Tomannsboligen i Steffensens vei 1 ligger i sentrale omgivelser på Skedsmokorset med kort avstand til det meste. Her har du bare noen minutters gange til buss, Skedsmo Stadion og ishall, Skedsmo senter og Rema 1000 som har åpent fra 07.00-23.00. I tillegg er det kort vei ut til E6- aksen hvor Gardermoen nås på 20 minutter. Et ypperlig område å bosette seg for familier som ønsker et barnevennlig område med nærhet til det viktigste i hverdagen.

Natur og fritid:

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka, og man finner et eget skianlegg ved Tærudhallen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 10 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole samt i Tæruddalen borettslag.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Servicetilbud:

Bor du her, har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger under 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins eller Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager. På Skedsmokorset har du flere barneskoler som Sten Tærud, Åsenhagen skole, Brånås skole og Vardeåsen skole. For elever på ungdomstrinnet har du Sten Tærud og Tæruddalen. Kort vei til Sten Tærud barnehage, Åsenhagen barnehage og Tæruddalen barnehage. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 360 og 400 E), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Skogfaret er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn.

Rolig boligområde hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 970 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt opparbeidet med plenarealer, gruset gårdsplass, prydbusker og diverse annen beplantning.

Terrasse på ca. 9 kvm utenfor stuen i 1. etasje, med direkte adkomst til hagen.

Balkong utenfor stuen i 2. etasje. Begge uteplassene vender mot vest og har gode solforhold.

Parkering på gruset tomt, samt i dobbelgarasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vinduer - eldre: Noen av de originale vinduene i kjelleren har råteskader og vinduene på badet(plassert i våtsone) har også påbegynnende råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Garasjeporter: Garasjeportene har råteskader i trevirke. Årsaken er eksponering for fukt over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trappen fra terrassen. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert eldre kombinasjonsovn for ved og parafin, samt parafinovn. Parafinforsyningen(dagtanker) er fortsatt tilkoblet, men bruk av fossil parafin er forbudt. Pipen er ca 70 år gammel og har passert halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Kjøkken 1.etg: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Utstyr for varsling og slukking av brann: Det mangler slukkeapparat i 1.etg. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjon - trevirke: Manglende lufting vurderes ikke som en feil, da dette var praksis da boligen ble bygget. Noe oppsprekking og avskalling av maling på fasader stedvis. Sørlig synlig fra balkongen i 2.etasje. Balkongen er bygget inntil fasadene.

- Veggkonstruksjon - mur: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning er stedvisført helt ned til beslag.

- Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkong 2.etg: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Terrasse 1.etg: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 20 mm høydeforskjell gjennom soverommene i begge etasje(de minste) og stuen i 1.etasje. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter å soverommene i begge etasjer.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. I kjelleren er deler av tretrappen plassert på betong. Enkelte av bærestolpene er fuktige.

- Innvendige dører: Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Kjøkken 2.etg - overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke klaffventiler på yttervegger i vegger eller vinduer.

- Varmtvannstank - 1.etg: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmtvannstank - 2.etg: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere etablert.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lusinger/musesperre observert bak overliggere. Veggene på garasjen har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Luker i himlingene på både boligen og i garasjen, men uten nedfellbar stige.

Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass datert 2011. Øvrige vinduer i bygningen har trevinduer med koblet glass. Disse er

lokalisert i kjelleren, på badene og i trapperommet. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass i begge etasjer.  Garasjeporter i trevirke. Bygningen har hovedytterdør i trevirke.

Balkong i trevirke med adkomst fra stuen. Terrasse i betong med rekkverk i trevirke. Adkomst fra stuen og hagen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 og 2.etasje.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og parafinkamin i 2.etasje, samt kombinert ved og parafinfyring i 1.etasje. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

Boligen har lakkert tretrapp mellom 1 og 2.etasje, samt tretrapp til kjelleren.

Innvendig har boligen finèrdører.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak, vannmåler og stoppekran i kjelleren. Det er avløpsrør av støpejern.

Varmtvannstankene er på 124 liter og er plassert i kjøkkenbenkene i begge etasjer.

