Velkommen til Bekkelia 10 og en fantastisk familiebolig på Skytta i Nittedal kommune. Eneboligen ligger innerst i en blindvei på og dermed uten gjennomgangstrafikk - et trygt og godt sted å bo for barnefamilien. På baksiden av huset ligger en himmelsk terrasse vendt mot et lite skogholt, skjermet og usjenert.

Flytter du til Skytta har du fantastiske langrenns- og turmuligheter. Fra boligen kort vei til Lillomarkas idyll, med mulighet for blåbær- og soppturer, teltturer i nærområdet eller et forfriskende kveldsbad ved Romstjern eller Steinbruvann like i nærheten.

Om vinteren kan du utforske turmulighetene på ski i et lettkupert terreng med fine lysløyper eller ta turen videre innover i Nordmarka. Det er også kort vei til Slattumsrøa naturreservat som grenser til boområdet. Fra Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober.

 

Fritid og trening:

Det er aktive idrettslag på Gjelleråsen og i Nittedal med aktiviteter innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen og kunstgressbane og skøyteplass på Skytta. Nittedal og omegn har flere golfbaner og kunstgressbaner på Ulverud og Li. Det er svømmehall på Li og Elvetangen. Kulturverket Flammen på Rotnes har bibliotek og mulighet for kulturopplevelser innen musikk, teater, dans og kunst for barn og voksne.

 

Hva med et slag golf? I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal.

Servicetilbud:

Like ved ligger Hagansenteret med bl.a. flere butikker, post i butikk, apotek, legesenter, tannlege og andre servicetilbud. Her finner du også Coop Mega og Kiwi er like ved. Ytterligere servicetilbud på Mosenteret ved Rotnes sentrum som består av ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Her er også offentlige tjenester som bibliotek, Nav, legevakt og politi.

Skoler og barnehage:

Området egner seg for godt voksne, såvel som barnefamilier. Det er flere skoler i området, bl.a. Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Har du barn i barnehagealder, ligger Læringsverkstedet Skytta barnehage som vektlegger friluftsliv og naturopplevelser for barna, kun 10 minutter unna. Kort kjøreavstand også til Industriveien FUS barnehage og Fortet naturbarnehage.

Veletablert boligområde bestående primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 768 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott beliggende eiendom i blindvei, grensende til friareal - helt uten innsyn. Boligen har en stor uteplass med veranda, terrasse og hage hvor sommeren virkelig kan nytes til det fulle. Hagen har plass til trampoline, lek og rekreasjon.

Utenfor stuen i 2. etasje ligger en veranda i treverk som strekker seg rundt to sider av huset. Verandaen måler hele 38 kvm og har glimrende solforhold og plass til flere sittegrupper.

Nedenfor verandaen ligger en fantastisk terrasse på totalt 185 kvm med flere soner, men en helhet. Hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet. Her er det god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisesoner. I enden er det etablert en loungesone med takoverbygg, bar og jaccuzzi som medfølger salget. Her kan man nyte 40 grader i vannet, året rundt! Praktisk med utedusj rett ved siden av så kan man skylle seg før og etter jacuzzien.

Hele uteplassen er skjermet og har lite innsyn. Et perfekt sted å invitere inn til poolparty og større lag. Eller bare nyte sommeren med familien.

Det er også etablert en liten terrasse på ca. 4 kvm ved inngangspartiet. Det er to uteboder og en frittliggende redskapsbod i hagen. Perfekt til oppbevaring av hageredskaper og andre sesongartikler.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det mangler rekkverk enkelte steder til terrasse.

- Det mangler rekkverk til trapp fra terrasse til hage og ned til platå Jacuzzi.

TG2:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råte i utvendig omramning kjøkkenvindu i 1. etasje.

- Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Stedvis knirk i gulv. Bom under gluvfliser i vindfang.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

-  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet på baedt i 2. etasje.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på begge badene

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjelder badet i 1. etasje.

