholdsrikt rekkehus over 3 plan.

Inngangsplan inneholder: entre, gang, hovedsoverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse/hage.

Kjeller: stue med peis, bad/wc, vaskerom. Adkomst ut til fellesareale hvor man disponerer to romslige boder (ligger i umiddelbar nærhet for kjeller døren og er lett tilgjengelig.

2.etasje består av stue, 2 soverom.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige, pratisk for lagring.

Fra kjeller (bodarealene) er det felles utgang på enden av rekkehuset, kan være til hjelp dersom man i bodene lagrer noe man ikke ønsker ta igjennom selve boligen for å få det ut.

Garasjeplass i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- TBA: 17 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 35

- BRA-i: 24 m²

- BRA-e: 11 m²

Garasje i felles rekke:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Boligen har et hyggelig inngangsparti med nyere trapp og ytterdør rehabilitert i regi av sameiet. Innenfor ytterdøren i 1. etasje kommer du til entré og langstrakt gang med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken:

Innenfor entré og gang ligger et stort spisekjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i eik, flislagt benkeplate og integrerte hvitevarer som medfølger. Det er plass til spisebord inne på kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp og utgang til terrasse og hagen.

To stuer:

Hovedstuen ligger i boligens 2. etasje og er av romslig størrelse med plass til sofagruppe, tv og spisebord hvis ønskelig.

Det er også stue med peis i kjelleretasjen.

To baderom + bod/vaskerom:

Boligen har to baderom, ett i 1. etasje og ett i kjelleretasjen.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv, og vegger med kombinert flis og panel. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. TG3 er gitt grunnet alder.

Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv, og underliggende varmekabler i gulvet. Utstyrt med servant, wc og dusjnisje. Badet har fått TG3.

Det er opplegg for vaskemaskin i bod i kjeller (benyttet som vaskerom). Her er også varmtvannsbereder plassert.

Soverom:

Boligen har 3 soverom med hovedsoverom i 1. etasje og to barnerom/gjesterom i 2. etasje. Alle rom har innebygde garderobeskap og plass til nødvendig møblement som seng og nattbord.

Panelovner.

Peis med innsats i kjellerstue.

Det er varmekabler på begge bad og i kjellerstue.

Ettermontert 2 stk miniventilasjon med varmegjenvinning (2024) for lavere energiforbruk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Egen garasje i felles garasjerekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser

Garasjene er forsikret i IF.

Det er ikke mulig for lading av EL-bil i sameiet. Og det er ikke lov å lade i garasjen hvis det ikke er oppgradert med egen ladestasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst servitutter av betydning.

Området er regulert til boligformål.

Det er ingen pågående reguleringssaker som påvirker bebyggelsen i Åråsveien.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 29 Bnr. 249 Snr. 22 i Lillestrøm kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 243 391,- (Andel av fellesgjeld) 4 733 391,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 126 500,- (Omkostninger totalt) 4 859 891,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke ekstern forretningsfører, et medlem av sameiets styre står for regnskapsførsel.

Åråsveien huseierlag består av 30 rekkehus med 6 enheter  i hvert hus, lekeplass, fellesarealer og 33 garasjer. De første rekkehusene ble startet med i 1965 og de siste ble fullført i 1967.

Det er nylig utført omfattende oppgraderinger av bygningsmassen til sameiet, yttervegger og loft er tilleggsisolert, ny fasadekledning, vinduer og ytterdører samt ventilasjon i 1 og 2 etg. Enkelte av husene har også nytt yttertak. Ny trapp og overbygg over inngangsparti.

Hver seksjonseier har 1/30-dels ideell andel i sameiet- Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 29, bnr 249 i Skedsmo kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt.  I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter og driftskostnader  2024:

Sum driftsinntekter 1 816800

Sum driftskostnad 5 540 741 (inkl. kostnadsførte oppgraderinger av bygningsmassen)

Driftsresultat -4 174 746

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,  regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseier har rett til salg og utleie av sin bolig, dog slik at kjøper evt. leietaker, på forhånd skal godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte slik godkjenning uten saklig grunn.

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dette forutsetter imidlertid at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere

Seksjonseier plikter å ha gyldig husforsikring for sin seksjon. Garasjerekken er fullverdiforsikret og premien er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig 1 174 759 kroner

Sekundærbolig 4 792 671 kroner

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 000,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag på andel av fellesgjeld, brøyting/strøing, forsikring garasje og datasignaler.  (Global Connect).

Andel fellesgjeld pr 31.10.25 kr 243 391,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.10.2025 kr. 7.301.759,-. Lånet ble tatt opp for sammen med sameiets oppsparte midler å dekke ny fasadekledning, vinduer, inngangsdører/terrassedører samt at enkelte av takene er skiftet.

 

Lånene er fordelt som følger:

oppr. lån i Nordeal kr. 7.500.000,-, rente 6,93%. Lånet har løpetid til 30.9.53.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt utgjør kr. 2.416,- for 2024.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, husforsikring.

Innflytningstillatelse utstedt av bygningskontrollen 30/8-1965.

Deler av kjeller er tatt i bruk som vaskerom, bad og kjellerstue. Oversendte byggetegninger fra teknisk etat viser kjellerarealet som bod. Det er uvist om omdisponeringen er omsøkt/byggemeldt.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Boligen har ikke utleiedel.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert sølvkre i boligen når de flyttet inn (på bad og i kjeller). Det ble benyttet limfeller og selger informerer at de ikke har sett flere kre etter dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.