Det er 2 sikringsskap i boligen: Hovedsikring. strømmåler og skrusikringer i skapet i gangen i 2.etasje. Sikringsskap med vippesikringer i gangen i 1.etasje. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.

Røykvarsler i begge etasjer og håndslokkerapparat i trappen i 2.etasje.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hel horisontaldelt tomannsbolig som består av:

1.etasje: Entré m/trapp, trapperom til kjeller, hall, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

2.etasje: Hall m/trapp, gang, kott, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom/boder.

Terrasse med trapp til hagen i 1.etg, på ca. 9 kvm.

Balkong i 2.etasje på ca. 4 kvm.

Integrert dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 252 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 29 m² (integrert dobbelgarasje)

- TBA: 9 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- TBA: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

1.etasje:

Entré/hall:

Felles entré med trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Videre inn i 1. etasje ligger gang med plass til yttertøy, og videre tilkomst til alle rom i etasjen.

Kjøkken:

Separat kjøkken med adkomst fra gangen. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. I benken er det dobbelt stålbenkebeslag med ettgreps blandebatteri. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Kjøkkenet har fått TG3.

Stue:

Romslig stue med videre utgang til terrassen og hagen på utsiden. Stuen har flere møbleringsmuligheter, med plass til sofa, spisebord og oppbevaringsmøblement. Rommet har gulvbelegg, panel på vegger og plater i himlingen. I hjørnet er det vedovn. Godt lysinnslipp fra vindu og hyggelig utsyn mot egen hage.

Bad:

Badet i første etasje har gulvbelegg, belegg og maling på vegger, samt himlingsplater i taket.

Utstyrt med servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventil på kasse over toalettet (naturlig avtrekk). Badet har fått TG3 og renovering må påregnes.

TG3

Soverom:

Det er to soverom med gjennomgang i 1. etasje. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Det minste rommet passer som barnerom eller gjesterom.

2.etasje:

Entré/gang:

Leiligheten i 2. etasje har adkomst via felles trappegang i 1. etasje, og videre inn til egen gang med plass til laging av yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkkenet liger i eget rom, og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og dobbelt stålbenkbeslag med ettgreps blandebatteri. Det er plass til kjøleskap og komfyr i egen nisje. Utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue:

Stor og lys stue med vinduer på to sider, og utgang til solrik balkong med utsikt over nabolaget. Stuen har vedovn i hjørnet, panel på vegger, belegg på gulv og takplater. Det er god plass til møblement som sofa, bord og skjenk.

Bad:

Badet i andre etasje har gulvbelegg, belegg og maling på vegger, samt himlingsplater i taket.

Utstyrt med servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventil på kasse over toalettet (naturlig avtrekk). Badet har fått TG3 og renovering må påregnes.

Soverom:

To soverom meg egen inngang. Hovedsoverommet har mellomgang og tilhørende kott med lagringsplass, samt plass til å innrede dobbeltseng. Det andre rommet har plass til seng og skap.

Kjeller:

Kjelleretasjen består av innredet rom/boder og har adkomst fra felles trappegang i 1.etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 455 702 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 822 807 per 31.12.23

Kr. 14 819 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt. boligalarm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innfkytningstillatelse, datert 17.09.1953.

Det forligger approbasjon for dobbelt garasje som tilbygg, datert 15.02.1960.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

1.etasje; Stemmer med dagens bruk.

2.etasje; På hovedsoverommet er det etablert et kott som ikke fremkommer på tegningene.

Kjeller; Det er noe avvik opp mot dagens bruk. Tegningene er noe vanskelige å tyde, men det kan se ut som det er tegnet inn et bad/wc i etasjen. Hele etasjen fremstår som et sekundærareal benyttet til lagring.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Boligen er en hel tommansbolig som består av to horisontale leiligheter (1, og 2.etg).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen selges via fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste tilsyn ble holdt 24.11.2017 - inge avvik.

Feiing ble sist gjennomført 15.05.2023.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 37 Bnr. 144 i Lillestrøm kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 118 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.