- Slitt skap ved stoppekran på badet i 1. etasje. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Gjelder kjøkkenet oppe. Det er ikke komfyrvakt på kjøkkenet.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Gjelder kjøkkenet nede. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under).

- Mangelfull ventilasjon av 2 soverom hoveddel 1 etg. Mangelfull ventilasjon kjøkken 1 etg.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2024:

Malt solvegger på huset. Byttet et vindu på stue. Malt trappeoppgang/hall opp til 2 etg. Pusset opp overflater på kjøkken 2 etg.

2023:

Solceller montert i 2023. Finansiert via leasingavtale grunnet best garantitid. Leasingen kan overtas av ny eier etter kredittgodkjenning av Otovo. Kostnad: ca 1400,-  pr.mnd. med panel i isolert bod.

2022:

Nytt gulv i 2 etg. bortsett fra soverommene og bad. Skiftet alle dørblad til profilerte dørblader.

2021: Ferdigstilte platting over gulvhøyde med tilhørende bar og levegg. Utedusj og tak over jacuzzi med bar.

2020:

Jacuzzi, montering av el.bil-lader og oppgradert sikringsskap. Montert utvendig belysning/downlights på 3 sider av huset med tidsur på framside og dimming på gavlside og bakside hus. Montert utvendig stikkontakter og strøm i isolert bod og uisolert bod.

Platting på 168 kvm fra 2020 bygget med kvalitetsterrassebord fra Møre Royal. I tillegg byttet til like terrassebord på veranda, 36 kvm utenfor stue 2 etg. Ny trapp hoveddel og hybeldel. Bygget liten platting framside hus.

2019: Bygget isolert utebod under veranda.

2018: Ferdigstilte oppussing 1 etg. Byttet begge ytterdører. Lagde sponplater på loft for lagring.

2017: Oppussing av hybeldel i 1 etg. Nye gulv og pusset opp alle overflater i alle rom unntatt bad samt nye dørblad i hybeldel. Oppussing av 2 store soverom i 1 etg. Ny garderobeløsning på walk-in closet/omkledningsrom 2 etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, tre soverom, trapperom, toalettrom, entré, stue, kjøkken, bad og gang.

2. etasje: trapperom, to soverom, garderobe, bad, kjøkken og stue.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

To boder med utvendig adkomst. Frittliggende utebod på tomten.

Parkering i felles garasjerekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 194 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 202 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 89 m²

- TBA: 164 m²

- BRA-e: 13 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- TBA: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/hall:

Inngang i 1. etasje via en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er lagt fliser på gulvet som tåler mye trafikk, og veggene er holdt i lyse farger. Ytterdør med glassfelt og kodelås, noe som sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag. God plass til yttertøyet og lagring av sko.  Ytterligere lagringsplass i trappegangen.

Stue og spisestue:

Ny eier kan glede seg over et sosialt og inkluderende allrom med stue og spisestue med inngang inn til kjøkkenet. Stuen er romslig i utformingen som gir fleksibilitet i forhold til møblering. God plass til en avslappende sofasone med mediemøblement og et langbord. Det er lagt lyst laminat på gulvet og det er hvitmalte vegger og en mørkere kontrastvegg som gir liv til rommet. Det er også etablert en peisovn for ekstra varme og hygge på kjøligere høstkvelder.

Utenfor det trivelige oppholdsrommet ligger en herlig uteplass med sol og utsikt. Fra verandaen er det også trapp ned til den store terrassen hvor solen og late sommerdager kan nytes ytterligere.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har innredning på begge vegger med mye oppbevaringsplass. Det er hvite, profilerte fronter med skap helt opp til taket. Videre er det heltre benkeplate med dobbel kum og sitteplass ved vinduet. Et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som Electrolux stekeovn fra 2021, microbølgeovn, Miele oppvaskmaskin fra 2019, keramisk topp, og kjøleskap med fryser.

