Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er noe fukt og en liten råteskade i en taksperre over veranda i 2. etasje. Utbedringskostnader: 10
000 - 50 000,-
- Det er motfall på deler av vaskeromsgulvet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000,-
TG2:
- Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og helt nederst på kjellervegg. Grunnmursplast mangler
topplist. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget inn mot grunnmur er relativt flatt.
- Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.
- Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og helt nederst på kjellervegg.
- Det er for lav rekkverkshøyde på terrasse. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.
- Det er for lav rekkverkshøyde på begge verandaene.
- Enkelte vinduer subber noe i karm.
- Over halvparten av forventet funksjonstid på yttervegger er nådd.
- Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.
- Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd på taktekking.
- Det er ikke montert snøfangere på tak.
- U. etasje har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder. 1. etasje har en ujevnhet på +/- 12 mm på
kontrollerte steder. 2. etasje har en ujevnhet på +/- 4 mm på kontrollerte steder.
- Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.
- Det mangler håndløper i trapp ute.
- Trinnene i trappen ved garasje er noe slitt.
- Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør og vannrør er nådd.
- Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Bad i 2. etasje; rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en
alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon.
- Bad i underetasjen; det er en krakelert flis i dusjsonen. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser.
Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør
tettheten usikker i tiden som kommer.
- Det er enkelte små skader i parkettgulv i stue.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.
- Det ble registert fuktforskjeller i garasjegulv og på garasjevegger.
- Alder på utebod.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.