Beliggende i trygge og rolige omgivelser i Sandvika. Omringet av  fjord og fjell, kun 5 minutter fra sentrum

Gangavstand til skole, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. Busstopp og barnehage like ved.

Asperholen skole, akkurat passe stor, med et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Like nedenfor eiendommen finner en to barnehager i Sandvika. Har du glemt noe til middagen er det godt å ha Rema 1000 i nabolaget . I Aspervika leker barna trygt i et område som er spennende å utforske på sykkel. Flere lekeplasser og kort vei til den ultimate lekegrind, skogen. Laff ned til Gandsfjorden, hiv ut snøret og nyt solnedgangen. Eller hva med å søke seg en båtplass i båtforeningen?

På et slikt sted blir dørstokkmila til gå og løpeturen veldig kort. Turløypen starter i skogen like ovenfor boligfeltet og knyttes sammen med alle de kjente turstiene. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad og Fjogstad. Populære Holmavika ligger og frister til varme sommerdager. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse og barnehager.

Se kartlenke fra finn.no.

Eierform: Eiet tomt Tomten er søkt oppdelt. Sandvikbakken 29 (som selges) og Sandvikbakken 27 vil få hvert sitt bruksnummer med målebrev. Tomten langs veien, bruksnummer 552, vil tilfalle både Sandvikbakken 27 og 29. Dette området er regulert grøntområde kan ikke bebygges.

Antatt tomtestørrelse etter oppdeling er ca. 400 kvm i tillegg kommer denne boligen sin andel av bnr 552. Samlet areal blir derfor antatt 800 kvm, kjøper må akseptere avvik. Se søknad vedlagt salgsoppgave.

Tre og mur.

Enebolig i 2 plan med carport.

Se vedlagt arealoppmålingsrapport avholdt 18.09.24, som inneholder arealmåling av eiendommen.

1. etasje:

Entre, stue/kjøkken, baderom, vaskerom og bod.

Garasje og sportsbod.

2. etasje:

Loftstue, baderom og 4 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 24 m²

- TBA: 42 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Helt ny enebolig på en romslig tomt. Om sommeren nytes solnedgang i rolige omgivelser med frisk sjøluft.

Lekker, gjennomført bolig med de rette kvalitetene og detaljene. Moderne uttrykk ute som inne, med stramme linjer og store vindusflater. Fin rød tråd gjennom hele boligen med gode materialvalg. Et perfekt utgangspunkt til å møblere opp i din stil, enten du går for klassisk eller moderne.

Flytt rett inn til dekket bord, oppsummert:

- God planløsning med 4 soverom og 2 stuer.

- Store vindusflater med sorte karmer som rammer inn utsikten.

- Enstavs eikeparkett på alle gulv

- To flislagte baderom

- Vaskerom/bi-inngang med fliser på gulv.

- Varmepumpe tilknyttet vannbåren varme.

Velkommen inn!

Entré med plass til garderobe. Praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom, supert når en kommer møkkete hjem fra trening.

Pent allrom som er fint tilknyttet terrasse og hage. Lyse overflater og innfelt belysning. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Aubo. Praktisk og tilrettelagt hesteskoløsning med slette fronter. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Pent, flislagt baderom. Servant i elegant seksjon, veggmontert toalett, smart dusjløsning med glassdører som kan foldes mot vegg og unidrain sluk.

Stilren trapp opp til 2. etasje. Koselig stue med takøyde til mønet, flott utsikt og utgang til stor balkong. Etasjen rommer fire soverom i pene farger og med god takhøyde.

Lekkert, flislagt baderom. Servant i skuffeseksjon, veggmontert toalett, elegant dusjløsning i glass og unidrain sluk.

Romslig tomt som er grovplanert med gårdsrom og et flott utgangspunkt til å skape en nydelig hage. Stor markterrasse og balkong fra 2. etasje. Carport med utstyrsbod i enden.

Boligen ble ført opp i 2024 av Eymi bygg. Rørlegger er Hellevik vvs og elektriker er El-Design. Sandvigå View AS er utbygger og ansvarlig søker.

Det er noe eget med det som er nytt, her skal ikke helgene benyttes til maling og oppussing. Her skal en bare bo og nyte. Velkommen!

Balansert ventilasjon.

Vannbåren varme i hele 1 etg., begge baderom og loftstue.

Godt system fra Nibe.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende veirett er tinglyst i eiendommen: Den enhver tid eier av eiendommen gnr. 37 bnr. 478 skal ha veirett over gnr. 37 bnr. 551 for nødvendig tilkomst til gnr. 37 bnr. 478. Det vil bli tinglyst veirett for naboen (Sandvikbakken 27) over denne eiendommen.

Ikke fastsatt.

Ikke fastsatt.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse/dispensasjon for oppføring av to nye eneboliger med carport m/tegninger, datert 30.08.2023.

Etter teknisk forskrift skal det være håndløper i trapp på begge sider. Det gjøres oppmerksom på at det er et avvik at det kun er montert på ene siden (på bildene er ikke håndløper montert).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Takstmann har ikke gjennomført tilstandsrapport. Det er gjennomført arealoppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-37/551

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1666952-1/200 Bestemmelse om veg 05.07.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:37 Bnr:478

Den enhver tid eier av eiendommen gnr. 37 bnr. 478 skal ha veirett over gnr. 37 bnr. 551 for nødvendig tilkomst til gnr. 37 bnr. 478.

Det vil bli tinglyst veirett over denne eiendommen til nabohuset (nr. 27)

Eiendommen er regulert  til Boliger og offentlig friområde (3 kvm.) gjennom Bebyggelsesplan for Sandvika planID 85312.

Avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur og offentlig eller privat tjenesteyting i Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 182 kvm. Hensynsonenavn: H310_1 Fare_Ras- og skredfare

Delareal: 895 kvm. Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Delareal: 250 kvm. Hensynsonenavn: H320_1 Fare_Flomfare

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 37 Bnr. 478 i Sandnes kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 50 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 140,- (Omkostninger totalt) 7 020 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.