Baderom:

I 2. etasje ligger et flott baderom av god størrelse. Pusset opp i 2011. Badet har fliser på gulvet med underliggende varme, flislagte vegger og spottbelysning i taket. Det er romslig dusjnisje med rullestein og veggmontert toalett. Dobbel servant over skuffeseksjon og speil med belysning over. Det er også montert et veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

I 1. etasje ligger et separat vaskerom med toalett. Våtrommet har gulvfliser, malte veggoverflater og panel i taket. Det er toalett, servant med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

I hoveddelen ligger fire gode soverom, to på hvert plan. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. I 2. etasje har det ene soverommet et tilliggende walk-in closet. Hverdagsluksus!

Hybel (ikke omsøkt eller godkjent)

Hybel i 1. etasje med egen inngang. Delen består av gang, kjøkken, soverom, stue og bad.

Kjøkkenet ligger separat og har plass til spisebord. Pen innredning fra Epoq (2023) med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum og belysning under overskapene. Det er oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp integrert i innredningen. Plass til frittstående kjøleskap.

Stuen ligger i et eget rom med mørke vegger som skaper en lun stemning. God plass til sofagruppe og TV.

Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet er flislagt med varme i gulvet. Det er toalett, dusjkabinett med skyvedører, servant med innredning, speilskap med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Deler av badet er pusset opp i 2011. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2011.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje.

- Varmepumpe fra 2011.

- Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje nr. 40 i garasjerekke.

Eier har søkt styret om å få gruslegge fellesarealet som ligger nordvest for eiendommen. Dette gir muligheten til å sette opp carport eller lignende ved nordvest siden av huset. Det er andre naboer i gaten som fått dette godkjent tidligere. Avklaring vil komme etter styremøte den 21.05.24.

El-bil-lader (2020) er montert på husvegg.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er antatt sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 048 837 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 785 579 per 31.12.22

Kr. 19 276 pr. år

Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, målerleie samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt som betales hvert år.

Kommunale avgifter. Vannmåler er installert og faktura vil variere etter forbruket.

Eiendomsskatt kr. 9526,- pr. år.

Velavgift kr. 893,- pr. mnd. som inkluderer brøyting, vedlikehold, strøm fellesområder og grunnpakke tv/internett.

Forsikringer etter egen avtale

Eget strømforbruk

Boligalarm etter egen avtale

TV/internett er inkl i velavgift, men det er mulighet for oppgradering av mengde etter avtale med Nokab.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1984.

Deler av kjøkkenet og deler av bad i 1. etasje var tidligere definert som bod areal. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Deler av terrassen er over 1 meter fra bakkeplan, samt er overbygget, denne er ikke søkt og dermed ikke godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er etablert en hybel i 1. etasje, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er søkt om eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Solseller på taket blir debitert med 1.400,- pr. måned for leasing, dette kan overføres til ny eier, eller alternativt løses ut mot et engangsbeløp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Taklamper i stue samt lysekrone i trapp følger ikke i handelen.

Brennakollen vel med pliktig medlemsskap. En dugnad i året på tunet, Bekkelia 10 er i tun 3 i Brennakollen velforening. Dugnad arrangeres av tunkontakt for hvert tun.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/3828-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

08.06.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Kort fortalt: Gir kommunen rett til å føre og vedlikeholde ledninger over eiendommen. Gir også naboer rett til å føre VA ledninger og vedlikeholde disse over hverandres eiendommer.

1990/2544-1/8  Erklæring/avtale  

09.03.1990

Rett for disse eiend. til garasje og 1/2 biloppstilingsplass på Vellets eiendomene. Kan ikke overdras uten sammen med den enkelte bolig.

Kort fortalt: Gir eiendommen rett til en garasjeplass og en 1/2 biloppstillingsplass på Bnr. 354.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2019.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 4 Bnr. 383 i Nittedal kommune

8 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 500,- (Dokumentavgift) 222 740,- (Omkostninger totalt) 8 622 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Medfølger ikke:

Lamper på stue over begge bord samt lysekrone i trappeoppgang, diverse bilder og speil som er opphengt.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.